Торговая
недвижимость
+7 (495) 150-12-22 +7 (495) 150-12-22 Penny Lane Realty 119019 Москва Знаменка д. 13, стр. 3
график работы
Пн
09.00-19.00
Вт
09.00-19.00
Ср
09.00-19.00
Чт
09.00-19.00
Пт
09.00-19.00
Сб
Выходной
Вс
Сегодня Выходной
Форма поиска
Вы можете подписаться на обновления результатов поиска.

Арендный бизнес с окупаемостью до 6 лет

Не секрет, что недвижимость во все времена считалась одним из самых надежных и выгодных объектов инвестирования свободного капитала. Но современные крупные мегаполисы уже давно и плотно застроены, особенно центральная их часть. Таким образом, появление большого количества новых площадей, а значит, снижение цены на старые не предвидится. Более того, с ростом населения и экономики стоимость хорошей недвижимости будет только расти.

Однако возникает другой вопрос, какую недвижимость лучше приобрести для максимизации доходов. Сегодня большой популярностью пользуются объекты, для которых уже подписаны длительные и выгодные арендные договоры. Это избавляет покупателя от необходимости самому искать арендатора. Но и это еще не все. Вторым важным вопросом является срок окупаемости подобной недвижимости. Чаще всего он составляет от 7 до 10 лет и более. А что если хочется еще быстрее вернуть свои деньги?

На самом деле, когда речь идет о таком предложении, как продажа арендного бизнеса, окупаемость 6 лет и менее является довольно редким исключением. Обычно это касается самой высокодоходной недвижимости, расположенной в современном здании в центре города в двух шагах от станции метрополитена. Стоимость таких объектов стартует от 1,5 тысяч долларов за квадратный метр. Зато их окупаемость, даже с учетом налогов,действительно рекордно быстрая.

Важные моменты

Помимо месторасположения при поиске высокорентабельного объекта недвижимости с арендатором следует обратить внимание на следующие факторы.

  • Наличие индексации арендной платы. В случае ее отсутствия реальная окупаемость займет больше времени из-за перманентной инфляции.
  • Размер эксплуатационных затрат. Далеко не все накладные расходы оплачиваются арендатором, и это следует учесть в расчетах.
  • Наличие пустующих помещений поблизости. Если их много, это может свидетельствовать о несоответствии истинной ценности недвижимости декларируемой. Другими словами, арендатор может уйти, а другого найти будет сложно.

Услуги профессионалов

Если вас интересует продажа арендного бизнеса, имеющего окупаемость 6 лет, воспользуйтесь услугами агентстваPENNY LANE REALTY. Мы не только поможем вам найти подходящий высокодоходный объект недвижимости, но и окажем полную поддержку на всех стадиях заключения сделки. Наша компания работает на рынке более 20 лет и гарантирует абсолютную честность и высокое качество обслуживания.

