Торговая
недвижимость
+7 (495) 150-12-22 +7 (495) 150-12-22 Penny Lane Realty 119019 Москва Знаменка д. 13, стр. 3
график работы
Пн
09.00-21.30
Вт
09.00-21.30
Ср
09.00-21.30
Чт
09.00-21.30
Пт
Сегодня 09.00-21.30
Сб
09.00-21.30
Вс
09.00-21.30
Форма поиска
Вы можете подписаться на обновления результатов поиска.

Доходность и окупаемость арендного бизнеса

Никто не будет спорить, что входные барьеры в арендный бизнес достаточно высоки. С другой стороны, первоначальные затраты на покупку недвижимости тоже весьма солидны. Того, кто решился купить арендный бизнес, прибыль в абсолютных цифрах, получаемая ежемесячно, интересует меньше, чем окупаемость вложенного капитала. Поэтому агентства, реализующие данный тип недвижимости, в обязательном порядке указывают именно срок окупаемости. Этот показатель обуславливает истинную рентабельность арендного бизнеса. Давайте разберемся, в чем его суть.

У нас есть стоимость недвижимости и размер ежемесячной арендной платы. Делим первое число на второе и получаем количество месяцев, через которые мы вернем вложенные деньги. На сегодняшний день, наиболее популярны объекты с окупаемостью 7-8 лет. Однако на практике все не так просто.

  • Инфляция. Идеальная ситуация, когда инфляция заложена в ежегодной индексации (увеличении) арендной ставки, однако в последнее время уровень инфляции превышает индексацию. Чтобы компенсировать инфляционные процессы, желательно учесть индексацию хотя бы 7-10% в год. В этом случае для предпринимателя, имеющего арендный бизнес в Москве, окупаемость (истинная) будет соответствовать расчетным данным.
  • Налоги. Из ежемесячного дохода следует вычесть налоги.
  • Накладные расходы. Это может быть плата за аренду земли, страховка, охрана, коммунальные услуги и так далее. Следует заранее оговорить, кто именно (арендатор или собственник) будет оплачивать эксплуатационные издержки..

Общий совет: чтобы минимизировать риски, следует покупать недвижимость с минимальными сроками окупаемости – не более 10 лет, а лучше 7-8.

Помощь профессионалов

Если вы желаете организовать свой высокодоходный арендный бизнес в Москве, воспользуйтесь услугами лидера на рынке коммерческой недвижимости с 20-летним стажем – компании PENNY LANE REALTY. Мы всегда предельно честны с клиентами и предлагаем только ту недвижимость, которая действительно обладает хорошей рентабельностью.

Наши опытные специалисты помогут рассчитать реальную окупаемость выбранной позиции. Мы всегда разделяем ответственность за сделанный выбор и отвечаем за доходность арендного бизнеса, реализуемого нашим агентством.

