Торговая
недвижимость
+7 (495) 150-12-22 +7 (495) 150-12-22 Penny Lane Realty 119019 Москва Знаменка д. 13, стр. 3
график работы
Пн
09.00-19.00
Вт
Сегодня 09.00-19.00
Ср
09.00-19.00
Чт
09.00-19.00
Пт
09.00-19.00
Сб
Выходной
Вс
Выходной
Форма поиска
Вы можете подписаться на обновления результатов поиска.

Арендный бизнес с окупаемостью до 6 лет

Не секрет, что недвижимость во все времена считалась одним из самых надежных и выгодных объектов инвестирования свободного капитала. Но современные крупные мегаполисы уже давно и плотно застроены, особенно центральная их часть. Таким образом, появление большого количества новых площадей, а значит, снижение цены на старые не предвидится. Более того, с ростом населения и экономики стоимость хорошей недвижимости будет только расти.

Однако возникает другой вопрос, какую недвижимость лучше приобрести для максимизации доходов. Сегодня большой популярностью пользуются объекты, для которых уже подписаны длительные и выгодные арендные договоры. Это избавляет покупателя от необходимости самому искать арендатора. Но и это еще не все. Вторым важным вопросом является срок окупаемости подобной недвижимости. Чаще всего он составляет от 7 до 10 лет и более. А что если хочется еще быстрее вернуть свои деньги?

На самом деле, когда речь идет о таком предложении, как продажа арендного бизнеса, окупаемость 6 лет и менее является довольно редким исключением. Обычно это касается самой высокодоходной недвижимости, расположенной в современном здании в центре города в двух шагах от станции метрополитена. Стоимость таких объектов стартует от 1,5 тысяч долларов за квадратный метр. Зато их окупаемость, даже с учетом налогов,действительно рекордно быстрая.

Важные моменты

Помимо месторасположения при поиске высокорентабельного объекта недвижимости с арендатором следует обратить внимание на следующие факторы.

  • Наличие индексации арендной платы. В случае ее отсутствия реальная окупаемость займет больше времени из-за перманентной инфляции.
  • Размер эксплуатационных затрат. Далеко не все накладные расходы оплачиваются арендатором, и это следует учесть в расчетах.
  • Наличие пустующих помещений поблизости. Если их много, это может свидетельствовать о несоответствии истинной ценности недвижимости декларируемой. Другими словами, арендатор может уйти, а другого найти будет сложно.

Услуги профессионалов

Если вас интересует продажа арендного бизнеса, имеющего окупаемость 6 лет, воспользуйтесь услугами агентстваPENNY LANE REALTY. Мы не только поможем вам найти подходящий высокодоходный объект недвижимости, но и окажем полную поддержку на всех стадиях заключения сделки. Наша компания работает на рынке более 20 лет и гарантирует абсолютную честность и высокое качество обслуживания.

Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Стромынка, 25
ул. Стромынка, 25
м. Преображенская площадь
472.20 м2
32 000 000
5 300 000
26 700 000
67 768 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продаётся арендный бизнес! 472 м2 на 2 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада и пожарный выход, высота потолка 4 м.Уверенный якорный арендатор-сеть гимнастических клубов "International Gym", долгосрочный договор на 3 года с 2019 года, месячная арендная плата 340 000 рубле...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 340 000 руб.
Доходность: 15.3 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "пр-кт Космонавтов, 47/16
3115.00 м2
200 000 000
64 205 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа торгового помещения 3 115 м2 с арендаторами в г. Королев, мкр. Костино, ул. проспект Космонавтов, д. 47/16 в торговом комплексе "Звездный" (20 минут транспортом от м. Медведково). 1 линия домов. Первый этаж(2203,3) и цоколь(911,8), открытая планировка, отдельные входы, высота потол...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 693 000 руб.
Доходность: 16.2 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Девичье поле, 10а
1546.00 м2
115 950 000
75 000 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа торгового помещения 1576 м2 с арендатором супермаркет "Перекрёсток" в г. Коломна, ул. Девичье поле, д. 10А1576 м2 на 1 этаже многофункционального комплекса "Колизей", открытая планировка, несколько отдельных входов, высота потолка 3 м.Электрическая мощность 100 кВт.Помеще...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 446 000 руб.
Доходность: 15 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Пролетарская, 2а
3642.00 м2
250 000 000
68 644 за м2
Окупаемость до 6 лет
 1-я линия, прямо напротив Ж/д станции. Земельный участок - 0,26 Га - в собственности. Год постройки - 2016.1 этаж: общая S - 1847 кв.м., торговая S - 1446 кв.м.; 2 этаж: общая S - 1795 кв.м., торговая S - 1216 кв.м. Наземная парковка на 30 м/м (бесплатная); Месячный доход 3 300 000 руб.,У...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 300 000 руб.
Доходность: 15.8 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Ереванская, 17с1
ул. Ереванская, 17с1
м. Царицыно
392.50 м2
60 000 000
152 866 за м2
Окупаемость до 6 лет
Нежилое помещение в отдельностоящем 2-х этажном здании. Густонаселенный жилой район. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Высота потолков 1-го этажа 3,35 м, подвала 2,75 м. Выделенная электрическая мощность - 89 кВт.Арендатор - универсам Дикси.  МАП 735т.р.  Индексация 5%. Привя...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 735 000 руб.
Доходность: 14.7 %
Окупаемость
5 лет
Закрытая продажа здания 19341.50 кв.м
19341.50 м2
2 000 000 000
103 405 за м2
Окупаемость до 5 лет
Предлагается к приобретению арендный бизнес  в городе Чехове, Московской области: торговый центр с гипермаркетом «Карусель», магазинами «М.Видео»,  «Familia», «Детский мир», рестораном «Burger King»  и другими арендаторами. Т...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 29 300 000 руб.
Доходность: 17.6 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ш. Ярославское, вл 190
15000.00 м2
550 000 000
36 667 за м2
Окупаемость до 5 лет
Торговый град состоит из трех 3-х этажных корпусов, каждый из которых состоит из трех залов, соединенных между собой.1-й корпус - Мебель2-й корпус - Продуктовые ряды, супермаркет, сетевой алкомаркет, аптека, цветы, подарки, товары для дома. 3-й корпус - Стройматериалы, все для ремонт, мото...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 8 500 000 руб.
Доходность: 18.5 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. шоссейная, 18
590.00 м2
33 000 000
55 932 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа готового арендного бизнеса - торговое здание с арендатором  "Пятерочка", площадью 590 м2 в Фрязино.  Арендатор 385м2 -  федеральная  продуктовая сеть "Пятерочка",  долгосрочный договор на 10 лет с декабря 2019 года, ежегодная индексация 5%, м...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 450 000 руб.
Доходность: 16.4 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Калининградская, 12А
162.00 м2
21 499 000
132 710 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа арендного бизнеса. Помещение с арендаторами : парикмахерская, кулинария, пекарня.Улица с высоким трафиком, постоянные клиенты. Хороший обзор, отличный автомобильный трафик. Парковка непосредственно перед зданием.  Есть вода и канализация. 150квт мощности. Назначение здани...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 263 000 руб.
Доходность: 14.7 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Перерва, 30
ул. Перерва, 30
м. Марьино
892.20 м2
89 900 000
