Торговая
недвижимость
+7 (495) 150-12-22 +7 (495) 150-12-22 Penny Lane Realty 119019 Москва Знаменка д. 13, стр. 3
график работы
Пн
09.00-19.00
Вт
Сегодня 09.00-19.00
Ср
09.00-19.00
Чт
09.00-19.00
Пт
09.00-19.00
Сб
Выходной
Вс
Выходной
Форма поиска
Вы можете подписаться на обновления результатов поиска.

Продажа помещений по ДДУ

При покупке нежилых помещений в жилых домах (как правило – первые этажи многоэтажных домов) участниками договоров долевого участия часто возникает вопрос о необходимости удержания НДС. Представители налоговых органов в большинстве случаев настаивают на обязательном исчислении и уплате в бюджет налога, поскольку помещения не являются жилыми и в дальнейшем могут использоваться в коммерческих целях. Но такая позиция не подтверждается сложившейся судебной практикой.

В качестве примера можно привести разбирательство по делу N А41-7140/2016 от 19 декабря 2016 г. Суть спора заключается в следующем: компания-застройщик передала покупателям по договору долевого участия нежилые помещения в жилом доме, не посчитав стоимость затрат на их строительство в базе по НДС. Инспекция Федеральной налоговой службы посчитала это нарушением и привлекла застройщика к ответственности, мотивируя это тем, что освобождение от НДС применимо только к жилым помещениям, а согласно проекту, спорные площади в новом доме изначально отнесены к нежилым. В качестве обоснования своей позиции инспекторы привели положения письма Министерства финансов РФ от 16 июля 2012 г. N ЕД-4-3/11645@.

Дело прошло три инстанции и во всех незаконность решения ИФНС была подтверждена. Суды обратили внимание на неверность истолкования налоговиками текста письма. В нем сказано, со ссылкой на статьи Налогового кодекса, что начислять сумму НДС можно исходя из производственного назначения помещения. В рассматриваемой ситуации помещения, переданные дольщикам, были частью жилого дома и возможность их эксплуатации в качестве производственного объекта не предусматривалась. Следовательно, требование о начислении НДС в данном случае неправомерно и застройщик освобождается от обязанности уплаты налога.

Закрытая продажа помещения 507.10 кв.м  ЮЗАО
ЮЗАО
507.10 м2
78 700 000
155 196 за м2
Район «Скандинавия» находится в центре Новой Москвы и в 6,5 км от МКАД. В этом году возле «Скандинавии» открылась новая станция «Коммунарка». Для тех, кто ездит на машине, дорога до выезда на Варшавское, Киевское или Ка...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. Лухмановская, 24а
ул. Лухмановская, 24а
м. Новокосино
ВАО
12853.20 м2
350 000 000
27 231 за м2
Продажа нового торгового центра в большом жилом микрорайоне под свой или арендный бизнес. Объект введен в эксплуатацию.• Двухуровневый торговый центр с подземным паркингом и техническим этажом • Свободная планировка • Витражное остекление• Общая площадь здания – 12 853,2 кв...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. Абрамцевская, 10
ул. Абрамцевская, 10
м. Алтуфьево
САО
198.10 м2
27 734 000
140 000 за м2
840 метров от метро Алтуфьево. Продается помещение на ул. Абрамцевской вл10.В очень густонаселенном районе Алтуфьево.Данное помещение на Абрамцевская вл10, идеально подходит под медицинский центр, салон красоты, стоматологию, школу, детский сад, детские кружки, английскую школу, юрист, нот...
Наличие арендатора: Нет
Окупаемость
8 лет
продажа - "ул. Митинская, 40 к 1
ул. Митинская, 40 к 1
м. Пятницкое шоссе
СЗАО
154.60 м2
49 300 000
318 887 за м2
Окупаемость до 8 лет
Помещение в непосредственной близости от метро.  Возможно деление на  отдельные блоки с отдельными выходами и санузлами. Напротив выхода из метро "Пятницкое шоссе". Плотная жилая застройка, интенсивный трафик.Нежилые помещения, расположенные на 1 этаже жилого здания, им...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 471 000 руб.
