Торговая
недвижимость
+7 (495) 150-12-22 +7 (495) 150-12-22 Penny Lane Realty 119019 Москва Знаменка д. 13, стр. 3
график работы
Пн
09.00-19.00
Вт
09.00-19.00
Ср
Сегодня 09.00-19.00
Чт
09.00-19.00
Пт
09.00-19.00
Сб
Выходной
Вс
Выходной
Форма поиска
Вы можете подписаться на обновления результатов поиска.

Доходность и окупаемость арендного бизнеса

Уровень спроса на коммерческую недвижимость, которая служит основой арендного бизнеса, продолжает неуклонно расти. Привлекательность подобных объектов заключается в получении стабильного дохода, начиная с момента покупки, и реально прогнозируемом времени их окупаемости. При этом владелец не занимается поиском арендаторов для заключения долгосрочных контрактов.

Определение инвестиционной привлекательности недвижимости

Рассчитать доходность арендного бизнеса можно, разделив годовые поступления от сдачи на стоимость объекта. При этом должны учитываться следующие факторы:

  • эксплуатационные расходы;
  • процент простоя;
  • налог на имущество;
  • ставка дисконтирования;
  • индексация ставки аренды.

Кроме того, на рентабельность арендного бизнеса влияет величина покупательского потока и наличие поблизости сильного конкурента. Инвесторов очень привлекают объекты с привлекательной локацией, несмотря на их высокую стоимость, например, в ЦАО.

Срок, за который осуществляется окупаемость арендного бизнеса, определяется делением стоимости недвижимости на поступления от сдачи объекта за год. Реальный показатель формируется с учетом расходов на его обслуживание.

Агентство PENNY LANE работает с надежными и проверенными арендаторами и предлагает свои услуги по организации собственного высокодоходного проекта. Средняя окупаемость предложений из нашей базы составляет 7-8 лет.

Мы готовы создать условия для выгодного вложения ваших средств в коммерческую недвижимость в Москве. Инвестиционные консультанты помогут оценить все возможные риски.