Окупаемость
6 лет
бульвар Новочеркасский - на retail.realtor.ru
бульвар Новочеркасский
Закрытая продажа
ЮВАО
2310.00 м2
160 000 000
69 264 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продается торговое здание 2310 кв. м, арендный бизнес. Общий МАП - 1 955 000 руб. Земельный участок 1300 м2 в аренде до 2052 года. Показ по требованию покупателя. Рассмотрим ваше ценовое предложение.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 955 000 руб.
Доходность: 14.7 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Парковая, 15" - на retail.realtor.ru
ул. Парковая, 15
м. Щелковская
ВАО
184.80 м2
41 999 000
227 267 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продажа помещения на востоке Москвы, в пешей доступности от станции метро "Щелковская".Площадь помещения 144,7 м2. Планировка 1-й этаж жилого 9-этажного дома (81,5 м2) + подвал (63,2 м2). Первая линия домов, отдельный вход с улицы, большие витринные окна. Помещение находится в долгосрочной...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 595 500 руб.
Доходность: 17 %
продажа - "ш. Ярославское, вл 190" - на retail.realtor.ru
15000.00 м2
550 000 000
36 667 за м2
Окупаемость до 4 лет
Торговый град состоит из трех 3-х этажных корпусов, каждый из которых состоит из трех залов, соединенных между собой.1-й корпус - Мебель2-й корпус - Продуктовые ряды, аптека, цветы, подарки, товары для дома. 3-й корпус - Стройматериалы, все для ремонт, мототехника, катера и лодки, кафе.МАП...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 11 200 000 руб.
Доходность: 24.4 %
Рекомендуем
Окупаемость
5 лет
улица Медиков - на retail.realtor.ru
улица Медиков
Закрытая продажа
ЮАО
3500.00 м2
220 000 000
62 857 за м2
Окупаемость до 5 лет
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! БЕЗ ТОРГА! Окупаемость  6 лет!К продаже предлагается отдельно стоящее здание после полной реконструкции. Огороженная территория, большой паркинг. 2997 м2 основного здания +  эксплуатируемая мансарда 500 м2. Четыре уровня, первая линия. Все центральные коммуникаци...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 250 000 руб.
Доходность: 17.7 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "б-р Адмирала Ушакова, 11" - на retail.realtor.ru
б-р Адмирала Ушакова, 11
м. Ушакова адмирала бульвар
ЮЗАО
1504.40 м2
435 000 000
35 000 000
400 000 000
265 887 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес - часть торгового центра с сетевыми арендаторами Норман, Вкус Вилл, Доминос Пицца и др. 1-й этаж 759 м2, цоколь 345,4 м2. Доходность 14%. Детальная информация по телефону. Предложите свою цену.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 5 000 000 руб.
Доходность: 15 %
Рекомендуем
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Тушинская, 16" - на retail.realtor.ru
ул. Тушинская, 16
м. Тушинская
САО
5365.00 м2
230 000 000
42 870 за м2
Окупаемость до 5 лет
Предлагается к продаже торговый центр «Авиатор», расположенный в шаговой доступности станции метро «Тушинская». Имеет хорошую транспортную доступность, сложившийся пул действующих арендаторов, поток постоянных посетителей и торговое окружение.К продаже предлагаются три верхни...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 350 000 руб.
Доходность: 17.5 %
Окупаемость
6 лет
улица Воронцовская - на retail.realtor.ru
улица Воронцовская
Закрытая продажа
ЦАО
5394.70 м2
1 000 000 000
185 367 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес - торговый центр с сетевыми арендаторами. Здание в частной собственности юридического лица. ТЦ Сотый это современный яркий и необыкновенно привлекательный торгово-офисный комплекс с оригинальными архитектурными формами, который в конце 2009 года был полностью реконструирован. В здани...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 12 969 831 руб.
Доходность: 15.6 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ш. Энтузиастов, 54а" - на retail.realtor.ru
2223.00 м2
123 000 000
10 000 000
113 000 000
50 832 за м2
Окупаемость до 5 лет
Готовый арендный бизнес в успешном ТЦ. Арендатор - сеть "Фитнес Дельфин Премиум". Доходность 17%. Торг.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 625 000 руб.
Доходность: 17.3 %
продажа - "пл. Спартаковская, 16/15" - на retail.realtor.ru
пл. Спартаковская, 16/15
м. Бауманская
ЦАО
13600.00 м2
750 000 000
55 147 за м2
Окупаемость до 3 лет
К продаже от собственника предлагается комплекс офисных особняков, расположенный на первой линии ул. Бауманская, в пяти минутах ходьбы от станции метро Бауманская.Общая площадь особняков – 13 598 кв.м (8 строений).Особняки были полностью реконструированы в 2007 году, выполнен качественный офис...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 15 736 939 руб.
Доходность: 25.2 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Асеева, 3/11" - на retail.realtor.ru
ул. Асеева, 3/11
м. Сокол
САО
778.00 м2
30 000 000
38 560 за м2
Окупаемость до 6 лет
Коммерческое помещение в отдельностоящем двухэтажном здании свободного назначения. 10 мин пешком от метро Аэропорт или Сокол. Два входа/выхода, 3 санузла. Свободная планировка (на данный момент оно поделено временными конструкциями на множество торговых павильонов). 80% арендной загрузки, при этом ч...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 400 000 руб.
Доходность: 16 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "пл. Советская, 2" - на retail.realtor.ru
3527.00 м2
250 000 000
70 882 за м2
Окупаемость до 5 лет
