Торговая
недвижимость
+7 (495) 150-12-22 +7 (495) 150-12-22 Penny Lane Realty 119019 Москва Знаменка д. 13, стр. 3
график работы
Пн
09.00-19.00
Вт
09.00-19.00
Ср
Сегодня 09.00-19.00
Чт
09.00-19.00
Пт
09.00-19.00
Сб
Выходной
Вс
Выходной
Форма поиска
Вы можете подписаться на обновления результатов поиска.

Доходность и окупаемость арендного бизнеса

Уровень спроса на коммерческую недвижимость, которая служит основой арендного бизнеса, продолжает неуклонно расти. Привлекательность подобных объектов заключается в получении стабильного дохода, начиная с момента покупки, и реально прогнозируемом времени их окупаемости. При этом владелец не занимается поиском арендаторов для заключения долгосрочных контрактов.

Определение инвестиционной привлекательности недвижимости

Рассчитать доходность арендного бизнеса можно, разделив годовые поступления от сдачи на стоимость объекта. При этом должны учитываться следующие факторы:

  • эксплуатационные расходы;
  • процент простоя;
  • налог на имущество;
  • ставка дисконтирования;
  • индексация ставки аренды.

Кроме того, на рентабельность арендного бизнеса влияет величина покупательского потока и наличие поблизости сильного конкурента. Инвесторов очень привлекают объекты с привлекательной локацией, несмотря на их высокую стоимость, например, в ЦАО.

Срок, за который осуществляется окупаемость арендного бизнеса, определяется делением стоимости недвижимости на поступления от сдачи объекта за год. Реальный показатель формируется с учетом расходов на его обслуживание.

Агентство PENNY LANE работает с надежными и проверенными арендаторами и предлагает свои услуги по организации собственного высокодоходного проекта. Средняя окупаемость предложений из нашей базы составляет 7-8 лет.

Мы готовы создать условия для выгодного вложения ваших средств в коммерческую недвижимость в Москве. Инвестиционные консультанты помогут оценить все возможные риски.

