Торговая
недвижимость
+7 (495) 150-12-22 +7 (495) 150-12-22 Penny Lane Realty 119019 Москва Знаменка д. 13, стр. 3
график работы
Пн
Сегодня 09.00-19.00
Вт
09.00-19.00
Ср
09.00-19.00
Чт
09.00-19.00
Пт
09.00-19.00
Сб
Выходной
Вс
Выходной
Форма поиска
Вы можете подписаться на обновления результатов поиска.

Доходность и окупаемость арендного бизнеса

Уровень спроса на коммерческую недвижимость, которая служит основой арендного бизнеса, продолжает неуклонно расти. Привлекательность подобных объектов заключается в получении стабильного дохода, начиная с момента покупки, и реально прогнозируемом времени их окупаемости. При этом владелец не занимается поиском арендаторов для заключения долгосрочных контрактов.

Определение инвестиционной привлекательности недвижимости

Рассчитать доходность арендного бизнеса можно, разделив годовые поступления от сдачи на стоимость объекта. При этом должны учитываться следующие факторы:

  • эксплуатационные расходы;
  • процент простоя;
  • налог на имущество;
  • ставка дисконтирования;
  • индексация ставки аренды.

Кроме того, на рентабельность арендного бизнеса влияет величина покупательского потока и наличие поблизости сильного конкурента. Инвесторов очень привлекают объекты с привлекательной локацией, несмотря на их высокую стоимость, например, в ЦАО.

Срок, за который осуществляется окупаемость арендного бизнеса, определяется делением стоимости недвижимости на поступления от сдачи объекта за год. Реальный показатель формируется с учетом расходов на его обслуживание.

Агентство PENNY LANE работает с надежными и проверенными арендаторами и предлагает свои услуги по организации собственного высокодоходного проекта. Средняя окупаемость предложений из нашей базы составляет 7-8 лет.

Мы готовы создать условия для выгодного вложения ваших средств в коммерческую недвижимость в Москве. Инвестиционные консультанты помогут оценить все возможные риски.