продажа - "ул. Нагорная, 26к1" - на retail.realtor.ru
ул. Нагорная, 26к1
м. Нагорная
ЮЗАО
1114.00 м2
123 000 000
110 413 за м2
Продаётся готовый бизнес проект: ресторан-отель, с окупаемостью 8 лет! Место расположения Москва, ЮЗАО, район Котловка, ул. Нагорная 26к1. Это оживленный район с сумасшедшим пешеходным и автомобильным трафиком. Идеально подходит, как инвестиция с хорошей окупаемостью! Номера отеля заполнены на 100%....
Наличие арендатора: С арендатором
продажа - "ул. Палиха, 10с3" - на retail.realtor.ru
ул. Палиха, 10с3
м. Менделеевская
ЦАО
480.00 м2
175 000 000
364 583 за м2
Надежный арендный бизнес в квартале "Атмосфера"в 100 метрах от метро Менделеевская. Окупаемость 9 лет!Преимущества: Квартал востребован среди арендаторов, сегодня на 100 % помещение сдано в аренду.Ставки аренды на уровне класса А. Возможность отдохнуть и выпить чашку вкусного кофе, ва...
Наличие арендатора: С арендатором
продажа - "ул. Таллинская, 10" - на retail.realtor.ru
ул. Таллинская, 10
м. Строгино
СЗАО
275.00 м2
130 000 000
472 727 за м2
Продается готовый бизнес проект Стоматология! Удачное место расположение бизнеса. Северо-Западный округ г. Москвы ул. Таллинская 10, Уже 20 лет успешной работы с бессрочной лицензией на все виды стоматологических услуг, включая техническую лабораторию, клиника пользуется бол...
Наличие арендатора: С арендатором
Окупаемость
8 лет
улица Шухова - на retail.realtor.ru
улица Шухова
Закрытая продажа
ЮАО
12223.00 м2
1 690 000 000
138 264 за м2
Окупаемость до 8 лет
Предлагается на продажу Деловой Центр Шухова 14, состоящий из комплекса офисных зданий класса В+, общей площадью 12 223 м2, земельный участок в долгосрочной аренде - 9029 м2.Деловой центр, действующий, полностью заполнен арендаторами. Месячная выручка составляет около 20 миллионов рублей.Деловой цен...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 16 000 000 руб.
Доходность: 11.4 %
продажа - "ул. Голубинская, 2а" - на retail.realtor.ru
ул. Голубинская, 2а
м. Теплый стан
ЮЗАО
7958.00 м2
1 200 000 000
150 792 за м2
Здание класса В+ общей площадью 7 958,9 кв.метров, с высококачественной отделкой, кабинетной планировкой и конференц залом. Нагрузка на перекрытия 650 кг/м, 2 пассажирских лифта, 1 грузовой лифт, разрешенная мощность 1150 Квт. Наземная парковка на огороженной территории около 40 м/м. Также есть крыт...
Наличие арендатора: С арендатором
Рекомендуем
Окупаемость
9 лет
продажа - "ул. Кирова, 39А" - на retail.realtor.ru
ул. Кирова, 39А
м. Жулебино
291.00 м2
50 500 000
173 540 за м2
Окупаемость до 9 лет
В продажу предлагается готовый арендный бизнес Магнит, договор на 10 лет. Расположение: г. Люберцы, ул. Кирова 39А, метро Жулебино в 15 минутах ходьбы. Хороший пешеходный трафик. Вход с первой линии, открытая планировка, своя парковка, место под разгрузку-погрузку. Все центральные ком...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 430 000 руб.
Доходность: 10.2 %
продажа - "ул. Ратная, 16" - на retail.realtor.ru
ул. Ратная, 16
м. Лесопарковая
ЮЗАО
2175.00 м2
245 000 000
112 644 за м2
Продается Торговый Центр «Малой», на 100% заселен Арендаторами! Объект введен в эксплуатацию в 2010 г. ТЦ расположен в прямой видимости от МКАД и имеет высокую транспортную доступность. Ближайшаястанция метро Лесопарковая 650м, Бульвар Дмитрия Донского 1, 3км. Общая площадь торговог...
Наличие арендатора: С арендатором
Рекомендуем
Окупаемость
7 лет
продажа - "ул. Тимирязевская, 2/3" - на retail.realtor.ru
ул. Тимирязевская, 2/3
м. Дмитровская
САО
29267.20 м2
2 000 000 000
68 335 за м2
Окупаемость до 7 лет
