Торговая
недвижимость
+7 (495) 150-12-22 +7 (495) 150-12-22 Penny Lane Realty 119019 Москва Знаменка д. 13, стр. 3
график работы
Пн
09.00-19.00
Вт
09.00-19.00
Ср
09.00-19.00
Чт
Сегодня 09.00-19.00
Пт
09.00-19.00
Сб
Выходной
Вс
Выходной
Форма поиска
Вы можете подписаться на обновления результатов поиска.

Арендный бизнес с окупаемостью до 6 лет

Не секрет, что недвижимость во все времена считалась одним из самых надежных и выгодных объектов инвестирования свободного капитала. Но современные крупные мегаполисы уже давно и плотно застроены, особенно центральная их часть. Таким образом, появление большого количества новых площадей, а значит, снижение цены на старые не предвидится. Более того, с ростом населения и экономики стоимость хорошей недвижимости будет только расти.

Однако возникает другой вопрос, какую недвижимость лучше приобрести для максимизации доходов. Сегодня большой популярностью пользуются объекты, для которых уже подписаны длительные и выгодные арендные договоры. Это избавляет покупателя от необходимости самому искать арендатора. Но и это еще не все. Вторым важным вопросом является срок окупаемости подобной недвижимости. Чаще всего он составляет от 7 до 10 лет и более. А что если хочется еще быстрее вернуть свои деньги?

На самом деле, когда речь идет о таком предложении, как продажа арендного бизнеса, окупаемость 6 лет и менее является довольно редким исключением. Обычно это касается самой высокодоходной недвижимости, расположенной в современном здании в центре города в двух шагах от станции метрополитена. Стоимость таких объектов стартует от 1,5 тысяч долларов за квадратный метр. Зато их окупаемость, даже с учетом налогов,действительно рекордно быстрая.

Важные моменты

Помимо месторасположения при поиске высокорентабельного объекта недвижимости с арендатором следует обратить внимание на следующие факторы.

  • Наличие индексации арендной платы. В случае ее отсутствия реальная окупаемость займет больше времени из-за перманентной инфляции.
  • Размер эксплуатационных затрат. Далеко не все накладные расходы оплачиваются арендатором, и это следует учесть в расчетах.
  • Наличие пустующих помещений поблизости. Если их много, это может свидетельствовать о несоответствии истинной ценности недвижимости декларируемой. Другими словами, арендатор может уйти, а другого найти будет сложно.

Услуги профессионалов

Если вас интересует продажа арендного бизнеса, имеющего окупаемость 6 лет, воспользуйтесь услугами агентстваPENNY LANE REALTY. Мы не только поможем вам найти подходящий высокодоходный объект недвижимости, но и окажем полную поддержку на всех стадиях заключения сделки. Наша компания работает на рынке более 20 лет и гарантирует абсолютную честность и высокое качество обслуживания.

Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. шоссейная, 18
590.00 м2
33 000 000
55 932 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа готового арендного бизнеса - торговое здание с арендатором  "Пятерочка", площадью 590 м2 в Фрязино.  Арендатор 385м2 -  федеральная  продуктовая сеть "Пятерочка",  долгосрочный договор на 10 лет с декабря 2019 года, ежегодная индексация 5%, м...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 450 000 руб.
Доходность: 16.4 %
продажа - "ул. Почтовая, 19
850.00 м2
27 000 000
31 765 за м2
Арендный бизнес. Продажа торгового помещения с арендатором "Пятерочка",  договор аренды 2016-2026 гг. МАП - 250 тыс. руб., арендатор занимает первый этаж 470 кв.м, площади по 190 кв.м в подвальном помещении и на 2-м этажи свободны (есть проект на размещение в подва...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 500 000 руб.
Доходность: 111.1 %
Окупаемость
6 лет
продажа - " Горки, 16А
1038.80 м2
197 000 000
189 642 за м2
Окупаемость до 6 лет
Предлагается к приобретению Арендный бизнес.Якорные Арендаторы: Магнит и Магнит-Косметикс с договорами на 10 лет и оплатой аренды по фиксированной ставке + 7% от выручки.  У ещё шести арендаторов договоры краткосрочные.Здание торгового центра, расположенное в Дмитровском районе Москов...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 350 000 руб.
Доходность: 14.3 %
Закрытая продажа помещения 1282 кв.м
1282.00 м2
95 000 000
74 103 за м2
УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ, продается арендный бизнес: здание, площадью 1282.8 кв.м., расположенное в широком жилом массиве, в месте с обильным пешеходным и автомобильным трафиком. Торговая площадь находится в долгосрочной аренде сроком на 10 лет у крупнейшего продуктового ритейлера России. В здании одн...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 4 800 001 970 000 руб.
Доходность: 60631603.8 %
продажа - "ул. Фабричный, 3а
542.00 м2
57 000 000
105 166 за м2
Продажа торгового помещения 542 м2 с арендаторами в г. Ивантеевка, Фабричный проезд, д.3А542 м2 на 1 этаже, открытая планировка, несколько отдельных входов, высота потолка 3,5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность - 35 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.Помещение...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 4 900 000 руб.
Доходность: 103.2 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Олонецкая, 24
ул. Олонецкая, 24
м. Отрадное
487.90 м2
72 000 000
147 571 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа отдельно стоящего нежилого здания с готовым арендным бизнесом. 10 минут пешком от метро "Отрадное". Типовой старый "спальный" район в СВАО с плотной застройкой. В 2021г. будет полностью сдан новый ЖК бизнес-класса на 787 квартир и 720 апартаментов...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 870 000 руб.
Доходность: 14.5 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ш. Боровское, 6
ш. Боровское, 6
м. Говорово
11653.00 м2
1 300 000 000
111 559 за м2
Окупаемость до 6 лет
Торговый комплекс «Солнечный» — современный торговый центр на западе Москвы, расположенный на первой линии Боровского шоссе, что обеспечивает высокий автомобильный трафик, удобный подъезд и отличные рекламные возможности.Является районным торговым центром. Посещаемость - 150 0...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 18 000 000 руб.
Доходность: 16.6 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Пролетарская, 2а
3642.00 м2
250 000 000
68 644 за м2
Окупаемость до 6 лет
 1-я линия, прямо напротив Ж/д станции. Земельный участок - 0,26 Га - в собственности. Год постройки - 2016.1 этаж: общая S - 1847 кв.м., торговая S - 1446 кв.м.; 2 этаж: общая S - 1795 кв.м., торговая S - 1216 кв.м. Наземная парковка на 30 м/м (бесплатная); Месячный доход 3 300 000 руб.,У...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 300 000 руб.
Доходность: 15.8 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Рижское шоссе, 4б
1361.80 м2
35 000 000
25 701 за м2
Окупаемость до 6 лет
Торговое помещение.  Продажа здания с арендным бизнесом.  Адрес: Московская область , г. Волоколамск   Площадь: 1 361,8 кв.м.  Площадь 1 эт.: 528,2 кв.м. Площадь 2 эт.: 509,4 кв.м.  (Площадь подвала: 324,2 кв.м.)     Арендаторы:&n...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 420 000 руб.
Доходность: 14.4 %
Окупаемость
5 лет
Закрытая продажа помещения 778 кв.м  САО
778.00 м2
45 000 000
57 841 за м2
Окупаемость до 5 лет
Арендный бизнес на Ленинградском рынке окупаемостью до 6 лет!  Продается торговое подвальное помещение зальной планировки с отдельным входом, в отдельно стоящем двухэтажном нежилом здании на первой линии.  Характеристики:  Арендопригодная площадь 700м2.  Два в...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 735 000 руб.
Доходность: 19.6 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Школьный бульвар, 10
360.00 м2
90 000 000
