Торговая
недвижимость
+7 (495) 150-12-22 +7 (495) 150-12-22 Penny Lane Realty 119019 Москва Знаменка д. 13, стр. 3
график работы
Пн
09.00-19.00
Вт
09.00-19.00
Ср
Сегодня 09.00-19.00
Чт
09.00-19.00
Пт
09.00-19.00
Сб
Выходной
Вс
Выходной
Форма поиска
Вы можете подписаться на обновления результатов поиска.

Арендный бизнес с окупаемостью до 6 лет

Не секрет, что недвижимость во все времена считалась одним из самых надежных и выгодных объектов инвестирования свободного капитала. Но современные крупные мегаполисы уже давно и плотно застроены, особенно центральная их часть. Таким образом, появление большого количества новых площадей, а значит, снижение цены на старые не предвидится. Более того, с ростом населения и экономики стоимость хорошей недвижимости будет только расти.

Однако возникает другой вопрос, какую недвижимость лучше приобрести для максимизации доходов. Сегодня большой популярностью пользуются объекты, для которых уже подписаны длительные и выгодные арендные договоры. Это избавляет покупателя от необходимости самому искать арендатора. Но и это еще не все. Вторым важным вопросом является срок окупаемости подобной недвижимости. Чаще всего он составляет от 7 до 10 лет и более. А что если хочется еще быстрее вернуть свои деньги?

На самом деле, когда речь идет о таком предложении, как продажа арендного бизнеса, окупаемость 6 лет и менее является довольно редким исключением. Обычно это касается самой высокодоходной недвижимости, расположенной в современном здании в центре города в двух шагах от станции метрополитена. Стоимость таких объектов стартует от 1,5 тысяч долларов за квадратный метр. Зато их окупаемость, даже с учетом налогов,действительно рекордно быстрая.

Важные моменты

Помимо месторасположения при поиске высокорентабельного объекта недвижимости с арендатором следует обратить внимание на следующие факторы.

  • Наличие индексации арендной платы. В случае ее отсутствия реальная окупаемость займет больше времени из-за перманентной инфляции.
  • Размер эксплуатационных затрат. Далеко не все накладные расходы оплачиваются арендатором, и это следует учесть в расчетах.
  • Наличие пустующих помещений поблизости. Если их много, это может свидетельствовать о несоответствии истинной ценности недвижимости декларируемой. Другими словами, арендатор может уйти, а другого найти будет сложно.

Услуги профессионалов

Если вас интересует продажа арендного бизнеса, имеющего окупаемость 6 лет, воспользуйтесь услугами агентстваPENNY LANE REALTY. Мы не только поможем вам найти подходящий высокодоходный объект недвижимости, но и окажем полную поддержку на всех стадиях заключения сделки. Наша компания работает на рынке более 20 лет и гарантирует абсолютную честность и высокое качество обслуживания.

Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Петра Романова, 6" - на retail.realtor.ru
562.00 м2
64 000 000
113 879 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес. Окупаемость 7 лет. МАП 767 000 руб. ГАП 9 200 000. Встроенное помещение в 9ти этажном доме. На первом этаже Магнит, в подвале с отельным входом - Пиво и Хозяйственный магазин. Отдельный вход с улицы + запасный вход со двора и погрузка/разгрузка. Зальная планировка, все коммуникации....
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 767 000 руб.
Доходность: 14.4 %
Рекомендуем
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Чапаева, 10а" - на retail.realtor.ru
1503.00 м2
46 500 000
30 938 за м2
Окупаемость до 5 лет
Арендный бизнес. Окупаемость 5.7 лет. Отдельно стоящее 2-х этажное здание, общая площадь 1503,3 кв.м., на земельном участке 2494 кв.м. Зем. участок и здание в собственности физ.лица. УСН.1эт. занимает: м-н ДИКСИ, договор до октября 2020г. ТО 9-10 млн. Остальные арендаторы постоянные, аренд...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 675 000 руб.
Доходность: 17.4 %
Рекомендуем
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. с1А, рабочий посёлок Калининец" - на retail.realtor.ru
912.00 м2
82 000 000
89 912 за м2
Окупаемость до 5 лет
Арендный бизнес. Окупаемость 5.5 лет.  Арендаторы: универсам Верный - ДДА на 10 лет, алк. лицензия, ТО 12 млн. руб. Мегафон, МТС, караоке бар. Интенсивный транспортный трафик, общая площадь помещений комплекса: 912 кв.м. Земля и строение в собственности МАП - 1 200 000 рублей. Со...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 250 000 руб.
Доходность: 18.3 %
Рекомендуем
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Асеева, 3/11" - на retail.realtor.ru
ул. Асеева, 3/11
м. Сокол
САО
778.00 м2
26 000 000
33 419 за м2
Окупаемость до 5 лет
Цена снижена!!! Чистый поток за вычетом расходов 360 т.р. в мес., в аренду ещё предлагаются 4 павильона с учетом полной заполненность МАП увеличься до 550 т.р в мес , на данный момент 70% арендной загрузки. Цокольное помещение в отдельностоящем двухэтажном здании свободного назначения. 10 мин пешком...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 400 000 руб.
Доходность: 18.5 %
продажа - "пр-кт Комсомольский, 19" - на retail.realtor.ru
пр-кт Комсомольский, 19
м. Фрунзенская
ЦАО
120.00 м2
80 000 000
666 667 за м2
ПРОДАЖА Арендного Бизнеса!  На первой линии Комсомольского проспекта, с прекрасными видовыми характеристиками, большой витриной, места под вывески на фасаде. 2 входа.МАП-450 000 руб.  Крупный густонаселенный престижный район Хамовники. Рядом большие объемы элитной застройки. Садовые к...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 450 000 000 руб.
Доходность: 6750 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Мира, 2А" - на retail.realtor.ru
1598.10 м2
127 000 000
79 469 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес с окупаемостью 6 лет.  г.Чехов, ул. Мира, д. 2 а. Площадь объекта - 1598,1 кв.м. (здание + пристройка), два этажа и подвал. Земельный участок в аренде. В собственности более 7 лет. Здание расположено на первой линии в окружении большого жилого массива. Через дорогу расположена р...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 750 000 руб.
Доходность: 16.5 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Садовая, 4б" - на retail.realtor.ru
985.10 м2
60 000 000
60 908 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес - супермаркет Верный, FixPrice. Отдельно стоящее здание расположено в центре жилого массива мкр. Климовск.  Электрическая мощность - 60 кВт . Проведены все центральные коммуникации. Арендаторы 1) супермаркет Верный 2) FixPrice Совокупный МАП - 800 000 руб., ГАП - 9 600 000 ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 800 000 руб.
Доходность: 16 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ш. Дмитровское, вл.2А с5" - на retail.realtor.ru
542.00 м2
39 000 000