Окупаемость
7 лет
продажа - "ул. Семеновская М., 11/2с4" - на retail.realtor.ru
ул. Семеновская М., 11/2с4
м. Электрозаводская
ВАО
216.00 м2
33 000 000
152 778 за м2
Окупаемость до 7 лет
Продается торговое помещение 216 кв.м, с арендатором - супермеркет "Фасоль". Рядом метро "Электрозаводская". ДДА до 2022 года,  МАП - 367000 руб., ГАП - 4 404 000 руб. Срок окупаемости - 7 ,5 лет (без учёта индексации). Доходность - 13,35%.  Имеется отдел...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 367 000 руб.
Доходность: 13.3 %
Окупаемость
7 лет
продажа - "ул. Дербеневская, 24с4" - на retail.realtor.ru
ул. Дербеневская, 24с4
м. Павелецкая
ЮАО
1285.00 м2
140 000 000
35 000 000
105 000 000
81 712 за м2
Окупаемость до 7 лет
Продается нежилое здание. В здании 2 этажа и эксплуатируемая мансарда. Общая площадь 1285,1 кв. м. Территория охраняемая, имеется КПП. В 2013г. сделан капитальный ремонт, проведены все коммуникации. Закреплена электрическая (108,7 кВт) и тепловая (346,4 кВт) мощность. Долгосрочный договор аренды зем...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 200 000 руб.
Доходность: 13.7 %
продажа - "ул. Первомайская, 33" - на retail.realtor.ru
ул. Первомайская, 33
м. Измайловская
ВАО
669.50 м2
95 500 000
142 644 за м2
Двухуровневое помещение на первой линии Первомайской улицы.  1-й этаж 351,5 м2 , 2-й этаж 318 м2, сдан в аренду компании Фонбет. Месячный арендный поток 885 000 руб. Помещение в частной собственности физического лица. Детальная информация по телефону. Предложите свою цену.
Наличие арендатора: С арендатором
Окупаемость
8 лет
Закрытая продажа помещения 975.90 кв.м  ЦАО - на retail.realtor.ru
ЦАО
975.90 м2
110 000 000
112 716 за м2
Окупаемость до 8 лет
Окупаемость 8 лет! Готовый арендный бизнес в ЦАО - Садовое кольцо! Интенсивный автомобильный трафик. Несколько арендаторов -  ресторан, магазин, салон красоты. Общий МАП - 1 100 000 рублей. 
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 100 000 руб.
Доходность: 12 %
Окупаемость
8 лет
продажа - "" - на retail.realtor.ru
1038.00 м2
130 000 000
125 241 за м2
Окупаемость до 8 лет
Арендный бизнес. Арендатор Магнит, Магнит Косметик + сопутствующие товары. Окупаемость 8 лет. Заполнен на 100%. Здание 1038 м2 и земельный участок 49 соток, собственность. Низкие налоги. Высокий подтвержденный товарооборот. МАП в зимний период 1 150 000 руб.  В летний период 1.4-1.5 млн. &...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 350 000 руб.
Доходность: 12.5 %
продажа - "ул. Пожарского, 22с1" - на retail.realtor.ru
1474.00 м2
150 000 000
101 764 за м2
Земля в собственности.Арендаторы:Первый этаж: "Магнит", Выпечка, Магазин "Праздник", Аптека Второй этаж: "Смешные цены"
Наличие арендатора: С арендатором
Окупаемость
10 лет
продажа - "пр-кт Ленинградский, 31А" - на retail.realtor.ru
САО
1726.00 м2
328 000 000
190 035 за м2
Окупаемость до 10 лет
Продажа этажа в БЦ "Монарх" с арендаторами. Общая площадь помещений 1726 м2. Разбит на блоки 812,4 м2;316,4 м2; 64,6 м2;372,5 м2.Ставка аренды 19 000 руб/м2/год. Полностью заполнен арендаторами. Возможна продажа блоками от 64 м2. БЦ класса А. Парковка на 30 м/м.  Превосходна...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 733 000 руб.
Доходность: 10 %
Окупаемость
8 лет
продажа - "ш. Сколковское, 32" - на retail.realtor.ru
ш. Сколковское, 32
м. Кунцевская
ЗАО
139.40 м2
35 000 000
251 076 за м2
Окупаемость до 8 лет
Продается Арендный бизнес. Первый этаж отдельно стоящего двухэтажного нежилого здания. Первая линия домов, интенсивный автомобильный трафик, свободная планировка, отдельный вход, огромные витрины и место под вывеску. Удобные подъездные пути, парковочные места. 50 кВт. Арендаторы: сеть магазинов &laq...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 339 200 руб.