Окупаемость
11 лет
продажа - "ул. Новослободская, 20
ул. Новослободская, 20
м. Менделеевская
17.40 м2
48 840 000
2 806 897 за м2
Окупаемость до 11 лет
Продажа торгового помещения с арендатором - магазин "Case Store". ДДА на 5 лет. МАП: 370 000 руб., ГАП: 4 440 000 руб., УСН, коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендатором отдельно.  Первый этаж, отдельный вход, витринные окна, зальная планировка. Ст...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 370 000 руб.
Доходность: 9.1 %
Окупаемость
11 лет
продажа - "ул. Мясницкая, 15
ул. Мясницкая, 15
м. Чистые пруды
ЦАО
38.70 м2
85 800 000
2 217 054 за м2
Окупаемость до 11 лет
Продажа помещения с арендатором - Приморский Кондитер, общей площадью 38,7 кв.м., на первой линии домов по улице Мясницкая. МАП: 650 000 руб. ГАП: 7 800 000 руб. ДДА до 2027 года.Первый этаж, свободная планировка. Отдельная входная группа с фасада. Витринное остекление....
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 650 000 руб.
Доходность: 9.1 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. 8 Марта, 2
4300.00 м2
140 000 000
32 558 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа современного производственно- складского комплекса,  располагается  на территории площадью 1  га земельного участка .Участок земли в собственностиВсе коммуникации. Земельный участок  в собственности.Арендаторы:  известная производственная компания. ДДА на 7 лет с еже...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 700 000 руб.
Доходность: 14.6 %
продажа - "ул. Кирова, 10к2
ул. Кирова, 10к2
м. Беломорская
300.00 м2
22 000 000
73 333 за м2
Помещение свободного назначения 2016 года постройки, проходное место рядом со станцией, отдельный вход на второй этаж, возможно использование под любой вид деятельности, рядом Пятерочка, Винлаб, Аптека
Наличие арендатора: С арендатором
Окупаемость
8 лет
Закрытая продажа помещения 493.80 кв.м
493.80 м2
86 000 000
174 160 за м2
Окупаемость до 8 лет
Продажа готового арендного бизнеса - магазин площадью 494м2.    Торговое помещение встроенно - пристроенное типа на первом этаже 9ти этажного жилого дома в Подольске.   Арендатор федеральная розничная сеть - Пятерочка, договор аренды до 2026 года.  Заключен договор...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 863 000 руб.
Доходность: 12 %
Рекомендуем
Окупаемость
7 лет
Закрытая продажа помещения 980.30 кв.м  ЮВАО
ЮВАО
980.30 м2
260 000 000
265 225 за м2
Окупаемость до 7 лет
Окупаемость менее 7,5 лет! Продажа торгового помещения с готовым арендным бизнесом на Востоке Москвы. Менее 400 метров от выхода из метро "Окская" (открытие в 2020 году). Плотный жилой массив. В 5 минутах ходьбы строится ЖК "Михайловский парк" (ПИК, более 1500 квартир, сдача...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 931 274 руб.
Доходность: 13.5 %
Окупаемость
11 лет
Закрытая продажа помещения 173.30 кв.м  ЦАО
ЦАО
173.30 м2
158 400 000
914 022 за м2
Окупаемость до 11 лет
Продажа нежилого помещения с готовым арендным бизнесом.Менее 200 метров от выхода из метро "Бауманская". Первая линия домов. Огромный пешеходный поток.Отдельный вход с улицы. Окна-витрины. Открытая планировка. Высокие потолки. Мощность 30 кВт, возможно увеличение.Общая площадь 173,3 м2 в 2...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 200 000 руб.
Доходность: 9.1 %
Окупаемость
9 лет
Закрытая продажа помещения 515.40 кв.м  ЦАО
ЦАО
515.40 м2
240 000 000
465 658 за м2
Окупаемость до 9 лет
Предлагается к приобретению нежилое помещение с сетевым арендатором "Burger King". Помещение расположено в Камергерском переулке, рядом с МХАТом им. Чехова. Отличная рекламная составляющая, плотный пешеходный трафик. Отдельный вход с Камергерского переулка. Витринные окна.Общая п...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 100 000 руб.
Доходность: 10.5 %
Окупаемость
11 лет
Закрытая продажа помещения 98.30 кв.м  ЦАО
ЦАО
98.30 м2
132 000 000
1 342 828 за м2
Окупаемость до 11 лет
Продажа высоколиквидного помещения на 1-м этаже административного здания, фасад которого смотрит непосредственно на площадь Тверской заставы. Прямая видимость и шаговая доступность от выходов из метро "Белорусская" и Белорусского вокзала. Круглосуточный колоссальный трафик.В...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 000 000 руб.
Доходность: 9.1 %
Окупаемость
12 лет
Закрытая продажа помещения 590.20 кв.м  ЦАО
ЦАО
590.20 м2
300 000 000
508 302 за м2
Окупаемость до 12 лет
Продажа высоколиквидного помещения в административном здании, фасад которого смотрит непосредственно на площадь Тверской заставы. Прямая видимость и шаговая доступность от выходов из метро "Белорусская" и Белорусского вокзала. Круглосуточный колоссальный трафик.В здании в 2018г. закон...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 000 000 руб.