Доходность: 11.5 %
продажа - "проезд Береговой, 5
проезд Береговой, 5
м. Шелепиха
ЗАО
15000.00 м2
2 000 000 000
133 333 за м2
Окупаемость до 98 лет
Продажа торгового центра "Фили Град" Общая площадь 15 000 м2, арендопригодная 12 000 м2. Средняя ставка аренды 25 000 м2/год.Действующие арендаторы– супермаркет "Перекресток", фитнес-клуб FITNESS ONE ART, аптека "Неофарм", кофейня "Шоколадница"...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 700 000 руб.
Доходность: 1 %
Окупаемость
7 лет
Закрытая продажа помещения 463 кв.м
463.00 м2
87 000 000
187 905 за м2
Окупаемость до 7 лет
Окупаемость 8 лет. Новострой. Высокие  подтвержденные обороты магазина. Арендатор продуктовый магазин "Магнит", арендная ставка 1 год - 700 000 руб. месяц, 2 год - 1 000 000 руб. в месяц, срок договора 10 лет с сентября 2018г. Помещение расположено на первом этаже, в новом жилом ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 000 000 руб.
Доходность: 13.8 %
Окупаемость
9 лет
продажа - "ул. Акрихиновское, 8в
1400.00 м2
90 000 000
64 286 за м2
Окупаемость до 9 лет
Продается готовый арендный бизнес, земельный участок и здание в собственности. 1 Арендатор - 5ка (650 м2), ставка 600 000 руб/месяц. Договор 10 лет, до 2027 года.2 Аредатор - МФЦ (250 м2), ставка 180 000 руб/месяц. Договор 10 лет. до 2028 года.ОСЗ расположен на въезде в Старую Купавну.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 780 000 руб.
Доходность: 10.4 %
Рекомендуем
Окупаемость
8 лет
продажа - "ул. Жарова, 36
800.00 м2
90 000 000
112 500 за м2
Окупаемость до 8 лет
Площадь ОСЗ 800 м2. Окупаемость 8 лет. ЗУ в собственности.Очень высокие подтвержденные обороты магазина. РТО магазина ежегодно увеличивается, с момента открытия.1 Арендатор - 5ка (500 м2), МАП  700 тыс. руб/месяц (% от РТО). Договор с 2017 до 2027г. *Очень высокие обороты магазина*.2 Арендатор ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 910 000 руб.
Доходность: 12.1 %
продажа - "ул. Новочерёмушкинская, 58
ул. Новочерёмушкинская, 58
м. Новые черемушки
ЮЗАО
30.00 м2
19 260 000
642 000 за м2
Помещение стрит ритейл на первом этаже комплекса апартаментов  на углу улиц Новочеремушкинской и Гарибальди. Помещение на первой линии домов. Зальная планировка, помещение правильной п формы. Большие витринные окна. Подключены все коммуникации - горячее и холодное водоснабжение, отопление,...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. Новочерёмушкинская, 58
ул. Новочерёмушкинская, 58
м. Новые черемушки
ЮЗАО
43.30 м2
25 870 700
597 476 за м2
Помещение стрит ритейл на первом этаже комплекса апартаментов  на углу улиц Новочеремушкинской и Гарибальди. Помещение на первой линии домов. Зальная планировка, помещение правильной п формы. Большие витринные окна. Подключены все коммуникации - горячее и холодное водоснабжение, отопление,...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. Новочерёмушкинская, 58
ул. Новочерёмушкинская, 58
м. Новые черемушки
ЮЗАО
43.70 м2
26 045 200
596 000 за м2
Помещение стрит ритейл на первом этаже комплекса апартаментов  на углу улиц Новочеремушкинской и Гарибальди. Помещение на первой линии домов. Зальная планировка, помещение правильной п формы. Большие витринные окна. Подключены все коммуникации - горячее и холодное водоснабжение, отопление,...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. Новочерёмушкинская, 58
ул. Новочерёмушкинская, 58
м. Новые черемушки
ЮЗАО
194.60 м2
101 200 000
25 111 400
76 088 600
391 000 за м2
Помещение стрит ритейл на первом этаже комплекса апартаментов  на углу улиц Новочеремушкинской и Гарибальди. Помещение на первой линии домов. Зальная планировка, помещение правильной п формы. Большие витринные окна. Подключены все коммуникации - горячее и холодное водоснабжение, отопление,...
Наличие арендатора: Нет
Закрытая продажа помещения 1322 кв.м  ВАО
ВАО
1322.00 м2
462 700 000
23 100 000
439 600 000
332 526 за м2
Торговое помещение на первом этаже нового ЖКwВитринное остекление более 3 м в высоту.wВысокие потолки 4,9  м.wВозможность размещения вывески.Шаг колонн 6,1х8,4Нагрузка на полы 800кг/м2  wСвободная планировка, возможность зонирования, отделка в состоянии shell &corew...
