Торговая
недвижимость
+7 (495) 150-12-22 +7 (495) 150-12-22 Penny Lane Realty 119019 Москва Знаменка д. 13, стр. 3
график работы
Пн
09.00-19.00
Вт
Сегодня 09.00-19.00
Ср
09.00-19.00
Чт
09.00-19.00
Пт
09.00-19.00
Сб
Выходной
Вс
Выходной
Форма поиска
Вы можете подписаться на обновления результатов поиска.

Продажа помещений по ДДУ

При покупке нежилых помещений в жилых домах (как правило – первые этажи многоэтажных домов) участниками договоров долевого участия часто возникает вопрос о необходимости удержания НДС. Представители налоговых органов в большинстве случаев настаивают на обязательном исчислении и уплате в бюджет налога, поскольку помещения не являются жилыми и в дальнейшем могут использоваться в коммерческих целях. Но такая позиция не подтверждается сложившейся судебной практикой.

В качестве примера можно привести разбирательство по делу N А41-7140/2016 от 19 декабря 2016 г. Суть спора заключается в следующем: компания-застройщик передала покупателям по договору долевого участия нежилые помещения в жилом доме, не посчитав стоимость затрат на их строительство в базе по НДС. Инспекция Федеральной налоговой службы посчитала это нарушением и привлекла застройщика к ответственности, мотивируя это тем, что освобождение от НДС применимо только к жилым помещениям, а согласно проекту, спорные площади в новом доме изначально отнесены к нежилым. В качестве обоснования своей позиции инспекторы привели положения письма Министерства финансов РФ от 16 июля 2012 г. N ЕД-4-3/11645@.

Дело прошло три инстанции и во всех незаконность решения ИФНС была подтверждена. Суды обратили внимание на неверность истолкования налоговиками текста письма. В нем сказано, со ссылкой на статьи Налогового кодекса, что начислять сумму НДС можно исходя из производственного назначения помещения. В рассматриваемой ситуации помещения, переданные дольщикам, были частью жилого дома и возможность их эксплуатации в качестве производственного объекта не предусматривалась. Следовательно, требование о начислении НДС в данном случае неправомерно и застройщик освобождается от обязанности уплаты налога.

Окупаемость
8 лет
продажа - "ул. Жарова, 36
800.00 м2
90 000 000
112 500 за м2
Окупаемость до 8 лет
Площадь ОСЗ 800 м2. Окупаемость 8 лет. ЗУ в собственности.Очень высокие подтвержденные обороты магазина. РТО магазина ежегодно увеличивается, с момента открытия.1 Арендатор - 5ка (500 м2), МАП  700 тыс. руб/месяц (% от РТО). Договор с 2017 до 2027г. *Очень высокие обороты магазина*.2 Арендатор ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 910 000 руб.
Доходность: 12.1 %
Окупаемость
7 лет
Закрытая продажа помещения 731 кв.м  ЮАО
ЮАО
731.00 м2
85 500 000
116 963 за м2
Окупаемость до 7 лет
Арендный бизнес. Новостройка. Окупаемость  7.5 лет. Арендаторы: Магнит 780 тысяч (588 м. кв.). Бир МИР 120 тысяч (60 м.кв.). Советская аптека 70 тыс (65 м.кв.).  Долгосрочные договора аренды. Низкая кадастровая стоимость. Помещение в собственности, без ограничений, один собственник, физ.ли...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 970 000 руб.
Доходность: 13.6 %
Окупаемость
9 лет
продажа - "ул. Краснобогатырская, 90
ул. Краснобогатырская, 90
м. Преображенская площадь
ВАО
1493.00 м2
230 000 000
154 052 за м2
Окупаемость до 9 лет
Лучшая цена за м2!  Новый ЖК бизнес класса! Сдан, заселен. Торг!Предлагается к продаже второй этаж торгового центра.Отдельный вход  с первой линии, на первом этаже. рядом с входом в Перекресток. Первая линия Краснобогатырской улицы• Прекрасный рекламный потенциал• 300 м от м...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 100 000 руб.
