Продажа помещения 361 кв.м. ЮЗАО ул. Миклухо-Маклая, 11

8264 просмотров

Лот 15937

Добавить в избранное

Удалить из избранного

Версия для печати

361.00 м²

Цена 376 731 за м2

136 000 000

Предложить свою цену

136000000 RUB

Продажа помещения 361 кв.м. ЮЗАО ул. Миклухо-Маклая, 11 - фотография №1

Продажа помещения 361 кв.м. ЮЗАО ул. Миклухо-Маклая, 11 - фотография №2

Продажа помещения 361 кв.м. ЮЗАО ул. Миклухо-Маклая, 11 - фотография №3

Продажа помещения 361 кв.м. ЮЗАО ул. Миклухо-Маклая, 11 - фотография №4

Продажа помещения 361 кв.м. ЮЗАО ул. Миклухо-Маклая, 11 - фотография №5

Продажа помещения 361 кв.м. ЮЗАО ул. Миклухо-Маклая, 11 - фотография №6

Продажа помещения 361 кв.м. ЮЗАО ул. Миклухо-Маклая, 11 - фотография №7

Продажа помещения 361 кв.м. ЮЗАО ул. Миклухо-Маклая, 11 - фотография №8

Продажа помещения 361 кв.м. ЮЗАО ул. Миклухо-Маклая, 11 - фотография №9

Продажа помещения 361 кв.м. ЮЗАО ул. Миклухо-Маклая, 11 - фотография №10

Продажа помещения 361 кв.м. ЮЗАО ул. Миклухо-Маклая, 11 - фотография №11

Продажа помещения 361 кв.м. ЮЗАО ул. Миклухо-Маклая, 11 - фотография №12

Продажа помещения 361 кв.м. ЮЗАО ул. Миклухо-Маклая, 11 - фотография №13

Продажа помещения 361 кв.м. ЮЗАО ул. Миклухо-Маклая, 11 - фотография №14

Тип сделки

Продажа

Город

Москва

Метро

Юго-Западная

Этаж

Отделка

чистовая

Район (Округ)

ЮЗАО

Улица

Миклухо-Маклая

Эл. мощность

180 квт.

Наличие арендатора

С арендатором

Год постройки

1994

Тип объекта

помещение

Доходность %

10%

Окупаемость

9 лет

Сроки договора аренды

До Ноябрь 2027

Месячный арендный поток

1 136 229 руб.

Продажа нежилого помещения в отдельно стоящем здания. Первая линия домов. Стихийная парковка перед и рядом со зданием. Остановка общественного транспорта, подземный переход. Напротив (через подземный переход) - главный вход на территорию РУДН. Непосредственно за зданием - территория студенческого городка.

Стабильный арендатор - ресторан сети KFC. Долгосрочный договор аренды 10 лет (2017-2027) без права расторжения арендатором. Текущий арендный поток - 1136229 руб. (УСН). Безусловная (односторонняя) ежегодная индексация 6,0%.

Угловое помещение. Отдельный вход с улицы Миклухо-Маклая (+ вход под погрузку-разгрузку). Витринное остекление. Высокие потолки. Зальная планировка. Электрическая мощность увеличена до 180 кВт. Все инженерные коммуникации разведены под общепит. 2 уровня: 1-й этаж - 167,3 м.кв. (h=3,4 м), подвал - 194,0 м.кв. (h=3,0 м).

Земельный участок под зданием - в долевой (собственники помещений в здании) бессрочной аренде у города.

Помещение в собственности юридического лица, УСН. Документы готовы к сделке.

Окружение

РУДН (сам Университет, ФОК, общежитие), БЦ "Парк Плейс Москоу", детские и взрослые мед.центры и больницы, Центральный Дом Туриста, жилой массив (в т.ч. новые ЖК бизнес-класса), Юго-Западный лесопарк