Торговая
недвижимость
+7 (495) 150-12-22 +7 (495) 150-12-22 Penny Lane Realty 119019 Москва Знаменка д. 13, стр. 3
график работы
Пн
09.00-19.00
Вт
Сегодня 09.00-19.00
Ср
09.00-19.00
Чт
09.00-19.00
Пт
09.00-19.00
Сб
Выходной
Вс
Выходной
Форма поиска
Вы можете подписаться на обновления результатов поиска.

Арендный бизнес с окупаемостью до 6 лет

Не секрет, что недвижимость во все времена считалась одним из самых надежных и выгодных объектов инвестирования свободного капитала. Но современные крупные мегаполисы уже давно и плотно застроены, особенно центральная их часть. Таким образом, появление большого количества новых площадей, а значит, снижение цены на старые не предвидится. Более того, с ростом населения и экономики стоимость хорошей недвижимости будет только расти.

Однако возникает другой вопрос, какую недвижимость лучше приобрести для максимизации доходов. Сегодня большой популярностью пользуются объекты, для которых уже подписаны длительные и выгодные арендные договоры. Это избавляет покупателя от необходимости самому искать арендатора. Но и это еще не все. Вторым важным вопросом является срок окупаемости подобной недвижимости. Чаще всего он составляет от 7 до 10 лет и более. А что если хочется еще быстрее вернуть свои деньги?

На самом деле, когда речь идет о таком предложении, как продажа арендного бизнеса, окупаемость 6 лет и менее является довольно редким исключением. Обычно это касается самой высокодоходной недвижимости, расположенной в современном здании в центре города в двух шагах от станции метрополитена. Стоимость таких объектов стартует от 1,5 тысяч долларов за квадратный метр. Зато их окупаемость, даже с учетом налогов,действительно рекордно быстрая.

Важные моменты

Помимо месторасположения при поиске высокорентабельного объекта недвижимости с арендатором следует обратить внимание на следующие факторы.

  • Наличие индексации арендной платы. В случае ее отсутствия реальная окупаемость займет больше времени из-за перманентной инфляции.
  • Размер эксплуатационных затрат. Далеко не все накладные расходы оплачиваются арендатором, и это следует учесть в расчетах.
  • Наличие пустующих помещений поблизости. Если их много, это может свидетельствовать о несоответствии истинной ценности недвижимости декларируемой. Другими словами, арендатор может уйти, а другого найти будет сложно.

Услуги профессионалов

Если вас интересует продажа арендного бизнеса, имеющего окупаемость 6 лет, воспользуйтесь услугами агентстваPENNY LANE REALTY. Мы не только поможем вам найти подходящий высокодоходный объект недвижимости, но и окажем полную поддержку на всех стадиях заключения сделки. Наша компания работает на рынке более 20 лет и гарантирует абсолютную честность и высокое качество обслуживания.

