Торговая
недвижимость
+7 (495) 150-12-22 +7 (495) 150-12-22 Penny Lane Realty 119019 Москва Знаменка д. 13, стр. 3
график работы
Пн
Сегодня 09.00-19.00
Вт
09.00-19.00
Ср
09.00-19.00
Чт
09.00-19.00
Пт
09.00-19.00
Сб
Выходной
Вс
Выходной
Форма поиска
Вы можете подписаться на обновления результатов поиска.

Продажа помещений по ДДУ

При покупке нежилых помещений в жилых домах (как правило – первые этажи многоэтажных домов) участниками договоров долевого участия часто возникает вопрос о необходимости удержания НДС. Представители налоговых органов в большинстве случаев настаивают на обязательном исчислении и уплате в бюджет налога, поскольку помещения не являются жилыми и в дальнейшем могут использоваться в коммерческих целях. Но такая позиция не подтверждается сложившейся судебной практикой.

В качестве примера можно привести разбирательство по делу N А41-7140/2016 от 19 декабря 2016 г. Суть спора заключается в следующем: компания-застройщик передала покупателям по договору долевого участия нежилые помещения в жилом доме, не посчитав стоимость затрат на их строительство в базе по НДС. Инспекция Федеральной налоговой службы посчитала это нарушением и привлекла застройщика к ответственности, мотивируя это тем, что освобождение от НДС применимо только к жилым помещениям, а согласно проекту, спорные площади в новом доме изначально отнесены к нежилым. В качестве обоснования своей позиции инспекторы привели положения письма Министерства финансов РФ от 16 июля 2012 г. N ЕД-4-3/11645@.

Дело прошло три инстанции и во всех незаконность решения ИФНС была подтверждена. Суды обратили внимание на неверность истолкования налоговиками текста письма. В нем сказано, со ссылкой на статьи Налогового кодекса, что начислять сумму НДС можно исходя из производственного назначения помещения. В рассматриваемой ситуации помещения, переданные дольщикам, были частью жилого дома и возможность их эксплуатации в качестве производственного объекта не предусматривалась. Следовательно, требование о начислении НДС в данном случае неправомерно и застройщик освобождается от обязанности уплаты налога.

продажа - "проезд Серебрякова, 11к1
проезд Серебрякова, 11к1
м. Ботанический сад
220.90 м2
58 538 500
265 000 за м2
Предлагаем в покупку последнее ПСН во втором корпусе ЖК "Сильвер" Бизнес класса в СВАО, р-он Свиблово. ЖК расположен на первой линии проезда Серебрякова, введен в эксплуатацию в августе 2019 года. Площадь помещения - 220,9 кв.м.  Высота потолка 4.5 м, 45 квт, 2 входа с первой линии по...
продажа - "проезд Серебрякова, 11к1
проезд Серебрякова, 11к1
м. Ботанический сад
264.90 м2
71 523 000
270 000 за м2
Предлагаем в покупку ПСН в третьем 20 этажном корпусе ЖК "Сильвер" Бизнес класса в СВАО, р-он Свиблово. ЖК расположен на первой линии проезда Серебрякова, введен в эксплуатацию в августе 2019 года. Площадь помещения - 264,9 кв.м.  Высота потолка 4.5 м, 55 квт, 2 входа с первой линии п...
продажа - "проезд Серебрякова, 11к1
проезд Серебрякова, 11к1
м. Ботанический сад
129.50 м2
35 612 500
275 000 за м2
Предлагаем в покупку ПСН в третьем 20 этажном корпусе ЖК "Сильвер" Бизнес класса в СВАО, р-он Свиблово. ЖК расположен на первой линии проезда Серебрякова, введен в эксплуатацию в августе 2019 года. Площадь помещения - 129,5 кв.м.  Высота потолка 4.5 м, 26 квт, 1 вход с первой линии, в...
продажа - "проезд Серебрякова, 11к1
проезд Серебрякова, 11к1
м. Ботанический сад
112.40 м2
31 472 000
280 000 за м2
Предлагаем в покупку ПСН в третьем 20 этажном корпусе ЖК "Сильвер" Бизнес класса в СВАО, р-он Свиблово. ЖК расположен на первой линии проезда Серебрякова, введен в эксплуатацию в августе 2019 года. Площадь помещения - 112,4 кв.м.  Высота потолка 4.5 м, 25 квт, 1 вход с первой линии, в...
