Торговая
недвижимость
+7 (495) 150-12-22 +7 (495) 150-12-22 Penny Lane Realty 119019 Москва Знаменка д. 13, стр. 3
график работы
Пн
09.00-19.00
Вт
09.00-19.00
Ср
Сегодня 09.00-19.00
Чт
09.00-19.00
Пт
09.00-19.00
Сб
Выходной
Вс
Выходной
Форма поиска
Вы можете подписаться на обновления результатов поиска.

Арендный бизнес с окупаемостью до 6 лет

Не секрет, что недвижимость во все времена считалась одним из самых надежных и выгодных объектов инвестирования свободного капитала. Но современные крупные мегаполисы уже давно и плотно застроены, особенно центральная их часть. Таким образом, появление большого количества новых площадей, а значит, снижение цены на старые не предвидится. Более того, с ростом населения и экономики стоимость хорошей недвижимости будет только расти.

Однако возникает другой вопрос, какую недвижимость лучше приобрести для максимизации доходов. Сегодня большой популярностью пользуются объекты, для которых уже подписаны длительные и выгодные арендные договоры. Это избавляет покупателя от необходимости самому искать арендатора. Но и это еще не все. Вторым важным вопросом является срок окупаемости подобной недвижимости. Чаще всего он составляет от 7 до 10 лет и более. А что если хочется еще быстрее вернуть свои деньги?

На самом деле, когда речь идет о таком предложении, как продажа арендного бизнеса, окупаемость 6 лет и менее является довольно редким исключением. Обычно это касается самой высокодоходной недвижимости, расположенной в современном здании в центре города в двух шагах от станции метрополитена. Стоимость таких объектов стартует от 1,5 тысяч долларов за квадратный метр. Зато их окупаемость, даже с учетом налогов,действительно рекордно быстрая.

Важные моменты

Помимо месторасположения при поиске высокорентабельного объекта недвижимости с арендатором следует обратить внимание на следующие факторы.

  • Наличие индексации арендной платы. В случае ее отсутствия реальная окупаемость займет больше времени из-за перманентной инфляции.
  • Размер эксплуатационных затрат. Далеко не все накладные расходы оплачиваются арендатором, и это следует учесть в расчетах.
  • Наличие пустующих помещений поблизости. Если их много, это может свидетельствовать о несоответствии истинной ценности недвижимости декларируемой. Другими словами, арендатор может уйти, а другого найти будет сложно.

Услуги профессионалов

Если вас интересует продажа арендного бизнеса, имеющего окупаемость 6 лет, воспользуйтесь услугами агентстваPENNY LANE REALTY. Мы не только поможем вам найти подходящий высокодоходный объект недвижимости, но и окажем полную поддержку на всех стадиях заключения сделки. Наша компания работает на рынке более 20 лет и гарантирует абсолютную честность и высокое качество обслуживания.