Наличие арендатора: Нет
Окупаемость
10 лет
Закрытая продажа помещения 230 кв.м  ЗАО
ЗАО
230.00 м2
55 000 000
239 130 за м2
Окупаемость до 10 лет
К продаже предлагается помещение свободного назначения. Возможно размещение магазина, детского сада, медицинского центра и стоматологии. Помещение расположено в престижном районе Москвы, в центре крупного жилого массива. Занимает первый этаж 23-х этажной жилой башни. Помещение имеет зальную планиров...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 450 000 руб.
Доходность: 9.8 %
Рекомендуем
продажа - "ул. Старокрымская, 13
ул. Старокрымская, 13
м. Скобелевская улица
ЮЗАО
1667.00 м2
183 000 000
109 778 за м2
Торговые помещения находятся на 1-м, 2-м этаже, отдельный вход со стороны ул. Поляны, общая площадь помещения 1667 м², высота потолка 1 этажа – 4,5 м, 2 этажа – 3,2 м, электроснабжение – 549 кВт, точка подключения к приточно-вытяжной системе вентиляции, точка подключ...
Наличие арендатора: Нет
продажа - ",  к40
Московская область
993.20 м2
140 000 000
140 959 за м2
Встроенно-пристроенное помещение под супермаркет в новом ЖК комфорт класса. Свободная планировка, вся площадь на первом этаже. Первая линия домов, парковка.  Витринные окна, отличный рекламный потенциал. Четыре входа в помещение, возможность повесить вывеску с трех  сторон. ...
Наличие арендатора: Нет
Окупаемость
8 лет
Закрытая продажа помещения 957.70 кв.м  СВАО
СВАО
957.70 м2
143 655 000
150 000 за м2
Окупаемость до 8 лет
Продается торговое помещение под супермаркет, подписан предварительный договор с магазином "Перекресток". Также в здании разместятся магазины, салоны красоты. Помещение расположено в комплекс апартаментов представляющее собой современное 11-этажное здание с гостевыми наземны...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 400 000 руб.
Доходность: 11.7 %
продажа - "ул. проспект Вернадского, 37к2
ул. проспект Вернадского, 37к2
м. Проспект Вернадского
ЗАО
40000.00 м2
6 500 000 000
500 000 000
6 000 000 000
150 000 за м2
Продажа многофункционального комплекса класса "B+" с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.Площадь проекта составляет 40 000 квадратных метров, объединивший магазины, современный бизнес-центр и респектабельные апартаменты.«Форум Сити» расположен на первой...
Наличие арендатора: Нет
Окупаемость
11 лет
продажа - "ш. Дмитровское, 73
ш. Дмитровское, 73
м. Лихоборы
339.40 м2
68 834 000
202 811 за м2
Окупаемость до 11 лет
Торговое помещение/помещение свободного назначения в новом торговом центре на выходе из метро.  Помещение расположено на первом этаже. Высокие потолки. В соседнем помещении - супермаркет строительных материалов. Подходит под  любой вид деятельности без ограничений. Возможен круглосуто...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 490 000 руб.
Доходность: 8.5 %
продажа - "ул. С.Ковалевской, 20
ул. С.Ковалевской, 20
м. Селигерская
САО
212.00 м2
28 600 000
134 906 за м2
Продается ПСН в новостройке по увлекательной цене.Помещение зальной планировки, по проекту стены есть, а по факту не возведены. Зал 130 метров.Подойдет под любой вид деятельности, медицинский центр, детский клуб, салон красоты, продукты.Густонаселенный массив, проходное место, в 10 метрах школа 771....
Наличие арендатора: Нет
Закрытая продажа помещения 231.77 кв.м  ВАО
ВАО
231.77 м2
31 288 951
135 000 за м2
Продается ПСН в в хорошем месте, рядом с парком. В густонаселенном районе.Идеально подходит под медицинский центр, салон красоты, стоматологию, школу, детский сад, детские кружки, английскую школу, юрист, нотариус, адвокат, бытовые услуги, сервисный центр, мастерская, йога, массаж, косметология, зоо...