Окупаемость
6 лет
Закрытая продажа здания 4300 кв.м  - на retail.realtor.ru
4300.00 м2
220 000 000
51 163 за м2
Окупаемость до 6 лет
 Отдельно стоящее 4-х этажное здание с оборудованием и действующим фитнес-клубом.В том числе:Просторный ТРЕНАЖЕРНЫЙ ЗАЛ, оборудованный современными тренажерами.ЗАЛЫ ДЛЯ ГРУППОВЫХ ЗАНЯТИЙ:- йога- боевые искусства- аэробика- танцевальные направленияТЕННИСНЫЙ КОРТ/МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ СПОРТИВНЫЙ ЗА...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 800 000 руб.
Доходность: 15.3 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "проезд Жуковский, 10" - на retail.realtor.ru
4300.00 м2
210 000 000
48 837 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа Торгового здания с фитнес-центром 4323 м2  в г. Видное на Жуковском проезде д.10А (м. Домодедовская - 25 минут транспортом).  Здание в 4 этажа располагается в центре жилого массива и включающий в себя:  Многофункциональный спортивный зал / теннисный корт единств...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 800 000 руб.
Доходность: 16 %
продажа - "ул. Ситьково, 32" - на retail.realtor.ru
ул. Ситьково, 32
м. Новокосино
584.00 м2
36 000 000
61 644 за м2
Окупаемость до 4 лет
Продажа готового арендного бизнеса с окупаемостью 5 лет! Здание и земельный участок с сетевым арендатором Магнит, в собственности физического лица.  Площадь здания 584м2, участок - 2928м2. Коммуникации - скважина, септик, отопление дизельные котлы. Локация на трассе с интенсивным трафиком, 33 к...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 606 000 руб.
Доходность: 20.2 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
Закрытая продажа помещения 577 кв.м  - на retail.realtor.ru
577.00 м2
45 000 000
77 990 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес. Окупаемость 6 лет. Двух этажное здание 576,5 м2 на участке 5 соток. Отличное расположение. Микрорайон на 13 жилых домов (5 этажей).  + проездная дорога и частный сектор. Единственный мини ТЦ в радиусе 3 км. В магазине всегда очередь.1-я линия, рядом остановка общественного...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 600 000 руб.
Доходность: 16 %
продажа - "ул. Крайняя, 2" - на retail.realtor.ru
17822.00 м2
205 000 000
11 503 за м2
Окупаемость до 2 лет
Производственно-складской комплекс «Софрино». Высокодоходный арендный бизнес со стабильным денежным потоком и сформированным пулом арендаторов.Земельный участок, 57 980 м2 (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленной зоны)Н...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 5 750 000 руб.
Доходность: 33.7 %
продажа - "пр-кт Зеленый, 83с2" - на retail.realtor.ru
пр-кт Зеленый, 83с2
м. Новогиреево
ВАО
2001.60 м2
460 000 000
220 000 000
240 000 000
119 904 за м2
Окупаемость до 4 лет
Арендный бизнес - торговое здание с универсамом Пятерочка и другими арендаторами. Общий арендный поток 4.770.000 руб. в месяц. Договор аренды с универсамом действует с 2015 по 2022 год, ежегодно аренда увеличивается на 5 процентов. Здание и земельный участок в частной собственности юридического лица...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 4 770 000 руб.
Доходность: 23.9 %
продажа - "пр-кт Зеленый, 83с2" - на retail.realtor.ru
пр-кт Зеленый, 83с2
м. Новогиреево
ВАО
1001.50 м2
200 000 000
15 500 000
184 500 000
184 224 за м2
Окупаемость до 4 лет
Арендный бизнес от собственника - универсам Пятерочка. Арендный поток 3.800.000 руб. в месяц. Договор аренды действует с 2015 по 2022 год.  Ежегодно аренда увеличивается на 5 процентов. Помещение в частной собственности юридического лица, упрощенная система налогообложения. Вся площадь в 1-м эт...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 800 000 руб.
Доходность: 24.7 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
Закрытая продажа помещения 562 кв.м  - на retail.realtor.ru
562.00 м2
62 000 000
110 320 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес. Окупаемость 7 лет. МАП 767 000 руб. ГАП 9 200 000. Встроенное помещение в 9ти этажном доме. На первом этаже (254 м2) Магнит, в подвале (307 м2) с отдельным входом - Пиво и Хозяйственный магазин. Разгрузка-погрузка со стороны двора автомобилями не более 5 т. грузоподъемностью. Отдель...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 767 000 руб.
Доходность: 14.8 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "" - на retail.realtor.ru
831.00 м2
65 000 000
78 219 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес. Арендатор Магнит, Вайлдберриз,  Окупаемость 6.8 лет. Встроенно-пристроенное помещение к 9-ти этажному дому. 1-й этаж 610 м2 + 220 м2 в подвале так же можно дополнительно сдать. Просмотр только по согласованию. 
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 830 000 руб.
Доходность: 15.3 %
Окупаемость
6 лет
Закрытая продажа здания 13418.90 кв.м  ЮАО - на retail.realtor.ru
ЮАО
13418.90 м2
3 185 000 000
237 370 за м2
Окупаемость до 6 лет
ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА! Арендный бизнес из нескольких районных торговых центров с сетевыми супермаркетами. Общий арендный поток - эквивалент 650.000 евро в месяц с НДС. Долгосрочные договоры аренды с индексацией 5%. Детальная информация по телефону. Предложите свою цену.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 46 252 498 руб.
