Продажа здания 1628.90 кв.м. САО б-р Кронштадтский, 30Б

1108 просмотров

Лот 19967

Добавить в избранное

Удалить из избранного

Версия для печати

1628.90 м²

Цена 354 103 за м2

576 798 606

576798606 RUB

Продажа здания 1628.90 кв.м. САО б-р Кронштадтский, 30Б - фотография №1

Продажа здания 1628.90 кв.м. САО б-р Кронштадтский, 30Б - фотография №2

Продажа здания 1628.90 кв.м. САО б-р Кронштадтский, 30Б - фотография №3

Продажа здания 1628.90 кв.м. САО б-р Кронштадтский, 30Б - фотография №4

Продажа здания 1628.90 кв.м. САО б-р Кронштадтский, 30Б - фотография №5

Продажа здания 1628.90 кв.м. САО б-р Кронштадтский, 30Б - фотография №6

Продажа здания 1628.90 кв.м. САО б-р Кронштадтский, 30Б - фотография №7

Тип сделки

Продажа

Город

Москва

Метро

Водный стадион

Этаж

Отделка

хороший ремонт / офисная отделка

Район (Округ)

САО

Улица

Кронштадтский

Высота потолка

3.5 м.

Эл. мощность

180 квт.

Наличие арендатора

С арендатором

Год постройки

2005

Тип объекта

здание

Доходность %

12.5%

Окупаемость

7 лет

Сроки договора аренды

До 2036

Месячный арендный поток

6 028 322 руб.

Предлагается к продаже отдельно стоящее одноэтажноездание общей площадью 1628,9 м² с двумя якорными арендаторами федерального уровня: Пятёрочка и Магнит.• Два сильных якоря с долгосрочными договорами (до 2036 года) • Безусловная ежегодная индексация минимальной ставки аренды на 5%• локация — крупный жилой массив, 1-я линия улицы с огромным наружным паркингом, остановка общественного транспорта у входа, высокий пешеходный и автомобильный трафик Минимальный гарантированный годовой арендный поток• Пятёрочка — 42 550 716,84 ₽ (3 545 893,07 ₽/мес.)• Магнит — 29 549 108,88 ₽ (2 462 425,74 ₽/мес.) ГАП — 72 099 825,72 ₽ 9 ( доходность 12,5 % Налог ноябрь 2025 года = 2 332 534 ₽Аренда земельного участка в 2025 году = 1 600 000 ₽Отопление — свой электрический котел.Арендатор ежемесячно возмещает 61 000 ₽/месяц Водоснабжение, водоотведения — по счетчикам, возмещаются арендаторами.Условия аренды Пятёрочка:• Минимальная ставка с ежегодной безусловной индексацией +5%• 8,5% от товарооборота• Фиксированная минимальная часть 3 545 893,07 ₽/мес.Магнит: • Минимальная ставка с ежегодной безусловной индексацией +5% • 8% от товарооборота• Фиксированная минимальная часть 2 462 425,74 ₽/мес.Два федеральных ритейлера-дискаунтера с высокой устойчивостью. Длинные договоры аренды с гарантированной индексациейЦена продажи: 8 ГАПов