продажа - "проезд Серебрякова, 11к1
проезд Серебрякова, 11к1
м. Ботанический сад
95.50 м2
21 965 000
230 000 за м2
Предлагаем в покупку ПСН в четвертом нежилом 7 этажном корпусе ЖК "Сильвер" расположен внутри Бизнес класса в СВАО, р-он Свиблово. ЖК расположен на первой линии проезда Серебрякова, введен в эксплуатацию в августе 2019 года. Площадь помещения - 95,5 кв.м.  Высота потолка 4.5 м, 20 квт...
Окупаемость
8 лет
продажа - "ул. Южный квартал, 4
ул. Южный квартал, 4
м. Бунинская аллея
731.00 м2
85 000 000
116 279 за м2
Окупаемость до 8 лет
Арендный бизнес. Новостройка. Арендаторы: Магнит 600 тысяч (588 м. кв.). Бир МИР 120 тысяч (60 м.кв.). Советская аптека 70 тыс (65 м.кв.).  Долгосрочные договора аренды. Низкая кадастровая стоимость. Помещение в собственности, без ограничений, один собственник, физ.лицо. 3000 квартир в микрорай...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 790 000 руб.
Доходность: 11.2 %
Окупаемость
8 лет
продажа - "ул. Жарова, 36
800.00 м2
90 000 000
112 500 за м2
Окупаемость до 8 лет
Площадь ОСЗ 800 м2. Окупаемость 8 лет. ЗУ в собственности.Очень высокие подтвержденные обороты магазина. РТО магазина ежегодно увеличивается, с момента открытия.1 Арендатор - 5ка (500 м2), МАП  700 тыс. руб/месяц (% от РТО). Договор с 2017 до 2027г. *Очень высокие обороты магазина*.2 Арендатор ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 910 000 руб.
Доходность: 12.1 %
Окупаемость
10 лет
Закрытая продажа помещения 326.80 кв.м  Московская область
Московская область
326.80 м2
88 000 000
269 278 за м2
Окупаемость до 10 лет
Продажа торгового помещения в жилом комплексе Белые Росы. Шаговая доступность до выхода метро Котельники.  Вся площадь в 1-м этаже. Детальная информация по телефону. Предложите свою цену.Магнит ГАП 8 400 000 рублей с сентября 2017 ДДА на 10 лет. Индексация 5%. 
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 700 000 руб.
Доходность: 9.5 %
продажа - "ул. Сущёвский Вал, 49
ул. Сущёвский Вал, 49
м. Марьина роща
459.53 м2
189 930 000
413 314 за м2
Продажа шикарного видового помещения в новом МФК "Jazz". Согласованы условия аренды с крупным сетевым арендатором IKEA. Ритейл с огромными витринами 32 метра на две стороны света и панорамным остеклением имеет три отдельных входа со стороны 1-й линии Сущевского вала, также предусмотре...
продажа - "наб. Павелецкая, 8
наб. Павелецкая, 8
м. Павелецкая
188.20 м2
39 522 000
210 000 за м2
В продажу предлагается  помещение под магазин  общей площадью 188,2 м.кв. в новом жилом комплекс ЖК Реиденции Композиторов. комплекс сдан госкомиссии.  Собственность юридического лица. Документы готовы к сделке. ЖК "Резиденции Композиторов" - новый клубны...
Рекомендуем
Окупаемость
10 лет
продажа - "ул. Новочерёмушкинская, 58
ул. Новочерёмушкинская, 58
м. Новые черемушки
382.00 м2
125 464 000
328 440 за м2
Окупаемость до 10 лет
Торговое помещение 382 м2, на первом этаже комплекса бизнес-апартаментов  на углу улиц Новочеремушкинской и Гарибальди. На линии активных пешеходных и автомобильных потоков. Зальная планировка, один уровень.Арендатор - супермаркет "ПЯТЕРОЧКА" Подключены все коммуникации - го...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 958 000 руб.
Доходность: 9.2 %
Окупаемость
9 лет
продажа - "ул. Новочерёмушкинская, 58
ул. Новочерёмушкинская, 58
м. Новые черемушки
143.50 м2
19 732 500
137 509 за м2
Окупаемость до 9 лет
Помещение с арендатором (Lounge Мята в цокольном  этаже комплекса апартаментов "Вивальди".Помещение на первой линии домов.Высота потолка: 2.8 м  Круглосуточный доступ  Все необходимые коммуникацииЗальная планировка, помещение правильной  формы. Подкл...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 180 000 руб.
