Торговая
недвижимость
+7 (495) 150-12-22 +7 (495) 150-12-22 Penny Lane Realty 119019 Москва Знаменка д. 13, стр. 3
график работы
Пн
09.00-19.00
Вт
09.00-19.00
Ср
09.00-19.00
Чт
09.00-19.00
Пт
09.00-19.00
Сб
Сегодня Выходной
Вс
Выходной
Форма поиска
Вы можете подписаться на обновления результатов поиска.

Арендный бизнес с окупаемостью до 6 лет

Не секрет, что недвижимость во все времена считалась одним из самых надежных и выгодных объектов инвестирования свободного капитала. Но современные крупные мегаполисы уже давно и плотно застроены, особенно центральная их часть. Таким образом, появление большого количества новых площадей, а значит, снижение цены на старые не предвидится. Более того, с ростом населения и экономики стоимость хорошей недвижимости будет только расти.

Однако возникает другой вопрос, какую недвижимость лучше приобрести для максимизации доходов. Сегодня большой популярностью пользуются объекты, для которых уже подписаны длительные и выгодные арендные договоры. Это избавляет покупателя от необходимости самому искать арендатора. Но и это еще не все. Вторым важным вопросом является срок окупаемости подобной недвижимости. Чаще всего он составляет от 7 до 10 лет и более. А что если хочется еще быстрее вернуть свои деньги?

На самом деле, когда речь идет о таком предложении, как продажа арендного бизнеса, окупаемость 6 лет и менее является довольно редким исключением. Обычно это касается самой высокодоходной недвижимости, расположенной в современном здании в центре города в двух шагах от станции метрополитена. Стоимость таких объектов стартует от 1,5 тысяч долларов за квадратный метр. Зато их окупаемость, даже с учетом налогов,действительно рекордно быстрая.

Важные моменты

Помимо месторасположения при поиске высокорентабельного объекта недвижимости с арендатором следует обратить внимание на следующие факторы.

  • Наличие индексации арендной платы. В случае ее отсутствия реальная окупаемость займет больше времени из-за перманентной инфляции.
  • Размер эксплуатационных затрат. Далеко не все накладные расходы оплачиваются арендатором, и это следует учесть в расчетах.
  • Наличие пустующих помещений поблизости. Если их много, это может свидетельствовать о несоответствии истинной ценности недвижимости декларируемой. Другими словами, арендатор может уйти, а другого найти будет сложно.

Услуги профессионалов

Если вас интересует продажа арендного бизнеса, имеющего окупаемость 6 лет, воспользуйтесь услугами агентстваPENNY LANE REALTY. Мы не только поможем вам найти подходящий высокодоходный объект недвижимости, но и окажем полную поддержку на всех стадиях заключения сделки. Наша компания работает на рынке более 20 лет и гарантирует абсолютную честность и высокое качество обслуживания.

Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Калининградская, 12А
162.00 м2
21 500 000
132 716 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа арендного бизнеса. Помещение с арендаторами : парикмахерская, кулинария, пекарня.Улица с высоким трафиком, постоянные клиенты. Хороший обзор, отличный автомобильный трафик. Парковка непосредственно перед зданием.  Есть вода и канализация. 150квт мощности. Назначение здани...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 263 000 руб.
Доходность: 14.7 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Суздальская, 12а
ул. Суздальская, 12а
м. Новокосино
2640.00 м2
250 000 000
94 697 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продается 2-х этажный торговый центр, со 100% заполнением арендаторами, в районе метро Новокосино. Площадь объекта 2640 м2 в собственности, на земельном участке 1600 м2 в аренде от города до 2049 года. Спокойный спальный район с большим трафиком. Арендаторы стабильные и надежные с долгосрочными дого...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 000 000 руб.
Доходность: 14.4 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Олонецкая
ул. Олонецкая
м. Отрадное
487.90 м2
72 000 000
147 571 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа отдельно стоящего нежилого здания с готовым арендным бизнесом. 10 минут пешком от метро "Отрадное". Типовой старый "спальный" район в СВАО с плотной застройкой. В 2021г. будет полностью сдан новый ЖК бизнес-класса на 787 квартир и 720 апартаментов...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 870 000 руб.
Доходность: 14.5 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. 40 лет Октября, 15/1
ул. 40 лет Октября, 15/1
м. Ушакова адмирала бульвар
412.70 м2
71 800 000
173 976 за м2
Окупаемость до 6 лет
Предлагается торговое помещение 412 м2 с арендаторами г. Щербинка, Новая Москва, ул. 40 лет Октября, дом 15/1. Вся площадь в одном уровне, открытая планировка, 4 отдельных входа с фасада и один со двора, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность - 70 кВт. Парковка перед фа...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 864 500 руб.
Доходность: 14.4 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Корсаково, 12а
977.00 м2
68 000 000
69 601 за м2
Окупаемость до 5 лет
Арендный бизнес. Окупаемость 6-7 лет. Арендаторы:  Магнит + Магнит Аптека + ИП.Отдельно стоящее здание, участок 2400м2 в собственности. Своя парковка. Мощность 160 квт. Вода скважина, септик, автономное отопление. МАП: 850 000, свободная площадь 200м2 сейчас сдается, бу...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 950 000 руб.
Доходность: 16.8 %
Рекомендуем
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Хорошёвская 3-я
ул. Хорошёвская 3-я
м. Октябрьское поле
1234.00 м2
140 000 000
113 452 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продажа нежилого одноэтажного здания под супермаркет. Объект капитального строительства ,1234 кв.м. Окупаемость проекта 7 лет. Граничит с новым жилым комплексом бизнес класса. Все городские коммуникации подключены, электричество 150 кВт. Вокруг - интенсивный пешеходный трафик. Прекрасная в...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 000 000 руб.
Доходность: 17.1 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Ереванская, 17с1
ул. Ереванская, 17с1
м. Царицыно
392.50 м2
59 500 000
151 592 за м2
Окупаемость до 6 лет
Нежилое, отдельно стоящее 2-х этажное здание. Густонаселенный жилой район. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Высота потолков 1-го этажа 3,35 м, подвала 2,75 м. Выделенная электрическая мощность - 89 кВт.Арендатор - универсам Дикси. Высокий товарооборот. Индексация 5 процентов.    ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 750 000 руб.
Доходность: 15.1 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Фрязевская, 1с1
ул. Фрязевская, 1с1
м. Новогиреево
985.00 м2
199 000 000
202 030 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продается торговый центр с Арендаторами, площадью 994 м2 на улице Фрязевской д. 1 (8 минут пешком от метро "Новогиреево"). 1 линия.994 м2 на 1 этаже, смешанная планировка, несколько отдельных входов с фасада. Парковка перед фасадом. У помещения большой рекламный потенциал.Арендаторы: ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 500 000 руб.
Доходность: 15.1 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Сиреневая, 9
3040.00 м2
210 000 000
69 079 за м2
Окупаемость до 6 лет
Окупаемость 7 лет. Продажа готового арендного бизнеса.   Арендаторам более 10 лет. Торговый центр построен в 2005 году.  В собственности: часть первого этажа - 216 м2 (отдельный вход, заканчивается перепланировка, поиск сетевого арендатора); второй этаж 1415 м2 (арендат...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 600 000 руб.
Доходность: 14.9 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Пролетарская, 2а
3642.00 м2
240 000 000
65 898 за м2
Окупаемость до 6 лет
