Торговая
недвижимость
+7 (495) 150-12-22 +7 (495) 150-12-22 Penny Lane Realty 119019 Москва Знаменка д. 13, стр. 3
график работы
Пн
09.00-19.00
Вт
Сегодня 09.00-19.00
Ср
09.00-19.00
Чт
09.00-19.00
Пт
09.00-19.00
Сб
Выходной
Вс
Выходной
Форма поиска
Вы можете подписаться на обновления результатов поиска.

Доходность и окупаемость арендного бизнеса

Уровень спроса на коммерческую недвижимость, которая служит основой арендного бизнеса, продолжает неуклонно расти. Привлекательность подобных объектов заключается в получении стабильного дохода, начиная с момента покупки, и реально прогнозируемом времени их окупаемости. При этом владелец не занимается поиском арендаторов для заключения долгосрочных контрактов.

Определение инвестиционной привлекательности недвижимости

Рассчитать доходность арендного бизнеса можно, разделив годовые поступления от сдачи на стоимость объекта. При этом должны учитываться следующие факторы:

  • эксплуатационные расходы;
  • процент простоя;
  • налог на имущество;
  • ставка дисконтирования;
  • индексация ставки аренды.

Кроме того, на рентабельность арендного бизнеса влияет величина покупательского потока и наличие поблизости сильного конкурента. Инвесторов очень привлекают объекты с привлекательной локацией, несмотря на их высокую стоимость, например, в ЦАО.

Срок, за который осуществляется окупаемость арендного бизнеса, определяется делением стоимости недвижимости на поступления от сдачи объекта за год. Реальный показатель формируется с учетом расходов на его обслуживание.

Агентство PENNY LANE работает с надежными и проверенными арендаторами и предлагает свои услуги по организации собственного высокодоходного проекта. Средняя окупаемость предложений из нашей базы составляет 7-8 лет.

Мы готовы создать условия для выгодного вложения ваших средств в коммерческую недвижимость в Москве. Инвестиционные консультанты помогут оценить все возможные риски.

