Торговая
недвижимость
+7 (495) 150-12-22 +7 (495) 150-12-22 Penny Lane Realty 119019 Москва Знаменка д. 13, стр. 3
график работы
Пн
09.00-21.30
Вт
09.00-21.30
Ср
09.00-21.30
Чт
09.00-21.30
Пт
Сегодня 09.00-21.30
Сб
09.00-21.30
Вс
09.00-21.30
Форма поиска
Вы можете подписаться на обновления результатов поиска.

Арендный бизнес с окупаемостью до 6 лет

Не секрет, что недвижимость во все времена считалась одним из самых надежных и выгодных объектов инвестирования свободного капитала. Но современные крупные мегаполисы уже давно и плотно застроены, особенно центральная их часть. Таким образом, появление большого количества новых площадей, а значит, снижение цены на старые не предвидится. Более того, с ростом населения и экономики стоимость хорошей недвижимости будет только расти.

Однако возникает другой вопрос, какую недвижимость лучше приобрести для максимизации доходов. Сегодня большой популярностью пользуются объекты, для которых уже подписаны длительные и выгодные арендные договоры. Это избавляет покупателя от необходимости самому искать арендатора. Но и это еще не все. Вторым важным вопросом является срок окупаемости подобной недвижимости. Чаще всего он составляет от 7 до 10 лет и более. А что если хочется еще быстрее вернуть свои деньги?

На самом деле, когда речь идет о таком предложении, как продажа арендного бизнеса, окупаемость 6 лет и менее является довольно редким исключением. Обычно это касается самой высокодоходной недвижимости, расположенной в современном здании в центре города в двух шагах от станции метрополитена. Стоимость таких объектов стартует от 1,5 тысяч долларов за квадратный метр. Зато их окупаемость, даже с учетом налогов,действительно рекордно быстрая.

Важные моменты

Помимо месторасположения при поиске высокорентабельного объекта недвижимости с арендатором следует обратить внимание на следующие факторы.

  • Наличие индексации арендной платы. В случае ее отсутствия реальная окупаемость займет больше времени из-за перманентной инфляции.
  • Размер эксплуатационных затрат. Далеко не все накладные расходы оплачиваются арендатором, и это следует учесть в расчетах.
  • Наличие пустующих помещений поблизости. Если их много, это может свидетельствовать о несоответствии истинной ценности недвижимости декларируемой. Другими словами, арендатор может уйти, а другого найти будет сложно.

Услуги профессионалов

Если вас интересует продажа арендного бизнеса, имеющего окупаемость 6 лет, воспользуйтесь услугами агентстваPENNY LANE REALTY. Мы не только поможем вам найти подходящий высокодоходный объект недвижимости, но и окажем полную поддержку на всех стадиях заключения сделки. Наша компания работает на рынке более 20 лет и гарантирует абсолютную честность и высокое качество обслуживания.

Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Молодёжная, 2/1" - на retail.realtor.ru
ул. Молодёжная, 2/1
м. Славянский бульвар
Московская область
14231.40 м2
1 100 000 000
77 294 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продажа действующего ТЦ с отличной окупаемостью. Якорные арендаторы Виктория, Детский Мир, Бургер Кинг и кинотеатр. Торговым центром управляет профессиональный оператор. Здание в частной собственности юридического лица, земельный участок в аренде на 25 лет с 2012 года. Всего три уровня, имеется собс...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 16 874 000 руб.
Доходность: 18.4 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Тимирязевская, 2/3" - на retail.realtor.ru
ул. Тимирязевская, 2/3
м. Дмитровская
САО
2000.00 м2
495 000 000
247 500 за м2
Окупаемость до 6 лет
Готовый арендный бизнес от Собственника - супермаркет ПЕРЕКРЕСТОК. Договор аренды заключен в 2015 году до 2023 года. Доход с аренды 6.119.270 руб. в месяц. Возможна продажа всего торгового центра. Детальная информация по запросу.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 6 119 270 руб.
Доходность: 14.8 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. речная, 12" - на retail.realtor.ru
145.00 м2
16 600 000
114 483 за м2
Окупаемость до 6 лет
Срочная продажа арендного бизнеса. Сетевой магазин "Семейный". Краткосрочный договор аренды, МАП 217.500 (есть возможность подписать долгосрочный договор), отсутствие конкуренции со стороны федеральных продуктовых сетей.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 217 500 руб.
Доходность: 15.7 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ш. Дмитровское, вл.2А с5" - на retail.realtor.ru
528.00 м2
48 000 000
90 909 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа здания 528м2 расположенное на Дмитровском шоссе вл.2А стр.5. 15 км от МКАД, в 10 км от аэропорта Шереметьево-1, Шереметьево-2), вблизи деревни Шолохово. Одно-двухэтажное, без подвала, прямоугольной формы здание. Заключен долгосрочный договор аренды с сетевым супермаркетом на 10 лет.&nbs...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 600 000 руб.
Доходность: 15 %
Рекомендуем
Окупаемость
5 лет
продажа - "пр-кт Свободный, 33" - на retail.realtor.ru
пр-кт Свободный, 33
м. Новогиреево
ВАО
18214.20 м2
3 600 000 000
197 648 за м2
Окупаемость до 5 лет
Объект в залоге у Банка. Арендный бизнес окупаемость 6 лет - торговый центр Перовский. Годовой арендный поток - 602м.р. руб. Об объекте:• Общая площадь ТЦ: 18 214,2 кв.м.• 5 торговых уровней• Высота потолков – 3,5 м• Парковка на 150 машиномест• Электрическая мощно...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 50 166 000 руб.
Доходность: 16.7 %
Окупаемость
6 лет
улица Профсоюзная - на retail.realtor.ru
улица Профсоюзная
Закрытая продажа
ЮЗАО
6975.00 м2
590 000 000
84 588 за м2
Окупаемость до 6 лет
ТЦ «Кони-Айленд» - многофункциональное, оборудованное современными инженерными коммуникациями здание с оригинальным архитектурным силуэтом.    Якорные арендаторы, «Мир кожи и меха» и «Фамилия», занимают 2-й и 3-й этажи соответственно. На первом этаже рас...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 7 150 000 руб.
Доходность: 14.5 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Новочерёмушкинская, 58" - на retail.realtor.ru
ул. Новочерёмушкинская, 58
м. Новые черемушки
ЮЗАО
1177.00 м2
243 500 000
206 882 за м2
Окупаемость до 6 лет
Лучшее предложение на рынке арендного бизнеса! Продажа арендного бизнеса — сетевой супермаркет в новом жилом комплексе  бизнес класса.- площадь 1 177 м2- 1 этаж, отдельный вход с улицы- 5 минут пешком от м. Новые Черемушки- витринное остекление- ежемесячный арендн...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 942 500 руб.
Доходность: 14.5 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Московская, 22" - на retail.realtor.ru
Московская область
2500.00 м2
160 000 000
64 000 за м2
Окупаемость до 6 лет
Торговый комплекс, после реконструкции,  на первой линии центральной улицы п.г.т. Ильинский Раменского р-на  напротив остановки пригородных поездов.Состоит из 3-х отдельно стоящих зданий с действующими арендаторами: магазины «ДИКСИ», «Верный», «ФиксПрайс»...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 200 000 руб.
Доходность: 16.5 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Медиков, 8 а" - на retail.realtor.ru
ул. Медиков, 8 а
м. Кантемировская
ЮАО
3500.00 м2
349 000 000
99 714 за м2
Окупаемость до 6 лет
К продаже предлагается отдельно стоящее здание после полной реконструкции. Огороженная территория, большой паркинг. 2997 м2 основного здания +  эксплуатируемая мансарда 500 м2. Четыре уровня, первая линия. Все центральные коммуникации. Бассейн 25 м. Арендатор - сетевой фитнес клу...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 4 400 000 руб.
Доходность: 15.1 %
Рекомендуем
продажа - "пер. Переведеновский, 13/16" - на retail.realtor.ru
ЦАО
240.00 м2
40 151 520
167 298 за м2
Окупаемость до 4 лет
Продажа арендного  бизнеса. Помещение в бизнес парке   Арендатор РЖД , Преимущества проекта:1)       Бизнес центр полностью сдан в аренду с 2008 года одному арендатору ОАО РЖД2)       Долгосрочные договора пере...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 829 700 руб.
Доходность: 24.8 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Девичье поле, 4а" - на retail.realtor.ru
2253.00 м2