 1-я линия, прямо напротив Ж/д станции. Земельный участок - 0,26 Га - в собственности. Год постройки - 2016.1 этаж: общая S - 1847 кв.м., торговая S - 1446 кв.м.; 2 этаж: общая S - 1795 кв.м., торговая S - 1216 кв.м. Наземная парковка на 30 м/м (бесплатная); Месячный доход 3 200 000 руб.,У...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 200 000 руб.
Доходность: 16 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. 50 лет Октября, 9
849.00 м2
68 000 000
6 000 000
62 000 000
73 027 за м2
Окупаемость до 6 лет
Помещение с сетевым арендатором АБ Магнит в г.Краснозаводск в Сергиево-Посадском муниципальном районе Московской области. Информация Население города - 13 297 человек. Отдельно-стоящее здание расположено на первой линии при въезде в город. Крупный жилой массив в окружении, обеспечивае...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 830 000 руб.
Доходность: 16.1 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Широкая, 12
ул. Широкая, 12
м. Медведково
339.00 м2
70 000 000
206 490 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа торгового помещения в административном здании, общей площадью 339,2 кв.м., с арендатором - "Bingo Boom". Заключен долгосрочный договор аренды до 26 июня 2023 года, МАП 924 000 руб. ГАП - 11 088 000 руб. Индексация - 5%. Окупаемость: 6 лет. Самса Хаус в субаренде...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 924 000 руб.
Доходность: 15.8 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Старый Гай, 8б
ул. Старый Гай, 8б
м. Новогиреево
488.10 м2
55 000 000
112 682 за м2
Окупаемость до 6 лет
Предлагаем на продажу готовый арендный бизнес с арендатором "Дикси", долгосрочный договор аренды на 10 лет с 10 марта 2017 г., индексация 5%, месячный арендный поток - 729303 р. Помещение двухуровневое 1-й этаж 245,6 м2, подвал 242.5 Помещение расположено в сложившемся торго...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 729 303 руб.
Доходность: 15.9 %
продажа - "ул. 2-я Владимирская, 36/21
73.20 м2
67 000 000
915 301 за м2
Окупаемость до 4 лет
Продается торговое помещение на выходе из метро Перово, помещение состоит из двух блоков, 1-й блок арендатор салон связи "Евросеть", месячный арендный поток 600 000 руб. и 2-й блок "Билайн" арендный поток 600 000 руб. ДДА на 5 лет (индексация - 10%). Дом включен в программу ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 200 000 руб.
Доходность: 21.5 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ш. Щёлковское, 9
ш. Щёлковское, 9
м. Черкизовская
698.00 м2
40 900 000
58 596 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продаётся помещение свободного назначения на минус первом этаже, площадью 698.4 кв.м.Первая линия домов, высокий трафик, 95% помещений сданы в краткосрочную и долгосрочную аренду. -1 Этаж, два отдельных входаОкупаемость менее 7 летГибкая форма оплатыВ собственности с 2004 года 
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 500 000 руб.
Доходность: 14.7 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Маршала Новикова, 16
317.00 м2
19 900 000
62 776 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продаётся помещение 317м2, в подвальном помещении, в пятиэтажном сталинском доме.Планировка кабинетная: 12 кабинетов - от 9 до 38м2. Помещение с капитальным ремонтом, стеклопакеты, два санузла, металлические двери, охранная и противопожарная сигнализации, телефон, интернет. В данный момент всё ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 272 000 руб.
Доходность: 16.4 %
продажа - "ул. 2-я Улица Энтузиастов, 5
592.00 м2
36 000 000
60 811 за м2
Окупаемость до 4 лет
ПРОДАЖА этажа целиком. Продавец - ИП. Этаж  полностью заселен арендаторами на 11 мес. договорах. Сделан стандартный офисный ремонт, высокие потолки, во всех помещениях окна. Арендный поток за последний год - 8,5 млн. руб., есть потенциал к росту дохода. Документы готовы к продаже. До метро &quo...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 708 000 руб.
Доходность: 23.6 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ш. Ярославское, вл 190
15000.00 м2
550 000 000
36 667 за м2
Окупаемость до 5 лет
Торговый град состоит из трех 3-х этажных корпусов, каждый из которых состоит из трех залов, соединенных между собой.1-й корпус - Мебель2-й корпус - Продуктовые ряды, супермаркет, сетевой алкомаркет, аптека, цветы, подарки, товары для дома. 3-й корпус - Стройматериалы, все для ремонт, мото...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 8 500 000 руб.
Доходность: 18.5 %
Рекомендуем
Окупаемость
5 лет
Закрытая продажа помещения 1098 кв.м
1098.00 м2
98 000 000
89 253 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продажа торгового помещения площадью 1098м2 - готовый арендный бизнес. Окупаемость менее 6 лет!   Основной арендатор федеральная розничная сеть магазинов - ВЕРНЫЙ.  Долгосрочный договор аренды с 01.08.2019 на 10 лет.  Второй этаж 300м2 - пустой.    О...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 480 000 руб.
Доходность: 18.1 %
Окупаемость
6 лет
продажа - ", 25
, 25
м. Щелковская
936.00 м2
44 900 000
