Торговая
недвижимость
+7 (495) 150-12-22 +7 (495) 150-12-22 Penny Lane Realty 119019 Москва Знаменка д. 13, стр. 3
график работы
Пн
09.00-19.00
Вт
09.00-19.00
Ср
09.00-19.00
Чт
09.00-19.00
Пт
Сегодня 09.00-19.00
Сб
Выходной
Вс
Выходной
Форма поиска
Вы можете подписаться на обновления результатов поиска.

Арендный бизнес с окупаемостью до 6 лет

Не секрет, что недвижимость во все времена считалась одним из самых надежных и выгодных объектов инвестирования свободного капитала. Но современные крупные мегаполисы уже давно и плотно застроены, особенно центральная их часть. Таким образом, появление большого количества новых площадей, а значит, снижение цены на старые не предвидится. Более того, с ростом населения и экономики стоимость хорошей недвижимости будет только расти.

Однако возникает другой вопрос, какую недвижимость лучше приобрести для максимизации доходов. Сегодня большой популярностью пользуются объекты, для которых уже подписаны длительные и выгодные арендные договоры. Это избавляет покупателя от необходимости самому искать арендатора. Но и это еще не все. Вторым важным вопросом является срок окупаемости подобной недвижимости. Чаще всего он составляет от 7 до 10 лет и более. А что если хочется еще быстрее вернуть свои деньги?

На самом деле, когда речь идет о таком предложении, как продажа арендного бизнеса, окупаемость 6 лет и менее является довольно редким исключением. Обычно это касается самой высокодоходной недвижимости, расположенной в современном здании в центре города в двух шагах от станции метрополитена. Стоимость таких объектов стартует от 1,5 тысяч долларов за квадратный метр. Зато их окупаемость, даже с учетом налогов,действительно рекордно быстрая.

Важные моменты

Помимо месторасположения при поиске высокорентабельного объекта недвижимости с арендатором следует обратить внимание на следующие факторы.

  • Наличие индексации арендной платы. В случае ее отсутствия реальная окупаемость займет больше времени из-за перманентной инфляции.
  • Размер эксплуатационных затрат. Далеко не все накладные расходы оплачиваются арендатором, и это следует учесть в расчетах.
  • Наличие пустующих помещений поблизости. Если их много, это может свидетельствовать о несоответствии истинной ценности недвижимости декларируемой. Другими словами, арендатор может уйти, а другого найти будет сложно.

Услуги профессионалов

Если вас интересует продажа арендного бизнеса, имеющего окупаемость 6 лет, воспользуйтесь услугами агентстваPENNY LANE REALTY. Мы не только поможем вам найти подходящий высокодоходный объект недвижимости, но и окажем полную поддержку на всех стадиях заключения сделки. Наша компания работает на рынке более 20 лет и гарантирует абсолютную честность и высокое качество обслуживания.

