Продажа здания 1663.40 кв.м. ЮАО ул. Мусы Джалиля, 4А

266 просмотров

Лот 37648

Добавить в избранное

Удалить из избранного

Версия для печати

1663.40 м²

Цена 143 054 за м2

237 955 800

237955800 RUB

Продажа здания 1663.40 кв.м. ЮАО ул. Мусы Джалиля, 4А - фотография №1

Продажа здания 1663.40 кв.м. ЮАО ул. Мусы Джалиля, 4А - фотография №2

Продажа здания 1663.40 кв.м. ЮАО ул. Мусы Джалиля, 4А - фотография №3

Продажа здания 1663.40 кв.м. ЮАО ул. Мусы Джалиля, 4А - фотография №4

Продажа здания 1663.40 кв.м. ЮАО ул. Мусы Джалиля, 4А - фотография №5

Продажа здания 1663.40 кв.м. ЮАО ул. Мусы Джалиля, 4А - фотография №6

Продажа здания 1663.40 кв.м. ЮАО ул. Мусы Джалиля, 4А - фотография №7

Тип сделки

Продажа

Город

Москва

Метро

Борисово

Расстояние пешком до метро

6 мин.

Расстояние транспортом до метро

4 мин.

Этаж

Отделка

хороший ремонт / офисная отделка

Район (Округ)

ЮАО

Улица

Мусы Джалиля

Высота потолка

3.5 м.

Эл. мощность

170 квт.

Наличие арендатора

С арендатором

Год постройки

2007

Тип объекта

здание

Доходность %

8.3%

Окупаемость

12 лет

Месячный арендный поток

1 646 548 руб.

Продажа торгового здания общей площадью 1 663,4 м2 с арендаторами на ул. Мусы Джалиля, д. 4А (5 минут пешком от метро Борисово).Якорные арендаторы: сетевой супермаркет "Пятерочка", "Яндекс Лавка" и Хостел. Весь объект сдан.Экономика объекта:На сегодняшний день МАП 2332900 руб.ЧОД в месяц 1 902 040 руб в месяц.Индексация 5% ежегодная.В затраты входит: пожарная безопасность, ТБО, дворник, аренда земли, налог на имущество 2%, налог на УСН (6%).Коммунальные компенсируют арендаторы, поэтому в затраты не входят.По текущему ЧОДу окупаемость объекта составляет 10,4 лет без учета индексации. Здание расположено на первой линии. Земельный участок в аренде до 9 января 2061 года. Три этажа с цоколем: цокольный этаж 301,9 м2, 1-й этаж 337,5 м2, 2-й этаж 533,9 м2, технический этаж с антресолью 490,1 м2, открытая планировка, отдельные входы, высота потолка 3,5 м. Все коммуникации. Электрическая мощность 170 кВт. Парковка перед фасадом. Напротив здания автобусная остановка. Густонаселенный жилой массив.

Окружение

многоквартирные дома, ТЦ Петровский, Перекресток, медицинские центры и лаборатории