Готовый арендный бизнес от Собственника - торговый центр ПАРК 11. Якорный арендатор - супермаркет ПЕРЕКРЕСТОК (договор аренды заключен в 2015 году до 2023 года). Общий фактический доход с аренды 21.000.000 руб. в месяц. Возможно увеличение арендного потока на 30% за счет сдачи в аренду сво...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 21 000 000 руб.
Доходность: 12.6 %
проезд Сигнальный - на retail.realtor.ru
проезд Сигнальный
Закрытая продажа
САО
21625.00 м2
4 000 076 892
184 975 за м2
Якорные арендаторы: «Ашан», SMYK, Mothercare, O’STIN, «Иль де Боте», Burger King, «Декатлон», Next, «Леонардо»
Наличие арендатора: С арендатором
Рекомендуем
Окупаемость
7 лет
продажа - "б-р Адмирала Ушакова, 11" - на retail.realtor.ru
б-р Адмирала Ушакова, 11
м. Ушакова адмирала бульвар
ЮЗАО
1504.40 м2
435 000 000
289 152 за м2
Окупаемость до 7 лет
Арендный бизнес - часть торгового центра с сетевыми арендаторами Норман, Вкус Вилл, Доминос Пицца и др. 1-й этаж 759 м2, цоколь 345,4 м2, 2-й этаж 500 м2. Доходность 14%. Детальная информация по телефону. Предложите свою цену.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 5 000 000 руб.
Доходность: 13.8 %
улица Менжинского - на retail.realtor.ru
улица Менжинского
Закрытая продажа
СВАО
1010.00 м2
266 672 787
264 032 за м2
ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА! Продаётся готовый арендный бизнес с надёжный арендатор- сетевой магазин электроники. Долгосрочный договор аренды с индексацией. Сверхинтенсивный пешеходный и авто трафик. Развитая инфраструктура, густонаселенный жилой массив. Большой рекламный потенциал. Витринные окна, высокие пот...
Наличие арендатора: С арендатором
улица Беловежская - на retail.realtor.ru
улица Беловежская
Закрытая продажа
ЗАО
824.10 м2
420 000 000
509 647 за м2
Актуальная информация: Предлагаю на продажу помещение со сверх-прибыльным магазином Пятерочка. Фактический доход с аренды 4.410.000 рублей в месяц без НДС. Магазин расположен в густонаселенном жилом районе на западе Москвы и работает круглосуточно. Вся площадь помещения в первом этаже. Дог...
Наличие арендатора: С арендатором
Окупаемость
12 лет
бульвар Украинский - на retail.realtor.ru
бульвар Украинский
Закрытая продажа
ЗАО
187.30 м2
87 000 000
464 522 за м2
Окупаемость до 12 лет
Продается прекрасное, статусное помещение, расположенное в одном из самых престижных районов Москвы. Арендатор сетевое кафе Хачапури, которое успешно работает на этом месте с 2013 года. За детальной информацией звоните. 
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 605 000 руб.
Доходность: 8.3 %
Рекомендуем
Окупаемость
7 лет
продажа - "проезд Амбулаторный 1-й, 2" - на retail.realtor.ru
870.20 м2
74 000 000
85 038 за м2
Окупаемость до 7 лет
Арендный бизнес!  Арендатор —  Продуктовая сеть Пятерочка. Предлагается готовый арендный бизнес, расположенный в густонаселенном жилом массиве. В объект продажи входит 1-й и подвальный этажи девятиэтажного дома. Якорным арендатором является магазин Пятерочка на долгосрочном договоре ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 800 000 руб.
Доходность: 13 %
Окупаемость
8 лет
проезд Дежнева - на retail.realtor.ru
проезд Дежнева
Закрытая продажа
СВАО
11204.70 м2
2 200 000 000
196 346 за м2
Окупаемость до 8 лет
Продажа торгового центра Эго Молл. Якорные арендаторы - Перекресток и М-Видео. Долгосрочные договоры аренды. Общий арендный поток 21.000.000 руб. в месяц с НДС. Здание в ипотеке 1,7 млрд под 12,5% годовых. Предложите свою цену.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 21 000 000 руб.
Доходность: 11.5 %
улица Корешкова - на retail.realtor.ru
улица Корешкова
Закрытая продажа
15345.00 м2
