Торговая
недвижимость
+7 (495) 150-12-22 +7 (495) 150-12-22 Penny Lane Realty 119019 Москва Знаменка д. 13, стр. 3
график работы
Пн
09.00-19.00
Вт
Сегодня 09.00-19.00
Ср
09.00-19.00
Чт
09.00-19.00
Пт
09.00-19.00
Сб
Выходной
Вс
Выходной
Форма поиска
Вы можете подписаться на обновления результатов поиска.

Арендный бизнес с окупаемостью до 6 лет

Не секрет, что недвижимость во все времена считалась одним из самых надежных и выгодных объектов инвестирования свободного капитала. Но современные крупные мегаполисы уже давно и плотно застроены, особенно центральная их часть. Таким образом, появление большого количества новых площадей, а значит, снижение цены на старые не предвидится. Более того, с ростом населения и экономики стоимость хорошей недвижимости будет только расти.

Однако возникает другой вопрос, какую недвижимость лучше приобрести для максимизации доходов. Сегодня большой популярностью пользуются объекты, для которых уже подписаны длительные и выгодные арендные договоры. Это избавляет покупателя от необходимости самому искать арендатора. Но и это еще не все. Вторым важным вопросом является срок окупаемости подобной недвижимости. Чаще всего он составляет от 7 до 10 лет и более. А что если хочется еще быстрее вернуть свои деньги?

На самом деле, когда речь идет о таком предложении, как продажа арендного бизнеса, окупаемость 6 лет и менее является довольно редким исключением. Обычно это касается самой высокодоходной недвижимости, расположенной в современном здании в центре города в двух шагах от станции метрополитена. Стоимость таких объектов стартует от 1,5 тысяч долларов за квадратный метр. Зато их окупаемость, даже с учетом налогов,действительно рекордно быстрая.

Важные моменты

Помимо месторасположения при поиске высокорентабельного объекта недвижимости с арендатором следует обратить внимание на следующие факторы.

  • Наличие индексации арендной платы. В случае ее отсутствия реальная окупаемость займет больше времени из-за перманентной инфляции.
  • Размер эксплуатационных затрат. Далеко не все накладные расходы оплачиваются арендатором, и это следует учесть в расчетах.
  • Наличие пустующих помещений поблизости. Если их много, это может свидетельствовать о несоответствии истинной ценности недвижимости декларируемой. Другими словами, арендатор может уйти, а другого найти будет сложно.

Услуги профессионалов

Если вас интересует продажа арендного бизнеса, имеющего окупаемость 6 лет, воспользуйтесь услугами агентстваPENNY LANE REALTY. Мы не только поможем вам найти подходящий высокодоходный объект недвижимости, но и окажем полную поддержку на всех стадиях заключения сделки. Наша компания работает на рынке более 20 лет и гарантирует абсолютную честность и высокое качество обслуживания.

