Продажа здания 2301 кв.м. ул. Жилгородок, 44а

749 просмотров

Лот 44694

Добавить в избранное

Удалить из избранного

Версия для печати

2301.00 м²

Цена 97 784 за м2

225 000 000

225000000 RUB

Продажа здания 2301 кв.м. ул. Жилгородок, 44а - фотография №1

Продажа здания 2301 кв.м. ул. Жилгородок, 44а - фотография №2

Продажа здания 2301 кв.м. ул. Жилгородок, 44а - фотография №3

Продажа здания 2301 кв.м. ул. Жилгородок, 44а - фотография №4

Продажа здания 2301 кв.м. ул. Жилгородок, 44а - фотография №5

Продажа здания 2301 кв.м. ул. Жилгородок, 44а - фотография №6

Продажа здания 2301 кв.м. ул. Жилгородок, 44а - фотография №7

Тип сделки

Продажа

Город

Железнодорожный

Метро

Ольгино

Этаж

Отделка

хороший ремонт / офисная отделка

Улица

Жилгородок

Эл. мощность

150 квт.

Наличие арендатора

С арендатором

Год постройки

2014

Тип объекта

здание

Доходность %

14%

Окупаемость

7 лет

Месячный арендный поток

2 620 000 руб.

В продаже отдельно стоящее нежилое здание общ. площадью 2.301 м2, расположенное в густонаселенном спальном районе высотной застройки, с хорошей проходимостью.Здание имеет 4 уровня, цокольный этаж - площадь 672 м2, высота 2,6 м., 1 этаж - площадь 659 м2, высота 4 м., 2 этаж - площадь 702 м2, высота 3,5 м., мезонин - площадь 268 м2, высота 2,4 - 4 м. и собственную плоскую кровлю с возможностью выхода. Здание и земельный участок под ним в собственности более 10 лет. Земельный участок с парковкой находится в аренде. Большинство арендаторов занимают помещение с начала эксплуатации здания. Среди них: магазин Пятерочка, Фонбет, косметический салон, караоке-бар, бар-кальян. Помимо них в здании арендуют помещения ПВЗ ВБ, Озон, Яндекс, студия растяжки, салон штор, копировальный центр и пр. Договоры аренды предусматривают безусловную ежегодную индексация арендной платы, в 2025 году индексации не было. Окупаемость объекта 7 лет. Электричество 150 кВт, водоснабжение и водоотведение центральные от города, есть вентиляция, пожарная сигнализация, охранная сигнализация, тревожная кнопка, круглосуточная охрана здания, видеонаблюдение.МАП составляет 2 620 000 рублей.Пятерочка ДДА до 2032 года.Кальянная Nargilia Lounge ДДА до 2028 года.