Торговая
недвижимость
+7 (495) 150-12-22 +7 (495) 150-12-22 Penny Lane Realty 119019 Москва Знаменка д. 13, стр. 3
график работы
Пн
09.00-19.00
Вт
09.00-19.00
Ср
09.00-19.00
Чт
Сегодня 09.00-19.00
Пт
09.00-19.00
Сб
Выходной
Вс
Выходной
Форма поиска
Вы можете подписаться на обновления результатов поиска.

Доходность и окупаемость арендного бизнеса

Уровень спроса на коммерческую недвижимость, которая служит основой арендного бизнеса, продолжает неуклонно расти. Привлекательность подобных объектов заключается в получении стабильного дохода, начиная с момента покупки, и реально прогнозируемом времени их окупаемости. При этом владелец не занимается поиском арендаторов для заключения долгосрочных контрактов.

Определение инвестиционной привлекательности недвижимости

Рассчитать доходность арендного бизнеса можно, разделив годовые поступления от сдачи на стоимость объекта. При этом должны учитываться следующие факторы:

  • эксплуатационные расходы;
  • процент простоя;
  • налог на имущество;
  • ставка дисконтирования;
  • индексация ставки аренды.

Кроме того, на рентабельность арендного бизнеса влияет величина покупательского потока и наличие поблизости сильного конкурента. Инвесторов очень привлекают объекты с привлекательной локацией, несмотря на их высокую стоимость, например, в ЦАО.

Срок, за который осуществляется окупаемость арендного бизнеса, определяется делением стоимости недвижимости на поступления от сдачи объекта за год. Реальный показатель формируется с учетом расходов на его обслуживание.

Агентство PENNY LANE работает с надежными и проверенными арендаторами и предлагает свои услуги по организации собственного высокодоходного проекта. Средняя окупаемость предложений из нашей базы составляет 7-8 лет.

Мы готовы создать условия для выгодного вложения ваших средств в коммерческую недвижимость в Москве. Инвестиционные консультанты помогут оценить все возможные риски.