Доходность: 11.6 %
Окупаемость
7 лет
продажа - "ул. Сиреневая, 9" - на retail.realtor.ru
3040.00 м2
248 000 000
81 579 за м2
Окупаемость до 7 лет
Продажа готового арендного бизнеса.  Торговый центр построен в 2005 году.  В собственности: часть первого этажа - 216 м2 (отдельный вход, заканчивается перепланировка, поиск сетевого арендатора); второй этаж 1415 м2 (арендатор - гипермаркет одежды "В двух шагах",&n...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 600 000 руб.
Доходность: 12.6 %
продажа - "ул. Рублево-Успенское шоссе, 15" - на retail.realtor.ru
1024.00 м2
135 000 000
131 836 за м2
3х этажный ТЦ - 1024 м2. Площадь участка 12,6 соток (собственность) Подъездная дорога 5 соток. Первая линия, правая сторона из Москвы Собственная стоянка 35 мест. Газ, вода, электричество. С арендаторами.
Наличие арендатора: С арендатором
Окупаемость
5 лет
продажа - ", 25" - на retail.realtor.ru
, 25
м. Щелковская
936.00 м2
38 000 000
40 598 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продажа готового арендного бизнеса с окупаемостью 5 лет! Здание и земельный участок с сетевым арендатором Магнит, в собственности физического лица.  Площадь здания 936м2, участок - 1900м2. Коммуникации - скважина, септик, отопление дизельные насосы. Локация на трассе с интенсивным трафиком. Дол...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 608 000 руб.
Доходность: 19.2 %
Окупаемость
11 лет
Закрытая продажа здания 327 кв.м  ЦАО - на retail.realtor.ru
ЦАО
327.00 м2
403 452 600
1 233 800 за м2
Окупаемость до 11 лет
Продажа двухэтажного торговое здания у выхода метро Крестьянская Застава с земельным участком 10 соток в собственности. Здание находится на первой линии, на перекрестке Абельмановской и Воронцовской улиц, на площади Крестьянская Застава. В здании расположен действующий сетевой ресторан рус...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 000 000 руб.
Доходность: 8.9 %
Окупаемость
8 лет
Закрытая продажа помещения 621 кв.м  САО - на retail.realtor.ru
САО
621.00 м2
122 000 000
196 457 за м2
Окупаемость до 8 лет
Окупаемость 8,5 лет. 300 метров от метро.  Рядом ТТК. Собственная парковка. Круглосуточный автотрафик. Вечерняя сторона.ОСЗ на земельном участке 8.5 соток.Площадь здания 621,6 м2.З.У. в аренде до 2064 года. МАП – 5% от ТО, но не менее 1 200 000 руб.ГАП – 14 400 000 руб.&nb...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 200 000 руб.
Доходность: 11.8 %
Окупаемость
8 лет
продажа - "ул. Московская" - на retail.realtor.ru
1003.00 м2
55 000 000
54 835 за м2
Окупаемость до 8 лет
Арендный бизнес. Новостройка. Арендатор федеральный супермаркет - окупаемость 8.5 лет. Есть свободная площадь (подвал), при сдаче, окупаемость 6,5-7 лет.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 540 000 руб.
Доходность: 11.8 %
Окупаемость
8 лет
Закрытая продажа помещения 188.40 кв.м  - на retail.realtor.ru
188.40 м2
43 500 000
230 892 за м2
Окупаемость до 8 лет
Арендный бизнес. Окупаемость 8.6 ЛЕТ. Торговое помещение с арендатором "Аптеки Столички" ДДА на 7 лет от 2017г. в пристройке к жилому дому. МАП - 420 000,00 руб./мес. ГАП - 5 040 000,00 руб./год. Витринное остекление, зальная планировка, отдельный вход с фасада. Отлично просматривается с п...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 420 000 руб.
Доходность: 11.6 %
Окупаемость
8 лет
продажа - "пр-кт Вернадского, 105к4" - на retail.realtor.ru
1080.00 м2
355 000 000
328 704 за м2
Окупаемость до 8 лет
