Торговая
недвижимость
+7 (495) 150-12-22 +7 (495) 150-12-22 Penny Lane Realty 119019 Москва Знаменка д. 13, стр. 3
график работы
Пн
09.00-19.00
Вт
09.00-19.00
Ср
Сегодня 09.00-19.00
Чт
09.00-19.00
Пт
09.00-19.00
Сб
Выходной
Вс
Выходной
Форма поиска
Вы можете подписаться на обновления результатов поиска.

Арендный бизнес с окупаемостью до 5 лет

Окупаемость до 5 лет – практически нереальные перспективы. Тем не менее, в Интернете можно встретить объявления о продаже недвижимости со сроком возврата вложенных денег всего за 1,5 года! Однако мы не советуем вам проверять честность подобных предложений на собственном опыте.

На практике же в России сегодня даже один из немногих городов, где может быть заложена в арендный бизнес окупаемость 5 лет, – Москва. И то столица предоставляет лишь весьма ограниченный выбор подобной сверхдоходной недвижимости.

Посудите сами. Арендный бизнес, имеющий окупаемость до 5 лет, например 2 года, будет приносить практически 50% годовых! Поэтому любой разумный человек понимает, что реально можно добиться не более 20% в год, в идеальном случае. Это и есть арендный бизнес, имеющий окупаемость 5 лет, а Москва является наиболее оптимальным вариантом для поиска подобных объектов недвижимости.

Однако стоит понимать, что реальных 20% все равно не будет – нужно учесть налог на доход, инфляцию, эксплуатационные расходы и так далее. Но даже 15% прибыли в арендном бизнесе (окупаемость 6,5 лет) – это уже очень хорошо, учитывая, что вы практически ничем не рискуете. В отличие от акций или депозитов, которые могут обесцениться, хорошую недвижимость всегда можно будет продать как минимум по исходной цене.

Как выбрать объект с высокой окупаемостью?

Есть несколько факторов, на которые следует обратить внимание, главным из них является месторасположение. Самая рентабельная недвижимость находится в пределах МКАД, причем в шаговой доступности от станций метрополитена. Но нужно быть готовым, что ее стоимость начинается от 80 000 рублей за квадратный метр. Разумеется, покупая недвижимость с арендатором, следует также изучить договор аренды. Если там заложены невыгодные для вас условия и длительный срок аренды без возможности безболезненного расторжения, то ни о какой пятилетней окупаемости речь не идет.

Если вы желаете найти действительно интересное предложение, лучше воспользуйтесь помощью профессионалов из агентства PENNY LANE REALTY. Мы поможем подобрать оптимальный вариант, исходя из ваших пожеланий и имеющихся средств. Компания гарантирует абсолютную прозрачность и честность заключаемых сделок.