71 956 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа здания 542м2 расположенное на Дмитровском шоссе вл.2А стр.5. 15 км от МКАД, в 10 км от аэропорта Шереметьево-1, Шереметьево-2), вблизи деревни Шолохово. Идеальное расположение, на шоссе очень интенсивный автомобильный трафик который обеспечит проходимость магазину в любое время года. Од...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 480 000 руб.
Доходность: 14.8 %
Окупаемость
6 лет
улица Шухова - на retail.realtor.ru
улица Шухова
Закрытая продажа
ЮАО
12223.00 м2
1 690 000 000
138 264 за м2
Окупаемость до 6 лет
Предлагается на продажу Деловой Центр Шухова 14, состоящий из комплекса офисных зданий класса В+, общей площадью 12 223 м2, земельный участок в долгосрочной аренде - 9029 м2.Деловой центр, действующий, полностью заполнен арендаторами. Месячная выручка составляет 21 миллион рублей.Деловой ц...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 21 000 000 руб.
Доходность: 14.9 %
Окупаемость
5 лет
шоссе Энтузиастов - на retail.realtor.ru
шоссе Энтузиастов
Закрытая продажа
2223.00 м2
113 000 000
50 832 за м2
Окупаемость до 5 лет
Готовый арендный бизнес в успешном ТЦ. Арендатор - сеть "Фитнес Дельфин Премиум". Доходность 17%. Торг.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 625 000 руб.
Доходность: 17.3 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Чертановская, 54к1" - на retail.realtor.ru
ул. Чертановская, 54к1
м. Улица академика Янгеля
ЮАО
373.00 м2
126 000 000
16 000 000
110 000 000
294 906 за м2
Окупаемость до 6 лет
МАП - 1 350 000 ( с НДС) ГАП 16 200 000 руб (с НДС) Окупаемость 7 лет.Арендатор: Дикси арендует 16 лет, с 2002 года. Договор до 2021. Договор с индексацией.Арендатор готов к продлению договора на 10 лет.В собственности юр.лица.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 500 000 руб.
Доходность: 16.4 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Краснобогатырская, 87" - на retail.realtor.ru
ул. Краснобогатырская, 87
м. Преображенская площадь
ВАО
1378.90 м2
130 000 000
94 278 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продается новое отдельно стоящее здание . общая площадь 1378,9 м2 на 3-х этажах здания (цоколь, 1-2 этажи).Свободная планировка.Дебаркадер, разгрузочная зона.Четыре входа.Эксплуатируемая кровля.Отличная транспортная доступность.Потенциальный арендный поток 1 500  000 - 2 200 000 руб/мес.Уд...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 700 000 руб.
Доходность: 15.7 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Горького, 1" - на retail.realtor.ru
1200.00 м2
115 000 000
95 833 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес с сетевым арендатором "Фрешмаркет Да".Срок окупаемости - 7,9 лет (без учёта индексации), доходность - 13 %.Новое отдельно стоящее здание 2018г. постройки. Зем.участок и здание в собственности.Крупнейший продуктовый ритейлер в городе, выгодно расположенный у центральной...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 416 000 руб.
Доходность: 14.8 %
продажа - "ул. 8 Марта" - на retail.realtor.ru
11000.00 м2
180 000 000
16 364 за м2
Окупаемость до 4 лет
Срочная продажа. Без торга. Цена действительна  до 20 ноября. Готовый арендный бизнес. Новый производственно - складской комплекс класса А.. Новый асфальт, новые боксы.Электричество - 1 МгВт. возможно увеличение до 3,4 МгВт.Заполнен арендаторами на 100%.МАП 3 500 000 руб. Все коммуникации. Земе...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 500 000 руб.
Доходность: 23.3 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Школьная" - на retail.realtor.ru
380.00 м2
52 000 000
136 842 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес - продуктовый супермаркет  "Дикси", с окупаемостью 6.5 лет.Населенный пункт поселок Новый Быт, самый центр поселка; Численность населения более 7 000 человек + коттеджи и дачи.От 900 до 1400 покупателей в день. Полное отсутствие сетевых конкурентов.Первая линия, прекра...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 650 000 руб.
Доходность: 15 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ш. Энтузиастов, 54а" - на retail.realtor.ru