Доходность: 11 %
Закрытая продажа помещения 1700 кв.м  ВАО
ВАО
1700.00 м2
400 000 000
235 294 за м2
ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА! Арендный бизнес - "Перекресток".Новый фонд.1-й этаж 1500 м2.подвал 200 м2.Детальная информация по запросу.
Наличие арендатора: Нет
продажа - "наб. Павелецкая, 8
наб. Павелецкая, 8
м. Павелецкая
ЮЗАО
188.20 м2
39 522 000
210 000 за м2
В продажу предлагается  помещение под магазин  общей площадью 188,2 м.кв. в новом жилом комплекс ЖК Реиденции Композиторов. комплекс сдан госкомиссии.  Собственность юридического лица. Документы готовы к сделке. ЖК "Резиденции Композиторов" - новый клубны...
Наличие арендатора: Нет
Окупаемость
9 лет
продажа - "ул. Юности, 2
478.00 м2
65 000 000
135 983 за м2
Окупаемость до 9 лет
Продажа торгового помещения с Арендатором сетевой магазин "Магнит", площадью 478 м2 в ГО Мытищи, ЖК Шолохово, ул. Юности, д.2 (35 минут транспортом от метро "Алтуфьево"). Первая линия домов, открытая планировка, отдельный вход с фасада и со двора, высота потолка - 4 м, витринные ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 600 000 руб.
Доходность: 11.1 %
Окупаемость
10 лет
продажа - "ш. Дмитровское, 73
ш. Дмитровское, 73
м. Лихоборы
339.40 м2
62 920 000
185 386 за м2
Окупаемость до 10 лет
Торговое помещение/помещение свободного назначения в новом торговом центре на выходе из метро.  Помещение расположено на первом этаже. Высокие потолки. В соседнем помещении - супермаркет строительных материалов. Подходит под  любой вид деятельности без ограничений. Возможен круглосуто...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 490 000 руб.
Доходность: 9.3 %
Закрытая продажа помещения 171.90 кв.м  СЗАО
СЗАО
171.90 м2
30 942 000
180 000 за м2
Помещение от застройщика на 1 этаже площадью 172м2, секция Г. Отличный вариант под любую коммерческую деятельность и арендный бизнес.   Электрическая мощность - 31 кВт.  Помещение под чистовую отделку.  ЖК «Балтийский квартет», сдан в 2013 году, полност...
Наличие арендатора: Нет
Закрытая продажа помещения 64.80 кв.м  СЗАО
СЗАО
64.80 м2
11 664 000
180 000 за м2
Помещение от застройщика на 1 этаже площадью 65м2, секция В. Отличный вариант под любую коммерческую деятельность и арендный бизнес.   Электрическая мощность - 27 кВт.  Помещение под чистовую отделку.  ЖК «Балтийский квартет», сдан в 2013 году, полность...
Наличие арендатора: Нет
Закрытая продажа помещения 120.50 кв.м  СЗАО
СЗАО
120.50 м2
21 690 000
180 000 за м2
Помещение от застройщика на 1 этаже площадью 120,5м2, секция Б. Отличный вариант под любую коммерческую деятельность и арендный бизнес.   Электрическая мощность - 21,5 кВт.  Помещение под чистовую отделку.  ЖК «Балтийский квартет», сдан в 2013 году, пол...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "б-р Яна Райниса, 31
б-р Яна Райниса, 31
м. Сходненская
СЗАО
216.00 м2
39 096 000
181 000 за м2
Помещение от застройщика на 1 этаже площадью 216м2, секция В. Отличный вариант под коммерческую деятельность.   Электрическая мощность - 25 кВт. - Помещение под чистовую отделку.  ЖК «Балтийский квартет», сдан в 2013 году, полностью заселен, 500 квартир. &nb...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. Сущёвский Вал, 49
ул. Сущёвский Вал, 49
м. Марьина роща
СВАО
459.53 м2
189 930 000
413 314 за м2
Продажа шикарного видового помещения в новом МФК "Jazz". Согласованы условия аренды с крупным сетевым арендатором IKEA. Ритейл с огромными витринами 32 метра на две стороны света и панорамным остеклением имеет три отдельных входа со стороны 1-й линии Сущевского вала, также предусмотре...