635 000 000
41 382 за м2
Продается торгово-развлекательный центр «ПАРК ПЛАЗА», который является единственным в городе Электросталь торгово-развлекательным центром европейского уровня, расположен в самом центре города. Площадь ТРЦ — 15700 кв.м., 9600 м2 - арендопригодная, здание имеет 5 уровней, д...
Наличие арендатора: С арендатором
Окупаемость
9 лет
продажа - "проезд Ясный, 19с2" - на retail.realtor.ru
проезд Ясный, 19с2
м. Бибирево
СВАО
1463.80 м2
150 000 000
102 473 за м2
Окупаемость до 9 лет
Продается арендный бизнес, якорный арендатор АТАК, общий МАП 1300000 руб. в месяц. Площадь здания 1463,8 м2, цоколь 664,3 м2, 1 этаж 799,5 м2, высота потолков - от 3,0 м, электрическая мощность 150 кВт. Детальная информация по запросу. Показ по требованию, рассмотрим ваше ценовое...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 300 000 руб.
Доходность: 10.4 %
Окупаемость
9 лет
продажа - "ул. Соколово-Мещерская, 14" - на retail.realtor.ru
СЗАО
406.00 м2
74 000 000
182 266 за м2
Окупаемость до 9 лет
В продаже помещение с готовым арендным бизнесом. Помещение расположено на первом этаже 12-ти этажного жилого дома, в ближайшем окружении жилая застройка, пешеходный и автомобильный трафик. Помещение сдано в аренду Сбербанку.Более подробная информация доступна по телефону.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 650 000 руб.
Доходность: 10.5 %
Рекомендуем
Окупаемость
8 лет
продажа - "ул. Базовская, 15к1" - на retail.realtor.ru
ул. Базовская, 15к1
м. Речной вокзал
521.00 м2
105 000 000
201 536 за м2
Окупаемость до 8 лет
Прямой представитель собственника. Арендный бизнес - универсам Пятерочка. ЖК На Базовской. Вся площадь в первом этаже. МАП 1 000 000 руб. или 7% от оборота, ГАП 12 000 000 руб., ДДА до 2024 года, индексация 5%.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 000 000 руб.
Доходность: 11.4 %
Окупаемость
8 лет
продажа - "пер. Строченовский Б., 25а" - на retail.realtor.ru
пер. Строченовский Б., 25а
м. Серпуховская
ЦАО
4820.00 м2
1 250 000 000
259 336 за м2
Окупаемость до 8 лет
Арендный бизнес в ЦАО - офисное здание с солидным арендатором - компания Газрегион. Арендный поток 11.929.500 руб. в месяц. Ежегодно аренда увеличивается на 8 процентов. Договор аренды действует с 2016 по 2021 год. Здание в частной собственности юридического лица, плательщика НДС. Детальная информац...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 11 929 500 руб.
Доходность: 11.5 %
Окупаемость
9 лет
продажа - "пл. Кудринская, 1" - на retail.realtor.ru
пл. Кудринская, 1
м. Баррикадная
ЦАО
735.00 м2
350 000 000
476 190 за м2
Окупаемость до 9 лет
Предлагается к продаже действующий бизнес – помещение с арендатором в здании, известном как «Высотка на Баррикадной». Одно из семи известных всему миру высотных зданий Москвы рядом с выходом из метро Баррикадная.Помещение на первом уровне, в прямой видимости от метро. В активе арен...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 000 000 руб.
Доходность: 10.3 %
Окупаемость
8 лет
продажа - "ул. Снежная, 13к1" - на retail.realtor.ru
ул. Снежная, 13к1
м. Свиблово
СВАО
1081.40 м2
250 000 000
231 182 за м2
Окупаемость до 8 лет
Актуальная информация. Предлагаю на продажу арендный бизнес - торговое помещение у метро Свиблово со Сбербанком и другими арендаторами. Арендный доход 2.400.000 руб. в месяц без НДС. Договор аренды с банком действует с 2015 по 2022 год, ежегодная индексация 5 процентов. Доходность 11,5%. Предло...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 400 000 руб.
Доходность: 11.5 %
Окупаемость
8 лет
продажа - "пл. Сокольническая, 9" - на retail.realtor.ru