1080.00 м2
87 140 000
80 685 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продаётся готовый арендный бизнес, якорный арендатор Фабрика Каляев производство шуб, площадью 1080 кв. м. Расположенный Московская область г. Балашиха шоссе Энтузиастов 54А. 3 этаж 3 этажного ТРЦ. Высота потолков 4 метра. ДДА на 5-лет, до 2022 года. Окупаемость 7-лет.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 100 000 руб.
Доходность: 15.1 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "проезд Береговой, 5" - на retail.realtor.ru
проезд Береговой, 5
м. Шелепиха
ЗАО
15000.00 м2
1 850 000 000
123 333 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа торгового центра "Фили Град" Общая площадь 15 000 м2, арендопригодная 12 000 м2. Средняя ставка аренды 25 000 м2/год.Действующие арендаторы– супермаркет "Перекресток", фитнес-клуб FITNESS ONE ART, аптека "Неофарм", кофейня "Шоколадница"...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 25 000 000 руб.
Доходность: 16.2 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Паперника, 13" - на retail.realtor.ru
ул. Паперника, 13
м. Рязанский проспект
ЮВАО
934.00 м2
48 000 000
51 392 за м2
Окупаемость до 6 лет
На продажу выставлено нежилое помещение в жилом пятиэтажном кирпичном доме. Первый этаж 485 м2 сдан  в долгосрочную аренду федеральной продуктовой сети. В стоимость входит сухой подвал 449 м2, в настоящее время не эксплуатируется, два отдельных входа. В доме в этом году проведён ремонт ФКР. Дом...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 612 000 руб.
Доходность: 15.3 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Большая Никитская, 24/1с1" - на retail.realtor.ru
ЦАО
324.00 м2
212 000 000
654 321 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продается шикарная гостиница в центре Москвы. Полный капитальный ремонт был произведен летом 2017 года.Гостиница имеет 4 звезды и оснащена по всем международным нормам. В номерном фонде имеется: 5 стандартных номеров 6 улучшенных и 1 люкс.Продается напрямую от собственника все разрешающие деяте...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 000 000 руб.
Доходность: 17 %
продажа - "ш. Ярославское, вл 190" - на retail.realtor.ru
15000.00 м2
550 000 000
36 667 за м2
Окупаемость до 4 лет
Торговый град состоит из трех 3-х этажных корпусов, каждый из которых состоит из трех залов, соединенных между собой.1-й корпус - Мебель2-й корпус - Продуктовые ряды, аптека, цветы, подарки, товары для дома. 3-й корпус - Стройматериалы, все для ремонт, мототехника, катера и лодки, кафе.МАП...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 11 200 000 руб.
Доходность: 24.4 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "пр-кт Ленинградский, 76а" - на retail.realtor.ru
САО
7837.10 м2
1 400 000 000
178 638 за м2
Окупаемость до 5 лет
 "ТЦ "Метромаркет"". Продажа доли, 74,4%. Общая площадь объекта, . 7 837.1 м2.  Станция м. Сокол. Арендный доход 20.000.000 р в месяц с НДС, есть потенциал для роста. Заполнено 95% площадей (сдаются еще 410 м2). Здание построено в 2002 году. Площади в чет...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 20 000 000 руб.
Доходность: 17.1 %
Рекомендуем
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Россошанская, 13К1" - на retail.realtor.ru
ул. Россошанская, 13К1
м. Улица академика Янгеля
ЮАО
677.50 м2
45 000 000
66 421 за м2
Окупаемость до 5 лет
СУПЕР ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО СУПЕР ЦЕНЕ. Подвальное помещение расположено недалеко от станции метро Улица Академика Янгеля. Местоположение объекта с плотной жилой застройкой, развитой инфраструктурой, сложившимся торговым окружением. Рядом с помещением всегда интенсивные пешеходные потоки. Над помещением&nb...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 650 000 руб.
Доходность: 17.3 %
Окупаемость
6 лет
бульвар Новочеркасский - на retail.realtor.ru
бульвар Новочеркасский
Закрытая продажа
ЮВАО
2310.00 м2
160 000 000
