Торговая
недвижимость
+7 (495) 150-12-22 +7 (495) 150-12-22 Penny Lane Realty 119019 Москва Знаменка д. 13, стр. 3
график работы
Пн
09.00-19.00
Вт
09.00-19.00
Ср
Сегодня 09.00-19.00
Чт
09.00-19.00
Пт
09.00-19.00
Сб
Выходной
Вс
Выходной
Форма поиска
Вы можете подписаться на обновления результатов поиска.

Доходность и окупаемость арендного бизнеса

Уровень спроса на коммерческую недвижимость, которая служит основой арендного бизнеса, продолжает неуклонно расти. Привлекательность подобных объектов заключается в получении стабильного дохода, начиная с момента покупки, и реально прогнозируемом времени их окупаемости. При этом владелец не занимается поиском арендаторов для заключения долгосрочных контрактов.

Определение инвестиционной привлекательности недвижимости

Рассчитать доходность арендного бизнеса можно, разделив годовые поступления от сдачи на стоимость объекта. При этом должны учитываться следующие факторы:

  • эксплуатационные расходы;
  • процент простоя;
  • налог на имущество;
  • ставка дисконтирования;
  • индексация ставки аренды.

Кроме того, на рентабельность арендного бизнеса влияет величина покупательского потока и наличие поблизости сильного конкурента. Инвесторов очень привлекают объекты с привлекательной локацией, несмотря на их высокую стоимость, например, в ЦАО.

Срок, за который осуществляется окупаемость арендного бизнеса, определяется делением стоимости недвижимости на поступления от сдачи объекта за год. Реальный показатель формируется с учетом расходов на его обслуживание.

Агентство PENNY LANE работает с надежными и проверенными арендаторами и предлагает свои услуги по организации собственного высокодоходного проекта. Средняя окупаемость предложений из нашей базы составляет 7-8 лет.

Мы готовы создать условия для выгодного вложения ваших средств в коммерческую недвижимость в Москве. Инвестиционные консультанты помогут оценить все возможные риски.