Окупаемость
7 лет
Закрытая продажа помещения 280 кв.м
280.00 м2
95 000 000
339 286 за м2
Окупаемость до 7 лет
Продажа торгового помещения с Арендатором сетевой ресторан быстрого питания "БУРГЕР КИНГ", площадью 280кв.м.  Первая линия домов.280кв.м. на первом этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада и со двора, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность - 18...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 000 000 руб.
Доходность: 12.6 %
продажа - "ул. Трубная, 35к1
ул. Трубная, 35к1
м. Цветной бульвар
165.00 м2
34 000 000
206 061 за м2
Продажа нежилого помещения 165кв.м.,  В 2 -х минутах от Цветного бульвара и 5-ти минутах от Трубной. Полноценный первый этаж. Помещение после ремонтаСобственная парковка на 10 машиномест. Есть возможность  для покупателя оставить льготную рассрочку от города. 
Наличие арендатора: С арендатором
Закрытая продажа помещения 1258.20 кв.м  ЦАО
1258.20 м2
1 234 000 000
980 766 за м2
Окупаемость до 15 лет
Арендный бизнес: Макдональдс, Ирландский паб " ABBEY PLAYERS", Американская сеть фаст-фуда "Charleys Philly Steaks" и Сеть ломбардов "Lombard.ru" Уникальный, статусный объект, здание после полной реконструкции, расположен на колоссальном трафике на Новом Арбат...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 6 612 840 руб.
Доходность: 6.4 %
Окупаемость
6 лет
продажа - " Горки, 16А
1038.80 м2
197 000 000
189 642 за м2
Окупаемость до 6 лет
Предлагается к приобретению Арендный бизнес.Якорные Арендаторы: Магнит и Магнит-Косметикс с договорами на 10 лет и оплатой аренды по фиксированной ставке + 7% от выручки.  У ещё шести арендаторов договоры краткосрочные.Здание торгового центра, расположенное в Дмитровском районе Москов...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 350 000 руб.
Доходность: 14.3 %
Окупаемость
7 лет
продажа - "ул. Симферопольское шоссе 38 й км,  вл. 4
28600.00 м2
1 800 000 000
62 937 за м2
Окупаемость до 7 лет
Цена окончательная, без торга.Торговый центр на 90% заполнен арендаторами, с которыми заключены долгосрочные и краткосрочные договоры аренды. Хорошо развитая внутренняя инфраструктура (лестницы, эскалаторы, грузовые и пассажирские лифты), удобная планировка и внутренняя навигация. Здание и прил...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 19 500 000 руб.
Доходность: 13 %
Окупаемость
10 лет
продажа - "пр-кт Мира, 14С2
пр-кт Мира, 14С2
м. Проспект Мира
6268.20 м2
2 700 000 000
430 746 за м2
Окупаемость до 10 лет
Уникальное предложение — продажа действующего гостиничного бизнеса. Четырёхзвёздночный отель на 86 номеров с 4 конференц-залами находится рядом с Садовым кольцом, на второй линии Проспекта Мира.Выразительное здание повторяет архитектурный облик исторических особняков, в окружении которых распо...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 22 500 000 руб.
Доходность: 10 %
Окупаемость
12 лет
продажа - "пр-кт Вернадского, 37к1
пр-кт Вернадского, 37к1
м. Проспект Вернадского
7966.30 м2
1 999 999 999
251 058 за м2
Окупаемость до 12 лет
Продаётся здание (ОСЗ). 2 мин. пешком от м. Проспект Вернадского.Редкая для ЮЗАО близость к метро, полная реконструкция в 2016 г., высококачественная отделка снаружи и внутри - ремонт собственник делал под себя, функциональная планировка - все это отдельно стоящее здание класса Б+ на проспекте Верна...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 13 000 000 руб.
Доходность: 7.8 %
Окупаемость
8 лет
продажа - "ш. Пятницкое, 3
ш. Пятницкое, 3
м. Волоколамская
9665.00 м2
1 180 000 000
122 090 за м2
Окупаемость до 8 лет
Предлагается ТЦ, расположенный в районе высокого пешеходного и автомобильного трафика. ТЦ Пятница имеет статус - районный , функционирует с 2003 года, находится в центре жилого массива, на первой линии Пятницкого шоссе рядом со станцией метро Расположен в прямой видимости от метро. Зд...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 11 781 526 руб.
Доходность: 12 %
Рекомендуем
Окупаемость
7 лет
продажа - "ул. Яхромская, 3
ул. Яхромская, 3
м. Алтуфьево
646.90 м2
139 900 000
216 262 за м2
Окупаемость до 7 лет
Продается помещение с арендатором - Федеральная продуктовая сеть «Пятёрочка». 10 мин пешком от метро Селигерская. Первый этаж нежилого трехэтажного здания (второй и третий этаж занимают апартаменты). Четыре отдельных входа. Есть место для разгрузки. Мощность 90 кВт. Все коммуникации...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 600 000 руб.
Доходность: 13.7 %
Окупаемость
8 лет
продажа - "ул. Щербаковская, 5А
ул. Щербаковская, 5А
м. Семеновская
523.30 м2
64 000 000
122 301 за м2
Окупаемость до 8 лет
Продажа Арендного бизнеса  с арендатором - супермаркет Федеральная продуктовая сеть "Пятерочка", долгосрочный договор на 10 лет с февраля 2020 года, месячная арендная плата 628 000 рублей, ежегодная индексация по соглашению сторон.Электрическая мощность 75 кВт. Парковка перед фасадом....
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 628 000 руб.
Доходность: 11.8 %
Окупаемость
8 лет
продажа - "ул. Добролюбова, 13
812.00 м2