Рекомендуем
продажа - "ул. Тушинская, 16" - на retail.realtor.ru
ул. Тушинская, 16
м. Тушинская
САО
5365.00 м2
230 000 000
42 870 за м2
Окупаемость до 4 лет
Предлагается к продаже торговый центр «Авиатор», расположенный в шаговой доступности станции метро «Тушинская». Имеет хорошую транспортную доступность, сложившийся пул действующих арендаторов, поток постоянных посетителей и торговое окружение.К продаже предлагаются три верхни...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 900 000 руб.
Доходность: 20.3 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Лермонтова, 2" - на retail.realtor.ru
600.00 м2
28 000 000
46 667 за м2
Окупаемость до 6 лет
Вашему вниманию предлагается отдельностоящее здание 600м2 по адресу Московская область, Воскресенский район, пос.Виноградово. В 100 метрах находится Ж/Д Станция Виноградово. Всю площадь занимают два надёжных арендатора с МАП 370000рублей. Есть потенциал увеличить МАП путем сдачи 2х помещений по...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 370 000 руб.
Доходность: 15.9 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ш. Дмитровское, вл.2А с5" - на retail.realtor.ru
542.00 м2
39 000 000
71 956 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продажа здания 542м2 расположенное на Дмитровском шоссе вл.2А стр.5. 15 км от МКАД, в 10 км от аэропорта Шереметьево-1, Шереметьево-2), вблизи деревни Шолохово. Идеальное расположение, на шоссе очень интенсивный автомобильный трафик который обеспечит проходимость магазину в любое время года. Од...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 600 000 руб.
Доходность: 18.5 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "пр-кт Андропова, 48" - на retail.realtor.ru
пр-кт Андропова, 48
м. Коломенская
ЮАО
516.70 м2
97 000 000
187 730 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа готового бизнеса (караоке-ресторан)Общая площадь - 580 кв.м. Помещение в собственности! Ресторан-караоке имеет общий зал - (60 посадочных мест); Vip-зона - (15 посадочных мест); Банкетный зал - (50 посадочных мест);Перед рестораном имеется возможность организовать летнее кафе площа...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 200 000 руб.
Доходность: 14.8 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. южная, 7" - на retail.realtor.ru
775.00 м2
75 000 000
96 774 за м2
Окупаемость до 6 лет
Пристроенное к жилому дому двухэтажное помещение. Сдано в долгосрочную аренду универсаму Магнит на 15 лет начиная с сентября 2017г. Арендная плата 900 000 руб./мес. Индексация 5%. Дом построен в 2007г. Предложите свою цену. Более подробная информация по запрсу.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 900 000 руб.
Доходность: 14.4 %
продажа - "ш. Ярославское, вл 190" - на retail.realtor.ru
15000.00 м2
570 000 000
38 000 за м2
Окупаемость до 4 лет
Торговый град состоит из трех 3-х этажных корпусов, каждый из которых состоит из трех залов, соединенных между собой.1-й корпус - Мебель2-й корпус - Продуктовые ряды, аптека, цветы, подарки, товары для дома. 3-й корпус - Стройматериалы, все для ремонт, мототехника, катера и лодки, кафе.МАП...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 11 200 000 руб.
Доходность: 23.6 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "б-р Кавказский, вл 29с1" - на retail.realtor.ru
б-р Кавказский, вл 29с1
м. Кантемировская
ЮАО
207.00 м2
45 000 000
217 391 за м2
Окупаемость до 6 лет
Общая площадь здания – 207м.кв., земельный участок – 500 м2, договор аренды земельного участка с 2016 г. на 49 лет. Есть все центральные коммуникации – ГВ, ХВ, канализация, электрическая мощность- 150кВт..Строение магазина находится в густо заселенном жилом...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 600 000 руб.
Доходность: 16 %
Рекомендуем
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Краснобогатырская, 44 а" - на retail.realtor.ru
ул. Краснобогатырская, 44 а
м. Преображенская площадь
ВАО
1500.00 м2
77 000 000
51 333 за м2
Окупаемость до 5 лет
