Продажа помещения 344.40 кв.м. ул. Садовая, 3 корпус 1

889 просмотров

Лот 44980

Добавить в избранное

Удалить из избранного

Версия для печати

344.40 м²

Цена 319 396 за м2

120 000 000

10 000 000

110 000 000

110000000 RUB

Продажа помещения 344.40 кв.м. ул. Садовая, 3 корпус 1 - фотография №1

Продажа помещения 344.40 кв.м. ул. Садовая, 3 корпус 1 - фотография №2

Продажа помещения 344.40 кв.м. ул. Садовая, 3 корпус 1 - фотография №3

Продажа помещения 344.40 кв.м. ул. Садовая, 3 корпус 1 - фотография №4

Тип сделки

Продажа

Город

Подольск

Этаж

Отделка

хороший ремонт / офисная отделка

Улица

Садовая

Эл. мощность

68 квт.

Наличие арендатора

С арендатором

Тип объекта

помещение

Доходность %

9.8%

Окупаемость

10 лет

Месячный арендный поток

900 000 руб.

Готовый арендный бизнес с «Магнитом» | Подольск, мкр. Красная Горка.
344,4 м² | 1 этаж | Договор на 11 лет
Продаётся помещение, полностью арендованное федеральной сетью «Магнит».
Договор аренды действует с 16.05.2025, передача ключей — 4 кв. 2025.

Параметры объекта:

Площадь: 344,4 м²
1 этаж из 22
Зальная планировка
68 кВт мощности
Витринное остекление
Согласованы: входные группы, зона разгрузки, вывеска, площадки под ЦХМ и ТБО

Коммерческие условия:

МАП: 900 000 ₽/мес + 6% от РТО
ГАП: 10 800 000 ₽/год + 6% от РТО

Локация:

Станция МЦД-2 Силикатная рядом
800 квартир в ЖК + более 4000 квартир в радиусе 300 м
Около 15 000 жителей в пешем охвате
Густонаселённый жилой массив, высокий пешеходный и автотрафик
Низкая конкуренция: в радиусе 1 км только один супермаркет
Нет возможностей открыться конкурентам