К сожалению, на данный момент объектов со сроком
окупаемости до 5 лет нет. Возможно вам подойдут другие предложения.
Рекомендуем
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Чапаева, 10а" - на retail.realtor.ru
1503.00 м2
46 500 000
30 938 за м2
Окупаемость до 5 лет
Арендный бизнес. Окупаемость 5.7 лет. Отдельно стоящее 2-х этажное здание, общая площадь 1503,3 кв.м., на земельном участке 2494 кв.м. Зем. участок и здание в собственности физ.лица. УСН.1эт. занимает: м-н ДИКСИ, договор до октября 2020г. ТО 9-10 млн. Остальные арендаторы постоянные, аренд...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 675 000 руб.
Доходность: 17.4 %
Рекомендуем
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. с1А, рабочий посёлок Калининец" - на retail.realtor.ru
912.00 м2
82 000 000
89 912 за м2
Окупаемость до 5 лет
Арендный бизнес. Окупаемость 5.5 лет.  Арендаторы: универсам Верный - ДДА на 10 лет, алк. лицензия, ТО 12 млн. руб. Мегафон, МТС, караоке бар. Интенсивный транспортный трафик, общая площадь помещений комплекса: 912 кв.м. Земля и строение в собственности МАП - 1 200 000 рублей. Со...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 250 000 руб.
Доходность: 18.3 %
Рекомендуем
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Асеева, 3/11" - на retail.realtor.ru
ул. Асеева, 3/11
м. Сокол
САО
778.00 м2
26 000 000
33 419 за м2
Окупаемость до 5 лет
Цена снижена!!! Чистый поток за вычетом расходов 360 т.р. в мес., в аренду ещё предлагаются 4 павильона с учетом полной заполненность МАП увеличься до 550 т.р в мес , на данный момент 70% арендной загрузки. Цокольное помещение в отдельностоящем двухэтажном здании свободного назначения. 10 мин пешком...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 400 000 руб.
Доходность: 18.5 %
продажа - "пр-кт Комсомольский, 19" - на retail.realtor.ru
пр-кт Комсомольский, 19
м. Фрунзенская
ЦАО
120.00 м2
80 000 000
666 667 за м2
ПРОДАЖА Арендного Бизнеса!  На первой линии Комсомольского проспекта, с прекрасными видовыми характеристиками, большой витриной, места под вывески на фасаде. 2 входа.МАП-450 000 руб.  Крупный густонаселенный престижный район Хамовники. Рядом большие объемы элитной застройки. Садовые к...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 450 000 000 руб.
Доходность: 6750 %
Окупаемость
5 лет
шоссе Энтузиастов - на retail.realtor.ru
шоссе Энтузиастов
Закрытая продажа
2223.00 м2
113 000 000
50 832 за м2
Окупаемость до 5 лет
Готовый арендный бизнес в успешном ТЦ. Арендатор - сеть "Фитнес Дельфин Премиум". Доходность 17%. Торг.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 625 000 руб.
Доходность: 17.3 %
продажа - "ул. 8 Марта" - на retail.realtor.ru
11000.00 м2
180 000 000
16 364 за м2
Окупаемость до 4 лет
Срочная продажа. Без торга. Цена действительна  до 20 ноября. Готовый арендный бизнес. Новый производственно - складской комплекс класса А.. Новый асфальт, новые боксы.Электричество - 1 МгВт. возможно увеличение до 3,4 МгВт.Заполнен арендаторами на 100%.МАП 3 500 000 руб. Все коммуникации. Земе...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 500 000 руб.
Доходность: 23.3 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Большая Никитская, 24/1с1" - на retail.realtor.ru
ЦАО
324.00 м2
212 000 000
654 321 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продается шикарная гостиница в центре Москвы. Полный капитальный ремонт был произведен летом 2017 года.Гостиница имеет 4 звезды и оснащена по всем международным нормам. В номерном фонде имеется: 5 стандартных номеров 6 улучшенных и 1 люкс.Продается напрямую от собственника все разрешающие деяте...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 000 000 руб.
Доходность: 17 %
продажа - "ш. Ярославское, вл 190" - на retail.realtor.ru
15000.00 м2
550 000 000
36 667 за м2
Окупаемость до 4 лет
Торговый град состоит из трех 3-х этажных корпусов, каждый из которых состоит из трех залов, соединенных между собой.1-й корпус - Мебель2-й корпус - Продуктовые ряды, аптека, цветы, подарки, товары для дома. 3-й корпус - Стройматериалы, все для ремонт, мототехника, катера и лодки, кафе.МАП...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 11 200 000 руб.
Доходность: 24.4 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "пр-кт Ленинградский, 76а" - на retail.realtor.ru
САО
7837.10 м2
1 400 000 000
178 638 за м2
Окупаемость до 5 лет
 "ТЦ "Метромаркет"". Продажа доли, 74,4%. Общая площадь объекта, . 7 837.1 м2.  Станция м. Сокол. Арендный доход 20.000.000 р в месяц с НДС, есть потенциал для роста. Заполнено 95% площадей (сдаются еще 410 м2). Здание построено в 2002 году. Площади в чет...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 20 000 000 руб.
