Продажа здания 2156 кв.м. ЗАО ул. Горбунова, 7 корпус 4

562 просмотров

Лот 16780

Добавить в избранное

Удалить из избранного

Версия для печати

2156.00 м²

Цена 164 657 за м2

355 000 000

355000000 RUB

Продажа здания 2156 кв.м. ЗАО ул. Горбунова, 7 корпус 4 - фотография №1

Продажа здания 2156 кв.м. ЗАО ул. Горбунова, 7 корпус 4 - фотография №2

Продажа здания 2156 кв.м. ЗАО ул. Горбунова, 7 корпус 4 - фотография №3

Тип сделки

Продажа

Город

Москва

Метро

Молодёжная

Расстояние транспортом до метро

7 мин.

Этаж

Район (Округ)

ЗАО

Улица

Горбунова

Высота потолка

3.9 м.

Эл. мощность

200 квт.

Наличие арендатора

С арендатором

Год постройки

1980

Тип объекта

здание

Доходность %

9.5%

Окупаемость

10 лет

Месячный арендный поток

2 800 000 руб.

Готовый арендный бизнес с «Пятёрочкой» ЗАО.
Продаётся отдельно стоящее здание свободного назначения 2 156 м² с земельным участком 18 соток в собственности.

Якорный арендатор — федеральная сеть «Пятёрочка», современный расширенный формат с пекарней. Долгосрочный договор аренды.

Показатели:

• Текущий МАП — 2 800 000 ₽/мес
• Дополнительно вакантная часть цоколя с потенциалом 400–450 тыс. ₽/мес
• Потенциальный МАП — до 3 250 000 ₽/мес

Преимущества:

• Менее 1 км от МКАД
• 3 этажа, включая цоколь
• Электрическая мощность 270 кВт, возможно увеличение
• Центральные коммуникации
• Погрузочно-разгрузочная зона
• Свободная парковка и подъезд вокруг здания
• Земельный участок в собственности

Дополнительный потенциал роста трафика: рядом уже заселён новый дом по программе реновации, ещё до шести пятиэтажек планируется заменить современными жилыми домами. Также в шаговой доступности строится ЖК площадью 45 000 м².

Отдельно стоящее здание с федеральным арендатором и дополнительным потенциалом увеличения арендного дохода.