Здание после полной  реконструкции. Отдельная закрытая территория 20 соток.Арендатор - сетевая гостиница.ГАП 13 200 000 руб. Планировка кабинетная. на первом этаже два зала. Мансарда -зальная планировка. Закрытая терраса 200 м, два внутренних дворика с отделными выходами. В 150 м...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 100 000 руб.
Доходность: 17.1 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Верхняя Масловка, 21" - на retail.realtor.ru
САО
646.00 м2
235 000 000
363 777 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продается готовый арендный Бизнес. Помещение в собственности. Магазин в формате гастронома, площади сданы крупным сетевым компаниям. Магазин  между метро Динамо и метро Савёловская, на первой линии домов. Очень большой пешеходный и автомобильный трафик. Густонаселенный жилой массив. Мясниц...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 900 000 руб.
Доходность: 14.8 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ш. Сколковское, 31с1" - на retail.realtor.ru
ш. Сколковское, 31с1
м. Кунцевская
ЗАО
24567.20 м2
2 300 000 000
93 621 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес от собственника - торговый центр Спортхит. Арендный поток 28.000.000 руб. в месяц. Есть потенциал для увеличения доходности. Здание в частной собственности юридического лица. Действующий бизнес, хорошее расположение, интересная цена. Просмотр помещения и документов по требованию...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 28 000 000 руб.
Доходность: 14.6 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Хабаровская, 9" - на retail.realtor.ru
ул. Хабаровская, 9
м. Щелковская
ВАО
373.80 м2
82 000 000
219 369 за м2
Окупаемость до 6 лет
На продажу предлагается готовый арендный бизнес.Арендатор сетевой магазин «Дикси», надёжный, стабильный арендатор, договор 2001 до 2021 года месячный арендный поток 1050 000 руб . 10 этажный жилой дом. Нежилое помещение, общей площадью 373,8 кв.м Этаж 1 Общая - 373,8 кв.м. Высота 3 ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 050 000 руб.
Доходность: 15.4 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Центральная, 71" - на retail.realtor.ru
Московская область
6883.00 м2
340 000 000
49 397 за м2
Окупаемость до 6 лет
Многофункциональный торгово-развлекательный комплекс в центральном районе города Щелково Мосовской области.Общая площадь - 6883,1 м2, сдаваемая площадь - 6594,3 м2.Имеется свидетельство о собственности на здание и землю, технический паспорт выдан 18 сентября 2015 г.Расположен в шаговой дос...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 4 381 400 руб.
Доходность: 15.5 %
Рекомендуем
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Медиков, 8 а" - на retail.realtor.ru
ул. Медиков, 8 а
м. Кантемировская
ЮАО
3500.00 м2
205 000 000
58 571 за м2
Окупаемость до 5 лет
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! БЕЗ ТОРГА! Окупаемость 5,6 лет!К продаже предлагается отдельно стоящее здание после полной реконструкции. Огороженная территория, большой паркинг. 2997 м2 основного здания +  эксплуатируемая мансарда 500 м2. Четыре уровня, первая линия. Все центральные коммуникации. Б...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 000 000 руб.
Доходность: 17.6 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "" - на retail.realtor.ru
414.00 м2
32 900 000
79 469 за м2
Окупаемость до 6 лет
Местоположение: Московская обл., г. Чехов, в районе деревни Покров;Общая площадь здания - 414 м2;Площадь земельного участка-1347 м2, в собственности.Отдельно стоящее нежилое здание;Количество этажей - 1Действующие коммуникационные системы: водоснабжение/водоотведение, электроснабжение.Действующ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 434 000 руб.
Доходность: 15.8 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Мясницкая, 38с1" - на retail.realtor.ru
ул. Мясницкая, 38с1
м. Чистые пруды
ЦАО
1527.30 м2
300 000 000
196 425 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес в ЦАО рядом с метро Чистые пруды, Тургеневская, Сретенский бульвар - офис одной из крупнейших компаний нефтегазовой отрасли. Арендный поток 3 700 000 руб. в месяц. Арендатор съезжает до 1 июня 2018 года, помещения будут свободны. Своя охранная система, парковочные...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 700 000 руб.