Доходность: 17.1 %
Рекомендуем
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Россошанская, 13К1" - на retail.realtor.ru
ул. Россошанская, 13К1
м. Улица академика Янгеля
ЮАО
677.50 м2
45 000 000
66 421 за м2
Окупаемость до 5 лет
СУПЕР ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО СУПЕР ЦЕНЕ. Подвальное помещение расположено недалеко от станции метро Улица Академика Янгеля. Местоположение объекта с плотной жилой застройкой, развитой инфраструктурой, сложившимся торговым окружением. Рядом с помещением всегда интенсивные пешеходные потоки. Над помещением&nb...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 650 000 руб.
Доходность: 17.3 %
Рекомендуем
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Тушинская, 16" - на retail.realtor.ru
ул. Тушинская, 16
м. Тушинская
САО
5365.00 м2
230 000 000
42 870 за м2
Окупаемость до 5 лет
Предлагается к продаже торговый центр «Авиатор», расположенный в шаговой доступности станции метро «Тушинская». Имеет хорошую транспортную доступность, сложившийся пул действующих арендаторов, поток постоянных посетителей и торговое окружение.К продаже предлагаются три верхни...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 350 000 руб.
Доходность: 17.5 %
продажа - "пл. Спартаковская, 16/15" - на retail.realtor.ru
пл. Спартаковская, 16/15
м. Бауманская
ЦАО
13600.00 м2
800 000 000
58 824 за м2
Окупаемость до 4 лет
К продаже от собственника предлагается комплекс офисных особняков, расположенный на первой линии ул. Бауманская, в пяти минутах ходьбы от станции метро Бауманская.Общая площадь особняков – 13 598 кв.м (8 строений).Особняки были полностью реконструированы в 2007 году, выполнен качественный офис...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 15 736 939 руб.
Доходность: 23.6 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Краснобогатырская, 44 а" - на retail.realtor.ru
ул. Краснобогатырская, 44 а
м. Преображенская площадь
ВАО
1500.00 м2
77 000 000
51 333 за м2
Окупаемость до 5 лет
Здание после полной  реконструкции. Отдельная закрытая территория 20 соток.Арендатор - сетевая гостиница "Апельсин".Каскадный договор аренды на 7 лет.  ГАП 13 200 000 руб.  Закрытая терраса 200 м, два внутренних дворика с отдельными выходами. В 150 метрах...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 100 000 руб.
Доходность: 17.1 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "пр-кт Свободный, 33" - на retail.realtor.ru
пр-кт Свободный, 33
м. Новогиреево
ВАО
18214.20 м2
3 600 000 000
197 648 за м2
Окупаемость до 5 лет
Объект в залоге у Банка. Арендный бизнес окупаемость 6 лет - торговый центр Перовский. Годовой арендный поток - 602м.р. руб. Об объекте:• Общая площадь ТЦ: 18 214,2 кв.м.• 5 торговых уровней• Высота потолков – 3,5 м• Парковка на 150 машиномест• Электрическая мощно...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 50 166 000 руб.
Доходность: 16.7 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Чаплыгина, 22/33 стр 2" - на retail.realtor.ru
ул. Чаплыгина, 22/33 стр 2
м. Чистые пруды
ЦАО
129.50 м2
38 000 000
293 436 за м2
Окупаемость до 5 лет
Жилое помещение ОП= 129,5 кв.м. (5-ти комнатная квартира), переделанное в мини-отель на 5 номеров + зона ресепшен. Отдельный вход со двора. 1-й этаж жилого дома. В каждой комнате имеется с\у с душевой кабиной.Инженерные коммуникации:- центральное отопление,- водоснабжение,- электроэнергия,- приточна...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 630 000 руб.
Доходность: 19.9 %
Рекомендуем
Окупаемость
5 лет
улица Медиков - на retail.realtor.ru
улица Медиков
Закрытая продажа
ЮАО
3500.00 м2
220 000 000
62 857 за м2
Окупаемость до 5 лет
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! БЕЗ ТОРГА! Окупаемость  6 лет!К продаже предлагается отдельно стоящее здание после полной реконструкции. Огороженная территория, большой паркинг. 2997 м2 основного здания +  эксплуатируемая мансарда 500 м2. Четыре уровня, первая линия. Все центральные коммуникаци...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 250 000 руб.
Доходность: 17.7 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "пл. Советская, 2" - на retail.realtor.ru
3527.00 м2
250 000 000
70 882 за м2
Окупаемость до 5 лет
Торговый центр «Дмитровский Пассаж» расположен в центральной части г. Дмитрова, в пешеходной зоне. Рядом находятся ж/д станция и автовокзал. Здание фасадом обращено на пешеходную площадь. Выгодное расположение и высокий пешеходный трафик обеспечивают стабильно высокую посещаемость торгов...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 500 000 руб.
Доходность: 16.8 %
продажа - "пр-кт Юбилейный, 2а" - на retail.realtor.ru