69 264 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продается торговое здание 2310 кв. м, арендный бизнес. Общий МАП - 1 955 000 руб. Земельный участок 1300 м2 в аренде до 2052 года. Показ по требованию покупателя. Рассмотрим ваше ценовое предложение.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 955 000 руб.
Доходность: 14.7 %
Рекомендуем
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Тушинская, 16" - на retail.realtor.ru
ул. Тушинская, 16
м. Тушинская
САО
5365.00 м2
230 000 000
42 870 за м2
Окупаемость до 5 лет
Предлагается к продаже торговый центр «Авиатор», расположенный в шаговой доступности станции метро «Тушинская». Имеет хорошую транспортную доступность, сложившийся пул действующих арендаторов, поток постоянных посетителей и торговое окружение.К продаже предлагаются три верхни...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 350 000 руб.
Доходность: 17.5 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Красного Маяка, 15Б" - на retail.realtor.ru
ЮАО
777.30 м2
53 000 000
68 185 за м2
Окупаемость до 6 лет
Отдельно стоящее здание. Назначение торговое. Расположение в центре района с плотной жилой застройкой. Парковка. Арендаторы ресторан, магазин, сауна и т.д. Электрическая мощность 130 кВт. Земельный участок 770 кв.м. в аренде до 2069 года. Подвал - 119 м2, 1 этаж - 285 м2, 2 этаж - 373 м2. ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 700 000 руб.
Доходность: 15.8 %
продажа - "пл. Спартаковская, 16/15" - на retail.realtor.ru
пл. Спартаковская, 16/15
м. Бауманская
ЦАО
13600.00 м2
800 000 000
58 824 за м2
Окупаемость до 4 лет
К продаже от собственника предлагается комплекс офисных особняков, расположенный на первой линии ул. Бауманская, в пяти минутах ходьбы от станции метро Бауманская.Общая площадь особняков – 13 598 кв.м (8 строений).Особняки были полностью реконструированы в 2007 году, выполнен качественный офис...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 15 736 939 руб.
Доходность: 23.6 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Краснобогатырская, 44 а" - на retail.realtor.ru
ул. Краснобогатырская, 44 а
м. Преображенская площадь
ВАО
1500.00 м2
77 000 000
51 333 за м2
Окупаемость до 5 лет
Здание после полной  реконструкции. Отдельная закрытая территория 20 соток.Арендатор - сетевая гостиница "Апельсин".Каскадный договор аренды на 7 лет.  ГАП 13 200 000 руб.  Закрытая терраса 200 м, два внутренних дворика с отдельными выходами. В 150 метрах...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 100 000 руб.
Доходность: 17.1 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "пр-кт Свободный, 33" - на retail.realtor.ru
пр-кт Свободный, 33
м. Новогиреево
ВАО
18214.20 м2
3 600 000 000
197 648 за м2
Окупаемость до 5 лет
Объект в залоге у Банка. Арендный бизнес окупаемость 6 лет - торговый центр Перовский. Годовой арендный поток - 602м.р. руб. Об объекте:• Общая площадь ТЦ: 18 214,2 кв.м.• 5 торговых уровней• Высота потолков – 3,5 м• Парковка на 150 машиномест• Электрическая мощно...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 50 166 000 руб.
Доходность: 16.7 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "пер. Переведеновский, 13/16" - на retail.realtor.ru
ЦАО
458.00 м2
65 000 000
141 921 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа арендного  бизнеса. Помещение в бизнес парке 458 м2. ГАП 9 956 000 руб.    Арендатор РЖД с 2008 года. Пролонгированный ДДА на 3 года с 2016 г. по 2019.г 
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 829 700 руб.
Доходность: 15.3 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Чаплыгина, 22/33 стр 2" - на retail.realtor.ru
ул. Чаплыгина, 22/33 стр 2
м. Чистые пруды
ЦАО
129.50 м2
38 000 000
293 436 за м2
Окупаемость до 5 лет
Жилое помещение ОП= 129,5 кв.м. (5-ти комнатная квартира), переделанное в мини-отель на 5 номеров + зона ресепшен. Отдельный вход со двора. 1-й этаж жилого дома. В каждой комнате имеется с\у с душевой кабиной.Инженерные коммуникации:- центральное отопление,- водоснабжение,- электроэнергия,- приточна...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 630 000 руб.
Доходность: 19.9 %
13