Торговая
недвижимость
+7 (495) 150-12-22 +7 (495) 150-12-22 Penny Lane Realty 119019 Москва Знаменка д. 13, стр. 3
график работы
Пн
09.00-19.00
Вт
09.00-19.00
Ср
09.00-19.00
Чт
09.00-19.00
Пт
09.00-19.00
Сб
Выходной
Вс
Сегодня Выходной
Форма поиска
Вы можете подписаться на обновления результатов поиска.

Арендный бизнес с окупаемостью до 6 лет

Не секрет, что недвижимость во все времена считалась одним из самых надежных и выгодных объектов инвестирования свободного капитала. Но современные крупные мегаполисы уже давно и плотно застроены, особенно центральная их часть. Таким образом, появление большого количества новых площадей, а значит, снижение цены на старые не предвидится. Более того, с ростом населения и экономики стоимость хорошей недвижимости будет только расти.

Однако возникает другой вопрос, какую недвижимость лучше приобрести для максимизации доходов. Сегодня большой популярностью пользуются объекты, для которых уже подписаны длительные и выгодные арендные договоры. Это избавляет покупателя от необходимости самому искать арендатора. Но и это еще не все. Вторым важным вопросом является срок окупаемости подобной недвижимости. Чаще всего он составляет от 7 до 10 лет и более. А что если хочется еще быстрее вернуть свои деньги?

На самом деле, когда речь идет о таком предложении, как продажа арендного бизнеса, окупаемость 6 лет и менее является довольно редким исключением. Обычно это касается самой высокодоходной недвижимости, расположенной в современном здании в центре города в двух шагах от станции метрополитена. Стоимость таких объектов стартует от 1,5 тысяч долларов за квадратный метр. Зато их окупаемость, даже с учетом налогов,действительно рекордно быстрая.

Важные моменты

Помимо месторасположения при поиске высокорентабельного объекта недвижимости с арендатором следует обратить внимание на следующие факторы.

  • Наличие индексации арендной платы. В случае ее отсутствия реальная окупаемость займет больше времени из-за перманентной инфляции.
  • Размер эксплуатационных затрат. Далеко не все накладные расходы оплачиваются арендатором, и это следует учесть в расчетах.
  • Наличие пустующих помещений поблизости. Если их много, это может свидетельствовать о несоответствии истинной ценности недвижимости декларируемой. Другими словами, арендатор может уйти, а другого найти будет сложно.

Услуги профессионалов

Если вас интересует продажа арендного бизнеса, имеющего окупаемость 6 лет, воспользуйтесь услугами агентстваPENNY LANE REALTY. Мы не только поможем вам найти подходящий высокодоходный объект недвижимости, но и окажем полную поддержку на всех стадиях заключения сделки. Наша компания работает на рынке более 20 лет и гарантирует абсолютную честность и высокое качество обслуживания.

Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Пролетарская, 2а
3642.00 м2
250 000 000
68 644 за м2
Окупаемость до 6 лет
 1-я линия, прямо напротив Ж/д станции. Земельный участок - 0,26 Га - в собственности. Год постройки - 2016.1 этаж: общая S - 1847 кв.м., торговая S - 1446 кв.м.; 2 этаж: общая S - 1795 кв.м., торговая S - 1216 кв.м. Наземная парковка на 30 м/м (бесплатная); Месячный доход 3 300 000 руб.,У...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 300 000 руб.
Доходность: 15.8 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Ереванская, 17с1
ул. Ереванская, 17с1
м. Царицыно
392.50 м2
60 000 000
152 866 за м2
Окупаемость до 6 лет
Нежилое помещение в отдельностоящем 2-х этажном здании. Густонаселенный жилой район. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Высота потолков 1-го этажа 3,35 м, подвала 2,75 м. Выделенная электрическая мощность - 89 кВт.Арендатор - универсам Дикси.  МАП 735т.р.  Индексация 5%. Привя...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 730 000 руб.
Доходность: 14.6 %
продажа - "б-р Кронштадтский, 47
79.40 м2
22 000 000
277 078 за м2
Окупаемость до 1 года
Продажа торгового помещения 79,4 м2 по адресу: бульвар Кронштадский, д. 47 (20 минут пешком от м. Коптево). 1 линия домов.79,4 м2 на 1 этаже торгового здания, открытая планировка, два отдельных входа с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность по запросу. Парковка ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 500 000 руб.
Доходность: 81.8 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Рождественский бульвар, 2
780.00 м2
110 000 000
141 026 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа торгового здания 780 м2 с арендатором супермаркет "Пятерочка" в г.о. Истра, село Рождествено, Рождественский б-р, д. 2 (40 мин. транспортом от м. Митино). Первая линия домов.Торговое здание площадью 780 м2 на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада и со двора, высота ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 470 000 руб.
Доходность: 16 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Южная, 4
943.80 м2
50 000 000
52 977 за м2
Окупаемость до 6 лет
Предлагается районный торговый центр. Общая площадь 943,8 м2. Два этажа. Земельный участок 1200 м2 в собственности. Все центральные коммуникации. Арендаторы: сетевой продуковый магазин "Магнит", "Фикс прайс", магазин электроники "DNS". Общий МАП 600 000 руб./мес. 
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 600 000 руб.
Доходность: 14.4 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Заводская, 1
768.00 м2
45 000 000
58 594 за м2
Окупаемость до 6 лет
Предлагается торговое помещение в Давыдово, Орехово-Зуевский район Московской области. Обща площадь 768 кв. м. Первый этаж жилого дома. Все коммуникации центральные.Открытая городская парковка перед зданием.Арендаторы: сетевые магазины "Верный" и "Магнит косметик".Арендный поток ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 600 000 руб.
Доходность: 16 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Перерва, 30
ул. Перерва, 30
м. Марьино
892.20 м2
89 900 000
100 762 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продаётся АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС! Помещение с арендаторами в отдельно стоящем здание 1053 кВ.м 1995 года постройки, находящееся на земельном участке 1236 кВ.м в аренде до 2051 года, назначение торговля, общепит. Имеется парковка на 20 м/м. Все коммуникации центральные . Электрическая мощность 150 кВт....
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 100 000 руб.
Доходность: 14.7 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Калининградская, 12А
162.00 м2
21 499 000
132 710 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа арендного бизнеса. Помещение с арендаторами : парикмахерская, кулинария, пекарня.Улица с высоким трафиком, постоянные клиенты. Хороший обзор, отличный автомобильный трафик. Парковка непосредственно перед зданием.  Есть вода и канализация. 150квт мощности. Назначение здани...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 263 000 руб.
Доходность: 14.7 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "пр-кт Космонавтов, 47/16
3115.00 м2
200 000 000
64 205 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа торгового помещения 3 115 м2 с арендаторами в г. Королев, мкр. Костино, ул. проспект Космонавтов, д. 47/16 в торговом комплексе "Звездный" (20 минут транспортом от м. Медведково). 1 линия домов. Первый этаж(2203,3) и цоколь(911,8), открытая планировка, отдельные входы, высота потол...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 693 000 руб.
Доходность: 16.2 %
Окупаемость
6 лет
Закрытая продажа здания 15500 кв.м
15500.00 м2
2 200 000 000
141 935 за м2
Окупаемость до 6 лет
Предлагается к приобретению торговый центр в Солнцево. Окупаемость 6,2 года! Торговый центр заполнен на 100 процентов. Якорные арендаторы: Макдоналдс, Перекресток, Детский мир. Общий арендный поток 29 500 591 р. Земельный участок в собственности, здание в частной собственности юридического лица...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 29 630 374 руб.
Доходность: 16.2 %
продажа - "ул. Профсоюзная, 26
ул. Профсоюзная, 26
м. Профсоюзная
17.20 м2
37 500 000
2 180 233 за м2
Окупаемость до 4 лет
Арендатор: Табак;Арендная ставка 270 000 р./месяц;Годовой арендный поток 3 240 000 р.(коммунальные платежи и электричество оплачиваются отдельно); Схема сделки ДКПН. Помещение расположено на 1-й фасадной линии у выхода из станции метро «Профсоюзная». На пересечение с Нахимовски...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 680 000 руб.
Доходность: 21.8 %
Окупаемость
5 лет
Закрытая продажа здания 3845.60 кв.м  ЮЗАО
3845.60 м2
330 000 000
85 812 за м2
Окупаемость до 5 лет
Предлагается административное здание класса В. Общая площадь 3 845,6 кв.м, пять этажей и подвал. Площадь земельного участка: 1 876 кв.м. Парковка на 50 м/м. Год постройки 1955. Коридорно-кабинетная планировка.  Коммуникации: энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение, отоплени...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 4 913 000 руб.
Доходность: 17.9 %
Окупаемость
6 лет
Закрытая продажа помещения 493.10 кв.м  ЮЗАО
493.10 м2
55 000 000