пр-кт Юбилейный, 2а
м. Новокосино
3188.00 м2
905 000 000
55 000 000
850 000 000
266 625 за м2
Арендный бизнес в Реутове - торговый центр с супермаркетом Лента и рестораном Чайхана. Общий арендный поток 9.440.500 руб. в месяц. Договор аренды с супермаркетом действует с 2013 по 2023 год, ежегодная индексация 5 процентов. Здание в частной собственности физического лица, упрощенная система налог...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 8 640 000 000 руб.
Доходность: 12197.6 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "пр-кт Юных Ленинцев, 20" - на retail.realtor.ru
2525.00 м2
140 000 000
55 446 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продается готовый бизнес – трехэтажное здание, торгово-офисный центр, перепрофилированный под хостел.ДДА.Максимально возможное количество проживающих 450 человек. В настоящее время заполнен более чем наполовину, стоимость проживания - 300 руб./сутки.Объект имеет собственную электрическую ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 250 000 руб.
Доходность: 19.3 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. 3-го Интернационала, 76" - на retail.realtor.ru
4037.00 м2
322 960 000
80 000 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продается ТЦ Богородский Пассаж в центре Ногинска, в месте с высоким пешеходным и автомобильном трафиком. Якорные арендатор Дикси, Банки: Возрождение, Среднерусский, Московский кредитный.Земля в собственности. МАП - 4 600 000 сдан на 95%Документы готовы к продаже, УСН, детальная информация...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 4 600 000 руб.
Доходность: 17.1 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Меланжистов, 1" - на retail.realtor.ru
784.20 м2
31 995 000
40 800 за м2
Окупаемость до 5 лет
Предлагается помещение с действующим арендатором "Пятерочка".Расположен на первом этаже нежилого здания. Все коммуникации: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.Действующие арендаторы:Супермаркет "Пятерочка".Долгосрочный договор аренды, срок действия до 2022г.Арендн...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 470 000 руб.
Доходность: 17.6 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ш. Симферопольское, 1" - на retail.realtor.ru
19341.50 м2
2 000 000 000
103 405 за м2
Окупаемость до 5 лет
Арендный бизнес от собственника - торговое здание с гипермаркетом Карусель, магазинами М.Видео, Детский Мир и другими арендаторами. Общий арендный поток 28.334.000 руб. в месяц. На 2018 год ГАП составит 340м.р. Договор аренды с гипермаркетом действует с 2012 по 2027 год. Здание в частной собств...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 28 333 333 руб.
Доходность: 17 %
продажа - "ул. Крайняя, 2" - на retail.realtor.ru
17822.00 м2
297 000 000
16 665 за м2
Окупаемость до 4 лет
Производственно-складской комплекс «Софрино». Высокодоходный арендный бизнес со стабильным денежным потоком и сформированным пулом арендаторов.Земельный участок, 57 980 м2 (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленной зоны)Н...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 5 750 000 руб.
Доходность: 23.2 %
улица Спортивная - на retail.realtor.ru
улица Спортивная
Закрытая продажа
1801.00 м2
125 000 000
69 406 за м2
Окупаемость до 4 лет
Торговый центр расположен на пересечение двух федеральных трасс:- Киевское шоссе с трафиком 45 тысяч а/м в сутки- ЦКАД (ММК) с трафиком 35 тысяч а/м в сутки  Также ТЦ находится в черте городского поселения Селятино, что позволяет рассчитывать на трафик жителей г.п. Селятино. Коммуникации ц...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 513 445 руб.
Доходность: 24.1 %
продажа - "ул. Заводская, 9с12" - на retail.realtor.ru
2890.00 м2
100 000 000
34 602 за м2
Окупаемость до 3 лет
Административное здание в г. Пушкино Московской области.  Город Пушкино расположен в 19 километрах от МКАД в центре северного транспортного узла между Ярославским и Осташковским шоссе. Пушкино является крупным железнодорожным узлом на магистрали Москва-Ярославль. В городе идёт интенсивное строи...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 600 000 руб.
Доходность: 31.2 %
Окупаемость
5 лет
бульвар Мячковский - на retail.realtor.ru
бульвар Мячковский
Закрытая продажа
ЮВАО
3100.00 м2
700 000 000
225 806 за м2
Окупаемость до 5 лет
ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА! Продается многофункциональный Торговый Центр (3100 кв.м.) + включающий в себя рынок. Чистый доход в месяц 9-10 млн. рублей. Земельный участок 6230 кв.м. в долгосрочной аренде до 2052г. Все центральные коммуникаций. Готовый арендный бизнес.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 10 000 000 руб.
Доходность: 17.1 %