100 762 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продаётся АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС! Помещение с арендаторами в отдельно стоящем здание 1053 кВ.м 1995 года постройки, находящееся на земельном участке 1236 кВ.м в аренде до 2051 года, назначение торговля, общепит. Имеется парковка на 20 м/м. Все коммуникации центральные . Электрическая мощность 150 кВт....
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 100 000 руб.
Доходность: 14.7 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Россошанская, 13К1
ул. Россошанская, 13К1
м. Улица академика Янгеля
677.50 м2
47 900 000
70 701 за м2
Окупаемость до 6 лет
Предлагается торговое помещение, расположено недалеко от станции метро Улица Академика Янгеля. Вся площадь в одном уровне. Подвал с двумя отдельными входами и зоной разгрузки с подъемником. На первом этаже Пятерочка. Рядом с помещением всегда интенсивный пешеходный трафик. Арендаторы:...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 650 000 руб.
Доходность: 16.3 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Льва Толстого, 3
778.40 м2
81 000 000
104 060 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа арендного бизнеса.Арендатор: продуктовая сеть "Верный", долгосрочный договор на 10 лет с июня 2017 года.  Торговое здание общей площадью 788,4 м2, открытая планировка, несколько отдельных входов, высота потолка 4 м. Электрическая мощность 160 кВт. Парковка перед фасадом.З...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 000 000 руб.
Доходность: 14.8 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Асеева, 3/11
ул. Асеева, 3/11
м. Сокол
778.00 м2
45 000 000
57 841 за м2
Окупаемость до 5 лет
Арендный бизнес на Ленинградском рынке окупаемостью до 6 лет!  Продается торговое подвальное помещение зальной планировки с отдельным входом, в отдельно стоящем двухэтажном нежилом здании на первой линии.  Характеристики:  Арендопригодная площадь 700м2.  Два в...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 735 000 руб.
Доходность: 19.6 %
Закрытая продажа здания 302.20 кв.м  ЦАО
302.20 м2
130 000 000
430 179 за м2
Окупаемость до 1 года
Продажа особняка 302,2 кв.м., на пересечении нескольких улиц,  арендатор - ресторан Гивисациви. ДДА МАП - 1 000 000 руб. Активный пешеходный и автомобильный трафик. Особняк имеет 3 уровня: 1 этаж, мансарда и подвал, открытая планировка, высокие потолки. Электрическая мощность 105 кВт....
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 10 000 000 руб.
Доходность: 92.3 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Трофимова, 32к1
ул. Трофимова, 32к1
м. Кожуховская
1767.70 м2
330 000 000
186 683 за м2
Окупаемость до 6 лет
Предлагаем на продажу арендный бизнес - торговое помещение с универсамом Магнит и другими сетевыми арендаторами. Общий арендный поток 4 342 300 руб. в месяц без НДС, УСН. Ежегодно аренда супермаркета увеличивается на 10 процентов. Договор аренды с универсамом действует до 11.2021 года. 1-й этаж...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 4 342 300 руб.
Доходность: 15.8 %
Окупаемость
6 лет
продажа - ", 12Б
950.90 м2
32 500 000
34 178 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продается готовый арендный бизнес - здание общей площадью 950,9 кв. м. в  Сергиево-Посадском районе.   На первом этаже (543,6 кв. м.) размещаются торговые площади супермаркета "Дикси" - арендный месячный платеж 6% от оборота, но не менее 330 000 руб.  Договор аренд...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 432 000 руб.
Доходность: 16 %
Окупаемость
6 лет
Закрытая продажа помещения 493.10 кв.м  ЮЗАО
493.10 м2
50 000 000
101 399 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа помещения с арендаторами на цокольном этаже многоквартирного жилого дома. Общая площадь 493,1 кв.м. Арендатор 1 (212,7 кв.м.)  – мини гостиница МАП 380 000 руб. Арендатор 2 (270,2 кв.м.) - Моспаркет МАП 284 775 руб. Совокупный МАП 664 775 руб. Совокупный ГАП 7 977 300 руб. Доходно...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 664 775 руб.
Доходность: 16 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Нежинская, 17к2
ул. Нежинская, 17к2
м. Славянский бульвар
1538.10 м2
160 000 000
104 024 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес от собственника - здание с универсамом и другими арендаторами. Общий арендный поток 2.020.000 руб. в месяц. Индексация 5 процентов. Договор аренды действует до 2024 года. Здание в частной собственности юридического лица на УСНО . 1-й этаж 869,1 м2, 2-й этаж 669&nb...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 020 000 руб.
Доходность: 15.2 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Дачная, 1
705.00 м2
43 000 000
60 993 за м2
Окупаемость до 5 лет
Предлагается Арендный бизнес - 2-х этажное здание с сетевым якорным арендатором магазин  "Верный", салон красоты, маникюр, зал танцев, свободно 150 кв.м на 2 этаже. В окружении жилого массива.  Отдельный вход с улицы, зона погрузки/разгрузки. Парковка. Ви...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 600 000 руб.