Доходность: 14.8 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. 8 Марта" - на retail.realtor.ru
11000.00 м2
215 000 000
19 545 за м2
Окупаемость до 5 лет
Готовый арендный бизнес. Новый производственно - складской комплекс класса А.. Новый асфальт, новые боксы.Электричество - 1 МгВт. возможно увеличение до 3,4 МгВт.Заполнен арендаторами на 100%.МАП 3 500 000 руб. Все коммуникации. Земельный участок 4 ГА в собственности.Арендаторы: ГК Деловые линии и д...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 500 000 руб.
Доходность: 19.5 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Меланжистов, 1" - на retail.realtor.ru
784.20 м2
29 000 000
36 980 за м2
Окупаемость до 5 лет
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! Без торга. Продается помещение с действующим арендатором "Пятерочка".Отдельно стоящее нежилое здание.Расположен на первом этажеДействующие коммуникационные системы: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.Действующие арендаторы:Супермаркет "Пятерочка".Долг...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 470 000 руб.
Доходность: 19.4 %
Рекомендуем
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Комсомольская, вл 18" - на retail.realtor.ru
ЮАО
1600.00 м2
140 000 000
87 500 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продажа арендного бизнеса. Окупаемость менее 5 лет!Действующий логистический комплекс.Территории 1,4 ГаОбщая площадь строений - 2 400 кв.мОфисное здание - 600 кв.мВ 55 км от МКАД по Симферопольскому шоссе.На территории в 1,4 гектара - два производственных здания 1400 кв.м, используются в настоящий м...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 100 000 руб.
Доходность: 18 %
продажа - "ул. Лухмановская, 24а" - на retail.realtor.ru
ул. Лухмановская, 24а
м. Новокосино
ВАО
12853.20 м2
449 800 000
34 995 за м2
Окупаемость до 4 лет
Продажа нового торгового центра в большом жилом микрорайоне под свой или арендный бизнес. Объект введен в эксплуатацию.• Двухуровневый торговый центр с подземным паркингом и техническим этажом • Свободная планировка • Витражное остекление• Общая площадь здания – 12 853,2 кв...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 8 000 000 руб.
Доходность: 21.3 %
Рекомендуем
продажа - ", 22" - на retail.realtor.ru
2500.00 м2
120 000 000
48 000 за м2
Окупаемость до 4 лет
Торговый комплекс после реконструкции на первой линии центральной улицы п.г.т. Ильинский, Раменского р-на, напротив остановки пригородных поездов.Состоит из 3-х отдельно стоящих зданий с действующими арендаторами: магазины «ДИКСИ», «Верный», «ФиксПрайс», &quo...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 200 000 руб.
Доходность: 22 %
Окупаемость
5 лет
улица Киевское шоссе 74 - на retail.realtor.ru
улица Киевское шоссе 74
Закрытая продажа
6748.20 м2
280 000 000
41 493 за м2
Окупаемость до 5 лет
ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА! Доходность 18%! Арендный бизнес в Подмосковье - торговый комплекс с сетевым супермаркетом и другими солидными арендаторами. Земельный участок в собственности. Есть возможность приобрести объект с действующим кредитом (цена сделки уменьшится на сумму кредита). В этом случае цена сос...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 4 000 000 руб.
Доходность: 17.1 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "б-р Славянский, 13к1" - на retail.realtor.ru
б-р Славянский, 13к1
м. Славянский бульвар
ЗАО
5379.20 м2
1 400 000 000
260 262 за м2
Окупаемость до 5 лет
Окупаемость 5 лет! Арендный бизнес от собственника - торговый ряд с магазинами М.ВИДЕО (договор аренды до 2018 года, индексация 6 процентов), МАГНИТ (до 2023, 8 проц.) и медицинским центром ИНВИТРО (до 2019, 10 проц.).  Помещение в  собственности юрлица, плательщик НДС. 1-й этаж 2779,8 м2,...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 22 938 688 руб.
Доходность: 19.7 %
Рекомендуем
продажа - "ул. Ильинский , ул. Московская, 22" - на retail.realtor.ru
1200.00 м2
55 000 000
45 833 за м2
Окупаемость до 4 лет