Торговый центр «Дмитровский Пассаж» расположен в центральной части г. Дмитрова, в пешеходной зоне. Рядом находятся ж/д станция и автовокзал. Здание фасадом обращено на пешеходную площадь. Выгодное расположение и высокий пешеходный трафик обеспечивают стабильно высокую посещаемость торгов...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 500 000 руб.
Доходность: 16.8 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Центральная, 71А" - на retail.realtor.ru
Московская область
559.90 м2
60 000 000
107 162 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес в Щелково - магазин "Дикси".Срок действия договора аренды с 25.05.2016 г. на 10 летРасположен в самом густонаселенном районе города, в непосредственной близости от остановки общественного транспорта и 2-ух ж/д станций Воронок и Соколовская. Земельный участок наход...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 780 000 руб.
Доходность: 15.6 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Тамойкина, 1а" - на retail.realtor.ru
478.00 м2
30 000 000
2 000 000
28 000 000
58 577 за м2
Окупаемость до 6 лет
ОСЗ. Назначение торговое. Капитальный ремонт, замена всех коммуникаций в октябре 2017г. Земля в собственности. Здание расположено в жилом секторе, рядом с федеральной трассой (Ленинградское шоссе). Площадь 1-го этажа 278 м2. Подвал 200 м2. Электричество - 30 кВт, с возможность увеличения до 50 кВт б...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 380 000 руб.
Доходность: 16.3 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ш. Можайское, 28" - на retail.realtor.ru
ш. Можайское, 28
м. Кунцевская
ЗАО
219.70 м2
139 000 000
632 681 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес. Арендатор Сбер Банк догов до 21.12.2022 года Долгосрочный договор аренды с ежегодной индексацией 5%. Только первый этаж, яркая входная группа, большие витрины. Детальная информация по телефону. Торг.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 655 680 руб.
Доходность: 14.3 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Лесная, 35/2" - на retail.realtor.ru
ул. Лесная, 35/2
м. Белорусская
ЦАО
298.00 м2
81 000 000
271 812 за м2
Окупаемость до 6 лет
Помещение с окупаемость 7 лет. Готовый арендный бизнес от собственника - сетевой универсам. Арендный поток 1070 000 руб. в месяц, индексация 7%(процентов). Помещение в собственности юр. лица. Окна выходят на первую линию, высокие потолки, все коммуникации централизованные.&n...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 070 000 руб.
Доходность: 15.9 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Паперника, 13" - на retail.realtor.ru
ул. Паперника, 13
м. Рязанский проспект
ЮВАО
934.00 м2
48 000 000
51 392 за м2
Окупаемость до 6 лет
На продажу выставлено нежилое помещение в жилом пятиэтажном кирпичном доме. Первый этаж 485 м2 сдан  в долгосрочную аренду федеральной продуктовой сети. В стоимость входит сухой подвал 449 м2, в настоящее время не эксплуатируется, два отдельных входа. В доме в этом году проведён ремонт ФКР. Дом...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 612 000 руб.
Доходность: 15.3 %
Окупаемость
5 лет
улица Крылатские Холмы - на retail.realtor.ru
улица Крылатские Холмы
Закрытая продажа
ЗАО
452.00 м2
206 000 000
455 752 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продается отдельно стоящее капитальное здание в ЗАО г. Москвы под продуктовый ритэйл. Есть все документы на здание (не самострой!). Земля в аренде еще на 41 год.Помещение полностью сдано в аренду сроком на 10 лет с регистрацией в рег. палате, для дальнейшей сдачи в субаренду ниже перечисленным ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 900 000 руб.
Доходность: 16.9 %
продажа - "пр-кт Юбилейный, 2а" - на retail.realtor.ru
пр-кт Юбилейный, 2а
м. Новокосино
3188.00 м2
905 000 000
55 000 000
850 000 000
266 625 за м2
Арендный бизнес в Реутове - торговый центр с супермаркетом Лента и рестораном Чайхана. Общий арендный поток 9.440.500 руб. в месяц. Договор аренды с супермаркетом действует с 2013 по 2023 год, ежегодная индексация 5 процентов. Здание в частной собственности физического лица, упрощенная система налог...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 8 640 000 000 руб.
Доходность: 12197.6 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Большая Никитская, 24/1с1" - на retail.realtor.ru
ЦАО
324.00 м2
212 000 000
654 321 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продается шикарная гостиница в центре Москвы. Полный капитальный ремонт был произведен летом 2017 года.Гостиница имеет 4 звезды и оснащена по всем международным нормам. В номерном фонде имеется: 5 стандартных номеров 6 улучшенных и 1 люкс.Продается напрямую от собственника все разрешающие деяте...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 000 000 руб.
Доходность: 17 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "б-р Славянский, 13к1" - на retail.realtor.ru
б-р Славянский, 13к1
м. Славянский бульвар
ЗАО
5379.20 м2
880 000 000
163 593 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес от собственника - торговый ряд с магазинами М.ВИДЕО (договор аренды до 2028 года, индексация 4%), МАГНИТ (до 2023, 8%) и медицинским центром ИНВИТРО (до 2019, 10%).  Помещение в  собственности юрлица, плательщик НДС. 1-й этаж 2779,8 м2, подвал 2599,4 м2. Стабильный бизнес, ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 11 850 000 руб.
Доходность: 16.2 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Большая Полянка, 7/10 стр 1" - на retail.realtor.ru