Окупаемость
5 лет
Закрытая продажа помещения 2736.90 кв.м  - на retail.realtor.ru
2736.90 м2
125 000 000
45 672 за м2
Окупаемость до 5 лет
Современный четырехэтажный (три этажа + цоколь) торговый центр. Центральные системы вентиляции и кондиционирования, собственная газовая котельная, пассажирский лифт. Выделенная мощность 400 кВт. Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Земельный участок в собственности.Высота потолко...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 800 000 руб.
Доходность: 17.3 %
Закрытая продажа  25000 кв.м  - на retail.realtor.ru
25000.00 м2
1 200 000 000
480 000 000
720 000 000
28 800 за м2
Окупаемость до 4 лет
Предлагается имущественный комплекс, расположенный в г. Коломне на земельном участке 5,8 Га с действующим арендным бизнесом и инвестиционным проектом строительства гипермаркета DIY-сегмента. Имущественный комплекс расположен на первой линии, в черте города Коломна. Высо...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 13 200 000 руб.
Доходность: 22 %
продажа - "" - на retail.realtor.ru
1000.00 м2
30 000 000
30 000 за м2
Окупаемость до 4 лет
Продажа готового Арендного Бизнеса.Доходный дом 32 номера, по 16м2. на закрытой своей огороженной территории. 100% заполняемостьМесячный арендный поток 600 000ГАП-7200 000 мл.руб25 % годовых.Докуметы готовы к продаже предлагаю организовать просмотр.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 600 000 руб.
Доходность: 24 %
продажа - "пр-кт Юбилейный, 2а" - на retail.realtor.ru
пр-кт Юбилейный, 2а
м. Новокосино
3188.00 м2
850 000 000
266 625 за м2
Арендный бизнес в Реутове - торговый центр с супермаркетом Лента и рестораном Чайхана. Общий арендный поток 9.440.500 руб. в месяц. Договор аренды с супермаркетом действует с 2013 по 2023 год, ежегодная индексация 5 процентов. Здание в частной собственности физического лица, упрощенная система налог...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 8 640 000 000 руб.
Доходность: 12197.6 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
Закрытая продажа помещения 577 кв.м  - на retail.realtor.ru
577.00 м2
45 000 000
77 990 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес. Окупаемость 6 лет. Двух этажное здание 576,5 м2 на участке 5 соток. Отличное расположение. Микрорайон на 13 жилых домов (5 этажей).  + проездная дорога и частный сектор. Единственный мини ТЦ в радиусе 3 км. В магазине всегда очередь.1-я линия, рядом остановка общественного...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 600 000 руб.
Доходность: 16 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "" - на retail.realtor.ru
880.00 м2
65 000 000
73 864 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес. Арендатор Магнит, Вайлдберриз, Аптека. Окупаемость 6.5 лет. Встроенно-пристроенное помещение к 9-ти этажному дому. 1-й этаж 660 м2 + 220 м2 в подвале так же можно дополнительно сдать. Просмотр только по согласованию. 
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 880 000 руб.
Доходность: 16.2 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
Закрытая продажа помещения 536.10 кв.м  - на retail.realtor.ru
536.10 м2
31 000 000
57 825 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес в солнечногорском районе, д. Маслово. Окупаемость 5 лет. Площадь здания 536,1 м2, площадь земли 0,2 Га. Земля в собственности. Арендная ставка - 430 тр/мес.  Стабильная конкуренция. Более 2-х лет в данном поселке функционируют 2 супермаркета.  Население сельс...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 429 000 руб.
Доходность: 16.6 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Петра Романова, 6" - на retail.realtor.ru
562.00 м2
64 000 000
113 879 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес. Окупаемость 7 лет. МАП 767 000 руб. ГАП 9 200 000. Встроенное помещение в 9ти этажном доме. На первом этаже (254 м2) Магнит, в подвале (307 м2) с отдельным входом - Пиво и Хозяйственный магазин. Разгрузка-погрузка со стороны двора автомобилями не более 5 т. грузоподъемностью. Отдель...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 767 000 руб.
Доходность: 14.4 %
Окупаемость
6 лет
Закрытая продажа помещения 294 кв.м  ЮЗАО - на retail.realtor.ru
ЮЗАО
294.00 м2
67 000 000
227 891 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес -  сеть EuroSpar. Окупаемость 6.9 лет (без учёта индексации). Адрес : Филимоновское поселение, поселок Марьино, д.5 (Новая Москва). Общая площадь объекта - 294 кв.м. Арендатор - супермаркет EuroSpar Доходность - 14,4%  ДДА до 31.08.2028 г.  УСН.  &n...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 800 000 руб.
Доходность: 14.3 %
Рекомендуем
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Пушкина, 125" - на retail.realtor.ru
4175.00 м2
170 000 000
40 719 за м2
Окупаемость до 5 лет
Готовый арендный бизнес – арендатор гипермаркет «Лента», Окупаемость 6 лет. Основной ТЦ в городе, в котором сосредоточены и развлечения и самый недорогой продуктовый ритейлер.Продаётся только помещение с гипермаркетом. Расположенное в цокольном этаже.Рядом остановки общес...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 400 000 руб.