60 000 000
26 631 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес в Московской области, г. Коломна, ТЦ 2252,8 кв.м. Разрешенная мощность 200 КВт, централизованное отопление и водоснабжение. Окупаемость менее 7 лет.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 800 000 руб.
Доходность: 16 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "б-р Центральный, 5" - на retail.realtor.ru
1020.00 м2
90 000 000
88 235 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа встроенно-пристроенного помещения торгового назначения, объект расположен в центральной части города Орехово-Зуево. Общая площадь помещения составляет: 1020 м². Помещение cостоит из 3х – БЛОКОВ 391 м², 235 м²,  394 м², расположенныхна 1-ом этаже, 9-ти этаж...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 150 000 руб.
Доходность: 15.3 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Россошанская, 13К1" - на retail.realtor.ru
ул. Россошанская, 13К1
м. Улица академика Янгеля
ЮАО
677.50 м2
42 000 000
61 993 за м2
Окупаемость до 6 лет
СУПЕР ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО СУПЕР ЦЕНЕ. Подвальное помещение расположено недалеко от станции метро Улица Академика Янгеля. Местоположение объекта с плотной жилой застройкой, развитой инфраструктурой, сложившимся торговым окружением. Рядом с помещением всегда интенсивные пешеходные потоки. Над помещением&nb...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 550 000 руб.
Доходность: 15.7 %
продажа - "ул. Заводская, 9с12" - на retail.realtor.ru
2890.00 м2
100 000 000
34 602 за м2
Окупаемость до 3 лет
Административное здание в г. Пушкино Московской области.  Город Пушкино расположен в 19 километрах от МКАД в центре северного транспортного узла между Ярославским и Осташковским шоссе. Пушкино является крупным железнодорожным узлом на магистрали Москва-Ярославль. В городе идёт интенсивное строи...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 600 000 руб.
Доходность: 31.2 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Малая Ботаническая, 24ас1" - на retail.realtor.ru
ул. Малая Ботаническая, 24ас1
м. Петровско-Разумовская
САО
1765.40 м2
79 000 000
44 749 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продается здание с арендаторами: магазин «Пятерочка», аптека, магазин автомобильных запасных частей, офисами:2 этажа плюс цокольный этаж;общая площадь 1 765,4 кв. м;земельный участок 1 499 кв. м (кадастровый номер: 77:02:0017002:20)Магазины «Пятерочка» и аптека арендуют часть...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 200 000 руб.
Доходность: 18.2 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "пр-кт Андропова, 48" - на retail.realtor.ru
пр-кт Андропова, 48
м. Коломенская
ЮАО
516.70 м2
97 000 000
187 730 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа готового бизнеса (караоке-ресторан)Общая площадь - 580 кв.м. Помещение в собственности! Ресторан-караоке имеет общий зал - (60 посадочных мест); Vip-зона - (15 посадочных мест); Банкетный зал - (50 посадочных мест);Перед рестораном имеется возможность организовать летнее кафе площа...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 200 000 руб.
Доходность: 14.8 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "пер. Переведеновский, 13/16" - на retail.realtor.ru
ЦАО
458.00 м2
68 000 000
148 472 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа арендного  бизнеса. Помещение в бизнес парке 458 м2. ГАП 9 956 000 руб.    Арендатор РЖД с 2008 года. Пролонгированный ДДА на 3 года с 2016 г. по 2019.г 
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 829 700 руб.
Доходность: 14.6 %
Окупаемость
6 лет
шоссе Каширское - на retail.realtor.ru
шоссе Каширское
Закрытая продажа
ЮАО
13418.90 м2
3 139 500 000
233 979 за м2
Окупаемость до 6 лет
ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА! Арендный бизнес из нескольких районных торговых центров с сетевыми супермаркетами. Общий арендный поток - эквивалент 650.000 евро в месяц с НДС. Долгосрочные договоры аренды с индексацией 5%. Детальная информация по телефону. Предложите свою цену.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 46 252 498 руб.
Доходность: 17.7 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Ефремова, 10" - на retail.realtor.ru
ул. Ефремова, 10
м. Фрунзенская
ЦАО
11360.20 м2
4 060 000 000
357 396 за м2
Окупаемость до 6 лет
Актуальная информация: Предлагаю на продажу арендный бизнес - здание у метро Фрунзенская. Договор аренды действует с 2013 по 2020 год с правом продления. Форма сделки - продажа компании-собственника.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 65 000 000 руб.
Доходность: 19.2 %
Окупаемость
5 лет
шоссе Симферопольское - на retail.realtor.ru
шоссе Симферопольское
Закрытая продажа
19341.50 м2
2 000 000 000
103 405 за м2
Окупаемость до 5 лет
Арендный бизнес от собственника - торговое здание с гипермаркетом Карусель, магазинами М.Видео, Детский Мир и другими арендаторами. Общий арендный поток 25.000.000 руб. в месяц. На 2018 год ГАП составит 340м.р. Договор аренды с гипермаркетом действует с 2012 по 2027 год. Здание в частной собств...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 28 333 333 руб.
Доходность: 17 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. 2-я Владимирская, 38/18" - на retail.realtor.ru
ВАО
683.80 м2
335 000 000