Доходность: 10.9 %
продажа - "ул. Полянка Б., 44/5
ул. Полянка Б., 44/5
м. Полянка
148.00 м2
87 800 000
593 243 за м2
Торговое помещение премиум класса , с отдельным входом,    на первой линии.  Вход со стороны 2 Спасоналивковского переулка.  Новый ЖК «Полянка/44» – комплекс элитных особняков в историческом центре Москвы в районе Якиманки. Вся площадь на первом этаже,...
Закрытая продажа помещения 226.70 кв.м  ЗАО
226.70 м2
40 806 000
180 000 за м2
Предлагается на продажу торговое помещение в новом ЖК бизнес-класса. Презентабельная входная группа, витринное остекление. Свободная планировка позволяет организовать помещение на любое усмотрение и гарантированно подойдет под любой вид деятельности. Проведены все коммуникации.
Окупаемость
10 лет
продажа - "ш. Дмитровское, 73
ш. Дмитровское, 73
м. Лихоборы
339.40 м2
62 920 000
185 386 за м2
Окупаемость до 10 лет
Торговое помещение/помещение свободного назначения в новом торговом центре на выходе из метро.  Помещение расположено на первом этаже. Высокие потолки. В соседнем помещении - супермаркет строительных материалов. Подходит под  любой вид деятельности без ограничений. Возможен круглосуто...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 490 000 руб.
Доходность: 9.3 %
Закрытая продажа помещения 406.60 кв.м  ЗАО
406.60 м2
69 462 000
170 836 за м2
Предлагается на продажу торговое помещение в новом ЖК бизнес-класса. Презентабельная входная группа, витринное остекление. Свободная планировка позволяет организовать помещение на любое усмотрение и гарантированно подойдет под любой вид деятельности. Проведены все коммуникации.
продажа - "ул. Южнобутовская, 117
ул. Южнобутовская, 117
м. Бунинская аллея
740.00 м2
160 000 000
216 216 за м2
Продается ОСЗ , 740м2 ,2 уровня ,открытая планировка  В окружении объекта наблюдается очевидный дефицит полноценных торговых площадей, что обеспечивает ему большой потенциал. Свободная планировка под отделку. Витражное остекление-площадь участка 580 кв.м, площадь застройки -528 кв.м,-площа...
продажа - "ул. Новочерёмушкинская, 58
ул. Новочерёмушкинская, 58
м. Новые черемушки
43.70 м2
25 000 000
572 082 за м2
Помещение стрит ритейл на первом этаже комплекса апартаментов  на углу улиц Новочеремушкинской и Гарибальди. Помещение на первой линии домов. Зальная планировка, помещение правильной п формы. Большие витринные окна. Подключены все коммуникации - горячее и холодное водоснабжение, отопление,...
продажа - "проезд Кожевнический, 4
81.00 м2
26 730 000
330 000 за м2
Предлагается к продаже торговое помещение в новом строящемся жилом комплексе на Кожевнической набережной, в пешей доступности станции метро Павелецкая.Формат стрит-ритейл, первый этаж, несколько отдельных входов, витринные окна. Без отделки. Выделенная мощность 200Вт/м.кв. Смонтированы автоматическа...
продажа - "наб. Шлюзовая, 2А
наб. Шлюзовая, 2А
м. Павелецкая
130.00 м2
42 900 000
330 000 за м2
Предлагается к продаже торговое помещение в новом жилом комплексе на Кожевнической набережной, в пешей доступности станции метро Павелецкая.Формат премиум-ритейл, первый этаж, несколько отдельных входов, витринные окна. Без отделки. Выделенная мощность 200 Вт/м.кв. Смонтированы автоматичес...
продажа - "наб. Котельническая, 31
116.60 м2
75 790 000
650 000 за м2
Уникальное предложение в ЖК Deluxe "Дом на Котельнической набережной", Квартира 61, 116.6 кв.м. с ОТДЕЛЬНЫМ ВХОДОМ  Клубном доме. Дом расположен в двух километрах от Кремля, на набережной Москва-реки. Район обладает хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Помещен...
Окупаемость
9 лет
продажа - "ул. Юности, 2
478.00 м2
65 000 000
135 983 за м2
Окупаемость до 9 лет
Продажа торгового помещения с Арендатором сетевой магазин "Магнит", площадью 478 м2 в ГО Мытищи, ЖК Шолохово, ул. Юности, д.2 (35 минут транспортом от метро "Алтуфьево"). Первая линия домов, открытая планировка, отдельный вход с фасада и со двора, высота потолка - 4 м, витринные ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 600 000 руб.