Доходность: 16.7 %
Окупаемость
6 лет
Закрытая продажа помещения 42 кв.м  ЮВАО
42.00 м2
27 000 000
642 857 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продается готовый арендный бизнес, арендатор аптечная сеть "Аптека здесь", долгосрочный договор аренды с 2020 г. на 5 лет, ставка 350 000 руб. в месяц, индексация 6%. Дом под снос (3 волна - 29-32 года, официально подтверждено ПП Москвы), понимая риски, предлагаем за 6.5 лет к покупке, пом...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 350 000 руб.
Доходность: 15.6 %
продажа - "ул. 2-я Владимирская, 36/21
73.20 м2
67 000 000
915 301 за м2
Окупаемость до 4 лет
Продается торговое помещение на выходе из метро Перово, помещение состоит из двух блоков, 1-й блок арендатор салон связи "Евросеть", месячный арендный поток 600 000 руб. и 2-й блок "Билайн" арендный поток 600 000 руб. ДДА на 5 лет (индексация - 10%). Дом включен в программу ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 200 000 руб.
Доходность: 21.5 %
Окупаемость
6 лет
Закрытая продажа здания 901.10 кв.м
901.10 м2
49 999 000
55 487 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа здания, в 60 км от г. Москвы, 2016 года постройки, площадью 901,1 м2., с арендатором. Договор аренды с "Магнитом" до 2027 года. МАП: 600 000 руб.Окупаемость: 6,9 лет
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 600 000 руб.
Доходность: 14.4 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Рыбная 1-я, 19/22
6208.00 м2
650 000 000
104 704 за м2
Окупаемость до 6 лет
Предлагается к приобретению арендный бизнес с якорным арендатором "Дикси" в самом центре г. Сергиев Посад. Окупаемость 6,5 лет. Торговый центр "МАЯК" полностью заполнен арендаторами. Он находится на центральной площади города вблизи железнодорожного и авто вокзалов. Мес...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 8 600 000 руб.
Доходность: 15.9 %
Окупаемость
5 лет
Закрытая продажа помещения 4300 кв.м
4300.00 м2
200 000 000
10 000 000
190 000 000
44 186 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продажа Торгового здания с фитнес-центром 4323 м2  в МО (м. Домодедовская - 25 минут транспортом). Здание в 4 этажа располагается в центре жилого массива и включающий в себя:  Многофункциональный спортивный зал / теннисный корт.Просторный тренажерный зал с элитным обору...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 800 000 руб.
Доходность: 17.7 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Строителей, 11
Московская область
1956.10 м2
120 000 000
61 347 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес в Некрасовском - торговый центр с  арендаторами: Пятерочка, Почта России, аптека Горздрав. Расположен ТЦ по адресу Московская область, Дмитровский район, пос. Некрасовский, мкр. Строителей, д. 11 (ж/д станция Трудовая), 26 км от МКАД. Площадь земельного участка 0,34 Га...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 628 000 руб.
Доходность: 16.3 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "пр-кт Андропова, 48
пр-кт Андропова, 48
м. Коломенская
516.70 м2
95 000 000
183 859 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа готового бизнеса (караоке-ресторан)Общая площадь - 580 кв.м. Помещение в собственности! Ресторан-караоке имеет общий зал - (60 посадочных мест); Vip-зона - (15 посадочных мест); Банкетный зал - (50 посадочных мест);Перед рестораном имеется возможность организовать летнее кафе площа...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 200 000 руб.
Доходность: 15.2 %
Окупаемость
6 лет
Закрытая продажа помещения 2223 кв.м
2223.00 м2
120 000 000
53 981 за м2
Окупаемость до 6 лет
Готовый арендный бизнес в успешном ТЦ. Арендатор - сеть "Фитнес Дельфин Премиум". Доходность 17%. Торг.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 625 000 руб.
Доходность: 16.3 %
Окупаемость
6 лет
Закрытая продажа здания 5425 кв.м
5425.00 м2
380 000 000
70 046 за м2
Окупаемость до 6 лет
Предлагается торговый центр. Выгодное местоположение внутри массива многоэтажной жилой застройки, на пересечениинескольких оживленных улиц. Отличная пешеходная и транспортнаядоступность. Общая площадь (GBA) – 5 425 кв. м Арендная площадь (GLA) – 4 200 кв. м Этажность – 4 торговых у...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 4 555 800 руб.
Доходность: 14.4 %
продажа - "ул. Астахова, 4
25000.00 м2
720 000 000
28 800 за м2
Окупаемость до 4 лет
Предлагается имущественный комплекс, расположенный в г. Коломне на земельном участке 5,8 Га с действующим арендным бизнесом и инвестиционным проектом строительства гипермаркета DIY-сегмента. Имущественный комплекс расположен на первой линии, в черте города Коломна. Высо...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 13 200 000 руб.
Доходность: 22 %