Доходность: 8 %
Окупаемость
8 лет
Закрытая продажа здания 3343.30 кв.м  СВАО
СВАО
3343.30 м2
385 000 000
115 156 за м2
Окупаемость до 8 лет
Продажа торгового центра площадью 3343м2, в 3-х уровнях с собственной наземной парковкой. Заполняемость торговых площадей 100%.  Большую часть площадей занимают сетевые арендаторы, в том числе:  - Х5 (Пятерочка);  - Четыре Лапы; - ФиксПрайс; - Улыбка радуги и др. &...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 840 070 руб.
Доходность: 12 %
Окупаемость
6 лет
Закрытая продажа помещения 1091 кв.м  СЗАО
СЗАО
1091.00 м2
155 000 000
9 000 000
146 000 000
133 822 за м2
Окупаемость до 6 лет
Готовый Арендный Бизнес. Продаётся помещение 1091м2,  Помещение сдано в долгосрочную аренду супермаркету  МАП   1949000 мес   Коммунальные и эксплуатационные расходы оплачивает арендатор. Отличное месторасположение объекта, в огромном жилом массиве.Отсутствие конку...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 950 000 руб.
Доходность: 16 %
Окупаемость
8 лет
Закрытая продажа помещения 2191.40 кв.м
2191.40 м2
180 000 000
82 139 за м2
Окупаемость до 8 лет
Арендный бизнес. Окупаемость 8,5 лет. Якорные арендаторы "Фрешмаркет ДА", "KFC". Очень высокий автотрафик. За зданием построен новый жилой микрорайон, идет обустройство дорог и территории. Сдача микрорайона 2 квартал 2020. При проектировании ТЦ заложено возведение 2-го этажа.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 750 000 руб.
Доходность: 11.7 %
Закрытая продажа помещения 3800 кв.м
3800.00 м2
280 000 000
73 684 за м2
Окупаемость до 4 лет
Арендный бизнес. Продажа ТЦ, окупаемость 6-7 лет. Якорь - федеральный продуктовый ритейлер + доп. арендаторы. МАП 4 800 000. ГАП 57 600 000.  Земельный участок в собственности. Закрытая продажа. 
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 4 800 000 руб.
Доходность: 20.6 %
Окупаемость
10 лет
продажа - "ул. Спартаковская, 18с1
ул. Спартаковская, 18с1
м. Бауманская
ЦАО
361.50 м2
180 000 000
497 925 за м2
Окупаемость до 10 лет
Продажа готового арендного бизнеса -  торговое помещение общей площадью 361 кв.м, включающей 1 этаж - 272 кв.м и подвал - 89 кв.м. Арендатор – федеральная розничная сеть Магнолия, заключен договор с 24.11.2011 по 24.11.2026 включительно. Арендный поток (МАП)  1 500 000...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 500 000 руб.
Доходность: 10 %
Окупаемость
11 лет
продажа - "ш. Волоколамское, 10
СЗАО
302.80 м2
132 000 000
435 931 за м2
Окупаемость до 11 лет
Продажа готового арендного бизнеса – торговое помещение общей площадью 320 кв.м., включающей 1 этаж - 247,9 кв.м. и подвал - 72,1 кв.м. Арендатор – розничная сеть  Магнолия, срок аренды до 31.03.2025.   Договор аренды oт 2011г,  доп. соглашение oт 30.03.2018г. Индекса...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 000 000 руб.
Доходность: 9.1 %
Окупаемость
8 лет
продажа - "ул. Александры Монаховой, 90
313.00 м2
51 000 000
162 939 за м2
Окупаемость до 8 лет
Арендный бизнес. Окупаемость  не более 8.5 лет. Арендатор Магнит.МАП 400 тыс первый год (заселение комплекса)МАП с 2-го года - 530 тыс.руб. или 7% от ТО.Сдача объекта 01.06.2020.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 500 000 руб.
Доходность: 11.8 %
Окупаемость
8 лет
продажа - "ул. маршала бирюзова, 28к1
256.00 м2
57 000 000
222 656 за м2
Окупаемость до 8 лет
Арендный бизнес. Окупаемость 8 лет. Арендатор - федеральная аптечная сеть А5. МАП 573 000 руб. ГАП 6 876 000 руб. Помещение полностью на 1-м этаже, расположено рядом с магазином Пятерочка и Магнит Косметик. Объект расположен у автобусной остановки, постоянный трафик вдоль объекта в связи с отсутстви...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 573 000 руб.
Доходность: 12.1 %
Окупаемость
8 лет
продажа - "ул. Пионерская, 14
603.00 м2
57 600 000
95 522 за м2
Окупаемость до 8 лет
Арендный бизнес. Окупаемость 8 лет. Продажа помещения на 1 этаже (встроенно-пристроенное) жилого дома в г. Красногорск. Общая площадь 603 кв.м. Несколько входов с фасада и зона разгрузки. Рядом располагается Красногорский городской парк. Отличный пешеходный трафик вдоль помещения. Хорошие рекла...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 600 000 руб.
Доходность: 12.5 %
Окупаемость
8 лет
Закрытая продажа помещения 769.70 кв.м
769.70 м2
173 000 000
224 763 за м2
Окупаемость до 8 лет
Арендный бизнес в ЗАО, Фили. Окупаемость 8 лет. Арендатор –  «Пятерочка» МАП – 1 300 000 руб. Площадь - 654,7 кв.м. Арендатор 2 – «Вкусвилл» МАП – 310 000 руб. Площадь – 115 кв.м. Совокупный МАП – 1 610 000 руб. Совокупный ГАП – ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 610 000 руб.
Доходность: 11.2 %
Окупаемость
7 лет
Закрытая продажа помещения 456 кв.м
456.00 м2
52 000 000