продажа - "пер. Пестовский, 16с1" - на retail.realtor.ru
пер. Пестовский, 16с1
м. Таганская
ЦАО
847.50 м2
180 000 000
212 389 за м2
Окупаемость до 13 лет
Продажа особняка 847,5 м2 в Таганском районе ЦАО Москвы. Особняк в 10 минутах пешком от метро Таганская и Марксистская -  800м. в окружении особняков, административных зданий и бизнес-центров.  Здание 847,5 м2: 4 этажа и подвал. офисная планировка и отделка. Все коммуни...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 083 300 руб.
Доходность: 7.2 %
Окупаемость
12 лет
продажа - "наб. Озерковская, 4" - на retail.realtor.ru
наб. Озерковская, 4
м. Новокузнецкая
ЦАО
773.00 м2
175 000 000
226 391 за м2
Окупаемость до 12 лет
Продажа 3дания  773м2 Озерковская набережная в районе Замоскворечье  ЦАО Москвы. метро Третьяковская- 800м, метро Новокузнецкая-  500м. Выезд на Озерковскую набережную. Здание 773м2- 2 этажа. Кабинетная планировка. Здание оборудовано под медицинскую клинику. земельный участо...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 160 000 руб.
Доходность: 8 %
Окупаемость
7 лет
продажа - "ул. Медиков, 8 а" - на retail.realtor.ru
ул. Медиков, 8 а
м. Кантемировская
ЮАО
3500.00 м2
295 000 000
84 286 за м2
Окупаемость до 7 лет
 К продаже предлагается отдельно стоящее здание после полной реконструкции. Огороженная территория, большой паркинг. Четыре уровня. Все центральные коммуникации. Интерьер в стиле хай-тек .Бассейн 25 метров с современной системой очистки и водоподготовки, термальный комплекс с хаммамом...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 500 000 руб.
Доходность: 14.2 %
Окупаемость
12 лет
Закрытая продажа помещения 1427.30 кв.м  ЮВАО - на retail.realtor.ru
ЮВАО
1427.30 м2
215 000 000
150 634 за м2
Окупаемость до 12 лет
Помещение зальной планировки с витринными окнами в ЖК "Дубровская Слобода", все в первом этаже. Большие рекламные возможности, густонаселенный жилой массив. 4 блока с действующими арендаторами.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 466 397 руб.
Доходность: 8.2 %
Окупаемость
12 лет
Закрытая продажа помещения 297.90 кв.м  ЮВАО - на retail.realtor.ru
ЮВАО
297.90 м2
44 685 000
150 000 за м2
Окупаемость до 12 лет
Помещение зальной планировки с витринными окнами в ЖК "Дубровская Слобода". Большие рекламные возможности, густонаселенный жилой массив. Договор аренды на 3 года.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 300 000 руб.
Доходность: 8.1 %
Окупаемость
10 лет
продажа - "ул. Барклая, 12" - на retail.realtor.ru
ул. Барклая, 12
м. Багратионовская
ЗАО
190.00 м2
210 000 000
1 105 263 за м2
Окупаемость до 10 лет
Продажа помещения 190м2 улица Барклая 12 в районе Филевский парк ЗАО Москвы.напротив входа метро Багратионовская и остановок общественного наземного транспорта, Минирынка. в 100метрах ТЦ Горбушка. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Помещение угловое,  свободного назначения...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 750 000 руб.
Доходность: 10 %
Окупаемость
10 лет
Закрытая продажа помещения 640.30 кв.м  ЮВАО - на retail.realtor.ru
ЮВАО
640.30 м2
100 000 000
156 177 за м2
Окупаемость до 10 лет
Помещение зальной площади с витринными окнами, вся площадь в 1-м этаже в ЖК "Дубровская Слобода". Арендный бизнес - универсам Верный.  Договор аренды действует с 08.2015 по 2022 год.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 758 814 руб.
Доходность: 9.1 %
Окупаемость
10 лет
Закрытая продажа помещения 630 кв.м  - на retail.realtor.ru
630.00 м2
145 000 000
230 159 за м2
Окупаемость до 10 лет
Готовый бизнес. Встроенное в новый жилой дом помещение с арендатором Пятерочка. Общая площадь 630 м2. МАП 1 200 000 руб. ДДА на 7 лет. Индексация 5%.  
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 200 000 руб.
Доходность: 9.9 %
Закрытая продажа помещения 489.10 кв.м  ЮВАО - на retail.realtor.ru
ЮВАО
489.10 м2
73 365 000
150 000 за м2
Окупаемость до 15 лет
Помещение зальной планировки с витринными окнами в ЖК "Дубровская Слобода". Помещение состоит из двух блоков, на 1 этаже - 269,8м2 и 208,7м2. Большие рекламные возможности, густонаселенный жилой массив. Договор аренды на 5 лет с 01.05.2018г..
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 407 583 руб.
Доходность: 6.7 %
Окупаемость
7 лет
продажа - "ул. 3-й Павелецкий проезд, 4" - на retail.realtor.ru
ЮАО
190.30 м2
30 448 000
160 000 за м2
Окупаемость до 7 лет
 Помещение с торговой площадью  и открытым пространством на 1-м этаже 190.3,  в действующем ТЦ .Фасадное панорамное остекление, открытая планировка, высота потолка 6- 4,5 м. Точки подключения горячей и холодной воды, электричества и вентиляции. Действующий арендатор Мята Лау...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 350 000 руб.
Доходность: 13.8 %
продажа - "ул. Тверская, 18к1" - на retail.realtor.ru
ул. Тверская, 18к1
м. Пушкинская
ЦАО
59.70 м2
190 000 000
3 182 580 за м2
Окупаемость до 14 лет