Окупаемость
10 лет
продажа - "пр-кт Ленинградский, 31А" - на retail.realtor.ru
САО
1726.00 м2
328 000 000
190 035 за м2
Окупаемость до 10 лет
Продажа этажа в БЦ "Монарх" с арендаторами. Общая площадь помещений 1726 м2. Разбит на блоки 812,4 м2;316,4 м2; 64,6 м2;372,5 м2.Ставка аренды 19 000 руб/м2/год. Полностью заполнен арендаторами. Возможна продажа блоками от 64 м2. БЦ класса А. Парковка на 30 м/м.  Превосходна...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 733 000 руб.
Доходность: 10 %
Окупаемость
11 лет
продажа - "ш. Дмитровское, 73" - на retail.realtor.ru
ш. Дмитровское, 73
м. Лихоборы
339.40 м2
68 834 000
202 811 за м2
Окупаемость до 11 лет
Торговое помещение/помещение свободного назначения в новом торговом центре на выходе из метро.  Помещение расположено на первом этаже. Высокие потолки. В соседнем помещении - супермаркет строительных материалов. Подходит под  любой вид деятельности без ограничений. Возможен круглосуто...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 490 000 руб.
Доходность: 8.5 %
Окупаемость
8 лет
продажа - "пр-кт Вернадского, 105к4" - на retail.realtor.ru
1080.00 м2
355 000 000
328 704 за м2
Окупаемость до 8 лет
Арендный бизнес. Окупаемость 8 лет. Арендатор федеральная продуктовая сеть+ прикассовая зона. Прямая видимость из выхода метро Юго-Западная. Просмотр и раскрытие доп.информации по согласованию. 1 свободная площадь 40 кв.м. Есть оферты от арендаторов, на уже занятые площади, МАП 3.5.ГАП 42 000 0...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 500 000 руб.
Доходность: 11.8 %
Окупаемость
8 лет
Закрытая продажа помещения 151 кв.м  САО - на retail.realtor.ru
САО
151.00 м2
75 000 000
496 689 за м2
Окупаемость до 8 лет
Продажа арендного бизнеса. Арендатор сеть продуктовых магазинов "Вкусвилл", договор от 10.2018 на 1 год, с пролонгацией, ставка 750 000 руб. в месяц, УСН, индексация 5%. Помещение расположено на первой линии, имеет зальную планировку, соседнее помещение занимает Билла, что обеспечивает выс...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 750 000 руб.
Доходность: 12 %
Окупаемость
5 лет
Закрытая продажа здания 11700 кв.м  - на retail.realtor.ru
11700.00 м2
226 000 000
19 316 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продажа современного производственно- складского комплекса,  располагается  на территории площадью 3,8  га земельного участка на котором располагаются  производственно- складские помещения общей площадью 11 700 кв. м.            ПСК находится вб...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 270 000 руб.
Доходность: 17.4 %
Окупаемость
7 лет
продажа - "ул. Медиков, 8 а" - на retail.realtor.ru
ул. Медиков, 8 а
м. Кантемировская
ЮАО
3500.00 м2
295 000 000
84 286 за м2
Окупаемость до 7 лет
 К продаже предлагается отдельно стоящее здание после полной реконструкции. Огороженная территория, большой паркинг. Четыре уровня. Все центральные коммуникации. Интерьер в стиле хай-тек .Бассейн 25 метров с современной системой очистки и водоподготовки, термальный комплекс с хаммамом...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 500 000 руб.
Доходность: 14.2 %
Окупаемость
8 лет
продажа - "проезд Жуковский, 3а" - на retail.realtor.ru
3357.00 м2
170 000 000
50 640 за м2
Окупаемость до 8 лет
Предложение от собственника. ОСЗ 3357 м2. Плотная жилая застройка района г. Видное. Здание полностью сдано в аренду супермаркету "АТАК". МАП 1600000 руб/мес. УСНО. ДДА до 2029 года. Индексация 5 %. Земельный участок 1375 кв. м. в собственности. Незначительные имущественные н...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 600 000 руб.
Доходность: 11.3 %
Окупаемость
11 лет
Закрытая продажа помещения 741 кв.м  ЦАО - на retail.realtor.ru
ЦАО
741.00 м2
120 000 000
31 000 000
89 000 000
120 108 за м2
Окупаемость до 11 лет