ЦАО
1060.00 м2
415 719 000
97 719 000
318 000 000
300 000 за м2
Окупаемость до 6 лет
5-й и 6-й  этажи представительского особняка, свободного назначения (ПСН) площадью. ГАП 47 240 820 руб. Арендатор - крупная нефтяная компания. Индексация 10%.  Новый  Деловой центр «Полянка 7». Презентабельная входная группа . Помещение с новой внутренней отделко...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 937 000 руб.
Доходность: 14.9 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "б-р Кавказский, вл 29с1" - на retail.realtor.ru
б-р Кавказский, вл 29с1
м. Кантемировская
ЮАО
207.00 м2
45 000 000
217 391 за м2
Окупаемость до 6 лет
Общая площадь здания – 207м.кв., земельный участок – 500 м2, договор аренды земельного участка с 2016 г. на 49 лет. Есть все центральные коммуникации – ГВ, ХВ, канализация, электрическая мощность- 150кВт..Строение магазина находится в густо заселенном жилом...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 600 000 руб.
Доходность: 16 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Большая Полянка, 7/10 стр 1" - на retail.realtor.ru
ЦАО
540.00 м2
212 000 000
50 000 000
162 000 000
300 000 за м2
Окупаемость до 6 лет
5-й этаж представительского особняка, свободного назначения (ПСН) площадью . МАП 2 007 757 руб. Арендатор - крупная нефтяная компания. Индексация 10%.  Новый  Деловой центр «Полянка 7». Презентабельная входная группа . Помещение с новой внутренней отделкой после ремонта; полнос...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 007 757 руб.
Доходность: 14.9 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Черкизовская Б., 24А" - на retail.realtor.ru
ул. Черкизовская Б., 24А
м. Преображенская площадь
СВАО
6873.00 м2
150 000 000
21 825 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продаётся комплекс административно-офисных зданий, состоящий из трех отдельных строений 2 361 м2, 2 855 м2 и 1 657 м2, с двумя дополнительными сооружениями площадью 67, 5 м2 и 159,3 м2, предназначенными для обслуживания комплекса, с закрытой охраняемой территорией и пропускной си...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 100 000 руб.
Доходность: 16.8 %
Рекомендуем
продажа - "пер. Переведеновский, 13/16" - на retail.realtor.ru
ЦАО
240.00 м2
40 151 520
167 298 за м2
Окупаемость до 4 лет
Продажа арендного  бизнеса. Помещение в бизнес парке   Арендатор РЖД , Преимущества проекта:1)       Бизнес центр полностью сдан в аренду с 2008 года одному арендатору ОАО РЖД2)       Долгосрочные договоры пере...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 829 700 руб.
Доходность: 24.8 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "пр-кт Юных Ленинцев, 20" - на retail.realtor.ru
2525.00 м2
140 000 000
55 446 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продается готовый бизнес – трехэтажное здание, торгово-офисный центр, перепрофилированный под хостел.ДДА.Максимально возможное количество проживающих 450 человек. В настоящее время заполнен более чем наполовину, стоимость проживания - 300 руб./сутки.Объект имеет собственную электрическую ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 250 000 руб.
Доходность: 19.3 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Центральная, 71" - на retail.realtor.ru
Московская область
6883.00 м2
340 000 000
49 397 за м2
Окупаемость до 6 лет
Многофункциональный торгово-развлекательный комплекс в центральном районе города Щелково Мосовской области.Общая площадь - 6883,1 м2, сдаваемая площадь - 6594,3 м2.Имеется свидетельство о собственности на здание и землю, технический паспорт выдан 18 сентября 2015 г.Расположен в шаговой дос...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 4 381 400 руб.
Доходность: 15.5 %
продажа - "ул. Краснобогатырская, 87" - на retail.realtor.ru
ул. Краснобогатырская, 87
м. Преображенская площадь
ВАО
1378.90 м2
145 000 000
15 000 000
130 000 000
94 278 за м2
Окупаемость до 4 лет
Продается новое отдельно стоящее здание . общая площадь 1378,9 м2 на 3-х этажах здания (цоколь, 1-2 этажи).Находится на первой линии по ул. Краснобогатырская, д.87.9 минут ходьбы от станции метро Преображенская площадь.Транспортная доступность общественным и личным транспортом, со стороны любог...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 200 000 руб.
Доходность: 20.3 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. 3-го Интернационала, 76" - на retail.realtor.ru
4037.00 м2
322 960 000
80 000 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продается ТЦ Богородский Пассаж в центре Ногинска, в месте с высоким пешеходным и автомобильном трафиком. Якорные арендатор Дикси, Банки: Возрождение, Среднерусский, Московский кредитный.Земля в собственности. МАП - 4 600 000 сдан на 95%Документы готовы к продаже, УСН, детальная информация...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 4 600 000 руб.
Доходность: 17.1 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ш. Энтузиастов, 54а" - на retail.realtor.ru
ш. Энтузиастов, 54а
м. Шоссе энтузиастов
1080.00 м2
87 140 000
80 685 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продаётся готовый арендный бизнес, якорный арендатор Фабрика Каляев производство шуб, площадью 1080 кв. м. Расположенный Московская область г. Балашиха шоссе Энтузиастов 54А. 3 этаж 3 этажного ТРЦ. Высота потолков 4 метра. ДДА на 5-лет, до 2022 года. Окупаемость 7-лет.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 100 000 руб.
Доходность: 15.1 %
1