47 970 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа готового арендного бизнеса с окупаемостью 6 лет! Здание и земельный участок с сетевым арендатором розничной сети Магнит.   Здание и участок в  собственности физического лица.  Площадь здания 936м2, участок - 1900м2.  Арендаторы: универсам Магнит, ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 608 000 руб.
Доходность: 16.2 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ш. Боровское, 6
ш. Боровское, 6
м. Говорово
11653.00 м2
1 300 000 000
111 559 за м2
Окупаемость до 6 лет
Торговый комплекс «Солнечный» — современный торговый центр на западе Москвы, расположенный на первой линии Боровского шоссе, что обеспечивает высокий автомобильный трафик, удобный подъезд и отличные рекламные возможности.Является районным торговым центром. Посещаемость - 150 0...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 18 000 000 руб.
Доходность: 16.6 %
Окупаемость
5 лет
продажа - ", 12Б
950.90 м2
28 000 000
29 446 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продается готовый арендный бизнес - здание общей площадью 950,9 кв. м. в  Сергиево-Посадском районе.  Региональная автодорога общего пользования 46К8400 - активный транспортный трафик, особо интенсивный в летнее время. На первом этаже (543,6 кв. м.) размещаются торговые площади суперм...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 400 000 руб.
Доходность: 17.1 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Россошанская, 13К1
ул. Россошанская, 13К1
м. Улица академика Янгеля
677.50 м2
48 000 000
70 849 за м2
Окупаемость до 6 лет
Подвальное помещение расположено недалеко от станции метро Улица Академика Янгеля. Рядом с помещением всегда интенсивный пешеходный трафик. Арендаторы: Мегафон, Фикс прайс, крафтовое пиво, салон красоты, одежда, табак. Общий МАП 650 000 руб. 
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 650 000 руб.
Доходность: 16.3 %
Закрытая продажа здания 302.20 кв.м  ЦАО
302.20 м2
128 000 000
423 561 за м2
Окупаемость до 1 года
Продажа особняка 302,2 кв.м., на пересечении нескольких улиц,  арендатор - ресторан. ДДА, МАП - 1 000 000 руб. Активный пешеходный и автомобильный трафик. Особняк имеет 3 уровня: 1 этаж, мансарда и подвал, открытая планировка, высокие потолки. Электрическая мощность 105 кВт. Уникальное рас...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 10 000 000 руб.
Доходность: 93.8 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Брусилова, 3
ул. Брусилова, 3
м. Аннино
450.00 м2
75 000 000
166 667 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес, Пятёрочка, МАП- 972 400 руб. вкл. НДС, договор на 7 лет с 2016г., индексация - 5% безусловная. 
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 972 400 руб.
Доходность: 15.6 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. шоссейная, 18
599.50 м2
33 000 000
55 046 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа готового арендного бизнеса - торговое здание с арендатором  "Пятерочка", площадью 590 м2 в Фрязино.  Арендатор 385м2 -  федеральная  продуктовая сеть "Пятерочка",  долгосрочный договор на 10 лет с декабря 2019 года, ежегодная индексация 5%, м...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 450 000 руб.
Доходность: 16.4 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Богданова, 11а
ул. Богданова, 11а
м. Бабушкинская
782.60 м2
53 000 000
67 723 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа торгового здания - готовый арендный бизнес.  Общая площадь здания: 782,6 кв.м. (Цоколь: 207 кв.м; 1 этаж: 243,5 кв.м; 2 этаж: 269 кв.м.) Арендатор на двух этажах – федеральная торговая сеть Пятерочка, ДДА до 2029г.  Коммуникации центральные, электричество 80 кВ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 650 000 руб.
Доходность: 14.7 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ш. Ногинское, 31Б
ш. Ногинское, 31Б
м. Щелковская
405.00 м2
28 000 000
69 136 за м2
Окупаемость до 6 лет
Предлагается на продажу готовый арендный бизнес - окупаемость 6,4 года! Отдельно стоящее здание на въезде в деревню Пушкино (со стороны Электростали). Земельный участок в собственности 8 соток. Скважина, септик, газовое отопление, своя котельная. Эл. мощность - 85 кВт. Арендатор - фед...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 350 000 руб.
Доходность: 15 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Дачная, 1
705.00 м2
43 000 000
60 993 за м2
Окупаемость до 5 лет
Предлагается Арендный бизнес - 2-х этажное здание с сетевым якорным арендатором магазин  "Верный", салон красоты, маникюр, зал танцев, свободно 120 кв.м на 2 этаже. В окружении жилого массива.  Отдельный вход с улицы, зона погрузки/разгрузки. Парковка. Ви...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 600 000 руб.
Доходность: 16.7 %
Окупаемость
6 лет
Закрытая продажа здания 2777 кв.м  ЮВАО
2777.00 м2
200 000 000
72 020 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа здания 2777 м2 с арендатором Магнит,  Fix-Prise, и другие улица Юных Ленинцев  район Кузьминки ЮВАО Москвы. Густонаселенный жилой район, активный пешеходный и автомобильный трафик. Здание 2777м, 2 этажа, подвал, мансарда.Арендаторы: Магнит-договор с 2016г до 03....
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 527 000 руб.
Доходность: 15.2 %
1