Особняк на первой линии в ЦАО.в настоящее время заполнен арендаторами в краткосрочным договором аренды по льготной ставке 650 000 руб. Земельный участок под зданием 259 кв. метров находится в долгосрочной аренде.Здание идеально подойдет для банка, так как имеется оборудованный депозитарий....
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 650 000 руб.
Доходность: 8.8 %
Окупаемость
7 лет
Закрытая продажа помещения 345 кв.м  СВАО - на retail.realtor.ru
СВАО
345.00 м2
110 000 000
318 841 за м2
Окупаемость до 7 лет
- Отдельно стоящее здание 345 кв.м.;- Площадь земельного участка 500 кв.м.; - Законность постройки подтверждена решением суда и Правительством Москвы;- Перед зданием автобусная остановка, автомобильная парковка, удобный подъезд;- Здание расположено в густонаселенном жилом массиве в  ш...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 200 000 руб.
Доходность: 13.1 %
Окупаемость
12 лет
Закрытая продажа помещения 1730 кв.м  ЮВАО - на retail.realtor.ru
ЮВАО
1730.00 м2
135 000 000
78 035 за м2
Окупаемость до 12 лет
Здание 1730м2 улица Новомарьинская 4к1, в районе Марьино ЮВАО Москвы. метро Марьино - 400м. Густонаселенный жилой район, активный пешеходный трафикздание 1730м2 : 2 этажа +цоколь и мансарда. 3 отдельных входа, зона разгрузки с дебаркадером. 1-й этаж - 500м2, высота потолка 3,5м, 2й этаж -5...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 900 000 руб.
Доходность: 8 %
Окупаемость
8 лет
Закрытая продажа помещения 584 кв.м  - на retail.realtor.ru
584.00 м2
85 000 000
145 548 за м2
Окупаемость до 8 лет
Арендный бизнес. Окупаемость 7,5 лет. ОСЗ площадью 584м2 (первый этаж 292м2+292м2 подвал).На первом этаже 145 м2 занимает Фасоль, ДДА 5 лет, МАП 440000,  147м2 - ДоДоПицца, ДДА 5лет, МАП - 350000. В Цоколе лаунж кафе Мята - МАП 150 000 руб. МАП текущий - 940 000 р.ГАП текущий - 11&nbs...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 790 000 руб.
Доходность: 11.2 %
Окупаемость
7 лет
Закрытая продажа помещения 207 кв.м  ВАО - на retail.realtor.ru
ВАО
207.00 м2
45 000 000
217 391 за м2
Окупаемость до 7 лет
Дом не в реиновации. Окупаемость 7.8 лет. Полностью на 1-м этаже. 24 жилых дома на 4 торговых площади. Помещение находится на первой линии Открытого шоссе. Вся площадь в торговом зале, подсобки отсутствуют. Высота потолков 3,35 м. Витринные окна. Открытая планировка, сетка колонн. Все коммуника...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 480 000 руб.
Доходность: 12.8 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "" - на retail.realtor.ru
831.00 м2
65 000 000
78 219 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес. Арендатор Магнит, Вайлдберриз,  Окупаемость 6.8 лет. Встроенно-пристроенное помещение к 9-ти этажному дому. 1-й этаж 610 м2 + 220 м2 в подвале так же можно дополнительно сдать. Просмотр только по согласованию. 
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 830 000 руб.
Доходность: 15.3 %
Окупаемость
8 лет
продажа - "" - на retail.realtor.ru
1038.00 м2
130 000 000
125 241 за м2
Окупаемость до 8 лет
Арендный бизнес. Арендатор Магнит, Магнит Косметик + сопутствующие товары. Окупаемость 8 лет. Заполнен на 100%. Здание 1038 м2 и земельный участок 49 соток, собственность. Низкие налоги. Высокий подтвержденный товарооборот. МАП в зимний период 1 150 000 руб.  В летний период 1.4-1.5 млн. &...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 350 000 руб.
Доходность: 12.5 %
Окупаемость
8 лет
Закрытая продажа помещения 621 кв.м  САО - на retail.realtor.ru
САО
621.00 м2
122 000 000
196 457 за м2
Окупаемость до 8 лет
Окупаемость 8,5 лет. 300 метров от метро.  Рядом ТТК. Собственная парковка. Круглосуточный автотрафик. Вечерняя сторона.ОСЗ на земельном участке 8.5 соток.Площадь здания 621,6 м2.З.У. в аренде до 2064 года. МАП – 5% от ТО, но не менее 1 200 000 руб.ГАП – 14 400 000 руб.&nb...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 200 000 руб.