Окупаемость
9 лет
продажа - "ул. Дзержинского, 4
1163.00 м2
55 900 000
48 065 за м2
Окупаемость до 9 лет
Продажа торгового помещения с арендатором.853м2 занимает Федеральная сеть - "Лента"(открылась 16 февраля 2022г.) договор аренды с 2021 сроком на 10 лет.Помещение расположено на первом этаже в пристройке многоэтажного жилого дома.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 502 000 руб.
Доходность: 10.8 %
Окупаемость
10 лет
Закрытая продажа помещения 1783.70 кв.м  СВАО
1783.70 м2
260 000 000
145 764 за м2
Окупаемость до 10 лет
Продажа объекта в Москве на ул Летчика Бабушкина, общая площадь 1783.7  кв.м., заполнен арендаторами на 100%. ООО на УСН. Общий месячный арендный поток 2 150 000 рублей.  Готовый объект без проблем и обременений, затраты минимальны (фонд капремонта в районе 35т.р., 6% от выручки по УСН, пл...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 150 000 руб.
Доходность: 9.9 %
Окупаемость
12 лет
продажа - "пр-кт Ленинградский, 75
28.60 м2
45 000 000
1 573 427 за м2
Окупаемость до 12 лет
Торговое помещение расположено на первой фасадной линии Ленинградского проспекта. Густонаселенный престижный район Сокол с отлично развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. В окружении множество университетов (МАИ, МГХПА им. С.Г. Строганова, МАДИ, Финансовый университет, РУТ МИИТ, Синерг...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 300 000 руб.
Доходность: 8 %
Окупаемость
8 лет
продажа - "ул. Маяковского, 1а
ул. Маяковского, 1а
м. Беломорская
1301.90 м2
195 000 000
149 781 за м2
Окупаемость до 8 лет
Продажа нежилого здания с арендаторами непосредственно на площади перед ТПУ "Химки" (ж/д и автобусная станции). Сформированный поток более 6000 чел./в сутки. Прекрасная видимость, реклама арендаторов на фасаде здания. Парковка на 20 а/машин. Отдельно стоящее здание 2016 года пост...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 848 500 руб.
Доходность: 11.4 %
Окупаемость
10 лет
Закрытая продажа помещения 1388.60 кв.м  ВАО
1388.60 м2
319 000 000
229 728 за м2
Окупаемость до 10 лет
Продажа помещения с арендатором в ЖК «Level Амурская» (2020г., 3079 квартир с отделкой, полностью заселен). Очень удачная локация, отличная видимость, парковка вдоль фасада. Ежедневный трафик до 7500 человек. Непосредственно напротив дома 1Ак1 ведется строительство нового ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 575 241 руб.
Доходность: 9.7 %
Окупаемость
10 лет
Закрытая продажа помещения 577.80 кв.м  ЮАО
577.80 м2
161 784 000
280 000 за м2
Окупаемость до 10 лет
 Коммерческое помещение с действующим арендатором Гостиницей Оскар (3*). Площадь 577,8 м2; Помещение расположено на двух этажах: 2й и 3й этаж;Свой отдельный вход с улицы; Высокие потолки под 5м.Есть номера с антресолями; Выполнена современная дизайнерская отделка;Арочные окна позволяют проникат...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 275 975 руб.
Доходность: 9.5 %
Окупаемость
10 лет
продажа - "ул. Тушинская, 24с15
ул. Тушинская, 24с15
м. Тушинская
19.10 м2
52 920 000
2 770 681 за м2
Окупаемость до 10 лет
Продажа нежилого помещения с арендатором в непосредственной близости от платформы МЦД и станции метро "Тушинская". Первая линия домов, отличная видимость. Сверх-интенсивный пешеходный трафик. Развитая инфраструктура, крупный жилой район. В шаговой доступности - ТЦ "Праздник".&nbs...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 420 000 руб.
Доходность: 9.5 %
Окупаемость
10 лет
продажа - "ул. Тушинская, 24с15
ул. Тушинская, 24с15
м. Тушинская
60.30 м2
66 000 000
1 094 527 за м2
Окупаемость до 10 лет
Продажа нежилого помещения с арендатором в непосредственной близости от платформы МЦД и станции метро "Тушинская". Первая линия домов, отличная видимость. Сверх-интенсивный пешеходный трафик. Развитая инфраструктура, крупный жилой район. В шаговой доступности - ТЦ "Праздник".&nbs...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 550 000 руб.
Доходность: 10 %
Окупаемость
10 лет
продажа - "ул. Тушинская, 24с15
ул. Тушинская, 24с15
м. Тушинская
109.30 м2
90 000 000
823 422 за м2
Окупаемость до 10 лет
Продажа нежилого помещения с арендатором в непосредственной близости от платформы МЦД и станции метро "Тушинская". Первая линия домов, отличная видимость. Сверх-интенсивный пешеходный трафик. Развитая инфраструктура, крупный жилой район. В шаговой доступности - ТЦ "Праздник".&nbs...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 750 000 руб.
Доходность: 10 %
Окупаемость
10 лет
продажа - "ул. Тушинская, 24с15
ул. Тушинская, 24с15
м. Тушинская
119.10 м2
92 400 000
775 819 за м2
Окупаемость до 10 лет
Продажа нежилого помещения с арендатором в непосредственной близости от платформы МЦД и станции метро "Тушинская". Первая линия домов, отличная видимость. Сверх-интенсивный пешеходный трафик. Развитая инфраструктура, крупный жилой район. В шаговой доступности - ТЦ "Праздник".&nbs...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 770 000 руб.