Арендный бизнес. Окупаемость 7.5 лет. Арендатор федеральная продуктовая сеть+ прикассовая зона. Прямая видимость из выхода метро Юго-Западная.  1 свободная площадь 40 кв.м. Есть оферты от арендаторов, на уже занятые площади, МАП 3.5.ГАП 42 000 000 руб. 
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 500 000 руб.
Доходность: 11.8 %
Окупаемость
7 лет
Закрытая продажа помещения 437 кв.м  - на retail.realtor.ru
437.00 м2
92 000 000
210 526 за м2
Окупаемость до 7 лет
Арендный бизнес в новом ЖК. Арендатор - Мираторг. Окупаемость 7.5-8.5 лет.  Единственный супермаркет на 12 домов. Жилой фонд более 2000 квартир. 1-й год  МАП - 800 000 руб или 7% от ТО. (предоставлены каникулы на первый год)  со 2-го года 1 000 000 руб или 7% ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 000 000 руб.
Доходность: 13 %
Рекомендуем
Окупаемость
7 лет
продажа - "" - на retail.realtor.ru
1400.00 м2
65 000 000
46 429 за м2
Окупаемость до 7 лет
Арендный бизнес. Окупаемость 5-6 лет. Единственная Пятерочка в радиусе 20 км.  Высокие обороты магазина, только пятерочка дает до 850 тыс.аренды.1) Пятерочка (613 м2). 480 тыс.руб. фикс + 5% от ТО. 2) Все для дома (120 кв.м) -  90 тыс. руб.Минимальный МАП 570 + % от ТО.Высокие об...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 750 000 руб.
Доходность: 13.8 %
Окупаемость
6 лет
Закрытая продажа помещения 1150 кв.м  - на retail.realtor.ru
1150.00 м2
35 000 000
30 435 за м2
Окупаемость до 6 лет
Окупаемость 6.5 лет. Супермаркет Верный + стройматериалы. МАП 440 000 руб. ГАП 5 280 000 руб. г. Луховицы.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 440 000 руб.
Доходность: 15.1 %
Рекомендуем
Окупаемость
8 лет
продажа - "ул. Комсомольская, 35" - на retail.realtor.ru
1200.00 м2
150 000 000
125 000 за м2
Окупаемость до 8 лет
Арендный бизнес. Окупаемость 8 лет.Центр города Ногинск. Ж/Д вокзал, автовокзал в 100 метрах, на пути следования пешеходного трафика. Очень высокий трафик. (12-15 тыс. чел. в сутки)Двухэтажное здание, общей площадью 1 200 кв.м.  ( 600 м каждый этаж). Окончание строительства Март ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 500 000 руб.
Доходность: 12 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
Закрытая продажа помещения 577 кв.м  - на retail.realtor.ru
577.00 м2
45 000 000
77 990 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес. Окупаемость 6 лет. Двух этажное здание 576,5 м2 на участке 5 соток. Отличное расположение. Микрорайон на 13 жилых домов (5 этажей).  + проездная дорога и частный сектор. Единственный мини ТЦ в радиусе 3 км. В магазине всегда очередь.1-я линия, рядом остановка общественного...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 600 000 руб.
Доходность: 16 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
Закрытая продажа помещения 562 кв.м  - на retail.realtor.ru
562.00 м2
62 000 000
110 320 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес. Окупаемость 7 лет. МАП 767 000 руб. ГАП 9 200 000. Встроенное помещение в 9ти этажном доме. На первом этаже (254 м2) Магнит, в подвале (307 м2) с отдельным входом - Пиво и Хозяйственный магазин. Разгрузка-погрузка со стороны двора автомобилями не более 5 т. грузоподъемностью. Отдель...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 767 000 руб.
Доходность: 14.8 %
Рекомендуем
Окупаемость
8 лет
продажа - "ул. Жарова, 36" - на retail.realtor.ru
800.00 м2
90 000 000
112 500 за м2
Окупаемость до 8 лет
Площадь ОСЗ 800 м2. Окупаемость 8 лет. ЗУ в собственности.Очень высокие подтвержденные обороты магазина. РТО магазина ежегодно увеличивается, с момента открытия.1 Арендатор - 5ка (500 м2), МАП  700 тыс. руб/месяц (% от РТО). Договор с 2017 до 2027г. *Очень высокие обороты магазина*.2 Арендатор ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 910 000 руб.