73 000 000
89 901 за м2
Окупаемость до 8 лет
Продажа Торгового Центра в ПушкиноГотовый арендный бизнес. ТЦ построен и сдан в конце 2019г.Арендаторы:1эт.Fix Price, Wildberries, Цветы2эт: Салон красотыСвободно 130м2+ островки(на всё есть потенциальные арендаторы) Здание расположено на пересечение двух транспортных артерий: автомобильна...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 700 000 руб.
Доходность: 11.5 %
Окупаемость
7 лет
продажа - "ул. Карачаровская 2-я, 1
ул. Карачаровская 2-я, 1
м. Нижегородская
348.00 м2
45 000 000
5 000 000
40 000 000
114 943 за м2
Окупаемость до 7 лет
Предлагается арендный бизнес Магнит Косметик, общей площадью 348 кв.м, все центральные коммуникации. Соседи: магазины Пятерочка и Красное и Белое, аптеки Горздрав и Планета Здоровья, кафе, пиццерия. ДДА на 7 лет. МАП 450 тыс. рублей без НДС.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 450 000 руб.
Доходность: 13.5 %
Окупаемость
8 лет
продажа - "ул. Крылатская, 33к3
ул. Крылатская, 33к3
м. Крылатское
723.00 м2
110 000 000
152 144 за м2
Окупаемость до 8 лет
Предлагается на продажу торговое помещение по адресу Крылатская, 33к3 общей площадью 723м2.  Арендаторы - супермаркет "Верный"  ориентирован на две стороны - спальный массив и парковку. Большой торговый зал, оборудованная складская зона и зона п...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 120 000 руб.
Доходность: 12.2 %
Окупаемость
11 лет
продажа - "ул. Каховка, 33к1
ул. Каховка, 33к1
м. Каховская
158.10 м2
35 000 000
221 379 за м2
Окупаемость до 11 лет
Предлагаем в продажу торговое помещение с Арендатором - Лабораторией красоты "Must have!", МАП 250 тыс. руб., общей площадью 158,1 м2. Помещение расположено на ул.Каховка, д.33, к.1, на 1 этаже жилого дома, 1-ой линии по ул. Каховка. Отдельный вход с улицы, витринное остекление, потол...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 250 000 руб.
Доходность: 8.6 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Суздальская, 12а
ул. Суздальская, 12а
м. Новокосино
2640.00 м2
250 000 000
94 697 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продается 2-х этажный торговый центр, со 100% заполнением арендаторами, в районе метро Новокосино. Площадь объекта 2640 м2 в собственности, на земельном участке 1600 м2 в аренде от города до 2049 года. Спокойный спальный район с большим трафиком. Арендаторы стабильные и надежные с долгосрочными дого...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 000 000 руб.
Доходность: 14.4 %
Окупаемость
7 лет
продажа - "ул. Почтовая, 57
ул. Почтовая, 57
м. Митино
1200.00 м2
37 000 000
30 833 за м2
Окупаемость до 7 лет
АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С ОКУПАЕМОСТЬЮ - 6 ЛЕТ.Продажа готового арендного бизнеса – торговое здание на вечерней стороне Волоколамского шоссе в Нахабино. Отдельно стоящее 2-х этажное здание, расположено напротив крупного жилого комплекса.  Якорный арендатор: федеральная розничная сеть Магнит....
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 400 000 руб.
Доходность: 13 %
Окупаемость
8 лет
продажа - ", к117
547.00 м2
129 000 000
235 832 за м2
Окупаемость до 8 лет
Продажа торгового помещения с Арендатором сетевой магазин "Пятерочка", площадью 547.1м2 в г.Зеленоград, корп.117, Первая линия домов.Супермаркет занимает площадь первого этажа, открытая планировка, отдельный вход с фасада и со двора, высота потолка - 3.3 м, витринные окна по фасаду. Электр...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 200 000 руб.
Доходность: 11.2 %
Окупаемость
9 лет
Закрытая продажа помещения 890 кв.м  СВАО
890.00 м2
230 000 000
258 427 за м2
Окупаемость до 9 лет
Торговое помещение 890 метров на первой линии Полярной улицы на территории ЖК Полярная 25, от застройщика ПИК. 4278 квартиры во всем комплексе. Корпус 5.Единственное помещение такого большого формата на первой линии.  Важно! Все квартиры продаются с выполненной отделкой, купил и сразу живе...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 100 000 руб.
Доходность: 11 %
Окупаемость
9 лет
продажа - "ул. Академика Королева, 8к3
ул. Академика Королева, 8к3
м. Улица Академика Королева
104.80 м2
35 000 000
333 969 за м2
Окупаемость до 9 лет
На продажу предлагается готовый арендный бизнес - торговое помещение на 1м этаже площадью 104.8 кв.м.   Арендатор – Красное и Белое. Договор аренды с ноября 2017 по ноябрь 2024 года, с индексацией до 10%МАП 295 000 р.  Земля под зданием в аренде на 49 лет с городом. Ра...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 295 000 руб.
Доходность: 10.1 %
Окупаемость
7 лет
продажа - "ул. Реутовская, 10Б
ул. Реутовская, 10Б
м. Новогиреево
665.50 м2
69 000 000
103 681 за м2
Окупаемость до 7 лет
Арендный бизнес. Окупаемость 7 лет. 3 арендатора - Фермерский рынок (Мясницкий ряд и т.д), Аптека, Хоз.магазин.Помещение в 2-х уровнях площадью  665,5 м2. 1 этаж – 346,1 (h=4,0 м) занимает аптека, продукты. Подвал – 319,4 (h=3,0м) занимает одежда/обувь, хоз.товары.МАП - 80...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 800 000 руб.