Доходность: 11.8 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Школьная" - на retail.realtor.ru
380.00 м2
52 000 000
136 842 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес - продуктовый супермаркет  "Дикси", с окупаемостью 6.5 лет. Населенный пункт поселок Новый Быт, самый центр поселка; Численность населения более 7 000 человек + коттеджи и дачи.От 900 до 1400 покупателей в день. Полное отсутствие сетевых конкурентов.Первая линия, ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 650 000 руб.
Доходность: 15 %
продажа - "пл. Победы, 2к2" - на retail.realtor.ru
пл. Победы, 2к2
м. Парк Победы
ЗАО
621.90 м2
210 000 000
337 675 за м2
Открытие супермаркета "Eurospar" 30.05.2019  Помещение с сетевым арендатором - супермаркет "Eurospar", доходность свыше 11%.Объект расположен в районе "Дорогомилово" Западного административного округа города Москвы в жилом доме 1955 го...
Наличие арендатора: С арендатором
Окупаемость
10 лет
продажа - "ул. Саянская, 11а" - на retail.realtor.ru
ул. Саянская, 11а
м. Новогиреево
ВАО
797.70 м2
200 000 000
50 000 000
150 000 000
188 041 за м2
Окупаемость до 10 лет
Арендный бизнес - В данный момент ведутся переговоры с сетевыми операторами.Земельный участок 784 м2 в долгосрочной аренде до 2032 года.  Рассмотрим ваше ценовое предложение. 
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 250 000 руб.
Доходность: 10 %
Окупаемость
7 лет
продажа - "ул. 1-я Тверская-Ямская, 15" - на retail.realtor.ru
ЦАО
145.40 м2
95 000 000
653 370 за м2
Окупаемость до 7 лет
Предлагаю продажу готового арендного бизнеса ювелирного магазина на Тверской у метро Белорусская. Редкое предложение небольшого магазина на продажу, расположенного в торговом ряду между станциями метро Белорусская и Маяковская.  ,2 м\м . длинный договор. 
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 000 000 руб.
Доходность: 12.6 %
Окупаемость
9 лет
продажа - "пр-кт Вернадского, 62" - на retail.realtor.ru
пр-кт Вернадского, 62
м. Проспект Вернадского
ЮЗАО
225.20 м2
68 000 000
301 954 за м2
Окупаемость до 9 лет
Готовый арендный бизнес. Торговое помещение занимает сетевой супермаркет "Ярче". Договор аренды на 7 лет начиная с августа 2017 г.  Арендный поток 600 000 руб/мес. Вся площадь на первом этаже. Потолки 4,9 м. Два входа, зона разгрузки. 
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 600 000 руб.
Доходность: 10.6 %
Окупаемость
8 лет
продажа - "ул. Энгельса, 7" - на retail.realtor.ru
366.00 м2
29 000 000
79 235 за м2
Окупаемость до 8 лет
Арендный бизнес - магазин "Пятерочка". Окупаемость 8 лет. ДДА на 7 лет с октября 2017 года. Арендная плата 300 000 в месяц, предусмотрена безусловная индексация (5%) и процент от выручки (5%). Коммунальные услуги оплачиваются отдельно (заключены прямые договоры на арендатора). Площадь мага...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 300 000 руб.
Доходность: 12.4 %
Окупаемость
8 лет
продажа - "ул. Проспект Мира, 17А" - на retail.realtor.ru
830.00 м2
90 000 000
108 434 за м2
Окупаемость до 8 лет
Арендный бизнес. Якорный арендатор - Магнит. Окупаемость 8 лет без индексации. Полная реновация объекта произведена в 2018 году.- МАП - 915 000 руб.- ГАП - 11 000 000 руб - Площадь 830 м2- Год постройки 1982- Этаж/Этажность 1- Отдельный вход 2- Готовность документов 100% Все площ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 915 000 руб.
Доходность: 12.2 %
Окупаемость
7 лет
продажа - "ул. Кирова, 2" - на retail.realtor.ru
475.60 м2
29 000 000
60 976 за м2
Окупаемость до 7 лет