Доходность: 16.9 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Чертановская, 54к1" - на retail.realtor.ru
ул. Чертановская, 54к1
м. Улица академика Янгеля
ЮАО
373.00 м2
110 000 000
294 906 за м2
Окупаемость до 6 лет
МАП - 1 350 000 ( с НДС) ГАП 16 200 000 руб (с НДС) Окупаемость 7 лет.Арендатор: Дикси арендует 16 лет, с 2002 года. Договор до 2021. Договор с индексацией.Арендатор готов к продлению договора на 10 лет.В собственности юр.лица с 2002 года.   
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 350 000 руб.
Доходность: 14.7 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Краснобогатырская, 44 а" - на retail.realtor.ru
ул. Краснобогатырская, 44 а
м. Преображенская площадь
ВАО
1500.00 м2
77 000 000
51 333 за м2
Окупаемость до 5 лет
Здание после полной  реконструкции. Отдельная закрытая территория 20 соток.Арендатор - сетевая гостиница "Апельсин".Каскадный договор аренды на 7 лет.  ГАП 13 200 000 руб.  Закрытая терраса 200 м, два внутренних дворика с отдельными выходами. В 150 метрах...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 100 000 руб.
Доходность: 17.1 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Большая Полянка, 7/10 стр 1" - на retail.realtor.ru
ЦАО
540.00 м2
162 000 000
300 000 за м2
Окупаемость до 6 лет
5-й этаж представительского особняка, свободного назначения (ПСН) площадью . МАП 2 007 757 руб. Арендатор - крупная нефтяная компания. Индексация 10%.  Новый  Деловой центр «Полянка 7». Презентабельная входная группа . Помещение с новой внутренней отделкой после ремонта; полнос...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 007 757 руб.
Доходность: 14.9 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - ", 18" - на retail.realtor.ru
1400.00 м2
65 000 000
46 429 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес. Окупаемость 6-6.5 лет. Якорные арендаторы:1) Пятерочка (613 м2). 480 тыс.руб. фикс + 5% от ТО. 2) Магнит Косметик (250 м2). 250 тыс.руб. фикс + 6% от ТО. (Договор на подписании) МАП в летний период (5% от ТО + арендаторы) - 850 000 - 1 100 000 руб. МАП ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 850 000 руб.
Доходность: 15.7 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Старопетровский, 1" - на retail.realtor.ru
ул. Старопетровский, 1
м. Войковская
СЗАО
229.30 м2
98 500 000
429 568 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа ресторана 229,3 кв.метра с сетевым арендатором «ЭТАЖ»- средний месячный арендный поток – 1 285 785 руб- договор аренды на 5 лет- чистая окупаемость арендного бизнеса – 7,6 годаНа площади 14 626,8 м2 расположены  153 магазина с  товарами д...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 285 785 руб.
Доходность: 15.7 %
Окупаемость
6 лет
Закрытая продажа помещения 95.10 кв.м  ЗАО - на retail.realtor.ru
ЗАО
95.10 м2
50 000 000
525 762 за м2
Окупаемость до 6 лет
Актуальная информация. Прямая продажа от собственника: арендный бизнес - салон красоты. Арендный поток 600.000 руб. в месяц, краткосрочный договор с возможным продлением. Помещение в частной собственности физического лица, документы готовы к продаже. Вся площадь на 1-м этаже. Стихийная пар...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 600 000 руб.
Доходность: 14.4 %
Окупаемость
6 лет
Закрытая продажа помещения 6760 кв.м  - на retail.realtor.ru
6760.00 м2
500 000 000
73 964 за м2
Окупаемость до 6 лет
Торговый центр «Катюшки». Общая площадь: 6,760.7 м2 Арендопригодная площадь: 4,961.2 м2.Арендаторы:1 этаж –супермаркет Ашан, салон связи, аптека, ресторан-пиццерия, зоомагазин «4 ЛАПЫ», салон красоты.2 этаж –магазин «СМЕШНЫЕ ЦЕНЫ»-1 этаж –«...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 6 700 000 руб.
Доходность: 16.1 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Маросейка, 2/15с1" - на retail.realtor.ru
ул. Маросейка, 2/15с1
м. Китай-город
ЦАО
623.40 м2
199 999 999
24 999 999
175 000 000
280 719 за м2
Окупаемость до 6 лет
Лучшее предложение в пешей доступности от Кремля и в 30 метрах от метро. Торг Возможен - но с другими покупателями только вверх. .200 000  млн. руб. ваши расходы "под ключ".Продажа при желании за 360 млн. руб. через 5 лет. Актуально при входе в январе 2019.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 200 000 руб.
Доходность: 15.1 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Семёновская пл., 7к17А" - на retail.realtor.ru
ул. Семёновская пл., 7к17А
м. Семеновская
ВАО
1645.00 м2
199 900 000
121 520 за м2
Окупаемость до 6 лет
Предлагается на продажу готовый арендный бизнес - торговое помещение с сетевыми арендаторами. Торговый центр располагается в 150 м. от станции метро Семеновская , к продаже предлагается 2-ой этаж, полностью заселен арендаторами. Все коммуникации центральные, электрические мощности - 150 кВт., два от...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 400 000 руб.
Доходность: 14.4 %
Рекомендуем
продажа - "ул. Волоколамская 1-я, 1а" - на retail.realtor.ru
1098.00 м2
88 000 000
80 146 за м2
Окупаемость до 4 лет
Арендный бизнес. Окупаемость менее 6 лет. Основной арендатор МИРАТОРГ.  Долгосрочный договор. Первая линия, вечерняя сторона. В летний период Арендный поток увеличивается. 2-х этажное здание. Здание и земельный участок в собственности физ.лиц. УСН. Вечерняя сторона, выезд р.п. Нахабин...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 480 000 руб.