Продажа помещений с действующими арендаторами ДИКСИ и КРЕПМАРКЕТ (стройматериалы) в составе торгового комплекса, после реконструкции,  на первой линии центральной улицы п.г.т. Ильинский Раменского р-на  напротив остановки пригородных поездов.Арендная плата - Дикси - 400 000 руб; ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 000 000 руб.
Доходность: 21.8 %
Рекомендуем
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Московская, 22" - на retail.realtor.ru
1000.00 м2
65 000 000
65 000 за м2
Окупаемость до 5 лет
Торговый комплекс, после реконструкции,  на первой линии центральной улицы п.г.т. Ильинский Раменского р-на  напротив остановки пригородных поездов.Продажа торгового помещения с действующим арендатором -супермаркет «Верный». ГАП 11 400 000 руб. ДДА до 2023 г.Общая действующая п...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 950 000 руб.
Доходность: 17.5 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "пр-кт Ленинградский, 10" - на retail.realtor.ru
пр-кт Ленинградский, 10
м. Белорусская
САО
277.00 м2
64 950 000
234 477 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес от собственника - пиццерия Папа Джонс. Договор аренды действует до 2026 года. Арендный поток Пиццерия 885 000 руб. в месяц вкл. НДС, индексация 7 процентов.  Фасадный вход, вся площадь в подвальном этаже. Стабильный бизнес, хорошее расположение, адекватная цена. Просмотр по треб...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 885 000 руб.
Доходность: 16.4 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "пр-кт Юных Ленинцев, 20" - на retail.realtor.ru
2525.00 м2
140 000 000
55 446 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продается готовый бизнес – трехэтажное здание, торгово-офисный центр, перепрофилированный под хостел.ДДА.Максимально возможное количество проживающих 450 человек. В настоящее время заполнен более чем наполовину, стоимость проживания - 300 руб./сутки.Объект имеет собственную электрическую ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 250 000 руб.
Доходность: 19.3 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Демьяна Бедного, 16" - на retail.realtor.ru
ул. Демьяна Бедного, 16
м. Полежаевская
СЗАО
200.00 м2
40 000 000
200 000 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес с высокой доходностью. Выкуп у города, остаток 20 млн. на 4 года. Арендаторы: Ригла, Рукодельница и парикмахерская. МАП 500.000 рублей. Электричество 35 квт. Три отдельных входа.  Дом участвует в программе реновации. Сделайте своё ценовое предложение.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 500 000 руб.
Доходность: 15 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Ленина, 43" - на retail.realtor.ru
6760.00 м2
540 000 000
79 882 за м2
Окупаемость до 6 лет
Торговый центр «Катюшки». Общая площадь: 6,760.7 м2 Арендопригодная площадь: 4,961.2 м2.Арендаторы:1 этаж –супермаркет Ашан, салон связи, аптека, ресторан-пиццерия, зоомагазин «4 ЛАПЫ», салон красоты.2 этаж –магазин «СМЕШНЫЕ ЦЕНЫ»-1 этаж –«...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 6 700 000 руб.
Доходность: 14.9 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Молодежная, 2/1" - на retail.realtor.ru
ул. Молодежная, 2/1
м. Славянский бульвар
14231.40 м2
1 100 000 000
77 294 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа действующего ТЦ с отличной окупаемостью. Якорные арендаторы Виктория, Детский Мир, Бургер Кинг и кинотеатр. Торговым центром управляет профессиональный оператор. Здание в частной собственности юридического лица, земельный участок в аренде на 25 лет с 2012 года. Всего три уровня, имеется собс...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 14 240 000 руб.
Доходность: 15.5 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "пр-кт Ленинградский, 76а" - на retail.realtor.ru
САО
7837.10 м2
1 400 000 000
178 638 за м2
Окупаемость до 5 лет
 "ТЦ "Метромаркет"". Продажа доли, 74,4%. Общая площадь объекта, . 7 837.1 м2.  Станция м. Сокол. Арендный доход 20.000.000 р в месяц с НДС, есть потенциал для роста. Заполнено 95% площадей (сдаются еще 410 м2). Здание построено в 2002 году. Площади в чет...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 20 000 000 руб.
Доходность: 17.1 %
1