Торговая
недвижимость
+7 (495) 150-12-22 +7 (495) 150-12-22 Penny Lane Realty 119019 Москва Знаменка д. 13, стр. 3
график работы
Пн
09.00-19.00
Вт
09.00-19.00
Ср
Сегодня 09.00-19.00
Чт
09.00-19.00
Пт
09.00-19.00
Сб
Выходной
Вс
Выходной
Форма поиска
Вы можете подписаться на обновления результатов поиска.

Доходность и окупаемость арендного бизнеса

Уровень спроса на коммерческую недвижимость, которая служит основой арендного бизнеса, продолжает неуклонно расти. Привлекательность подобных объектов заключается в получении стабильного дохода, начиная с момента покупки, и реально прогнозируемом времени их окупаемости. При этом владелец не занимается поиском арендаторов для заключения долгосрочных контрактов.

Определение инвестиционной привлекательности недвижимости

Рассчитать доходность арендного бизнеса можно, разделив годовые поступления от сдачи на стоимость объекта. При этом должны учитываться следующие факторы:

  • эксплуатационные расходы;
  • процент простоя;
  • налог на имущество;
  • ставка дисконтирования;
  • индексация ставки аренды.

Кроме того, на рентабельность арендного бизнеса влияет величина покупательского потока и наличие поблизости сильного конкурента. Инвесторов очень привлекают объекты с привлекательной локацией, несмотря на их высокую стоимость, например, в ЦАО.

Срок, за который осуществляется окупаемость арендного бизнеса, определяется делением стоимости недвижимости на поступления от сдачи объекта за год. Реальный показатель формируется с учетом расходов на его обслуживание.

Агентство PENNY LANE работает с надежными и проверенными арендаторами и предлагает свои услуги по организации собственного высокодоходного проекта. Средняя окупаемость предложений из нашей базы составляет 7-8 лет.

Мы готовы создать условия для выгодного вложения ваших средств в коммерческую недвижимость в Москве. Инвестиционные консультанты помогут оценить все возможные риски.