489 909 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес у выхода из метро Перово - торговый ряд с сетевыми арендаторами. Общий арендный поток 3.997.416 руб. в месяц без НДС, упрощенная система. 1-й этаж 243,5 м2, подвал 440,3 м2. Все перепланировки и красные линии узаконены. Детальная информация по телефону. Предложите свою цену.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 997 416 руб.
Доходность: 14.3 %
Окупаемость
6 лет
бульвар Сиреневый - на retail.realtor.ru
бульвар Сиреневый
Закрытая продажа
ВАО
7246.20 м2
990 000 000
136 623 за м2
Окупаемость до 6 лет
ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА! Арендный бизнес с доходностью 12% в шаговой доступности от метро - современный торговый центр с сетевыми арендаторами. Есть потенциал для роста доходности. Детальная информация по запросу.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 13 000 000 руб.
Доходность: 15.8 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "б-р Славянский, 13к1" - на retail.realtor.ru
б-р Славянский, 13к1
м. Славянский бульвар
ЗАО
5379.20 м2
1 400 000 000
260 262 за м2
Окупаемость до 5 лет
Окупаемость 5 лет! Арендный бизнес от собственника - торговый ряд с магазинами М.ВИДЕО (договор аренды до 2018 года, индексация 6 процентов), МАГНИТ (до 2023, 8 проц.) и медицинским центром ИНВИТРО (до 2019, 10 проц.). Общий доход 358.417 долл. в месяц (данные за октябрь 2015). Помещение в  соб...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 22 938 688 руб.
Доходность: 19.7 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ш. Дмитровское, 81" - на retail.realtor.ru
ш. Дмитровское, 81
м. Отрадное
САО
46.20 м2
20 000 000
432 900 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа помещения свободного назначения, 46.2 м2, на первом этаже, нового ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА. Первая линия, высокий автомобильный и пешеходный трафик. Одна минута от станции метро Селигерская (открытие в конце 17-го года). Подписан преддоговор с аптекой на 5 лет.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 260 000 руб.
Доходность: 15.6 %
Окупаемость
6 лет
улица Парковая - на retail.realtor.ru
улица Парковая
Закрытая продажа
ЗАО
25241.30 м2
1 200 000 000
47 541 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес от собственника в Московской области недалеко от МКАД - торговый центр с супермаркетом Виктория. Общий арендный поток 16.123.000 руб. в месяц. Договор аренды с супермаркетом действует с 2013 по 2028 год. Здание в частной собственности юридического лица. Площадь в 4-х уровнях. Стабиль...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 16 123 000 руб.
Доходность: 16.1 %
Окупаемость
5 лет
проспект Московский - на retail.realtor.ru
проспект Московский
Закрытая продажа
6748.20 м2
280 000 000
41 493 за м2
Окупаемость до 5 лет
ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА! Доходность 18%! Арендный бизнес в Подмосковье - торговый комплекс с сетевым супермаркетом и другими солидными арендаторами. Земельный участок в собственности. Есть возможность приобрести объект с действующим кредитом (цена сделки уменьшится на сумму кредита). Детальная информация п...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 4 000 000 руб.
Доходность: 17.1 %
Окупаемость
6 лет
бульвар Новинский - на retail.realtor.ru
бульвар Новинский
Закрытая продажа
ЦАО
1186.10 м2
299 000 000
252 087 за м2
Окупаемость до 6 лет
ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА! Новый арендный бизнес рядом с метро на Садовом кольце - сетевой универсам на долгосрочном договоре. Текущий арендный поток от универсама 2.500.000 руб. в месяц, часть площадей предлагается в аренду. Арендный поток после полной сдачи составит 3.700.000 руб. в месяц.  Детальная ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 700 000 руб.
Доходность: 14.8 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "пр-кт Вернадского, 41с3" - на retail.realtor.ru
пр-кт Вернадского, 41с3
м. Проспект Вернадского
ЗАО
4578.10 м2
950 000 000
207 510 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес с доходностью 14% - торговый центр у выхода метро Проспект Вернадского. Арендный доход 11.670.000 руб. в месяц с НДС. Земельный участок в долгосрочной аренде. Детальная информация по телефону. Предложите свою цену.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 11 670 000 руб.
Доходность: 14.7 %
Рекомендуем
продажа - "ул. Тушинская, 16" - на retail.realtor.ru
ул. Тушинская, 16
м. Тушинская
САО
4807.00 м2
230 000 000
47 847 за м2
Окупаемость до 4 лет
Предлагается к продаже торговый центр «Авиатор», расположенный в шаговой доступности станции метро «Тушинская». Имеет хорошую транспортную доступность, сложившийся пул действующих арендаторов, поток постоянных посетителей и торговое окружение.К продаже предлагаются три верхни...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 900 000 руб.
Доходность: 20.3 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Верхняя Масловка, 21" - на retail.realtor.ru
САО
646.00 м2
235 000 000
363 777 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продается готовый арендный Бизнес. Помещение в собственности. Магазин в формате гастронома, площади сданы крупным сетевым компаниям. Магазин  между метро Динамо и метро Савёловская, на первой линии домов. Очень большой пешеходный и автомобильный трафик. Густонаселенный жилой массив. Мясниц...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 900 000 руб.
Доходность: 14.8 %
1