При покупке нежилых помещений в жилых домах (как правило – первые этажи многоэтажных домов) участниками договоров долевого участия часто возникает вопрос о необходимости удержания НДС. Представители налоговых органов в большинстве случаев настаивают на обязательном исчислении и уплате в бюджет налога, поскольку помещения не являются жилыми и в дальнейшем могут использоваться в коммерческих целях. Но такая позиция не подтверждается сложившейся судебной практикой.
В качестве примера можно привести разбирательство по делу N А41-7140/2016 от 19 декабря 2016 г. Суть спора заключается в следующем: компания-застройщик передала покупателям по договору долевого участия нежилые помещения в жилом доме, не посчитав стоимость затрат на их строительство в базе по НДС. Инспекция Федеральной налоговой службы посчитала это нарушением и привлекла застройщика к ответственности, мотивируя это тем, что освобождение от НДС применимо только к жилым помещениям, а согласно проекту, спорные площади в новом доме изначально отнесены к нежилым. В качестве обоснования своей позиции инспекторы привели положения письма Министерства финансов РФ от 16 июля 2012 г. N ЕД-4-3/11645@.
Дело прошло три инстанции и во всех незаконность решения ИФНС была подтверждена. Суды обратили внимание на неверность истолкования налоговиками текста письма. В нем сказано, со ссылкой на статьи Налогового кодекса, что начислять сумму НДС можно исходя из производственного назначения помещения. В рассматриваемой ситуации помещения, переданные дольщикам, были частью жилого дома и возможность их эксплуатации в качестве производственного объекта не предусматривалась. Следовательно, требование о начислении НДС в данном случае неправомерно и застройщик освобождается от обязанности уплаты налога.
