Торговая
недвижимость
+7 (495) 150-12-22 +7 (495) 150-12-22 Penny Lane Realty 119019 Москва Знаменка д. 13, стр. 3
график работы
Пн
09.00-19.00
Вт
09.00-19.00
Ср
Сегодня 09.00-19.00
Чт
09.00-19.00
Пт
09.00-19.00
Сб
Выходной
Вс
Выходной
Форма поиска
Вы можете подписаться на обновления результатов поиска.

Арендный бизнес с окупаемостью до 6 лет

Не секрет, что недвижимость во все времена считалась одним из самых надежных и выгодных объектов инвестирования свободного капитала. Но современные крупные мегаполисы уже давно и плотно застроены, особенно центральная их часть. Таким образом, появление большого количества новых площадей, а значит, снижение цены на старые не предвидится. Более того, с ростом населения и экономики стоимость хорошей недвижимости будет только расти.

Однако возникает другой вопрос, какую недвижимость лучше приобрести для максимизации доходов. Сегодня большой популярностью пользуются объекты, для которых уже подписаны длительные и выгодные арендные договоры. Это избавляет покупателя от необходимости самому искать арендатора. Но и это еще не все. Вторым важным вопросом является срок окупаемости подобной недвижимости. Чаще всего он составляет от 7 до 10 лет и более. А что если хочется еще быстрее вернуть свои деньги?

На самом деле, когда речь идет о таком предложении, как продажа арендного бизнеса, окупаемость 6 лет и менее является довольно редким исключением. Обычно это касается самой высокодоходной недвижимости, расположенной в современном здании в центре города в двух шагах от станции метрополитена. Стоимость таких объектов стартует от 1,5 тысяч долларов за квадратный метр. Зато их окупаемость, даже с учетом налогов,действительно рекордно быстрая.

Важные моменты

Помимо месторасположения при поиске высокорентабельного объекта недвижимости с арендатором следует обратить внимание на следующие факторы.

  • Наличие индексации арендной платы. В случае ее отсутствия реальная окупаемость займет больше времени из-за перманентной инфляции.
  • Размер эксплуатационных затрат. Далеко не все накладные расходы оплачиваются арендатором, и это следует учесть в расчетах.
  • Наличие пустующих помещений поблизости. Если их много, это может свидетельствовать о несоответствии истинной ценности недвижимости декларируемой. Другими словами, арендатор может уйти, а другого найти будет сложно.

Услуги профессионалов

Если вас интересует продажа арендного бизнеса, имеющего окупаемость 6 лет, воспользуйтесь услугами агентстваPENNY LANE REALTY. Мы не только поможем вам найти подходящий высокодоходный объект недвижимости, но и окажем полную поддержку на всех стадиях заключения сделки. Наша компания работает на рынке более 20 лет и гарантирует абсолютную честность и высокое качество обслуживания.

Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Строителей, 11
Московская область
1956.10 м2
120 000 000
61 347 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес в Некрасовском - торговый центр с  арендаторами: Пятерочка, Почта России, аптека Горздрав. Расположен ТЦ по адресу Московская область, Дмитровский район, пос. Некрасовский, мкр. Строителей, д. 11 (ж/д станция Трудовая), 26 км от МКАД. Площадь земельного участка 0,34 Га...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 628 000 руб.
Доходность: 16.3 %
Рекомендуем
продажа - "ул. 1-я вольская, 17к1
ул. 1-я вольская, 17к1
м. Некрасовка
1084.00 м2
180 000 000
166 052 за м2
Окупаемость до 1 года
Готовый арендный бизнес. Арендатор - супермаркет "ПЯТЕРОЧКА" Договор аренды до 16 ноября 2036 года  Помещение расположено в густонаселенном жилом массиве. Высокий трафик. Зона погрузки/разгрузки. Высота потолков - 4 м. Зона погрузки/разгрузки. Парковка перед фасадом. Продажа по ДКПН
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 14 000 000 руб.
Доходность: 93.3 %
Окупаемость
6 лет
Закрытая продажа здания 3845.60 кв.м  ЮЗАО
3845.60 м2
330 000 000
85 812 за м2
Окупаемость до 6 лет
Предлагается административное здание класса В. Общая площадь 3 845,6 кв.м, пять этажей и подвал. Площадь земельного участка: 1 876 кв.м. Парковка на 50 м/м. Год постройки 1955. Коридорно-кабинетная планировка.  Коммуникации: энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение, отоплени...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 4 580 000 руб.
Доходность: 16.7 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "пр-кт Космонавтов, 47/16
3115.00 м2
200 000 000
64 205 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа торгового помещения 3 115 м2 с арендаторами в г. Королев, мкр. Костино, ул. проспект Космонавтов, д. 47/16 в торговом комплексе "Звездный" (20 минут транспортом от м. Медведково). 1 линия домов. Первый этаж(2203,3) и цоколь(911,8), открытая планировка, отдельные входы, высота потол...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 693 000 руб.
Доходность: 16.2 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Веселая, 2
ул. Веселая, 2
м. Царицыно
2205.00 м2
505 000 000
229 025 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продажа торгового здания 2205,1 м2 на ул. Веселая, д. 2 (2 минуты пешком от м. Царицыно). 1 линия домов.Торговое здание общей площадью 2205,1 м2, открытая планировка, несколько отдельных входов, высота потолка 3-4 м. Электрическая мощность 600 кВт. Парковка перед фасадом н 45 м/мест. Место для разме...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 8 300 000 руб.
Доходность: 19.7 %
Окупаемость
5 лет
Закрытая продажа помещения 646.60 кв.м
646.60 м2
190 000 000
293 845 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продажа арендного бизнеса.Арендатор Федеральная сеть универсамов "Пятерочка".МАП 2 800 000 с НДС. Безусловная индексация 3% Встроенно-пристроенное здание 650 м2 располагается на 1 этаже, открытая планировка, ремонт полностью выполнен "Пятерочкой" по собственному брендбуку, отдель...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 800 000 руб.
Доходность: 17.7 %
Закрытая продажа помещения 797 кв.м  ЮАО
797.00 м2
152 000 000
190 715 за м2
На продажу предлагается готовый арендный бизнес. Часть торгового ОСЗ, в центре густонаселенного массива. . Отдельный вход в подвал с заднего двора. Разгрузка погрузка. Арендаторы:1. Магазин "Подружка", 142 м2, месячная арендная плата 400 000 рублей.2. Магазин "Вкусвилл", 260...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 13 800 000 руб.
Доходность: 108.9 %
продажа - "ул. Крылатская, 33к3
ул. Крылатская, 33к3
м. Крылатское
281.70 м2
54 000 000
191 693 за м2
Продается Арендный бизнес (арендатор ОЗОН, МАП 500 т/рублей в месяц)  площадью 278,6 м2 по адресу - ул.Крылатская, д.33к3. Помещение расположено в торговом комплексе, на 1 этаже. Высота потолков 7 м, проведены все центральные коммуникации, отдельный вход со стороны парковки, витр...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 5 000 000 руб.
Доходность: 111.1 %
продажа - "ул. Астахова, 4
25000.00 м2
750 000 000
30 000 за м2
Окупаемость до 4 лет
Предлагается имущественный комплекс, расположенный в г. Коломне на земельном участке 5,8 Га с действующим арендным бизнесом и инвестиционным проектом строительства гипермаркета DIY-сегмента. Имущественный комплекс расположен на первой линии, в черте города Коломна. Высо...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 13 200 000 руб.
Доходность: 21.1 %
Окупаемость
6 лет
Закрытая продажа здания 3795 кв.м  ЮВАО
3795.00 м2
395 200 000
167 200 000
228 000 000
60 060 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продается районный торговый центр, в плотном жилом массиве района Марьино, на первой линии ул. Перерва.Общая площадь здания –3 800 кв.м, этажность: подвал, 1, 2, антресоль, мансарда, внутренняя отделка –класс B+, современные инженерные системы: вентиляция, кондиционирование, оптоволокно,...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 500 000 руб.
Доходность: 18.4 %
Окупаемость
6 лет
Закрытая продажа здания 6424 кв.м  ЗАО
6424.00 м2
1 751 000 000
731 000 000
1 020 000 000
158 760 за м2
Окупаемость до 6 лет
Гостиночно-деловой центр - "Парк-отель ФИЛИ", класс В, уютный трехзвездочный отель международного класса в экологически чистом районе, вдоль Филевского парка, после реконструкции с высококачественной отделкой. Кафетерий, конференц-зал (100чел), ресторан, 103 фешенебельных номера....
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 14 500 000 руб.
Доходность: 17.1 %
Окупаемость
6 лет
Закрытая продажа здания 15500 кв.м
15500.00 м2
2 200 000 000
141 935 за м2
Окупаемость до 6 лет
Предлагается к приобретению торговый центр в Солнцево. Окупаемость 6,2 года! Торговый центр заполнен на 100 процентов. Якорные арендаторы: Макдоналдс, Перекресток, Детский мир. Общий арендный поток 29 500 591 р. Земельный участок в собственности, здание в частной собственности юридического лица...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 29 630 374 руб.
Доходность: 16.2 %
Окупаемость
6 лет
Закрытая продажа здания 19341.50 кв.м
19341.50 м2
2 200 000 000
113 745 за м2
Окупаемость до 6 лет
Предлагается к приобретению арендный бизнес  в городе Чехове, Московской области: торговый центр с супермаркетом «Перекресток», магазинами «М.Видео»,  «Familia», «Детский мир», рестораном «Burger King»  и другими арендаторами...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 29 300 000 руб.
Доходность: 16 %
Закрытая продажа здания 302.20 кв.м  ЦАО
302.20 м2
130 000 000
430 179 за м2
Окупаемость до 1 года
Продажа особняка 302,2 кв.м., на пересечении нескольких улиц,  арендатор - ресторан Гивисациви. ДДА МАП - 1 000 000 руб. Активный пешеходный и автомобильный трафик. Особняк имеет 3 уровня: 1 этаж, мансарда и подвал, открытая планировка, высокие потолки. Электрическая мощность 105 кВт....
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 10 000 000 руб.
Доходность: 92.3 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Рыбная 1-я, 19/22
6208.00 м2
650 000 000
104 704 за м2
Окупаемость до 6 лет
Предлагается к приобретению арендный бизнес с якорным арендатором "Дикси" в самом центре г. Сергиев Посад. Окупаемость 6,5 лет. Торговый центр "МАЯК" полностью заполнен арендаторами. Он находится на центральной площади города вблизи железнодорожного и авто вокзалов. Мес...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 8 600 000 руб.
Доходность: 15.9 %