250 000 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа торгового помещения с Арендатором  магазин "Мяско", площадью 360 м.кв. г.Черноголовка ул.Школьный Бульвар 10  Центр города; 1-ый этаж торгового комплекса с отдельным входом;  Очень оживленное место.Арендатор: Мяско; Срок аренды - 5 лет;Месячный поток 1...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 080 000 руб.
Доходность: 14.4 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Юных Ленинцев, 99
ул. Юных Ленинцев, 99
м. Кузьминки
2777.00 м2
200 000 000
72 020 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа здания 2777 м2 с арендатором Магнит,  Fix-Prise, и другие улица Юных Ленинцев  район Кузьминки ЮВАО Москвы. Густонаселенный жилой район, активный пешеходный и автомобильный трафик. Здание 2777м, 2 этажа, подвал, мансарда.Арендаторы: Магнит-договор с 2016г до 03....
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 527 000 руб.
Доходность: 15.2 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Сиреневая, 9
3040.00 м2
210 000 000
69 079 за м2
Окупаемость до 6 лет
Окупаемость 7 лет. Продажа готового арендного бизнеса.   Арендаторам более 10 лет. Торговый центр построен в 2005 году.  В собственности: часть первого этажа - 216 м2 (отдельный вход, заканчивается перепланировка, поиск сетевого арендатора); второй этаж 1415 м2 (арендат...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 600 000 руб.
Доходность: 14.9 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Фрязевская, 1с1
ул. Фрязевская, 1с1
м. Новогиреево
985.00 м2
199 000 000
202 030 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продается торговый центр с Арендаторами, площадью 994 м2 на улице Фрязевской д. 1 (8 минут пешком от метро "Новогиреево"). 1 линия.994 м2 на 1 этаже, смешанная планировка, несколько отдельных входов с фасада. Парковка перед фасадом. У помещения большой рекламный потенциал.Арендаторы: ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 500 000 руб.
Доходность: 15.1 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Дмитриевского, 10
ул. Дмитриевского, 10
м. Улица Дмитриевского
2500.00 м2
170 000 000
68 000 за м2
Окупаемость до 6 лет
Предлагается к продаже ТЦ «Дмитриевский», общая площадь помещений -  2500 м.кв., находится в 70 метрах от станции метро «Улица Дмитриевского» (ОТКРЫТА!). Площадь  земельного участка 1521 м.кв. (договор  аренды с департаментом городского имущества г. М...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 100 000 руб.
Доходность: 14.8 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Ереванская, 17с1
ул. Ереванская, 17с1
м. Царицыно
392.50 м2
59 500 000
151 592 за м2
Окупаемость до 6 лет
Нежилое, отдельно стоящее 2-х этажное здание. Густонаселенный жилой район. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Высота потолков 1-го этажа 3,35 м, подвала 2,75 м. Выделенная электрическая мощность - 89 кВт.Арендатор - универсам Дикси. Высокий товарооборот. Индексация 5 процентов.    ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 750 000 руб.
Доходность: 15.1 %
Окупаемость
6 лет
Закрытая продажа помещения 518 кв.м
518.00 м2
30 000 000
57 915 за м2
Окупаемость до 6 лет
Объект располагается в населенном пункте, в котором проживает 1000 человек.  Первая линия трассы,  соединяющей населенные пункты Запрудня и Вербилки. Рядом большое количество дачных поселков. Земельный участок -  2868 м2 в собственности.   Тепло...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 400 000 руб.
Доходность: 16 %
продажа - "ул. Заводская, 9с12
2890.00 м2
100 000 000
34 602 за м2
Окупаемость до 3 лет
Административное здание в г. Пушкино Московской области.  Город Пушкино расположен в 19 километрах от МКАД в центре северного транспортного узла между Ярославским и Осташковским шоссе. Пушкино является крупным железнодорожным узлом на магистрали Москва-Ярославль. В городе идёт интенсивное строи...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 600 000 руб.
Доходность: 31.2 %
Окупаемость
5 лет
продажа - ", 12Б
950.90 м2
28 900 000
30 392 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продается готовый арендный бизнес - здание общей площадью 950,9 кв. м. в  Сергиево-Посадском районе.   На первом этаже (543,6 кв. м.) размещаются торговые площади супермаркета "Дикси" - арендный месячный платеж 6% от оборота, но не менее 330 000 руб.  Договор аренд...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 432 000 руб.
Доходность: 17.9 %
Окупаемость
6 лет
Закрытая продажа помещения 1121 кв.м  СВАО
1121.00 м2
210 000 000
30 000 000
180 000 000
160 571 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продается готовый арендный бизнес, с доходностью 10%. Арендаторы Сбербанк, зоотовары, аптека, интернет магазин  "Wildberries", алкогольный магазин "Винлаб", антресоль "Мята Лаунж". Общий месячный арендный поток 2 190 600 руб. в месяц. Объект расположен на первой ли...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 190 600 руб.
Доходность: 14.6 %
Окупаемость
6 лет
Закрытая продажа помещения 3182.60 кв.м  ВАО
3182.60 м2
369 900 000