Доходность: 10 %
Окупаемость
12 лет
Закрытая продажа помещения 317 кв.м  ЗАО
317.00 м2
86 400 000
272 555 за м2
Окупаемость до 12 лет
Продается арендный бизнес! Арендатор магазин "Дикси", долгосрочный договор аренды, от 12.2022 на 10 лет, арендная ставка 6% от товарооборота, но не менее 600000 р. в месяц, алкогольная лицензия получена, УСН.Помещение расположено в новом жк "Филатов луг", введен в 2019 году,...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 600 000 руб.
Доходность: 8.3 %
Окупаемость
11 лет
продажа - "ул. Ясная, 1
ул. Ясная, 1
м. Коммунарка
764.60 м2
225 557 000
295 000 за м2
Окупаемость до 11 лет
Продажа помещения с арендатором на въезде в поселок Коммунарка (ЖК Квартал А101). Пересечение основных магистралей. Первая линия домов. Район плотной жилой застройки. 15 минут от метро Коммунарка. Арендатор - супермаркет Дикси. Договор аренды с 2014 до мая 2032 года. Текущий МАП: 7,0%...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 704 510 руб.
Доходность: 9.1 %
Окупаемость
10 лет
Закрытая продажа помещения 90.80 кв.м  САО
90.80 м2
22 632 000
249 251 за м2
Окупаемость до 10 лет
Предлагается на продажу Арендный бизнес, коммерческое помещение  в САО Москвы по адресу - Смольная, д.15, общей площадью 90,8 кв. м. Арендатор: Федеральная сеть "Вайлдберриз" - арендный поток в месяц -  188 тыс. руб., к/у включены в аренду. Помещение встроенно...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 188 000 руб.
Доходность: 10 %
Окупаемость
9 лет
Закрытая продажа помещения 584.90 кв.м
584.90 м2
85 000 000
145 324 за м2
Окупаемость до 9 лет
Продажа торгового помещения 585 м2 с арендатором супермаркет "Пятерочка" по адресу г. Зеленоград, корпус 706. Помещение располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада и со двора, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 87 кВт. Парковка п...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 750 000 руб.
Доходность: 10.6 %
продажа - "ул. Кутузовский , 22
ул. Кутузовский , 22
м. Выставочная
479.00 м2
200 000 000
417 537 за м2
Окупаемость до 13 лет
Продажа готового арендного бизнеса, арендатор магазин ЮниКредит банк, МАП 1200000 руб, ДДА 2027. Мощность: 100 кВт, 3 с/у.Приточно-вытяжная вентиляция Кондиционирование. Есть 1 этаж: 136 кв.м, Антресоль: 59 кв.м Подвал: 283 кв.м. Отдельный вход, витринные окна, все коммуникации провед...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 200 000 руб.
Доходность: 7.2 %
Окупаемость
8 лет
Закрытая продажа помещения 3875 кв.м
3875.00 м2
650 000 000
170 000 000
480 000 000
123 871 за м2
Окупаемость до 8 лет
Предлагается 2-х этажное ОСЗ с якорным арендаторм "Перекресток". Общая площадь 3 875кв.м. ГАП 58 млн.руб. без НДС.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 4 833 333 руб.
Доходность: 12.1 %
Окупаемость
8 лет
Закрытая продажа здания 3792 кв.м  ЮАО
3792.00 м2
425 000 000
112 078 за м2
Окупаемость до 8 лет
Перекресток в ЖК Царицыно. Площадь - 3792м2, земельный участок 5100м2 в аренде до 2029 г., парковка на 40м/м. ТЦ располагается на въезде в ЖК Царицыно, население 2х очередей ЖК - более 30 000 человек. ТЦ открыт - весной 2022 года и имеет высокий потенциал роста, за счет отсутствия конкуренции и ново...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 4 222 000 руб.
Доходность: 11.9 %
Окупаемость
10 лет
продажа - "ул. Плющева, 14
ул. Плющева, 14
м. Шоссе энтузиастов
1038.40 м2
185 000 000
178 159 за м2
Окупаемость до 10 лет
Предлагается на продажу Арендный бизнес (арендаторы Пятерочка , Магнит косметик, Аптека, Химчистка, Груминг, Табак, Сухофрукты) общая площадь 1038,4 кв.м. Совокупный МАП 1533000 рублей в месяц, окупаемость 10 лет. .Первая линия домов, близость остановки общественного транспорта, крупный жилой м...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 533 000 руб.
Доходность: 9.9 %
Окупаемость
10 лет
продажа - "ул. Голубое, Парковый бульвар, 2к2
526.00 м2
74 000 000
140 684 за м2
Окупаемость до 10 лет
Помещение 526 м2 располагается на 1 этаже, открытая планировка, 4 отдельных входа с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 50 кВт.Арендатор: продуктовая сеть "Верный", месячная арендная плата 600 000 рублей или 5% от ТО. Срок договора на 10 лет от 03.0...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 600 000 руб.
Доходность: 9.7 %
Окупаемость
12 лет
продажа - "ул. Верхоянская, 10
ул. Верхоянская, 10
м. Свиблово
317.30 м2
76 000 000
239 521 за м2
Окупаемость до 12 лет
 Арендный бизнес. Арендатор- продуктовая сеть "Магнит", арендная плата 634 000 рублей без привязки к ТО. Срок договора с 2013 по 2029 год. Индексация 5% безусловная.Вся площадь в 1-м этаже.Дом не попадает в программу реновации!.    