114 035 за м2
Окупаемость до 7 лет
Арендный бизнес. Окупаемость 8 лет. Хорошие обороты магазина. Магнит арендует с 2017 года. Договор на 10 лет. ОСЗ - 456 кв.м.  Зем. участок  в долгосрочной аренде. 
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 550 000 руб.
Доходность: 12.7 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Хорошёвская 3-я
1234.00 м2
155 000 000
125 608 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа нежилого одноэтажного здания под супермаркет. Объект капитального строительства ,1234 кв.м. Окупаемость проекта 7 лет. Граничит с новым жилым комплексом бизнес класса. Все городские коммуникации подключены, электричество 150 кВт. Вокруг - интенсивный пешеходный трафик. Прекрасная в...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 000 000 руб.
Доходность: 15.5 %
Окупаемость
8 лет
продажа - "
748.00 м2
160 000 000
213 904 за м2
Окупаемость до 8 лет
Арендный бизнес. Окупаемость 8-8.5 лет. Первая линия.Отдельно стоящее здание в один уровень. Витринные окна. Электрическая мощность 230 кВт. Парковка перед фасадом. У помещения большой рекламный потенциал. Земельный участок 2648 м2 в аренде на 49 лет от 07.05.2019 года.Помещение располагается в...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 640 000 руб.
Доходность: 12.3 %
Окупаемость
9 лет
продажа - "ул. Строителей, 5
522.90 м2
65 500 000
125 263 за м2
Окупаемость до 9 лет
Арендный бизнес. Окупаемость 9 лет. Арендатор - Магнит. Хорошая локация, супермаркет работает на 6-8 многоэтажек. Жилой фонд более 800 квартир. 1 линия домов. 522,9 м2  на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада и со двора, высота потолка - 3 м,  витринные окна по фасаду. Эле...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 600 000 руб.
Доходность: 11 %
Окупаемость
6 лет
Закрытая продажа помещения 621 кв.м  САО
САО
621.00 м2
100 000 000
161 031 за м2
Окупаемость до 6 лет
Спец. предложение до конца месяца. Окупаемость 7 лет. 400 метров от метро Беговая.  Рядом ТТК. Собственная парковка. Круглосуточный автотрафик. Вечерняя сторона. Алкогольная лицензия получена, хороший оборот. Есть оферты от других сетей.ОСЗ на земельном участке 8.5 соток.Площадь ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 200 000 руб.
Доходность: 14.4 %
Окупаемость
8 лет
Закрытая продажа помещения 1080 кв.м
1080.00 м2
320 000 000
296 296 за м2
Окупаемость до 8 лет
Арендный бизнес. Окупаемость 7.5-8 лет. Арендатор федеральная продуктовая сеть+ прикассовая зона. Прямая видимость из выхода метро Юго-Западная.  1 свободная площадь 40 кв.м. Есть оферты от арендаторов, на уже занятые площади, МАП 3.1 млн.руб.Можем провести ротацию с увеличением МАПа до 3....
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 000 000 руб.
Доходность: 11.3 %
Рекомендуем
Окупаемость
9 лет
продажа - "б-р Чонгарский, 26
559.10 м2
145 000 000
259 345 за м2
Окупаемость до 9 лет
Арендный бизнес. Арендатор - Пятерочка. Новый ЖК комфорт класса.Окупаемость 9 лет. Помещение, площадью 559 кв.м., 50 кВт. Отдельный вход с улицы. Отдельный вход для разгрузки со стороны двора. Рекламный щит о работе магазина висит на повороте во Внутренний проезд с Симферопольского бульвара.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 300 000 руб.
Доходность: 10.8 %
Окупаемость
9 лет
продажа - "ул. Южный квартал, 4
ул. Южный квартал, 4
м. Бунинская аллея
ЮАО
731.00 м2
85 500 000
116 963 за м2
Окупаемость до 9 лет
Арендный бизнес. Новостройка. Арендаторы: Магнит 600 тысяч (588 м. кв.). Бир МИР 120 тысяч (60 м.кв.). Советская аптека 70 тыс (65 м.кв.).  Долгосрочные договора аренды. Низкая кадастровая стоимость. Помещение в собственности, без ограничений, один собственник, физ.лицо. 3000 квартир в микрорай...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 790 000 руб.
Доходность: 11.1 %
Окупаемость
9 лет
продажа - ", 6А
845.00 м2
95 000 000
112 426 за м2
Окупаемость до 9 лет
Арендный бизнес. Окупаемость 8 - 9 лет. 1 линия домов.1 этаж, смешенная планировка, отдельный вход с фасада и со двора, витринные окна по фасаду. Арендатор: продуктовая сеть Магнит ,(591,7-п1)- 550 000 руб., с 01.01.2020 г. - 800 000 руб. 2). Автомат с конфетами - 2 500 руб./мес 3.) Цветы (19,9-п2) ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 850 000 руб.
Доходность: 10.7 %
Рекомендуем
Окупаемость
8 лет
Закрытая продажа помещения 296.20 кв.м
296.20 м2
85 000 000
286 968 за м2
Окупаемость до 8 лет
Арендный бизнес. Арендатор - продуктовая сеть Eurospar. Окупаемость - 8,5 лет (без учёта индексации).Важно: вокруг магазина строятся новые дома 17-22 этажа по программе реновации. Уплотнение застройки. Объект расположен на пути следования к ст.м. Окружная и станции МЦК Окружная. ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 850 000 руб.
Доходность: 12 %
1345...32