116 226 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продается 3-уровневый Торговый Центр с якорными арендаторами - "Билла", Аптека А5, Мои Документы. Общая площадь 3182,6 кв.м. На территории находится большая открытая парковка. Уникальное сочетание торговых площадей и государственных услуг, обеспечивает постоянную заполн...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 5 100 000 руб.
Доходность: 16.5 %
Рекомендуем
Окупаемость
5 лет
Закрытая продажа помещения 1098 кв.м
1098.00 м2
101 000 000
91 985 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продажа торгового помещения площадью 1098м2 - готовый арендный бизнес. Окупаемость менее 6 лет!   Основной арендатор федеральная розничная сеть магазинов - ВЕРНЫЙ.  Долгосрочный договор аренды с 01.08.2019 на 10 лет.  Второй этаж 300м2 - пустой.    О...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 480 000 руб.
Доходность: 17.6 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Дачная, 1
705.00 м2
43 000 000
60 993 за м2
Окупаемость до 5 лет
Предлагается Арендный бизнес - 2-х этажное здание с сетевым якорным арендатором магазин  "Верный", салон красоты, маникюр, зал танцев, свободно 150 кв.м на 2 этаже. В окружении жилого массива.  Отдельный вход с улицы, зона погрузки/разгрузки. Парковка. Ви...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 600 000 руб.
Доходность: 16.7 %
Окупаемость
6 лет
Закрытая продажа помещения 42 кв.м  ЮВАО
42.00 м2
27 000 000
642 857 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продается готовый арендный бизнес, арендатор аптечная сеть "Аптека здесь", долгосрочный договор аренды с 2020 г. на 5 лет, ставка 350 000 руб. в месяц, индексация 6%. Дом под снос (3 волна - 29-32 года, официально подтверждено ПП Москвы), понимая риски, предлагаем за 6.5 лет к покупке, пом...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 350 000 руб.
Доходность: 15.6 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Широкая, 12
ул. Широкая, 12
м. Медведково
339.00 м2
70 000 000
206 490 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа торгового помещения в административном здании, общей площадью 339,2 кв.м., с арендатором - "Bingo Boom". Заключен долгосрочный договор аренды до 26 июня 2023 года, МАП 924 000 руб. ГАП - 11 088 000 руб. Индексация - 5%. Окупаемость: 6 лет. Самса Хаус в субаренде...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 924 000 руб.
Доходность: 15.8 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Перерва, 30
ул. Перерва, 30
м. Марьино
892.20 м2
89 900 000
100 762 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продаётся АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС! Помещение с арендаторами в отдельно стоящем здание 1053 кВ.м 1995 года постройки, находящееся на земельном участке 1236 кВ.м в аренде до 2051 года, назначение торговля, общепит. Имеется парковка на 20 м/м. Все коммуникации центральные . Электрическая мощность 150 кВт....
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 100 000 руб.
Доходность: 14.7 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. 40 лет Октября, 15/1
ул. 40 лет Октября, 15/1
м. Ушакова адмирала бульвар
412.70 м2
71 800 000
173 976 за м2
Окупаемость до 6 лет
Предлагается торговое помещение 412 м2 с арендаторами г. Щербинка, Новая Москва, ул. 40 лет Октября, дом 15/1. Вся площадь в одном уровне, открытая планировка, 4 отдельных входа с фасада и один со двора, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность - 70 кВт. Парковка перед фа...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 885 500 руб.
Доходность: 14.8 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Калининградская, 12А
162.00 м2
21 500 000
132 716 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа арендного бизнеса. Помещение с арендаторами : парикмахерская, кулинария, пекарня.Улица с высоким трафиком, постоянные клиенты. Хороший обзор, отличный автомобильный трафик. Парковка непосредственно перед зданием.  Есть вода и канализация. 150квт мощности. Назначение здани...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 263 000 руб.
Доходность: 14.7 %
продажа - "ул. 2-я Владимирская, 36/21
73.20 м2
67 000 000
915 301 за м2
Окупаемость до 4 лет
Продается торговое помещение на выходе из метро Перово, помещение состоит из двух блоков, 1-й блок арендатор салон связи "Евросеть", месячный арендный поток 600 000 руб. и 2-й блок "Билайн" арендный поток 600 000 руб. ДДА на 5 лет (индексация - 10%). Дом включен в программу ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 200 000 руб.
Доходность: 21.5 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Барклая, 10а
ул. Барклая, 10а
м. Багратионовская
2801.60 м2
430 000 000
153 484 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес у выхода метро Багратионовская - торговый центр Фили.  Здание в частной собственности юридического лица. Площадь в 5-ти уровнях. Детальная информация по телефону. Предложите свою цену. 
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 5 900 000 руб.
Доходность: 16.5 %
1