Окупаемость 7,5 лет. Единственный продуктовый супермаркет в пгт с численностью постоянного проживающих 2400 чел. Отдельно стоящее торговое здание общей площадью 475.6 м2. и земельный участок площадью 2 155 м2.(всё в собственности). Арендатор - магазин «Магнит»: срок аренды -10 ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 341 000 руб.
Доходность: 14.1 %
Рекомендуем
Окупаемость
7 лет
продажа - "" - на retail.realtor.ru
1400.00 м2
63 000 000
45 000 за м2
Окупаемость до 7 лет
Арендный бизнес. Окупаемость 5-6 лет. Единственная Пятерочка в радиусе 20 км. 1) Пятерочка (613 м2). 480 тыс.руб. фикс + 5% от ТО.2) Все для дома (120 кв.м) -  90 тыс. рукб.Минимальный МАП 570 + % от ТО.Высокие обороты магазина. Средний МАП в летний период 750-1 млн.руб. Свободно...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 750 000 руб.
Доходность: 14.3 %
Окупаемость
8 лет
продажа - "ш. Коровинское, 33а" - на retail.realtor.ru
ш. Коровинское, 33а
м. Селигерская
САО
548.80 м2
124 990 000
227 751 за м2
Окупаемость до 8 лет
Продажа арендного бизнеса. Первый этаж, двухэтажного здания. Своя парковка, удачное расположение на перекрестке. Арендаторы: магнит и пекарня.Договор с магнитом 2024 года.МАП 1.200.000ГАП 14.400.000Расходы оплачивают арендаторы.Окупаемость 8 лет. 
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 200 000 руб.
Доходность: 11.5 %
Окупаемость
8 лет
продажа - "ул. Вешняковская, 17а" - на retail.realtor.ru
ул. Вешняковская, 17а
м. Новокосино
ВАО
2196.10 м2
630 000 000
286 872 за м2
Окупаемость до 8 лет
Арендный бизнес от собственника - торговый центр Океан с универсамом Дикси и другими арендаторами. Общий арендный поток 6.264.000 руб. в месяц. Ежегодно аренда увеличивается на 5 процентов. Договор аренды с ритейлером действует с 2014 по 2024 год. Помещение в частной собстве...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 6 300 000 руб.
Доходность: 12 %
Окупаемость
8 лет
продажа - "ул. Б. Серпуховская, 58" - на retail.realtor.ru
ул. Б. Серпуховская, 58
м. Серпуховская
ЦАО
360.00 м2
119 000 000
330 556 за м2
Окупаемость до 8 лет
Арендный бизнес. Помещение зальной планировки с витринным остеклением по фасаду, отдельный вход с фасада. Арендатор: "Пятерочка", ДДА до 12,2023г.  Индексация - 5 %.  
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 127 500 руб.
Доходность: 11.4 %
Окупаемость
11 лет
продажа - "проезд Павелецкий 3-й, 8" - на retail.realtor.ru
ЮАО
747.10 м2
171 833 000
230 000 за м2
Окупаемость до 11 лет
Встроенно пристроенное помещение в новом жилом комплексе в ЦАО. Постоянное население 2300 человек. Панорамное остекление, высота потолков 4,5 метра, все коммуникации, зона разгрузки, 200кВт.-1 этаж– 42,1 кв.м. (технический этаж)1 этаж – 529,9 кв.м.2 этаж – 175,1 кв.м.Сдано в а...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 200 000 руб.
Доходность: 8.4 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Каргопольская, 18с1" - на retail.realtor.ru
СВАО
571.30 м2
105 000 000
183 791 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес - универсам Пятерочка. Арендный поток 1.260.000 руб. в месяц. Индексация 5%. Договор аренды действует с 2016 по 2022 год. Помещение в частной собственности физического лица, упрощенная система налогообложения. Вся площадь в 1-м этаже отдельно стоящего двухэтажного здания. П...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 260 000 руб.
Доходность: 14.4 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Асеева, 3/11" - на retail.realtor.ru
ул. Асеева, 3/11
м. Сокол
САО
778.00 м2
25 000 000
32 134 за м2
Окупаемость до 5 лет
Арендный бизнес на Ленинградском рынке. Чистый поток за вычетом расходов 360 т.р. в мес., окупаемость 6 лет! Цокольное помещение в отдельностоящем двухэтажном здании свободного назначения. 10 мин пешком от метро Аэропорт или Сокол. Два входа/выхода, 3 санузла. Свободная планировка (на данный мо...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 400 000 руб.
Доходность: 19.2 %
1345...26