Не секрет, что недвижимость во все времена считалась одним из самых надежных и выгодных объектов инвестирования свободного капитала. Но современные крупные мегаполисы уже давно и плотно застроены, особенно центральная их часть. Таким образом, появление большого количества новых площадей, а значит, снижение цены на старые не предвидится. Более того, с ростом населения и экономики стоимость хорошей недвижимости будет только расти.
Однако возникает другой вопрос, какую недвижимость лучше приобрести для максимизации доходов. Сегодня большой популярностью пользуются объекты, для которых уже подписаны длительные и выгодные арендные договоры. Это избавляет покупателя от необходимости самому искать арендатора. Но и это еще не все. Вторым важным вопросом является срок окупаемости подобной недвижимости. Чаще всего он составляет от 7 до 10 лет и более. А что если хочется еще быстрее вернуть свои деньги?
На самом деле, когда речь идет о таком предложении, как продажа арендного бизнеса, окупаемость 6 лет и менее является довольно редким исключением. Обычно это касается самой высокодоходной недвижимости, расположенной в современном здании в центре города в двух шагах от станции метрополитена. Стоимость таких объектов стартует от 1,5 тысяч долларов за квадратный метр. Зато их окупаемость, даже с учетом налогов,действительно рекордно быстрая.
Важные моменты
Помимо месторасположения при поиске высокорентабельного объекта недвижимости с арендатором следует обратить внимание на следующие факторы.
- Наличие индексации арендной платы. В случае ее отсутствия реальная окупаемость займет больше времени из-за перманентной инфляции.
- Размер эксплуатационных затрат. Далеко не все накладные расходы оплачиваются арендатором, и это следует учесть в расчетах.
- Наличие пустующих помещений поблизости. Если их много, это может свидетельствовать о несоответствии истинной ценности недвижимости декларируемой. Другими словами, арендатор может уйти, а другого найти будет сложно.
Услуги профессионалов
Если вас интересует продажа арендного бизнеса, имеющего окупаемость 6 лет, воспользуйтесь услугами агентстваRays Arma. Мы не только поможем вам найти подходящий высокодоходный объект недвижимости, но и окажем полную поддержку на всех стадиях заключения сделки. Наша компания работает на рынке более 20 лет и гарантирует абсолютную честность и высокое качество обслуживания.