пл. Сокольническая, 9
м. Сокольники
ВАО
386.90 м2
96 500 000
249 418 за м2
Окупаемость до 8 лет
Арендный бизнес у выхода метро Сокольники с доходностью 12% - продуктовый универсам сети Атак. Площадь в цокольном этаже. Детальная информация по телефону. Предложите свою цену.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 995 000 руб.
Доходность: 12.4 %
Окупаемость
9 лет
продажа - "б-р Волжский, Квартал 113ак1" - на retail.realtor.ru
ЮВАО
4743.20 м2
740 000 000
156 013 за м2
Окупаемость до 9 лет
Арендный бизнес от собственника - торговый центр Волжский. Якорный арендатор - супермаркет Виктория. Договор аренды с 2015 по 2028 год. Планируемый годовой арендный поток – 101,32 млн. руб., средняя ставка аренды – 26 646 руб./кв. м; На текущий момент времени сдано – 2 978,4 кв. м ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 6 330 000 руб.
Доходность: 10.3 %
продажа - "проезд Юрловский, 5" - на retail.realtor.ru
проезд Юрловский, 5
м. Отрадное
СВАО
1025.90 м2
300 000 000
292 426 за м2
Продается ОСЗ с арендаторами.Арендный бизнес - универсам ПЯТЕРОЧКА занимает 800 кв.м. Договор аренды до 2020 года (планируется продление).Ежегодная индексация 7%Всё здание в собственности физического лицаДоговор аренды земли на 49 летСрок окупаемости без учета индексации 10 летРассмотрим Ваше ценово...
Наличие арендатора: С арендатором
Окупаемость
9 лет
продажа - "ул. Шолохова, 5к2" - на retail.realtor.ru
ул. Шолохова, 5к2
м. Саларьево
ЗАО
6276.60 м2
850 000 000
135 424 за м2
Окупаемость до 9 лет
Арендный бизнес с доходностью 10% - торговый центр с супермаркетом Магнит на долгосрочном договоре и другими арендаторами. Площадь в 3-х уровнях. Земельный участок в долгосрочной аренде. Детальная информация по телефону. Предложите свою цену.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 7 100 000 руб.
Доходность: 10 %
улица Мясницкая - на retail.realtor.ru
улица Мясницкая
Закрытая продажа
ЦАО
114.50 м2
180 000 000
1 572 052 за м2
Окупаемость до 13 лет
Арендный бизнес у выхода метро Чистые пруды - торговое помещение с сетевыми арендаторами. Общий арендный доход 1.150.000 руб. в месяц. Долгосрочные договора аренды с индексацией. Помещение в частной собственности физического лица. Вся площадь в 1-м этаже. Детальная информация по телефону. ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 150 000 руб.
Доходность: 7.7 %
улица Бакунинская - на retail.realtor.ru
улица Бакунинская
Закрытая продажа
ЦАО
1158.00 м2
690 000 000
595 884 за м2
Окупаемость до 16 лет
Актуальная информация. Прямая продажа от собственника: арендный бизнес - супермаркет Азбука Вкуса. Окупаемость 10 лет. Договор аренды действует с 2014 по 2025 год. Помещение в частной собственности физического лица, упрощенная система налогообложения. Площадь в 2-х уровнях. Детальная информация...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 700 000 руб.
Доходность: 6.4 %
улица Старая Басманная - на retail.realtor.ru
улица Старая Басманная
Закрытая продажа
ЦАО
1348.80 м2
400 000 000
296 560 за м2
Предлагаю на продажу помещение в жилом доме. Площадь помещения в 2-х уровнях. Подробная информация по запросу.
Наличие арендатора: С арендатором
улица Кузнецкий Мост - на retail.realtor.ru
улица Кузнецкий Мост
Закрытая продажа
ЦАО
3000.00 м2
1 800 000 000
600 000 за м2
ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА! Предлагаю на продажу готовый арендный бизнес на Кузнецком Мосту.Здание расположено на фасаде одной из лучших торговых улиц Москвы, вблизи ЦУМа, Государственной Думы и Красной Площади. Подробнее по телефону. Предложите свою цену.
Наличие арендатора: С арендатором
1345...23