Продажа помещения 344.10 кв.м. ЮАО ул. Северное Чертаново, 1А

541 просмотров

Лот 45384

Добавить в избранное

Удалить из избранного

Версия для печати

344.10 м²

Цена 278 989 за м2

96 000 000

96000000 RUB

Продажа помещения 344.10 кв.м. ЮАО ул. Северное Чертаново, 1А - фотография №1

Продажа помещения 344.10 кв.м. ЮАО ул. Северное Чертаново, 1А - фотография №2

Тип сделки

Продажа

Город

Москва

Метро

Чертановская

Расстояние пешком до метро

10 мин.

Отделка

хороший ремонт / офисная отделка

Район (Округ)

ЮАО

Улица

Северное Чертаново

Высота потолка

3.2 м.

Эл. мощность

90 квт.

Наличие арендатора

С арендатором

Тип объекта

помещение

Доходность %

10%

Окупаемость

10 лет

Месячный арендный поток

800 000 руб.

Готовый арендный бизнес с «Пятёрочкой» — Северное Чертаново

Продаётся торговое помещение 344,5 м² на 1 этаже жилого дома с сетевым арендатором «Пятёрочка». Магазин открыт в декабре 2025 года, договор аренды заключён на 10 лет.

Показатели:

• МАП — 800 000 ₽/мес
• ГАП — 9 600 000 ₽
• Индексация — 5% с 3-го года
• Алкогольная лицензия

Преимущества:

• 10 минут пешком до м. Чертановская
• Хорошая видимость с улицы
• Сформированное торговое окружение
• 2 отдельных входа, включая зону разгрузки
• Большие витринные окна, потолки 3,2 м
• Электрическая мощность 90 кВт с возможностью увеличения
• Наземная и подземная парковка

Перспективный объект в густонаселённом районе с новым долгосрочным договором и федеральным арендатором.