Продажа помещения 875.80 кв.м. ВАО ул. Никитинская, 10

1981 просмотров

Лот 36299

Добавить в избранное

Удалить из избранного

Версия для печати

875.80 м²

Цена 234 072 за м2

205 000 000

205000000 RUB

Продажа помещения 875.80 кв.м. ВАО ул. Никитинская, 10 - фотография №1

Продажа помещения 875.80 кв.м. ВАО ул. Никитинская, 10 - фотография №2

Продажа помещения 875.80 кв.м. ВАО ул. Никитинская, 10 - фотография №3

Продажа помещения 875.80 кв.м. ВАО ул. Никитинская, 10 - фотография №4

Продажа помещения 875.80 кв.м. ВАО ул. Никитинская, 10 - фотография №5

Продажа помещения 875.80 кв.м. ВАО ул. Никитинская, 10 - фотография №6

Продажа помещения 875.80 кв.м. ВАО ул. Никитинская, 10 - фотография №7

Продажа помещения 875.80 кв.м. ВАО ул. Никитинская, 10 - фотография №8

Продажа помещения 875.80 кв.м. ВАО ул. Никитинская, 10 - фотография №9

Продажа помещения 875.80 кв.м. ВАО ул. Никитинская, 10 - фотография №10

Тип сделки

Продажа

Город

Москва

Метро

Измайловская

Расстояние пешком до метро

7 мин.

Этаж

Отделка

хороший ремонт / офисная отделка

Район (Округ)

ВАО

Улица

Никитинская

Высота потолка

3.9 м.

Эл. мощность

175 квт.

Наличие арендатора

С арендатором

Тип объекта

помещение

Доходность %

9.6%

Окупаемость

10 лет

Сроки договора аренды

До 2033

Месячный арендный поток

1 638 000 руб.

Торговое помещение с арендатором «Пятёрочка». Продаётся помещение 875,8 м² на 1-м этаже торговой пристройки ЖК «ИзМайЛовО»Арендатор - Пятёрочка, долгосрочный ДДА на 10 лет с 14.08.2023.
Аренда:

МАП: 4% от ТО, но не менее 1 638 000 руб./мес.
Индексация: 5% ежегодно. В 2025 году уже прошла индексация

Объект:

Высокие потолки 3–4,5 м
Панорамные витрины, гранитный фасад
Вход с первой линии ул. Верхняя Первомайская
Возможность размещения рекламы
Окружение: Винлаб, Чижик, Фикс Прайс, Здрав Сити, фитнес СССР.

В ближайшие годы район станет одним из самых динамично растущих в ВАО: в третьем квартале 2026 года заканчивается строительство первой очереди крупного микрорайона из 6 многоквартирных домов по реновации, который сформирует мощный клиентский поток и значительно увеличит стоимость объекта.

Окружение

Чижик, Фикс прайс, Аптека Горздрав, Винлаб, Фитнес СССР.