Наличие арендатора: Нет
Закрытая продажа  23928 кв.м  САО
САО
23928.00 м2
1 200 000 000
200 000 000
1 000 000 000
41 792 за м2
Продажа инвестиционного проекта строительства комплекса апартаментов "I'm Тверская" в Москве.Участок под строительство расположен на 1-ой улице Ямского Поля, в муниципальном районе "Беговой", САО, г. Москвы. Ближайшая станция метро - Белорусская в 10 минутах хо...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "пр-кт Мичуринский, 26
ЮЗАО
270.80 м2
44 682 000
165 000 за м2
Продается помещение  свободного назначения и планировки в ЖК Мичуринский. От метро Раменки 1 минута пешком, большой трафик. Продажа по договору купли-продажи. 
Наличие арендатора: Нет
Закрытая продажа помещения 141.50 кв.м  ЮЗАО
ЮЗАО
141.50 м2
84 153 000
594 721 за м2
Продаётся нежилое помещение площадью 1167.2 кв. м на 1-м этаже в новом ЖК , 5 мин. на транспорте до метро. Преимущества: - первая линия домов; - густонаселенный район; - возможность объединения помещений; - отдельный вход; - витринное остекление; - высокие потолки 4,15 метров; - свободная планировка...
Наличие арендатора: Нет
Закрытая продажа помещения 406.60 кв.м  ЗАО
ЗАО
406.60 м2
69 462 000
170 836 за м2
Предлагается на продажу торговое помещение в новом ЖК бизнес-класса. Презентабельная входная группа, витринное остекление. Свободная планировка позволяет организовать помещение на любое усмотрение и гарантированно подойдет под любой вид деятельности. Проведены все коммуникации.
Наличие арендатора: Нет
Закрытая продажа помещения 304.30 кв.м  ЗАО
ЗАО
304.30 м2
51 731 000
170 000 за м2
Предлагается на продажу торговое помещение в новом ЖК бизнес-класса. Презентабельная входная группа, витринное остекление. Свободная планировка позволяет организовать помещение на любое усмотрение и гарантированно подойдет под любой вид деятельности. Проведены все коммуникации.
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. Профсоюзная, 76
ул. Профсоюзная, 76
м. Калужская
ЮЗАО
259.00 м2
78 000 000
301 158 за м2
 На продажу предлагается помещение свободно назначения, расположенное на первой линии одной из крупнейших транспортных артерий Москвы. Ежедневный трафик превышает 4 500 человек и 100 000 автомобилей. Средняя скорость движения автомобиля составляет 25-30 км/ч. Яркий фасад обеспечивает отличитель...
Наличие арендатора: Нет
Закрытая продажа помещения 692 кв.м  ЗАО
ЗАО
692.00 м2
117 657 000
170 025 за м2
Предлагается на продажу торговое помещение в новом ЖК бизнес-класса. Презентабельная входная группа, витринное остекление. Свободная планировка позволяет организовать помещение на любое усмотрение и гарантированно подойдет под любой вид деятельности. Проведены все коммуникации.
Наличие арендатора: Нет
продажа - "пр-кт Мичуринский, 26
ЮЗАО
224.00 м2
40 293 000
179 879 за м2
Продается помещение свободного назначения и планировки в ЖК Мичуринский. От метро Раменки 1 минута пешком, большой трафик.  
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. Вешняковская, 10
ВАО
558.60 м2
69 800 000
124 955 за м2
Продается помещение на ул. Вешняковской дом 10.В очень густонаселенном районе Выхино.Данное помещение на Вешняковской 10, идеально подходит под медицинский центр, салон красоты, стоматологию, школу, детский сад, детские кружки, английскую школу, юрист, нотариус, адвокат, бытовые услуги, сервисный це...
Наличие арендатора: Нет
Закрытая продажа помещения 806 кв.м
806.00 м2
130 000 000
161 290 за м2
Продажа торгового помещения в корпусе 3 нового ЖК "Парковые Аллеи" на 2316 квартир в центре г.Красногорска. Часть корпусов уже введена в эксплуатацию. Корпус 3 будет введен в эксплуатацию в 4-м квартале 2019г. Помещение расположено во встроенно-пристроенном здании ...