Доходность: 17.4 %
Закрытая продажа  25000 кв.м  - на retail.realtor.ru
25000.00 м2
720 000 000
28 800 за м2
Окупаемость до 4 лет
Предлагается имущественный комплекс, расположенный в г. Коломне на земельном участке 5,8 Га с действующим арендным бизнесом и инвестиционным проектом строительства гипермаркета DIY-сегмента. Имущественный комплекс расположен на первой линии, в черте города Коломна. Высо...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 13 200 000 руб.
Доходность: 22 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ш. Можайское, 30" - на retail.realtor.ru
ш. Можайское, 30
м. Кунцевская
ЗАО
196.70 м2
58 800 000
3 800 000
55 000 000
279 614 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес с доходностью 10% - кофейня Кофе Хауз. Долгосрочный договор аренды. Вся площадь в первом этаже. Дом в списке на реновацию. Детальная информация по телефону. Предложите свою цену. с я января этого года арендный месячный поток 700 000 руб. 
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 700 000 руб.
Доходность: 15.3 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "" - на retail.realtor.ru
7500.00 м2
650 000 000
50 000 000
600 000 000
80 000 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продается торговый центр  в г. Серпухов. Все площади сданы в аренду. Наземная парковка на 100 м/м Система кондиционирования — центральная, сплит-системы Система вентиляции — приточно-вытяжная Пожаротушение — пожарная сигнализация, система пожаротушения ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 7 650 000 руб.
Доходность: 15.3 %
продажа - "ул. Ленино, 2" - на retail.realtor.ru
ул. Ленино, 2
м. Волоколамская
4708.60 м2
97 900 000
20 792 за м2
Окупаемость до 4 лет
Продажа арендного бизнеса окупаемостью 4,5 года! Действующий строительный рынок на первой линии Волоколамского шоссе 25 км от МКАД.  Чистый МАП 1,9 млн.р., доходность - 22% годовых. Продается два земельных участка  - 1га под капитальные строения и сами строения: два торговых...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 900 000 руб.
Доходность: 23.3 %
продажа - "пр-кт Юбилейный, 2а" - на retail.realtor.ru
пр-кт Юбилейный, 2а
м. Новокосино
3188.00 м2
850 000 000
266 625 за м2
Арендный бизнес в Реутове - торговый центр с супермаркетом Лента и рестораном Чайхана. Общий арендный поток 9.440.500 руб. в месяц. Договор аренды с супермаркетом действует с 2013 по 2023 год, ежегодная индексация 5 процентов. Здание в частной собственности физического лица, упрощенная система налог...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 8 640 000 000 руб.
Доходность: 12197.6 %
продажа - "ул. Чаплыгина, 22/33 стр 2" - на retail.realtor.ru
ул. Чаплыгина, 22/33 стр 2
м. Чистые пруды
ЦАО
129.50 м2
38 000 000
3 000 000
35 000 000
270 270 за м2
Окупаемость до 4 лет
Жилое помещение ОП= 129,5 кв.м. (5-ти комнатная квартира), переделанное в мини-отель на 5 номеров + зона ресепшен. Отдельный вход со двора. 1-й этаж жилого дома. В каждой комнате имеется с\у с душевой кабиной.Инженерные коммуникации:- центральное отопление,- водоснабжение,- электроэнергия,- приточна...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 630 000 руб.
Доходность: 21.6 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Каргопольская, 18с1" - на retail.realtor.ru
СВАО
571.30 м2
105 000 000
183 791 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес - универсам Пятерочка. Арендный поток 1.260.000 руб. в месяц. Индексация 5%. Договор аренды действует с 2016 по 2022 год. Помещение в частной собственности физического лица, упрощенная система налогообложения. Вся площадь в 1-м этаже отдельно стоящего двухэтажного здания. П...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 260 000 руб.
Доходность: 14.4 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Ялагина, 3" - на retail.realtor.ru
808.30 м2
67 000 000
82 890 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа торгового помещения с готовым арендным бизнесом. 1-й этаж Торгово-офисного центра "Дельта" (2014 года постройки; общая площадь 24770 м2). Центр г.Электросталь. Район плотной жилой застройки. Здание ТОЦ примыкает в новому жилому кварталу "Новое Ялагино"...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 800 000 руб.
Доходность: 14.3 %
Окупаемость
6 лет
Закрытая продажа помещения 1150 кв.м  - на retail.realtor.ru
1150.00 м2
35 000 000
30 435 за м2
Окупаемость до 6 лет
Окупаемость 6.5 лет. Супермаркет Верный + стройматериалы. МАП 440 000 руб. ГАП 5 280 000 руб. г. Луховицы.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 440 000 руб.
Доходность: 15.1 %
продажа - "" - на retail.realtor.ru
1000.00 м2
32 000 000
32 000 за м2
Окупаемость до 4 лет
Продажа готового Арендного Бизнеса. Доходный дом 32 номера, по 16 м2. на закрытой своей огороженной территории. 100% заполняемость. Месячный арендный поток 600 000ГАП -7200 000 мл.руб. 25 % годовых.Документы готовы к продаже предлагаю организовать просмотр.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 600 000 руб.
Доходность: 22.5 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Тушинская, 16" - на retail.realtor.ru
ул. Тушинская, 16
м. Тушинская
САО
5365.00 м2
230 000 000
42 870 за м2
Окупаемость до 5 лет