Окупаемость
12 лет
продажа - "пер. Климентовский, 1 с2
пер. Климентовский, 1 с2
м. Новокузнецкая
586.00 м2
151 000 000
257 679 за м2
Окупаемость до 12 лет
Климентовский переулок, дом 1, стр. 2 Офис — 589 м²,  3 мин. от метро «Новокузнецкая», 5 мин. «Третьяковская» 1этаж =70 кв.м., 2 этаж=260 кв.м, 3 этаж =260 кв.м. Отдельно стоящее здание, огороженная территория, зеленый двор, приличные комму...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 000 000 руб.
Доходность: 7.9 %
Окупаемость
10 лет
продажа - "ул. снайперская, 8а
150.00 м2
37 000 000
246 667 за м2
Окупаемость до 10 лет
Помещение после капитального ремонта , выполнена гидроизоляция по всей площади помещения, смонтирован подогрев входной зоны, отремонтирована кровля, установлены окна и двери из утепленного алюминиевого профиля . Возможно деление на два помещения , под чистовую отделку, высокие потолки , панорамные о...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 300 000 руб.
Доходность: 9.7 %
Окупаемость
11 лет
продажа - "ул. Спиридоновка, 22/2
50.10 м2
15 500 000
309 381 за м2
Окупаемость до 11 лет
Предлагаем в покупку помещение 50,1 кв.м с окнами в высоком цоколе, Вход отдельный во дворе, Подъезд 7 правый блок, новый ремонт, натяжные потолки, новые межкомнатные двери, бесплатная стоянка, отличная транспортная доступность. Арендатор Шоурум и Салон мейкапа. Общий МАП 115 000...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 115 000 руб.
Доходность: 8.9 %
продажа - "ул. Спиридоновка, 22/2
61.30 м2
18 390 000
300 000 за м2
Окупаемость до 15 лет
Предлагаем в покупку помещение 61,3 кв.м, вход во дворе, подъезд 10, Арендатор Интернет Магазин женской одежды SIXTYSIXX . Новый ремонт, натяжные потолки, новые межкомнатные двери, бесплатная стоянка, отличная транспортная доступность. МАП 100000 руб. 
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 100 000 руб.
Доходность: 6.5 %
продажа - "ул. Спиридоновка, 22/2
69.10 м2
20 730 000
300 000 за м2
Окупаемость до 14 лет
Предлагаем в покупку помещение 69,1 кв.м, вход во дворе, новый ремонт, натяжные потолки, новые межкомнатные двери, бесплатная стоянка, отличная транспортная доступность. Арендатор МАП 120000 руб.  Офис бухгалтерии.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 120 000 руб.
Доходность: 6.9 %
продажа - "ул. Спиридоновка, 22/2
52.30 м2
21 000 000
401 530 за м2
Окупаемость до 13 лет
Предлагаем в покупку помещение 52,3 кв.м высокий цоколь с окнами выходящими на первую линию. Действующий салон ногтевого дизайна. Вход отдельный, новый ремонт, натяжные потолки, новые межкомнатные двери, бесплатная стоянка, отличная транспортная доступность. Собственник физ....
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 132 000 руб.
Доходность: 7.5 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Олонецкая
ул. Олонецкая
м. Отрадное
487.90 м2
72 000 000
147 571 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа отдельно стоящего нежилого здания с готовым арендным бизнесом. Типовой давно сложившийся "спальный" район в СВАО с плотной застройкой. 10 минут пешком от метро "Отрадное". Первая линия домов. Большая стихийная парковка рядом со зданием.  2020 году будет открыт н...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 870 000 руб.
Доходность: 14.5 %
Рекомендуем
Окупаемость
7 лет
продажа - "ул. Паперника, 7к2
980.30 м2
260 000 000
265 225 за м2
Окупаемость до 7 лет
Окупаемость менее 7,5 лет! Продажа торгового помещения с готовым арендным бизнесом на Востоке Москвы. Менее 400 метров от выхода из метро "Окская" (открытие в 2020 году). Плотный жилой массив. В 5 минутах ходьбы строится ЖК "Михайловский парк" (ПИК, более 1500 квартир, сдача...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 931 274 руб.
Доходность: 13.5 %
Окупаемость
8 лет
продажа - "ул. Вертолетчиков, 2
ул. Вертолетчиков, 2
м. Некрасовка
366.00 м2
74 000 000
202 186 за м2
Окупаемость до 8 лет
Продажа торгового помещения 366 м2 на проспекте ул. Вертолетчиков д. 2 (15 минут пешком от метро Некрасовка). 1-я линия!366 м2 на 1 этаже, открытая планировка, 2 отдельных входа с фасада и 2 со двора, высота потолка - 3 м, витринные окна по фасаду.Электрическая мощность 75 кВт. Парковка перед фасадо...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 750 000 руб.
Доходность: 12.2 %
Окупаемость
8 лет
продажа - "ул. маршала бирюзова, 28к1
256.00 м2
57 000 000
222 656 за м2
Окупаемость до 8 лет
Арендный бизнес. Окупаемость 8 лет. Арендатор - федеральная аптечная сеть А5. МАП 573 000 руб. ГАП 6 876 000 руб. Помещение полностью на 1-м этаже, расположено рядом с магазином Пятерочка и Магнит Косметик. Объект расположен у автобусной остановки, постоянный трафик вдоль объекта в связи с отсутстви...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 573 000 руб.
Доходность: 12.1 %
Окупаемость
7 лет
продажа - "ул. Советская, 91
420.00 м2
50 000 000
119 048 за м2
Окупаемость до 7 лет