Доходность: 13.9 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Сиреневая, 9
3040.00 м2
210 000 000
69 079 за м2
Окупаемость до 6 лет
Окупаемость 7 лет. Продажа готового арендного бизнеса.   Арендаторам более 10 лет. Торговый центр построен в 2005 году.  В собственности: часть первого этажа - 216 м2 (отдельный вход, заканчивается перепланировка, поиск сетевого арендатора); второй этаж 1415 м2 (арендат...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 600 000 руб.
Доходность: 14.9 %
Окупаемость
10 лет
продажа - "ул. Мнёвники, 9
ул. Мнёвники, 9
м. Хорошёво
521.90 м2
90 000 000
172 447 за м2
Окупаемость до 10 лет
Продажа торгового помещения, расположенного на 1 этаже жилого дома. Зальная планировка, витринное остекление, зона разгрузки. Более 7 лет в этом помещении располагается супермаркет Пятерочка. ДДА до 2025 года. МАП - 690 000 руб.  Собственность - юр лицо (УСН).
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 690 000 руб.
Доходность: 9.2 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Пролетарская, 2а
3642.00 м2
250 000 000
68 644 за м2
Окупаемость до 6 лет
 1-я линия, прямо напротив Ж/д станции. Земельный участок - 0,26 Га - в собственности. Год постройки - 2016.1 этаж: общая S - 1847 кв.м., торговая S - 1446 кв.м.; 2 этаж: общая S - 1795 кв.м., торговая S - 1216 кв.м. Наземная парковка на 30 м/м (бесплатная); Месячный доход 3 200 000 руб.,У...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 200 000 руб.
Доходность: 15.4 %
Окупаемость
8 лет
продажа - "ул. Рождественка, 6/9/20с1
ул. Рождественка, 6/9/20с1
м. Кузнецкий мост
446.00 м2
180 000 000
403 587 за м2
Окупаемость до 8 лет
Предлагается на продажу АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС. Торговое помещение 446 м2 на Рождественке д.6/9/20с1 (м. Кузнецкий мост - 1 минута пешком). Первая линия!Подвал, 3 отдельных входа, открытая планировка.Помещение находится на выходе из метро, на одной из самых проходимых улиц. Сверхинтенсивный пешеходный траф...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 680 000 руб.
Доходность: 11.2 %
Окупаемость
8 лет
продажа - "ул. Акрихиновское, 8в
1400.00 м2
80 000 000
57 143 за м2
Окупаемость до 8 лет
Продается готовый арендный бизнес, земельный участок и здание в собственности. 1 Арендатор - 5ка (650 м2), ставка 600 000 руб/месяц. Договор 10 лет, до 2027 года.2 Аредатор - МФЦ (250 м2), ставка 180 000 руб/месяц. Договор 10 лет. до 2028 года.ОСЗ расположен на въезде в Старую Купавну.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 780 000 руб.
Доходность: 11.7 %
Рекомендуем
Окупаемость
8 лет
Закрытая продажа помещения 296.20 кв.м  САО
296.20 м2
85 000 000
286 968 за м2
Окупаемость до 8 лет
Арендный бизнес. Арендатор - продуктовая сеть Eurospar. Окупаемость - 8,5 лет (без учёта индексации).Важно: вокруг магазина строятся новые дома 17-22 этажа по программе реновации. Уплотнение застройки. Объект расположен на пути следования к ст.м. Окружная и станции МЦК Окружная. ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 850 000 руб.
Доходность: 12 %
Окупаемость
8 лет
продажа - "ул. Южный квартал, 4
ул. Южный квартал, 4
м. Бунинская аллея
731.00 м2
85 000 000
116 279 за м2
Окупаемость до 8 лет
Арендный бизнес. Новостройка. Арендаторы: Магнит 600 тысяч руб. (588 м. кв.). Бир МИР 120 тысяч руб. (60 м.кв.). Советская аптека 70 тыс руб. (65 м.кв.).  Долгосрочные договоры аренды. Низкая кадастровая стоимость. Помещение в собственности, без ограничений, один собственник, физ.лицо. 3000 ква...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 790 000 руб.
Доходность: 11.2 %
Окупаемость
8 лет
Закрытая продажа здания 1142 кв.м  ЮЗАО
1142.00 м2
120 000 000
105 079 за м2
Окупаемость до 8 лет
Отдельно стоящее здание 2-х этажное в Москве,расположено в ЮЗАО г.Москвы по адресу улица Нагорная дом 27. Арендатор - "Пятерочка". Текущий месячный арендный поток - 1 200 000 руб., ежегодная индексация - 5%. Договор аренды подписан 15.03.2011 на срок в 10 лет. Площадь помещения = 1142 кв.м...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 200 000 руб.
Доходность: 12 %
Окупаемость
9 лет
продажа - "ул. Строителей, 5
522.90 м2
65 500 000
125 263 за м2
Окупаемость до 9 лет
Продажа торгового помещения с Арендатором сетевой магазин "Магнит", площадью 522.9 м2 в Реутове на улице Строителей, д.5  Первая линия домов.522,9 м2 на первом этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада и со двора, высота потолка - 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 600 000 руб.
Доходность: 11 %
Окупаемость
7 лет
Закрытая продажа помещения 562 кв.м
562.00 м2
64 000 000
113 879 за м2
Окупаемость до 7 лет
Арендный бизнес. Окупаемость 7,6 лет. МАП 740 000 руб. ГАП 8 800 000. Встроенное помещение в 9ти этажном доме. На первом этаже (254 м2) Магнит, в подвале (307 м2) с отдельным входом - Пиво и Хозяйственный магазин. Разгрузка-погрузка со стороны двора автомобилями не более 5 т. грузоподъемностью....
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 740 000 руб.
Доходность: 13.9 %
1345...32