Доходность: 12.1 %
Окупаемость
9 лет
продажа - "ул. Акрихиновское, 8в" - на retail.realtor.ru
1400.00 м2
90 000 000
64 286 за м2
Окупаемость до 9 лет
Продается готовый арендный бизнес, земельный участок и здание в собственности. 1 Арендатор - 5ка (650 м2), ставка 600 000 руб/месяц. Договор 10 лет, до 2027 года.2 Аредатор - МФЦ (250 м2), ставка 180 000 руб/месяц. Договор 10 лет. до 2028 года.ОСЗ расположен на въезде в Старую Купавну.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 780 000 руб.
Доходность: 10.4 %
Рекомендуем
продажа - "ул. Реутовская, 10Б" - на retail.realtor.ru
ул. Реутовская, 10Б
м. Новогиреево
ВАО
665.50 м2
69 000 000
103 681 за м2
Арендный бизнес. Окупаемость 7 лет. 3 арендатора - Фермерский рынок (Мясницкий ряд и т.д), Аптека, Хоз.магазин.Помещение в 2-х уровнях площадью  665,5 м2. 1 этаж – 346,1 (h=4,0 м) занимает аптека, продукты. Подвал – 319,4 (h=3,0м) занимает одежда/обувь, хоз.товары.МАП - 80...
Наличие арендатора: С арендатором
Окупаемость
8 лет
Закрытая продажа помещения 634 кв.м  - на retail.realtor.ru
634.00 м2
135 000 000
212 934 за м2
Окупаемость до 8 лет
Окупаемость 8.5 лет. Здание 2016г постройки. Арендаторы, Вкусвилл, Доминос Пицца, Москальян, Фонбет. МАП 1 320 000 руб. ГАП 15 972 000. Оживленный перекресток, рядом остановка общественного транспорта. 
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 320 000 руб.
Доходность: 11.7 %
Окупаемость
10 лет
Закрытая продажа помещения 463 кв.м  - на retail.realtor.ru
463.00 м2
92 000 000
198 704 за м2
Окупаемость до 10 лет
Окупаемость менее 8 лет. Новострой. Высокие  подтвержденные обороты магазина. Арендатор продуктовый магазин "Магнит", арендная ставка 1 год - 700 000 руб. месяц, 2 год - 1 000 000 руб. в месяц, срок договора 10 лет с сентября 2018г. Помещение расположено на первом этаже, в новом ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 700 000 руб.
Доходность: 9.1 %
Окупаемость
7 лет
Закрытая продажа здания 487.90 кв.м  СВАО - на retail.realtor.ru
СВАО
487.90 м2
80 000 000
163 968 за м2
Окупаемость до 7 лет
Продажа отдельно стоящего нежилого здания с готовым арендным бизнесом. Типовой давно сложившийся "спальный" район в СВАО с плотной застройкой. 10 минут пешком от метро "Отрадное". Первая линия домов. Большая стихийная парковка рядом со зданием. До конца текущего года будет о...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 870 000 руб.
Доходность: 13.1 %
Окупаемость
7 лет
продажа - "ул. Советская, 91" - на retail.realtor.ru
420.00 м2
50 000 000
119 048 за м2
Окупаемость до 7 лет
Готовый арендный бизнес - арендатор Пятерочка, здание магазина 400м2, участок 7 соток. Собственная парковка,  первая линия волоколамского шоссе,  здание газифицировано. Договор аренды с 2017 года на 7 лет.  Дополнительно продается еще 50 соток  с примыкающей территорией вдол...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 595 000 руб.
Доходность: 14.3 %
Окупаемость
9 лет
продажа - "ул. Академика Янгеля, 2" - на retail.realtor.ru
ул. Академика Янгеля, 2
м. Улица академика Янгеля
ЮАО
443.60 м2
220 000 000
495 942 за м2
Окупаемость до 9 лет
Продажа арендного Бизнеса! Общая площадь 443,6 кв.м. делят два арендатора- банк ВТБ и Торговая фирма "Юг"-ВТБ занимает площадь 335 кв.м. арендная ставка 1 608 000,00 индексация 5%-Торговая фирма "Юг" площадь 108,6 кв.м. - договора аренды 11 месячные с 12.02.2018 года без индексац...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 908 000 руб.
Доходность: 10.4 %
1345...27