Продажа помещения с готовым арендным бизнесом на 1-м этаже административного здания "Известий" в 10 метрах от выхода из метро "Пушкинская" и "Тверская". Супер-высоколиквидное помещение с отличным потенциалом.Первая линия домов. Прекрасные видовые характеристики. Ре...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 087 655 руб.
Доходность: 6.9 %
Окупаемость
12 лет
Закрытая продажа помещения 284.50 кв.м  СЗАО - на retail.realtor.ru
СЗАО
284.50 м2
140 000 000
492 091 за м2
Окупаемость до 12 лет
Продажа помещения свободного назначения с готовым арендным бизнесом в ЖК "Алые Паруса". Отличные видовые характеристики. Реклама на фасаде. Парковка вдоль здания. Высоколиквидное помещение с отличным потенциалом.Отдельный вход в помещение с улицы (+вход под погрузку-разгрузку). Функио...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 900 000 руб.
Доходность: 7.7 %
Окупаемость
8 лет
продажа - "ул. Щербаковская, 53, корп. 1" - на retail.realtor.ru
ВАО
611.00 м2
145 000 000
237 316 за м2
Окупаемость до 8 лет
Продается готовый  Арендный Бизнес с сетевым арендатором ДИКСИ с 2018 г . Долгосрочный договор 5 лет.  Арендная ставка 1 380 000 руб/мес УСН. Индексация 10%. Витринные окна. Большой рекламный потенциал. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Прекрасная локация и быст...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 380 000 руб.
Доходность: 11.4 %
Окупаемость
5 лет
Закрытая продажа помещения 2736.90 кв.м  - на retail.realtor.ru
2736.90 м2
125 000 000
45 672 за м2
Окупаемость до 5 лет
Современный четырехэтажный (три этажа + цоколь) торговый центр. Центральные системы вентиляции и кондиционирования, собственная газовая котельная, пассажирский лифт. Выделенная мощность 400 кВт. Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Земельный участок в собственности.Высота потолко...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 800 000 руб.
Доходность: 17.3 %
Окупаемость
10 лет
Закрытая продажа помещения 829.60 кв.м  ЮВАО - на retail.realtor.ru
ЮВАО
829.60 м2
80 000 000
96 432 за м2
Окупаемость до 10 лет
Торговое помещение с арендным бизнесом. Первый этаж сталинского жилого дома. Находится на переходе между двумя станциями метро. 1-й этаж (517м2), арендаторы: общепит, продуктовый магазин, магазин  специального снаряжения. Подвал (313м2) арендатор: салон красоты. Общий арендн...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 644 000 руб.
Доходность: 9.7 %
продажа - "ул. Петра Романова, 20" - на retail.realtor.ru
ул. Петра Романова, 20
м. Кожуховская
ЮВАО
1750.00 м2
240 000 000
137 143 за м2
Продажа здания  1750м2 улица Петра Романова, 20 в Южнопортовом районе ЮВАО Москвы. в 3-х минутах от метро Кожуховская - 200м. здание 1750м2 : 3 этажа и подвал, кабинетная планировка. Офисная отделка. Все коммуникации центральные, современное инженерное оборудование и коммуникации, цен...
Наличие арендатора: С арендатором
Окупаемость
9 лет
Закрытая продажа здания 3401.40 кв.м  ЮАО - на retail.realtor.ru
ЮАО
3401.40 м2
320 000 000
94 079 за м2
Окупаемость до 9 лет
Продается здание районного торгового центра  площадью 3401,4 м2. с якорными арендаторами "Пятёрочка" и "Магнит Косметик" улица Харьковская 4с3  в районе Бирюлево-Западное ЮАО Москвы.Здание 2 этаже: 1й этаж - 1273,3 кв.м., 2й этаж - 1307,3 кв.м., подвал - 1206,7 кв....
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 887 500 руб.
Доходность: 10.8 %
продажа - "ул. Криворожская, 23с3" - на retail.realtor.ru
ЮАО
1026.50 м2
165 000 000
160 740 за м2
Окупаемость до 16 лет
Продажа здания 1206,5 м2, в Ногорном районе, ЮАО Москвы. метро Нагорная -60  метров, 5 минут пешком.  Здание 1206,м2: 2 этажа, подвал и технический этаж. Офисная отделка,кабинетная планировка.  Все коммуникации центральные, кондиционирование.  Здание сдан...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 845 000 руб.
Доходность: 6.1 %
Окупаемость
7 лет
Закрытая продажа помещения 277 кв.м  САО - на retail.realtor.ru
САО
277.00 м2
75 000 000
270 758 за м2
Окупаемость до 7 лет
Арендный бизнес от собственника - сетевая пиццерия. Договор аренды действует до 2026 года. Арендный поток 885 000 руб. в месяц вкл. НДС, индексация 7 процентов.  Вся площадь в подвальном этаже. Стабильный бизнес, хорошее расположение, адекватная цена. Просмотр по требованию покупателя. Рассмотр...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 885 000 руб.
Доходность: 14.2 %
Закрытая продажа  25000 кв.м  - на retail.realtor.ru
25000.00 м2
1 200 000 000
480 000 000
720 000 000
28 800 за м2
Окупаемость до 4 лет
Предлагается имущественный комплекс, расположенный в г. Коломне на земельном участке 5,8 Га с действующим арендным бизнесом и инвестиционным проектом строительства гипермаркета DIY-сегмента. Имущественный комплекс расположен на первой линии, в черте города Коломна. Высо...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 13 200 000 руб.
Доходность: 22 %
Окупаемость
7 лет