Доходность: 20.2 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Центральная, 71" - на retail.realtor.ru
Московская область
6883.00 м2
295 000 000
42 859 за м2
Окупаемость до 5 лет
Многофункциональный торгово-развлекательный комплекс в центральном районе города Щелково Московской области.Общая площадь - 6883,1 м2, сдаваемая площадь - 6594,3 м2.Имеется свидетельство о собственности на здание и землю, технический паспорт выдан 18 сентября 2015 г.Расположен в шаговой до...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 4 381 400 руб.
Доходность: 17.8 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Центральная, 71А" - на retail.realtor.ru
Московская область
559.90 м2
59 000 000
105 376 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес в Щелково - магазин "Дикси".Срок действия договора аренды с 25.05.2016 г. на 10 летРасположен в самом густонаселенном районе города, в непосредственной близости от остановки общественного транспорта и 2-ух ж/д станций Воронок и Соколовская. Земельный участок наход...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 730 000 руб.
Доходность: 14.8 %
Окупаемость
6 лет
Закрытая продажа здания 14231.40 кв.м  - на retail.realtor.ru
14231.40 м2
1 100 000 000
77 294 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа действующего ТЦ с отличной окупаемостью. Якорные арендаторы Виктория, Детский Мир, Бургер Кинг и кинотеатр. Торговым центром управляет профессиональный оператор. Здание в частной собственности юридического лица, земельный участок в аренде на 25 лет с 2012 года. Всего три уровня, имеется собс...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 14 240 000 руб.
Доходность: 15.5 %
Окупаемость
5 лет
Закрытая продажа помещения 33486 кв.м  - на retail.realtor.ru
33486.00 м2
2 200 000 000
65 699 за м2
Окупаемость до 5 лет
Арендный бизнес - БЦ «Семеновский»  класса В, расположенный в 3 мин. пешком от ст.м. «Электрозаводская».Комплекс включает в себя 18 строений общей площадью 33 486 кв.м. (арендопригодная – 30 894 кв.м.),расположенных на двух земельных участках общей п...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 33 125 000 руб.
Доходность: 18.1 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Брусилова, 3" - на retail.realtor.ru
ул. Брусилова, 3
м. Аннино
ЮАО
450.00 м2
75 000 000
166 667 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес, Пятёрочка, МАП- 910 000 руб. вкл. НДС, договор на 7 лет с 2016г., индексация - 5% безусловная. 
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 910 000 руб.
Доходность: 14.6 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Ухтомская, 13" - на retail.realtor.ru
270.00 м2
34 000 000
2 000 000
32 000 000
118 519 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа арендного бизнеса. Окупаемость 6.8 лет. МАП - 400 000 руб. ГАП - 4 800 000 руб. Арендаторы - Продуктовый магазин и сеть Южный двор - хозяйственные товары. 
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 400 000 руб.
Доходность: 15 %
продажа - "ул. Крайняя, 2" - на retail.realtor.ru
17822.00 м2
247 000 000
13 859 за м2
Окупаемость до 3 лет
Производственно-складской комплекс «Софрино». Высокодоходный арендный бизнес со стабильным денежным потоком и сформированным пулом арендаторов.Земельный участок, 57 980 м2 (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленной зоны)Н...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 5 750 000 руб.
Доходность: 27.9 %
Окупаемость
6 лет
Закрытая продажа здания 15500 кв.м  - на retail.realtor.ru
15500.00 м2
2 316 035 949
149 422 за м2
Окупаемость до 6 лет
ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА. Арендный бизнес в Солнцево - торговый центр "Столица". Заполнен на 100%. Общий арендный поток 29.630.374 руб. в месяц. Здание в частной собственности юридического лица. Площадь в 3 уровнях. Земельный участок в собственности. Якорные арендаторы: Макдоналдс, ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 29 630 374 руб.
Доходность: 15.4 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ш. Дмитровское, вл.2А с5" - на retail.realtor.ru
542.00 м2
35 000 000
64 576 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа здания 542м2 расположенного на Дмитровском шоссе вл. 2А стр.5. 15 км от МКАД, в 10 км от аэропорта Шереметьево-1, Шереметьево-2), вблизи деревни Шолохово. Идеальное расположение, на шоссе очень интенсивный автомобильный трафик который обеспечит проходимость магазину в любое время г...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 480 000 руб.
Доходность: 16.5 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ш. Ярославское, вл 190" - на retail.realtor.ru
15000.00 м2
550 000 000
36 667 за м2
Окупаемость до 5 лет
Торговый град состоит из трех 3-х этажных корпусов, каждый из которых состоит из трех залов, соединенных между собой.1-й корпус - Мебель2-й корпус - Продуктовые ряды, супермаркет, сетевой алкомаркет, аптека, цветы, подарки, товары для дома. 3-й корпус - Стройматериалы, все для ремонт, мото...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 8 500 000 руб.
Доходность: 18.5 %
13