Готовый арендный бизнес - арендатор Пятерочка, здание магазина 400м2, участок 7 соток. Собственная парковка,  первая линия волоколамского шоссе,  здание газифицировано. Договор аренды с 2017 года на 7 лет.  Дополнительно продается еще 50 соток  с примыкающей территорией вдол...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 595 000 руб.
Доходность: 14.3 %
Окупаемость
8 лет
продажа - "ул. Затонная, 4к2
ул. Затонная, 4к2
м. Коломенская
470.00 м2
135 000 000
10 000 000
125 000 000
265 957 за м2
Окупаемость до 8 лет
Продается нежилое помещение с сетевым арендатором Пятерочка. Общая площадь помещения 470 метров, первый этаж ,здание отдельностоящее. Договор аренды земельного участка сроком на 49 лет. Все городские коммуникации, электричество 150 квт. Арендный поток 1,250,000 рублей в месяц, Длительный договор аре...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 250 000 руб.
Доходность: 12 %
Окупаемость
8 лет
продажа - "ул. Северная, 5к2
703.00 м2
150 000 000
213 371 за м2
Окупаемость до 8 лет
Продажа торгового помещения - готового арендного бизнеса в строящимся жилом комплексе "Одинбург". Окупаемость 8,6 лет. 580 кв.м. занимает якорный арендатор- супермаркет "Верный", являющийся крупнейшим продуктовым магазином в округе. МАП - 1 150 000 рублей. 122 кв. м занимает апте...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 450 000 руб.
Доходность: 11.6 %
Окупаемость
7 лет
продажа - "ул. Богданова, 11а
ул. Богданова, 11а
м. Бабушкинская
782.60 м2
55 000 000
70 279 за м2
Окупаемость до 7 лет
Продажа торгового здания - готовый арендный бизнес.  Общая площадь здания: 782,6 кв.м. (Цоколь: 207 кв.м; 1 этаж: 243,5 кв.м; 2 этаж: 269 кв.м.) Арендатор на двух этажах – федеральная торговая сеть Пятерочка, ДДА до 2029г.  Коммуникации центральные, электричество 80 кВ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 650 000 руб.
Доходность: 14.2 %
Окупаемость
12 лет
продажа - "ул. Чертановская, 14
ул. Чертановская, 14
м. Чертановская
250.00 м2
150 000 000
600 000 за м2
Окупаемость до 12 лет
Продажа помещения 250м2 улица Чертановская, в районе Чертаново Северное, ЮАО Москвы. метро Чертановская и метро Южная в 20 минутах пешком, густонаселенный жилой массив. Первая линия домов. Активный пешеходный и автомобильный трафик.  Помещение 250м2. 1-й этаж пристройки к жилому ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 006 666 руб.
Доходность: 8.1 %
продажа - "ул. Чертановская, 47
ул. Чертановская, 47
м. Пражская
1480.00 м2
300 000 000
202 703 за м2
Окупаемость до 22 лет
Продажа здания 1480м2 улица Чертановская в районе Чертаново Центральное ЮАО Москвы. метро Пражская- 1,4 км, 15 мин пешком. Густонаселенный жилой микрорайон, в непосредственной близости зона отдыха местных жителей_ парк Каскад Кировоградских прудов.   Здание 1480м2: 2 этажа и цоко...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 100 000 руб.
Доходность: 4.4 %
Рекомендуем
Окупаемость
8 лет
продажа - "ул. микрорайон Голландский квартал, 26к1
548.00 м2
63 000 000
114 964 за м2
Окупаемость до 8 лет
Готовый арендный бизнес - помещение магазина в торговым центре, единственном в данной локации.  Якорный арендатор - федеральная розничная сеть супермаркетов Пятерочка (договор аренды на 7 лет, до 2024 года), ставка аренды 5% от оборота, но не менее 420 000 руб в месяц. Также...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 640 000 руб.
Доходность: 12.2 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Пролетарская, 2а
3642.00 м2
250 000 000
68 644 за м2
Окупаемость до 6 лет
 1-я линия, прямо напротив Ж/д станции. Земельный участок - 0,26 Га - в собственности. Год постройки - 2016.1 этаж: общая S - 1847 кв.м., торговая S - 1446 кв.м.; 2 этаж: общая S - 1795 кв.м., торговая S - 1216 кв.м. Наземная парковка на 30 м/м (бесплатная); МАП - 3 200 000 руб., ГАП ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 200 000 руб.
Доходность: 15.4 %
Окупаемость
6 лет
Закрытая продажа здания 2777 кв.м  ЮВАО
2777.00 м2
200 000 000
72 020 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа здания 2777 м2 с арендатором Магнит,  Fix-Prise, и другие улица Юных Ленинцев  район Кузьминки ЮВАО Москвы. Густонаселенный жилой район, активный пешеходный и автомобильный трафик. Здание 2777м, 2 этажа, подвал, мансарда.Арендаторы: Магнит-договор с 2016г до 03....
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 527 000 руб.
Доходность: 15.2 %
Окупаемость
9 лет
продажа - "ул. Вешняковская, 39
83.00 м2
27 500 000
331 325 за м2
Окупаемость до 9 лет
Готовый Арендный Бизнес. Помещение 83кв.м. Первый этаж, открытая планировка, два отдельных входа, высота потолка - 3,4 м, витринные окна по фасаду.Электрическая мощность 20 кВт. Парковка перед фасадом. Арендатор сетевой ритейлер "Винлаб",  договор  5 лет с 12.2018 года, меся...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 240 000 руб.
Доходность: 10.5 %
продажа - "ул. Менжинского, 23к1
ул. Менжинского, 23к1
м. Бабушкинская
339.10 м2