Наличие арендатора: Нет
Окупаемость
9 лет
продажа - "ул. Новочерёмушкинская, 58
ул. Новочерёмушкинская, 58
м. Новые черемушки
ЮЗАО
382.00 м2
134 464 000
352 000 за м2
Окупаемость до 9 лет
Торговое помещение 382 м2, на первом этаже комплекса бизнес-апартаментов  на углу улиц Новочеремушкинской и Гарибальди. На линии активных пешеходных и автомобильных потоков. Зальная планировка, один уровень.Арендатор - супермаркет "ПЯТЕРОЧКА" Подключены все коммуникации - го...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 150 000 руб.
Доходность: 10.3 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Покровская, 1
823.50 м2
43 000 000
52 216 за м2
Окупаемость до 6 лет
Окупаемость 7 лет. Арендный бизнес, помещение 823,5 кв.м., из которых первый этаж - 598,7 кв.м. и подвал 224,8 кв.м. Помещение расположено рядом с поселками таунхаусов "Золотая миля" и "Зеленая роща", коттеджным поселком "Международный" и ЖК "Город Набережных"...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 530 000 руб.
Доходность: 14.8 %
продажа - "ул. Новочерёмушкинская, 58
ул. Новочерёмушкинская, 58
м. Новые черемушки
ЮЗАО
30.00 м2
19 200 000
640 000 за м2
Помещение стрит ритейл на первом этаже комплекса апартаментов  на углу улиц Новочеремушкинской и Гарибальди. Помещение на первой линии домов. Зальная планировка, помещение правильной п формы. Большие витринные окна. Подключены все коммуникации - горячее и холодное водоснабжение, отопление,...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. Новочерёмушкинская, 58
ул. Новочерёмушкинская, 58
м. Новые черемушки
ЮЗАО
43.70 м2
25 000 000
572 082 за м2
Помещение стрит ритейл на первом этаже комплекса апартаментов  на углу улиц Новочеремушкинской и Гарибальди. Помещение на первой линии домов. Зальная планировка, помещение правильной п формы. Большие витринные окна. Подключены все коммуникации - горячее и холодное водоснабжение, отопление,...
Наличие арендатора: Нет
Закрытая продажа здания 1500 кв.м
1500.00 м2
80 000 000
53 333 за м2
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР НА ИЛЬИНСКОМ ШОССЕ: 1500 м2, 3 этажа, первая линия. Окупаемость инвестиций: до 5,5 лет. Доходность: от 16,5% годовых. Целевая аудитория: более 45 ближайших коттеджных посёлков и населённых пунктов. Пассажиропоток: более 20 000 человек в сутки. Показатель аналогичен пассажиропотоку ряд...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. Южнобутовская, 117
ул. Южнобутовская, 117
м. Бунинская аллея
ЮЗАО
740.00 м2
160 000 000
216 216 за м2
Продается ОСЗ , 740м2 ,2 уровня ,открытая планировка  В окружении объекта наблюдается очевидный дефицит полноценных торговых площадей, что обеспечивает ему большой потенциал. Свободная планировка под отделку. Витражное остекление-площадь участка 580 кв.м, площадь застройки -528 кв.м,-площа...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. Новочерёмушкинская, 58
ул. Новочерёмушкинская, 58
м. Новые черемушки
ЮЗАО
194.60 м2
74 088 600
380 723 за м2
Помещение стрит ритейл на первом этаже комплекса апартаментов  на углу улиц Новочеремушкинской и Гарибальди. Помещение на первой линии домов. Зальная планировка, помещение правильной п формы. Большие витринные окна. Подключены все коммуникации - горячее и холодное водоснабжение, отопление,...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. Полянка Б., 44
ул. Полянка Б., 44
м. Полянка
ЦАО
81.00 м2
44 550 000
550 000 за м2
Предлагаем в покупку 81 кв.м. в особняке "Гортензия" помещение смотрит огромными витринами  на 2-ой Спасоналивковский пер. и расположено на 1 этаже. Имеет отдельный вход с улицы. Высокие потолки 4,24 м. Свободная планировка, современная инженерия. На плане 7 (перегородок и с...
Наличие арендатора: Нет
13