продажа - "ул. Фабричный, 3а
542.00 м2
55 000 000
101 476 за м2
Продажа торгового помещения 542 м2 с арендаторами в г. Ивантеевка, Фабричный проезд, д.3А542 м2 на 1 этаже, открытая планировка, несколько отдельных входов, высота потолка 3,5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность - 35 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.Помещение...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 4 900 000 руб.
Доходность: 106.9 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Центральная, 46а
1603.00 м2
195 000 000
121 647 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа торгового здания 1603 м2 с арендаторами в Ногинском районе, с. Кудиново, ул. Центральная, д. 46А (50 мин. транспортом от м. Новокосино). 1 линия. Одноэтажное здание, открытая планировка, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 250 кВт. Парковка перед фасадом. Помещение располагается...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 500 000 руб.
Доходность: 15.4 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Пролетарская, 2а
3642.00 м2
250 000 000
68 644 за м2
Окупаемость до 6 лет
 1-я линия, прямо напротив Ж/д станции. Земельный участок - 0,26 Га - в собственности. Год постройки - 2016.1 этаж: общая S - 1847 кв.м., торговая S - 1446 кв.м.; 2 этаж: общая S - 1795 кв.м., торговая S - 1216 кв.м. Наземная парковка на 30 м/м (бесплатная); Месячный доход 3 300 000 руб.,У...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 300 000 руб.
Доходность: 15.8 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Девичье поле, 10а
1546.00 м2
115 950 000
75 000 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа торгового помещения 1576 м2 с арендатором супермаркет "Перекрёсток" в г. Коломна, ул. Девичье поле, д. 10А1576 м2 на 1 этаже многофункционального комплекса "Колизей", открытая планировка, несколько отдельных входов, высота потолка 3 м.Электрическая мощность 100 кВт.Помеще...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 446 000 руб.
Доходность: 15 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Россошанская, 13К1
ул. Россошанская, 13К1
м. Улица академика Янгеля
677.50 м2
47 900 000
70 701 за м2
Окупаемость до 6 лет
Предлагается торговое помещение, расположено недалеко от станции метро Улица Академика Янгеля. Вся площадь в одном уровне. Подвал с двумя отдельными входами и зоной разгрузки с подъемником. На первом этаже Пятерочка. Рядом с помещением всегда интенсивный пешеходный трафик. Арендаторы:...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 650 000 руб.
Доходность: 16.3 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Школьный бульвар, 10
650.00 м2
88 000 000
135 385 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа торгового помещения с Арендатором сетевой магазин "Магнит", площадью 650 м.кв. г.Черноголовка ул.Школьный Бульвар 10  Центр города; 1-ый этаж торгового комплекса с отдельным входом;  Очень оживленное место.Арендатор: Магнит; Срок аренды - 5 лет;Месячный пот...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 105 517 руб.
Доходность: 15.1 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Школьный бульвар, 10
360.00 м2
90 000 000
250 000 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа торгового помещения с Арендатором  магазин "Мяско", площадью 360 м.кв. г.Черноголовка ул.Школьный Бульвар 10  Центр города; 1-ый этаж торгового комплекса с отдельным входом;  Очень оживленное место.Арендатор: Мяско; Срок аренды - 5 лет;Месячный поток 1...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 080 000 руб.
Доходность: 14.4 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ш. Боровское, 6
ш. Боровское, 6
м. Говорово
11653.00 м2
1 300 000 000
111 559 за м2
Окупаемость до 6 лет
Торговый комплекс «Солнечный» — современный торговый центр на западе Москвы, расположенный на первой линии Боровского шоссе, что обеспечивает высокий автомобильный трафик, удобный подъезд и отличные рекламные возможности.Является районным торговым центром. Посещаемость - 150 0...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 18 000 000 руб.
Доходность: 16.6 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Фрязевская, 1с1
ул. Фрязевская, 1с1
м. Новогиреево
985.00 м2
199 000 000
202 030 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продается торговый центр с Арендаторами, площадью 994 м2 на улице Фрязевской д. 1 (8 минут пешком от метро "Новогиреево"). 1 линия.994 м2 на 1 этаже, смешанная планировка, несколько отдельных входов с фасада. Парковка перед фасадом. У помещения большой рекламный потенциал.Арендаторы: ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 500 000 руб.
Доходность: 15.1 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Льва Толстого, 3
778.40 м2
81 000 000
104 060 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа арендного бизнеса.Арендатор: продуктовая сеть "Верный", долгосрочный договор на 10 лет с июня 2017 года.  Торговое здание общей площадью 788,4 м2, открытая планировка, несколько отдельных входов, высота потолка 4 м. Электрическая мощность 160 кВт. Парковка перед фасадом.З...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 000 000 руб.