111 539 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа помещения с арендаторами на цокольном этаже многоквартирного жилого дома. Общая площадь 493,1 кв.м. Арендатор 1 (мини-гостиница): S = 212,7 м2 ; МАП = 380 000 руб. Арендатор 2 (МосПаркет): S = 131,9 м2 ; МАП = 146 475 руб. Арендатор 3 (массажный салон): S = 138,3 м2 ; МАП = 130 000 руб Совок...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 656 475 руб.
Доходность: 14.3 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Нежинская, 17к2
ул. Нежинская, 17к2
м. Славянский бульвар
1538.10 м2
160 000 000
104 024 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес от собственника - здание с универсамом и другими арендаторами. Общий арендный поток 2.020.000 руб. в месяц. Индексация 5 процентов. Договор аренды действует до 2024 года. Здание в частной собственности юридического лица на УСНО . 1-й этаж 869,1 м2, 2-й этаж 669&nb...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 020 000 руб.
Доходность: 15.2 %
Окупаемость
5 лет
Закрытая продажа здания 19341.50 кв.м
19341.50 м2
2 000 000 000
103 405 за м2
Окупаемость до 5 лет
Предлагается к приобретению арендный бизнес  в городе Чехове, Московской области: торговый центр с гипермаркетом «Карусель», магазинами «М.Видео»,  «Familia», «Детский мир», рестораном «Burger King»  и другими арендаторами. Т...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 29 300 000 руб.
Доходность: 17.6 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ш. Ярославское, вл 190
15000.00 м2
550 000 000
36 667 за м2
Окупаемость до 5 лет
Торговый град состоит из трех 3-х этажных корпусов, каждый из которых состоит из трех залов, соединенных между собой.1-й корпус - Мебель2-й корпус - Продуктовые ряды, супермаркет, сетевой алкомаркет, аптека, цветы, подарки, товары для дома. 3-й корпус - Стройматериалы, все для ремонт, мото...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 8 500 000 руб.
Доходность: 18.5 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Асеева, 3/11
ул. Асеева, 3/11
м. Сокол
778.00 м2
45 000 000
57 841 за м2
Окупаемость до 5 лет
Арендный бизнес на Ленинградском рынке окупаемостью до 6 лет!  Продается торговое подвальное помещение зальной планировки с отдельным входом, в отдельно стоящем двухэтажном нежилом здании на первой линии.  Характеристики:  Арендопригодная площадь 700м2.  Два в...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 735 000 руб.
Доходность: 19.6 %
Закрытая продажа здания 302.20 кв.м  ЦАО
302.20 м2
130 000 000
430 179 за м2
Окупаемость до 1 года
Продажа особняка 302,2 кв.м., на пересечении нескольких улиц,  арендатор - ресторан Гивисациви. ДДА МАП - 1 000 000 руб. Активный пешеходный и автомобильный трафик. Особняк имеет 3 уровня: 1 этаж, мансарда и подвал, открытая планировка, высокие потолки. Электрическая мощность 105 кВт....
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 10 000 000 руб.
Доходность: 92.3 %
Окупаемость
6 лет
продажа - ", 12Б
950.90 м2
32 500 000
34 178 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продается готовый арендный бизнес - здание общей площадью 950,9 кв. м. в  Сергиево-Посадском районе.   На первом этаже (543,6 кв. м.) размещаются торговые площади супермаркета "Дикси" - арендный месячный платеж 6% от оборота, но не менее 330 000 руб.  Договор аренд...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 432 000 руб.
Доходность: 16 %
продажа - "ул. 2-я Владимирская, 36/21
73.20 м2
67 000 000
915 301 за м2
Окупаемость до 4 лет
Продается торговое помещение на выходе из метро Перово, помещение состоит из двух блоков, 1-й блок арендатор салон связи "Евросеть", месячный арендный поток 600 000 руб. и 2-й блок "Билайн" арендный поток 600 000 руб. ДДА на 5 лет (индексация - 10%). Дом включен в программу ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 200 000 руб.
Доходность: 21.5 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Рыбная 1-я, 19/22
6208.00 м2
650 000 000
104 704 за м2
Окупаемость до 6 лет
Предлагается к приобретению арендный бизнес с якорным арендатором "Дикси" в самом центре г. Сергиев Посад. Окупаемость 6,5 лет. Торговый центр "МАЯК" полностью заполнен арендаторами. Он находится на центральной площади города вблизи железнодорожного и авто вокзалов. Мес...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 8 600 000 руб.
Доходность: 15.9 %
Окупаемость
5 лет
Закрытая продажа помещения 4300 кв.м
4300.00 м2
200 000 000
10 000 000
190 000 000
44 186 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продажа Торгового здания с фитнес-центром 4323 м2  в МО (м. Домодедовская - 25 минут транспортом). Здание в 4 этажа располагается в центре жилого массива и включающий в себя:  Многофункциональный спортивный зал / теннисный корт.Просторный тренажерный зал с элитным обору...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 800 000 руб.
Доходность: 17.7 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Строителей, 11
Московская область
1956.10 м2
120 000 000
61 347 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес в Некрасовском - торговый центр с  арендаторами: Пятерочка, Почта России, аптека Горздрав. Расположен ТЦ по адресу Московская область, Дмитровский район, пос. Некрасовский, мкр. Строителей, д. 11 (ж/д станция Трудовая), 26 км от МКАД. Площадь земельного участка 0,34 Га...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 628 000 руб.
Доходность: 16.3 %
Окупаемость
6 лет
Закрытая продажа здания 5425 кв.м
5425.00 м2
380 000 000
70 046 за м2
Окупаемость до 6 лет
Предлагается торговый центр. Выгодное местоположение внутри массива многоэтажной жилой застройки, на пересечениинескольких оживленных улиц. Отличная пешеходная и транспортнаядоступность. Общая площадь (GBA) – 5 425 кв. м Арендная площадь (GLA) – 4 200 кв. м Этажность – 4 торговых у...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 4 555 800 руб.
Доходность: 14.4 %
продажа - "ул. Астахова, 4
25000.00 м2
720 000 000
28 800 за м2
Окупаемость до 4 лет
Предлагается имущественный комплекс, расположенный в г. Коломне на земельном участке 5,8 Га с действующим арендным бизнесом и инвестиционным проектом строительства гипермаркета DIY-сегмента. Имущественный комплекс расположен на первой линии, в черте города Коломна. Высо...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 13 200 000 руб.
Доходность: 22 %