Наличие арендатора: Нет
Закрытая продажа помещения 236.06 кв.м  ВАО
ВАО
236.06 м2
31 868 100
135 000 за м2
Продается ПСН в в хорошем месте, рядом с парком. В густонаселенном районе.Идеально подходит под медицинский центр, салон красоты, стоматологию, школу, детский сад, детские кружки, английскую школу, юрист, нотариус, адвокат, бытовые услуги, сервисный центр, мастерская, йога, массаж, косметология, зоо...
Наличие арендатора: Нет
Закрытая продажа помещения 173.40 кв.м  ЮЗАО
ЮЗАО
173.40 м2
23 109 365
133 272 за м2
Район «Скандинавия» находится в центре Новой Москвы и в 6,5 км от МКАД. В этом году возле «Скандинавии» открылась новая станция «Коммунарка». Для тех, кто ездит на машине, дорога до выезда на Варшавское, Киевское или Ка...
Наличие арендатора: Нет
Закрытая продажа помещения 141.50 кв.м  ЮЗАО
ЮЗАО
141.50 м2
21 211 416
149 904 за м2
Район «Скандинавия» находится в центре Новой Москвы и в 6,5 км от МКАД. В этом году возле «Скандинавии» открылась новая станция «Коммунарка». Для тех, кто ездит на машине, дорога до выезда на Варшавское, Киевское или Ка...
Наличие арендатора: Нет
Закрытая продажа помещения 163.20 кв.м  ЮЗАО
ЮЗАО
163.20 м2
21 591 360
132 300 за м2
Район «Скандинавия» находится в центре Новой Москвы и в 6,5 км от МКАД. В этом году возле «Скандинавии» открылась новая станция «Коммунарка». Для тех, кто ездит на машине, дорога до выезда на Варшавское, Киевское или Ка...
Наличие арендатора: Нет
Рекомендуем
продажа - "ул. Октябрьский проспект, 1к1
ул. Октябрьский проспект, 1к1
м. Лермонтовский проспект
125.00 м2
39 500 000
316 000 за м2
Продаем торговое помещение 125,3 кв.м с отдельным входом и открытой планировкой. Дом на 538 квартир в 8 минутах ходьбы от метро Лермонтовский проспект. В окружении огромный жилой массив, обширная парковка. Круглосуточный пешеходный и автомобильный трафик, прекрасная визуализация витрины и фасада пом...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. Сущевский Вал, 49
ул. Сущевский Вал, 49
м. Марьина роща
СВАО
299.97 м2
116 750 000
389 206 за м2
Помещение зальной планировки с антресолью, вторым светом и витринными окнами. 1 этаж - 214,52м2.(H-2.7м.), антресоль - 85,45м2.(Н-3,2м). На первой линии Сущёвской улицы, возле станции м.Марьина Роща. Постоянный автомобильный и пешеходный трафик. Идеально подойдет для кафе, ресторанов (есть все техни...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. Новочерёмушкинская, 58
ул. Новочерёмушкинская, 58
м. Новые черемушки
ЮЗАО
382.00 м2
134 464 000
352 000 за м2
Помещение стрит ритейл на первом этаже комплекса апартаментов  на углу улиц Новочеремушкинской и Гарибальди. Помещение на первой линии домов. Зальная планировка, помещение правильной п формы.Договор с супермаркет ПЯТЕРОЧКА Подключены все коммуникации - горячее и холодное водоснабжение...
Наличие арендатора: Нет
Месячный арендный поток: 11 500 006 руб.
Доходность: 102.6 %
продажа - "проезд 1-й Нагатинский, 14
ЮАО
1507.40 м2
180 888 000
120 000 за м2
Первая линия домов Продается помещение на 1-й Нагатинский проезд дом 14.В очень густонаселенном Нагатинском районе.Данное помещение на 1-й Нагатинский проезд дом 14 в ЖК Счастье, идеально подходит под медицинский центр, салон красоты, стоматологию, школу, детский сад, детские кружки, англи...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "наб. Шлюзовая, 2А
наб. Шлюзовая, 2А
м. Павелецкая
ЦАО
83.60 м2
27 588 000
330 000 за м2
Предлагается к продаже торговое помещение в новом жилом комплексе на Кожевнической набережной, в пешей доступности станции метро Павелецкая.Формат премиум-ритейл, первый этаж, несколько отдельных входов, витринные окна. Без отделки. Выделенная мощность 200 Вт/м.кв. Смонтированы автоматичес...
Наличие арендатора: Нет
13