Доходность: 14.8 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Асеева, 3/11
ул. Асеева, 3/11
м. Сокол
778.00 м2
45 000 000
57 841 за м2
Окупаемость до 5 лет
Арендный бизнес на Ленинградском рынке окупаемостью до 6 лет!  Продается торговое подвальное помещение зальной планировки с отдельным входом, в отдельно стоящем двухэтажном нежилом здании на первой линии.  Характеристики:  Арендопригодная площадь 700м2.  Два в...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 735 000 руб.
Доходность: 19.6 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "пр-кт Зеленый, 83с2
пр-кт Зеленый, 83с2
м. Новогиреево
2001.60 м2
225 000 000
112 410 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес - торговое здание с универсамом Пятерочка и другими арендаторами. Объект без потерь перенес кризис. Окупаемость менее 8 лет.Здание и земельный участок в частной собственности юридического лица, упрощенная система налогообложения. Площадь в 2-х уровнях. Детальная информация по те...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 021 000 руб.
Доходность: 16.1 %
Закрытая продажа здания 6975 кв.м  ЮЗАО
6975.00 м2
650 000 000
93 190 за м2
ТЦ «Кони-Айленд» - многофункциональное, оборудованное современными инженерными коммуникациями здание с оригинальным архитектурным силуэтом.    Якорные арендаторы, «Мир кожи и меха» и «Фамилия», занимают 2-й и 3-й этажи соответственно. На первом этаже рас...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 75 000 000 руб.
Доходность: 138.5 %
Закрытая продажа здания 302.20 кв.м  ЦАО
302.20 м2
130 000 000
430 179 за м2
Окупаемость до 1 года
Продажа особняка 302,2 кв.м., на пересечении нескольких улиц,  арендатор - ресторан Гивисациви. ДДА МАП - 1 000 000 руб. Активный пешеходный и автомобильный трафик. Особняк имеет 3 уровня: 1 этаж, мансарда и подвал, открытая планировка, высокие потолки. Электрическая мощность 105 кВт....
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 10 000 000 руб.
Доходность: 92.3 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Олонецкая, 24
ул. Олонецкая, 24
м. Отрадное
487.90 м2
72 000 000
147 571 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа отдельно стоящего нежилого здания с готовым арендным бизнесом. 10 минут пешком от метро "Отрадное". Типовой старый "спальный" район в СВАО с плотной застройкой. В 2021г. будет полностью сдан новый ЖК бизнес-класса на 787 квартир и 720 апартаментов...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 870 000 руб.
Доходность: 14.5 %
Закрытая продажа помещения 229 кв.м  ЦАО
229.00 м2
58 000 000
253 275 за м2
Продажа помещения свободного назначения, площадью 229 кв.м. Первая линия домов, интенсивный пешеходный трафик вдоль фасада помещения. Первый этаж жилого дома. Высота потолков 2,9 м. Витринные окна. В радиусе 300 метров постоянно проживает более 6000 человек. Пешая доступность до ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 6 000 000 руб.
Доходность: 124.1 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Перерва, 30
ул. Перерва, 30
м. Марьино
892.20 м2
89 900 000
100 762 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продаётся АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС! Помещение с арендаторами в отдельно стоящем здание 1053 кВ.м 1995 года постройки, находящееся на земельном участке 1236 кВ.м в аренде до 2051 года, назначение торговля, общепит. Имеется парковка на 20 м/м. Все коммуникации центральные . Электрическая мощность 150 кВт....
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 100 000 руб.
Доходность: 14.7 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Трофимова, 32к1
ул. Трофимова, 32к1
м. Кожуховская
1767.70 м2
330 000 000
186 683 за м2
Окупаемость до 6 лет
Предлагаем на продажу арендный бизнес - торговое помещение с универсамом Магнит и другими сетевыми арендаторами. Общий арендный поток 4 342 300 руб. в месяц без НДС, УСН. Ежегодно аренда супермаркета увеличивается на 10 процентов. Договор аренды с универсамом действует до 11.2021 года. 1-й этаж...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 4 342 300 руб.
Доходность: 15.8 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. шоссейная, 18
590.00 м2
33 000 000
55 932 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа готового арендного бизнеса - торговое здание с арендатором  "Пятерочка", площадью 590 м2 в Фрязино.  Арендатор 385м2 -  федеральная  продуктовая сеть "Пятерочка",  долгосрочный договор на 10 лет с декабря 2019 года, ежегодная индексация 5%, м...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 450 000 руб.
Доходность: 16.4 %
Окупаемость
6 лет
продажа - ", 12Б
950.90 м2
32 500 000
34 178 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продается готовый арендный бизнес - здание общей площадью 950,9 кв. м. в  Сергиево-Посадском районе.   На первом этаже (543,6 кв. м.) размещаются торговые площади супермаркета "Дикси" - арендный месячный платеж 6% от оборота, но не менее 330 000 руб.  Договор аренд...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 432 000 руб.