Предлагается к продаже торговый центр «Авиатор», расположенный в шаговой доступности станции метро «Тушинская». Имеет хорошую транспортную доступность, сложившийся пул действующих арендаторов, поток постоянных посетителей и торговое окружение.К продаже предлагаются три верхни...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 350 000 руб.
Доходность: 17.5 %
Окупаемость
6 лет
Закрытая продажа здания 12223 кв.м  ЮАО - на retail.realtor.ru
ЮАО
12223.00 м2
1 690 000 000
138 264 за м2
Окупаемость до 6 лет
Предлагается на продажу Деловой Центр Шухова 14, состоящий из комплекса офисных зданий класса В+, общей площадью 12 223 м2, земельный участок в долгосрочной аренде - 9029 м2.Деловой центр, действующий, полностью заполнен арендаторами. Месячная выручка составляет 21 миллион рублей.Деловой ц...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 21 000 000 руб.
Доходность: 14.9 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ш. Симферопольское, 1" - на retail.realtor.ru
19341.50 м2
2 000 000 000
103 405 за м2
Окупаемость до 5 лет
Арендный бизнес от собственника - торговое здание с гипермаркетом Карусель, магазинами М.Видео, Детский Мир и другими арендаторами. Общий арендный поток 28.334.000 руб. в месяц. На 2018 год ГАП составит 340м.р. Договор аренды с гипермаркетом действует с 2012 по 2027 год. Здание в частной собств...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 28 333 333 руб.
Доходность: 17 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "пр-кт Андропова, 48" - на retail.realtor.ru
пр-кт Андропова, 48
м. Коломенская
ЮАО
516.70 м2
97 000 000
187 730 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа готового бизнеса (караоке-ресторан)Общая площадь - 580 кв.м. Помещение в собственности! Ресторан-караоке имеет общий зал - (60 посадочных мест); Vip-зона - (15 посадочных мест); Банкетный зал - (50 посадочных мест);Перед рестораном имеется возможность организовать летнее кафе площа...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 200 000 руб.
Доходность: 14.8 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Барклая, 10а" - на retail.realtor.ru
ул. Барклая, 10а
м. Багратионовская
ЗАО
2801.60 м2
474 000 000
169 189 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес у выхода метро Багратионовская - торговый центр Фили. Общий арендный поток 6.500.000 руб. в месяц. Здание в частной собственности юридического лица. Площадь в 5-ти уровнях. Детальная информация по телефону. Предложите свою цену. 
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 6 500 000 руб.
Доходность: 16.5 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Светлая, 3Ас2" - на retail.realtor.ru
ул. Светлая, 3Ас2
м. Митино
1482.00 м2
125 000 000
84 345 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продается ОСЗ на первой линии Волоколамского шоссе, напротив ЖК Изумрудные Холмы. Возможна продажа как арендного бизнеса, ГАП 20500000 руб. Есть парковка, участок в аренде на 49 лет. Показ по требованию покупателя, рассмотрим ваше ценовое предложение.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 708 000 руб.
Доходность: 16.4 %
Окупаемость
5 лет
Закрытая продажа помещения 3100 кв.м  ЮВАО - на retail.realtor.ru
ЮВАО
3100.00 м2
700 000 000
225 806 за м2
Окупаемость до 5 лет
ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА! Продается многофункциональный Торговый Центр (3100 кв.м.) + включающий в себя рынок. Чистый доход в месяц 9-10 млн. рублей. Земельный участок 6230 кв.м. в долгосрочной аренде до 2052г. Все центральные коммуникаций. Готовый арендный бизнес.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 10 000 000 руб.
Доходность: 17.1 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Лесная, 35/2" - на retail.realtor.ru
ул. Лесная, 35/2
м. Белорусская
ЦАО
298.00 м2
81 000 000
271 812 за м2
Окупаемость до 6 лет
Помещение с окупаемость 7 лет. Готовый арендный бизнес от собственника - сетевой универсам. Арендный поток 1070 000 руб. в месяц, индексация 7%(процентов). Помещение в собственности юр. лица. Окна выходят на первую линию, высокие потолки, все коммуникации централизованные.&n...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 070 000 руб.
Доходность: 15.9 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "пр-кт Ленинградский, 76а" - на retail.realtor.ru
САО
7837.10 м2
1 400 000 000
178 638 за м2
Окупаемость до 5 лет
 "ТЦ "Метромаркет"". Продажа доли, 74,4%. Общая площадь объекта, . 7 837.1 м2.  Станция м. Сокол. Арендный доход 20.000.000 р в месяц с НДС, есть потенциал для роста. Заполнено 95% площадей (сдаются еще 410 м2). Здание построено в 2002 году. Площади в чет...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 20 000 000 руб.
Доходность: 17.1 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ш. Энтузиастов, 54а" - на retail.realtor.ru
1080.00 м2
87 140 000
80 685 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продаётся готовый арендный бизнес, якорный арендатор Фабрика Каляев производство шуб, площадью 1080 кв. м. Расположенный Московская область г. Балашиха шоссе Энтузиастов 54А. 3 этаж 3 этажного ТРЦ. Высота потолков 4 метра. ДДА на 5-лет, до 2022 года. Окупаемость 7-лет.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 100 000 руб.
Доходность: 15.1 %
1