215 500 000
635 506 за м2
Окупаемость до 24 лет
АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС,встроенно-пристроенное помещение 339,1 м2,, первый этаж, первая линия домов, витринные окна, отдельный вход. Выделенная электрическая мощность 50 кВт. Широкие рекламные возможности, отличный пешеходный трафик, выделенная парковка перед фасадом. В шаговой...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 746 000 руб.
Доходность: 4.2 %
Рекомендуем
Окупаемость
8 лет
Закрытая продажа помещения 296.20 кв.м
296.20 м2
85 000 000
286 968 за м2
Окупаемость до 8 лет
Арендный бизнес. Арендатор - продуктовая сеть Eurospar. Окупаемость - 8,5 лет (без учёта индексации).Важно: вокруг магазина строятся новые дома 17-22 этажа по программе реновации. Уплотнение застройки. Объект расположен на пути следования к ст.м. Окружная и станции МЦК Окружная. ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 850 000 руб.
Доходность: 12 %
Окупаемость
9 лет
продажа - "ул. Малая Бородинская, 1к2
336.00 м2
61 000 000
181 548 за м2
Окупаемость до 9 лет
Продается помещение в ЖК UP-квартал Скандинавский, 335,7 м2. Единственное форматное помещение в ЖК. Арендатор - Пятерочка, договор на 10 лет от февраля 2020 года. Сейчас на ремонте, план по открытию - 27 марта. Индексация 5%, ступенчатая аренда (новый жк): Первый год - 270 000р/мес.Со второго года -...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 550 000 руб.
Доходность: 10.8 %
Окупаемость
7 лет
продажа - "ул. Пионерская, 14
603.00 м2
55 000 000
91 211 за м2
Окупаемость до 7 лет
Арендный бизнес. Окупаемость 8 лет. Продажа помещения на 1 этаже (встроенно-пристроенное) жилого дома в г. Красногорск. Общая площадь 603 кв.м. Несколько входов с фасада и зона разгрузки. Рядом располагается Красногорский городской парк. Отличный пешеходный трафик вдоль помещения. Хорошие рекла...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 600 000 руб.
Доходность: 13.1 %
Окупаемость
7 лет
продажа - "ул. Дмитриевского, 10
ул. Дмитриевского, 10
м. Улица Дмитриевского
2500.00 м2
189 900 000
75 960 за м2
Окупаемость до 7 лет
Предлагается к продаже ТЦ «Дмитриевский», общая площадь помещений -  2500 м.кв., находится в 70 метрах от станции метро «Улица Дмитриевского» (ОТКРЫТА!). Площадь  земельного участка 1521 м.кв. (договор  аренды с департаментом городского имущества г. М...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 100 000 руб.
Доходность: 13.3 %
Окупаемость
7 лет
продажа - "ул. Виднавский, 16а
1450.00 м2
134 541 000
92 787 за м2
Окупаемость до 7 лет
Продается арендный бизнес. ТЦ представляет собой двухэтажное ОСЗ с цокольным этажом. Здание обеспечено всеми инженерными коммуникациями. Земельный участок площадью 0,07 га – в собственности.Якорные арендаторы ТЦ: Дикси (цоколь) и Мортадель (первый этаж). МАП &ndas...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 494 906 руб.
Доходность: 13.3 %
Окупаемость
8 лет
Закрытая продажа здания 1142 кв.м  ЮЗАО
1142.00 м2
120 000 000
105 079 за м2
Окупаемость до 8 лет
Отдельно стоящее здание 2-х этажное в Москве,расположено в ЮЗАО г.Москвы по адресу улица Нагорная дом 27. Арендатор - "Пятерочка". Текущий месячный арендный поток - 1 200 000 руб., ежегодная индексация - 5%. Договор аренды подписан 15.03.2011 на срок в 10 лет. Площадь помещения = 1142 кв.м...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 200 000 руб.
Доходность: 12 %
Окупаемость
8 лет
Закрытая продажа помещения 1080 кв.м  ЮЗАО
1080.00 м2
320 000 000
296 296 за м2
Окупаемость до 8 лет
Арендный бизнес. Окупаемость 7.5-8 лет. Арендатор федеральная продуктовая сеть+ прикассовая зона. Прямая видимость из выхода метро Юго-Западная.  1 свободная площадь 40 кв.м. Есть оферты от арендаторов, на уже занятые площади, МАП 3.1 млн.руб.Можем провести ротацию с увеличением МАПа до 3....
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 000 000 руб.
Доходность: 11.3 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Сиреневая, 9
3040.00 м2
210 000 000
69 079 за м2
Окупаемость до 6 лет
Окупаемость 7 лет. Продажа готового арендного бизнеса.   Арендаторам более 10 лет. Торговый центр построен в 2005 году.  В собственности: часть первого этажа - 216 м2 (отдельный вход, заканчивается перепланировка, поиск сетевого арендатора); второй этаж 1415 м2 (арендат...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 600 000 руб.
Доходность: 14.9 %
Окупаемость
8 лет
продажа - "ул. Южный квартал, 4
ул. Южный квартал, 4
м. Бунинская аллея
731.00 м2
85 000 000
116 279 за м2
Окупаемость до 8 лет
Арендный бизнес. Новостройка. Арендаторы: Магнит 600 тысяч (588 м. кв.). Бир МИР 120 тысяч (60 м.кв.). Советская аптека 70 тыс (65 м.кв.).  Долгосрочные договора аренды. Низкая кадастровая стоимость. Помещение в собственности, без ограничений, один собственник, физ.лицо. 3000 квартир в микрорай...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 790 000 руб.
Доходность: 11.2 %
1345...31