Продажа здания 869.40 кв.м. ЦАО наб. Садовническая, 29

196 просмотров

Лот 45012

Добавить в избранное

Удалить из избранного

Версия для печати

869.40 м²

Цена 894 870 за м2

778 000 000

778000000 RUB

Продажа здания 869.40 кв.м. ЦАО наб. Садовническая, 29 - фотография №1

Продажа здания 869.40 кв.м. ЦАО наб. Садовническая, 29 - фотография №2

Продажа здания 869.40 кв.м. ЦАО наб. Садовническая, 29 - фотография №3

Продажа здания 869.40 кв.м. ЦАО наб. Садовническая, 29 - фотография №4

Продажа здания 869.40 кв.м. ЦАО наб. Садовническая, 29 - фотография №5

Тип сделки

Продажа

Город

Москва

Метро

Новокузнецкая

Расстояние пешком до метро

8 мин.

Этаж

Отделка

хороший ремонт / офисная отделка

Район (Округ)

ЦАО

Улица

Садовническая

Высота потолка

4.5 м.

Эл. мощность

123 квт.

Наличие арендатора

С арендатором

Тип объекта

здание

Доходность %

6.1%

Окупаемость

16 лет

Месячный арендный поток

3 950 000 руб.

Предлагаем в покупку ОСЗ площадью 869,4 кв.м., НДС включен. Двухэтажный особняк на Садовнической улице в районе Замоскворечье. Отдельно стоящее здание в стиле классической городской усадьбы относится к кварталу из пяти клубных особняков Balchug Residence с апартаментами и коммерческими помещениями класса А. Высота потолка от 3,85 до 4,5 метра. Проведены центральные коммуникации, электрическая мощность 123 кВт. Рядом наземная парковка на 4 машины с возможностью разгрузки грузового транспорта. Собственный лифт. На первом этаже 377,9 кв.м, на 2 этаже 481,7 кв.м., в подвале 9.8 кв.м лифт и тамбур-шлюз. Объект занимает арендатор банк ВТБ. ДДА от 2025 года по 2032 год МАП - 3 950 000 руб. ГАП - 47 400 000 руб. Коммунальные оплачиваются дополнительно по факту потребления.

Здание расположено на 1-й линии Раушской набережной на острове Балчуг, в 15-ти минутах пешком от Кремля. Из окон открывается вид на парк «Зарядье» и высотку на Котельнической набережной. Рядом развитая инфраструктура, много отелей, элитные жилые комплексы и административные здания. Удобный выезд на Садовнический проезд и Раушскую набережную, Садовое кольцо в 7-ми минутах езды на машине, до ТТК можно доехать за 15 минут. До ближайшей станции метро «Новокузнецкая» 8 минут ходьбы, в 12-ти минутах находится станция «Китай-город».

Окружение

ЖК "Балчуг Резиденс"