Доходность: 11.1 %
Окупаемость
11 лет
продажа - "ш. Боровское, 2 к. 6,2
ш. Боровское, 2 к. 6,2
м. Говорово
76.50 м2
34 900 000
456 209 за м2
Окупаемость до 11 лет
Предлагаются торговые  помещения в новом ЖК "Мещерский лес". Корпус 6,2,  договор на 5 лет ,индексация с 3 года 5%Арендатор"Беру Выходной" Магазин Пивной Культуры• Высота потолков 4,2 м 
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 260 000 руб.
Доходность: 8.9 %
Окупаемость
10 лет
продажа - "ш. Боровское, 2 к. 6,2
ш. Боровское, 2 к. 6,2
м. Говорово
93.80 м2
44 500 000
474 414 за м2
Окупаемость до 10 лет
Предлагаются торговые  помещения в новом ЖК "Мещерский лес". Корпус 6,Арендатор ВИНОМАНИЯ ,Импортер вина (Компания Лудинг), договор на 5 лет ,индексация с 3 года 5%Площадь 93,8 кв. м • Высота потолков 4,2 м 
Наличие арендатора: Нет
Месячный арендный поток: 350 000 руб.
Доходность: 9.4 %
Окупаемость
9 лет
продажа - "ул. Октябрьский проспект, 1к1
ул. Октябрьский проспект, 1к1
м. Лермонтовский проспект
125.00 м2
34 000 000
272 000 за м2
Окупаемость до 9 лет
Продаем торговое помещение 125,3 кв.м с отдельным входом и открытой планировкой. Дом на 538 квартир в 8 минутах ходьбы от метро Лермонтовский проспект. В окружении огромный жилой массив, обширная парковка. Круглосуточный пешеходный и автомобильный трафик, прекрасная визуализация витрины и фасада пом...
Наличие арендатора: Нет
Месячный арендный поток: 300 000 руб.
Доходность: 10.6 %
продажа - "ул. Полянка Б., 44
ул. Полянка Б., 44
м. Полянка
315.00 м2
204 750 000
650 000 за м2
Предлагаем в покупку 315 кв.м. в особняке "Мускат" на первой линии ул. Б. Полянка, бывший ресторан Пилзнер на 1 и цокольном этажах. 1 этаж 141 кв.м. цоколь 174 кв.м.Высокие потолки до 3,75 м. на 1 этаже и 2.7 м. в цоколе. Свободная планировка, современная инженерия. На ...
продажа - "ул. Полянка Б., 44
ул. Полянка Б., 44
м. Полянка
201.00 м2
110 550 000
550 000 за м2
Предлагаем в покупку 201 кв.м. в особняке "Мускат" помещение смотрит витринами  на 2-ой Спасоналивковский пер. и расположено на 1 и подвальном этаже. Имеет отдельный вход с улицы.1 этаж 113 кв.м. -1 этаж 88 кв.м.Высокие потолки до 3,75 м, на 1 этаже и 2.7 м. на -1 этаже...
продажа - "ул. Полянка Б., 44
ул. Полянка Б., 44
м. Полянка
104.70 м2
57 585 000
550 000 за м2
«Полянка/44» – комплекс элитных особняков в историческом центре Москвы в районе Якиманки. Предлагаем в покупку 104,7 кв.м. в особняке "Камелия" на 1 этаже. Высокие потолки до 4м, панорамные витрины, свободная планировка, современная инженерия. Двухуровневый подземный...
продажа - "пр-кт Ленинградский, 35
98.50 м2
39 400 000
400 000 за м2
Предлагаем в покупку нежилое ПСН 98,5 кв.м. в современном комплексе Искра-Парк  на 1 этаже с отдельной входной группой , большими панорамными витринами с двух сторон (улица и двор), все коммуникации подведены, современный комплекс с высококачественной инженерией и профессиональной управляющей к...
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. шоссейная, 18
599.50 м2
33 000 000
55 046 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа готового арендного бизнеса - торговое здание с арендатором  "Пятерочка", площадью 590 м2 в Фрязино.  Арендатор 385м2 -  федеральная  продуктовая сеть "Пятерочка",  долгосрочный договор на 10 лет с декабря 2019 года, ежегодная индексация 5%, м...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 450 000 руб.
Доходность: 16.4 %
13