продажа - "ул. Бусиновская Горка, 2с3" - на retail.realtor.ru
САО
7474.30 м2
330 000 000
44 151 за м2
Окупаемость до 7 лет
Предлагается инвестиционный проект реконструкции действующего торгового центра, расположенного в р-не Западное Дегунино, САО, Москва. После реконструкции аренднопригодная площадь должна увеличиться в 2,5 раза.Район расположения объекта характеризуется высоким потенциалом. В данной локации запла...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 500 000 руб.
Доходность: 12.7 %
Окупаемость
9 лет
продажа - "ш. Пятницкое, 21" - на retail.realtor.ru
ш. Пятницкое, 21
м. Митино
СЗАО
282.00 м2
69 999 999
248 227 за м2
Окупаемость до 9 лет
Предлагается  в продажу готовый арендный бизнес.282 м2, расположенное на 1 этаже нового жилого комплекса бизнес-класса. Открытая планировка, витринное остекление фасада.Арендаторы - салон красоты, зоомагазин, СУШИ.МАП-600 000 рубКоралл, суши сет,борода,окна, салон Красоты, Дкп Кадастр
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 600 000 руб.
Доходность: 10.3 %
Окупаемость
11 лет
Закрытая продажа помещения 87 кв.м  ЮАО - на retail.realtor.ru
ЮАО
87.00 м2
48 800 000
560 920 за м2
Окупаемость до 11 лет
Предлагаются на продажу Арендный Бизнес помещения площадью 87 кв. м. с арендатором Стоматология.месячный арендный поток 319 000 руб.   на 1-й линии улицы Люсиновская (ЦАО, ЮАО). Пешая доступность от метро Тульская.  Вывеска на сторону проезжей части ул. Люсиновская.Витринные пано...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 348 000 руб.
Доходность: 8.6 %
продажа - "ул. агрохимиков, 2" - на retail.realtor.ru
ул. агрохимиков, 2
м. Кунцевская
614.00 м2
78 000 000
127 036 за м2
Продается помещение первый этаж- 329 кв.м.  сидит дикси и аптека.Подвал- 285 кв.м. пустой сдается в аренду.В поселке (7000 жителей, 850 метров от МКАД).Находится в центре поселка. Помещение имеет три отдельных входа на первый этаж и четвертый отдельный вход в подвал.Дикси сидит с 2011 года...
Наличие арендатора: С арендатором
Окупаемость
7 лет
продажа - "проезд Будайский, 7к1" - на retail.realtor.ru
проезд Будайский, 7к1
м. улица Сергея Эйзенштейна
СВАО
754.10 м2
91 500 000
121 337 за м2
Окупаемость до 7 лет
Торговое помещение 754,1 м2. Арендаторы: федеральная продуктовая сеть и магазин пива. Общий МАП 1030000 рублей. Помещение в частной собственности юридического лица, упрощенная система налогообложения. Площадь в 2-х уровнях. На часть суммы возможна рассрочка под 3% годовых. Детальная информация по те...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 030 000 руб.
Доходность: 13.5 %
Окупаемость
9 лет
продажа - "ш. Рублевское, 16" - на retail.realtor.ru
ш. Рублевское, 16
м. Молодежная
ЮЗАО
160.00 м2
28 990 000
1 990 000
27 000 000
168 750 за м2
Окупаемость до 9 лет
Торговое помещение на первом этаже жилого дома. Готовый арендный бизнес (Окупаемость 9 лет). В помещении расположен салон красоты и магазин.Выгодный инвестиционный проект в данной области.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 230 000 руб.
Доходность: 10.2 %
Окупаемость
8 лет
Закрытая продажа помещения 922.80 кв.м  ЗАО - на retail.realtor.ru
ЗАО
922.80 м2
195 000 000
211 313 за м2
Окупаемость до 8 лет
Арендный бизнес - Пятерочка+ общепит. Общий месячный арендный поток 1 880 000 руб./мес., УСН. Индексация 5%. Договор с 2015 по 2025гг. Общая площадь 922,8м2. Первый этаж - 825,8м2, подвал - 97м2. 
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 880 000 руб.
Доходность: 11.6 %
Окупаемость
10 лет
Закрытая продажа помещения 75 кв.м  САО - на retail.realtor.ru
САО
75.00 м2
45 000 000
600 000 за м2
Окупаемость до 10 лет
Помещение расположено у станции метро в районе с плотной жилой застройкой. Гарантированный сверхинтенсивный пешеходный трафик. Полностью встроенное в жилой дом помещение. Арендатор: Аптека. Договор аренды до 2023г.Месячный арендный поток 360 000 руб. Индексация 6% с июля.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 360 000 руб.
Доходность: 9.6 %
продажа - "" - на retail.realtor.ru
1000.00 м2
30 000 000
30 000 за м2
Окупаемость до 4 лет
Продажа готового Арендного Бизнеса.Доходный дом 32 номера, по 16м2. на закрытой своей огороженной территории. 100% заполняемостьМесячный арендный поток 600 000ГАП-7200 000 мл.руб25 % годовых.Докуметы готовы к продаже предлагаю организовать просмотр.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 600 000 руб.
Доходность: 24 %
Окупаемость
8 лет
продажа - "ул. 2-я Песчаная, 3" - на retail.realtor.ru
ул. 2-я Песчаная, 3
м. Аэропорт
САО
945.00 м2
167 999 999
177 778 за м2
Окупаемость до 8 лет
Продается арендный бизнес.Продуктовая сеть "Дикси"МАП-1590 000 руб.ГАП-19 080 000 руб.1 этаж (538 кв.м). и подвал (40 кв.м.).  .Антресоль (367 кв.м.)-арендует  ''Салон красоты" Наличие приточно - вытяжной вентиляции. Вывод вентиляции  на...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 590 000 руб.
Доходность: 11.4 %
1345...24