Доходность: 16 %
продажа - "ш. Ярославское, вл 190
15000.00 м2
550 000 000
50 000 000
500 000 000
33 333 за м2
Окупаемость до 4 лет
Торговый град состоит из трех 3-х этажных корпусов, каждый из которых состоит из трех залов, соединенных между собой.1-й корпус - Мебель2-й корпус - Продуктовые ряды, супермаркет, сетевой алкомаркет, аптека, цветы, подарки, товары для дома. 3-й корпус - Стройматериалы, все для ремонт, мото...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 8 500 000 руб.
Доходность: 20.4 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Почтовая, 57
ул. Почтовая, 57
м. Митино
1200.00 м2
44 500 000
3 000 000
41 500 000
34 583 за м2
Окупаемость до 6 лет
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС. Продажа готового арендного бизнеса – торговое здание на вечерней стороне Волоколамского шоссе в Нахабино. Отдельно стоящее 2-х этажное здание, расположено напротив крупного жилого комплекса.  Якорный арендатор: федеральная розничная сеть Магнит, арендная...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 500 000 руб.
Доходность: 14.5 %
Окупаемость
6 лет
Закрытая продажа помещения 493.10 кв.м  ЮЗАО
493.10 м2
50 000 000
101 399 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа помещения с арендаторами на цокольном этаже многоквартирного жилого дома. Общая площадь 493,1 кв.м. Арендатор 1 (212,7 кв.м.)  – мини гостиница МАП 380 000 руб. Арендатор 2 (270,2 кв.м.) - Моспаркет МАП 284 775 руб. Совокупный МАП 664 775 руб. Совокупный ГАП 7 977 300 руб. Доходно...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 664 775 руб.
Доходность: 16 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Нежинская, 17к2
ул. Нежинская, 17к2
м. Славянский бульвар
1538.10 м2
160 000 000
104 024 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес от собственника - здание с универсамом и другими арендаторами. Общий арендный поток 2.020.000 руб. в месяц. Индексация 5 процентов. Договор аренды действует до 2024 года. Здание в частной собственности юридического лица на УСНО . 1-й этаж 869,1 м2, 2-й этаж 669&nb...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 020 000 руб.
Доходность: 15.2 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Калининградская, 12А
162.00 м2
21 499 000
132 710 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа арендного бизнеса. Помещение с арендаторами : парикмахерская, кулинария, пекарня.Улица с высоким трафиком, постоянные клиенты. Хороший обзор, отличный автомобильный трафик. Парковка непосредственно перед зданием.  Есть вода и канализация. 150квт мощности. Назначение здани...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 263 000 руб.
Доходность: 14.7 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Брусилова, 3
ул. Брусилова, 3
м. Аннино
450.00 м2
76 000 000
168 889 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес, Пятёрочка, МАП- 972 400 руб. вкл. НДС, договор на 7 лет с 2016г., индексация - 5% безусловная. 
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 972 400 руб.
Доходность: 15.4 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Дачная, 1
705.00 м2
43 000 000
60 993 за м2
Окупаемость до 5 лет
Предлагается Арендный бизнес - 2-х этажное здание с сетевым якорным арендатором магазин  "Верный", салон красоты, маникюр, зал танцев, свободно 150 кв.м на 2 этаже. В окружении жилого массива.  Отдельный вход с улицы, зона погрузки/разгрузки. Парковка. Ви...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 600 000 руб.
Доходность: 16.7 %
Окупаемость
6 лет
Закрытая продажа помещения 42 кв.м  ЮВАО
42.00 м2
27 000 000
642 857 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продается готовый арендный бизнес, арендатор аптечная сеть "Аптека здесь", долгосрочный договор аренды с 2020 г. на 5 лет, ставка 350 000 руб. в месяц, индексация 6%. Дом под снос (3 волна - 29-32 года, официально подтверждено ПП Москвы), понимая риски, предлагаем за 6.5 лет к покупке, пом...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 350 000 руб.
Доходность: 15.6 %
продажа - "ул. 2-я Владимирская, 36/21
73.20 м2
67 000 000
915 301 за м2
Окупаемость до 4 лет
Продается торговое помещение на выходе из метро Перово, помещение состоит из двух блоков, 1-й блок арендатор салон связи "Евросеть", месячный арендный поток 600 000 руб. и 2-й блок "Билайн" арендный поток 600 000 руб. ДДА на 5 лет (индексация - 10%). Дом включен в программу ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 200 000 руб.
Доходность: 21.5 %
Окупаемость
6 лет
Закрытая продажа здания 901.10 кв.м
901.10 м2
49 999 000
55 487 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа здания, в 60 км от г. Москвы, 2016 года постройки, площадью 901,1 м2., с арендатором. Договор аренды с "Магнитом" до 2027 года. МАП: 600 000 руб.Окупаемость: 6,9 лет
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 600 000 руб.
Доходность: 14.4 %
1