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 524 000 руб.
Доходность: 8.3 %
Окупаемость
11 лет
Закрытая продажа здания 718 кв.м
718.00 м2
180 000 000
250 696 за м2
Окупаемость до 11 лет
Продается готовый арендный бизнес! Арендатор магазин "Пятерочка", договор аренды до 2032 г, УСН.Одноэтажно здание в густонаселенном районе, напротив "МЕГА Химки". Все документы оформлены надлежащим образом. Быстрый выход на сделку. 
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 286 300 руб.
Доходность: 8.6 %
Окупаемость
7 лет
продажа - "ул. Новороссийская, 19
1116.00 м2
152 000 000
136 201 за м2
Окупаемость до 7 лет
Торговое помещение с арендатором - Пятерочка!Отличный пешеходный трафик, помещение в центре района на пути к метро. Возможно увеличение потока за счёт сдачи прикассовой зоны и подвала.Договор с 2018года на 7 лет. МАП -1 598 000 рублей.1этаж=558м2.,подвал=558м2.Дом не включен в программу реновации.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 598 000 руб.
Доходность: 12.6 %
Окупаемость
8 лет
продажа - "ул. Изумрудная, 18
ул. Изумрудная, 18
м. Бабушкинская
2191.80 м2
630 000 000
287 435 за м2
Окупаемость до 8 лет
Продаётся арендный бизнес!Арендатор : Мои документы (МФЦ) -  долгосрочный договор от 28.07.2015, сроком на 5 лет, продлен до 2032года , арендная ставка 6 027 000 рублей в месяц включая НДС 20%,.Помещение на первом и втором этажах жилого дома.Общая площадь: 2191,8 кв.м. Отдельный вход. Пано...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 6 027 000 руб.
Доходность: 11.5 %
Окупаемость
9 лет
продажа - "ул. Чертаново северное, 5кГ
738.00 м2
120 000 000
162 602 за м2
Окупаемость до 9 лет
Готовый арендный бизнес в микрорайоне Северное Чертаново. Коммерческое помещение площадью 738 м² расположено на 1 этаже нежилого здания. Электрическая мощность 113 кВт. Арендатор — супермаркет «Пятерочка». Отдельный вход с улицы и со двора, витринное о...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 050 000 руб.
Доходность: 10.5 %
Окупаемость
9 лет
продажа - "ул. Северодвинская, 21
ул. Северодвинская, 21
м. Медведково
1286.20 м2
175 000 000
136 060 за м2
Окупаемость до 9 лет
Предлагается  на продажу  действующий Торговый Центр общей площадью 1286.2 м² на земельном участке площадью 1117 м² (долгосрочная аренда). В здании 2 этажа, высота потолков от 3.2 метров и до 4 метров. 77% площади здания сданы в аренду. Якорный Арендатор "Пятерочка"...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 600 000 руб.
Доходность: 11 %
Закрытая продажа помещения 484.30 кв.м  ЦАО
484.30 м2
380 000 000
784 624 за м2
Окупаемость до 32 лет
Продажа Арендного бизнеса - ВКУСВИЛЛ Магазин и Кафе Встроено-пристроенное помещение , вблизи  от метро 1905 года.  Ставка аренды 1 000 000 руб. Коммунальные услуги оплачивает арендатор, УСН.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 000 000 руб.
Доходность: 3.2 %
Окупаемость
12 лет
Закрытая продажа помещения 2113 кв.м
2113.00 м2
430 000 000
203 502 за м2
Окупаемость до 12 лет
Продажа торгового помещения 2113 м2 на Дмитровском шоссе, д. 37 корпус 1 (3 минуты пешком от Петровско-Разумовская). 1 линия домов.Помещение общей площадью 2113 м2. 1 этаж - 1044 м2 (смешанная планировка), подвал 1- 841,1м2, подвал 2- 228,7м2. Отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные о...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 955 650 руб.
Доходность: 8.2 %
Окупаемость
10 лет
продажа - "ул. Багрицкого, 61
ул. Багрицкого, 61
м. Давыдково
680.00 м2
145 000 000
213 235 за м2
Окупаемость до 10 лет
Продажа торгового помещения:Арендатор Магнит-занимаемая площадь 450м2, ставка 850 000 руб в месяц - фиксированная.Так же имеются 2 арендатора: Хоз товары - 150 000. и шашлычная- аренда 150 000 руб.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 150 000 руб.
Доходность: 9.5 %
Окупаемость
11 лет
Закрытая продажа помещения 527.50 кв.м  ЮАО
527.50 м2
263 750 000
500 000 за м2
Окупаемость до 11 лет
Арендный бизнесПредлагается торговое помещение с сетевым надежным арендатором Первый этаж бизнес-центра Port Plaza. Помещение расположено непосредственно напротив выхода из метро "Технопарк". Витринное остекление, высокие потолки.Арендатор : Супермаркет Мираторг, МАП 1 900 000 ру...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 900 000 руб.
Доходность: 8.6 %
Окупаемость
9 лет
продажа - "ул. Маршала Захарова, 16к2
387.00 м2
190 700 000
492 765 за м2
Окупаемость до 9 лет
Продаётся помещение свободного назначения, расположенное в очень оживлённом месте. Историческая торговая зона, основная часть арендаторов работают более 5 лет! Стабильный ГАБ с окупаемостью 10 лет. Действующий гастроном, успешно функционирует 4 года. Минимальная ротация арендаторов.Помещение об...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 700 000 руб.
Доходность: 10.7 %
1345...17