Торговая
недвижимость
+7 (495) 150-12-22 +7 (495) 150-12-22 Penny Lane Realty 119019 Москва Знаменка д. 13, стр. 3
график работы
Пн
09.00-21.30
Вт
Сегодня 09.00-21.30
Ср
09.00-21.30
Чт
09.00-21.30
Пт
09.00-21.30
Сб
09.00-21.30
Вс
09.00-21.30
Форма поиска
Вы можете подписаться на обновления результатов поиска.

Арендный бизнес с окупаемостью до 6 лет

Не секрет, что недвижимость во все времена считалась одним из самых надежных и выгодных объектов инвестирования свободного капитала. Но современные крупные мегаполисы уже давно и плотно застроены, особенно центральная их часть. Таким образом, появление большого количества новых площадей, а значит, снижение цены на старые не предвидится. Более того, с ростом населения и экономики стоимость хорошей недвижимости будет только расти.

Однако возникает другой вопрос, какую недвижимость лучше приобрести для максимизации доходов. Сегодня большой популярностью пользуются объекты, для которых уже подписаны длительные и выгодные арендные договоры. Это избавляет покупателя от необходимости самому искать арендатора. Но и это еще не все. Вторым важным вопросом является срок окупаемости подобной недвижимости. Чаще всего он составляет от 7 до 10 лет и более. А что если хочется еще быстрее вернуть свои деньги?

На самом деле, когда речь идет о таком предложении, как продажа арендного бизнеса, окупаемость 6 лет и менее является довольно редким исключением. Обычно это касается самой высокодоходной недвижимости, расположенной в современном здании в центре города в двух шагах от станции метрополитена. Стоимость таких объектов стартует от 1,5 тысяч долларов за квадратный метр. Зато их окупаемость, даже с учетом налогов,действительно рекордно быстрая.

Важные моменты

Помимо месторасположения при поиске высокорентабельного объекта недвижимости с арендатором следует обратить внимание на следующие факторы.

  • Наличие индексации арендной платы. В случае ее отсутствия реальная окупаемость займет больше времени из-за перманентной инфляции.
  • Размер эксплуатационных затрат. Далеко не все накладные расходы оплачиваются арендатором, и это следует учесть в расчетах.
  • Наличие пустующих помещений поблизости. Если их много, это может свидетельствовать о несоответствии истинной ценности недвижимости декларируемой. Другими словами, арендатор может уйти, а другого найти будет сложно.

Услуги профессионалов

Если вас интересует продажа арендного бизнеса, имеющего окупаемость 6 лет, воспользуйтесь услугами агентстваPENNY LANE REALTY. Мы не только поможем вам найти подходящий высокодоходный объект недвижимости, но и окажем полную поддержку на всех стадиях заключения сделки. Наша компания работает на рынке более 20 лет и гарантирует абсолютную честность и высокое качество обслуживания.

Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Старопетровский, 1" - на retail.realtor.ru
ул. Старопетровский, 1
м. Войковская
СЗАО
83.10 м2
15 900 000
191 336 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа торгового помещения в действующем новом торговом центре. Блок 2/30 на схеме. Арендатор - детская арт-студия "Веранда".МАП 194 000 руб. ДДА на 3 года.Индексация 10%.В продаже имеются различные площади.На площади 14 626,8 м2 расположены  153 магазина с  ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 194 000 руб.
Доходность: 14.6 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Старопетровский, 1" - на retail.realtor.ru
ул. Старопетровский, 1
м. Войковская
СЗАО
41.00 м2
11 464 000
279 610 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа торгового помещения в действующем новом торговом центре. Блок 2/3 на схеме. Арендатор - детская одежда KERRY.МАП 150 000 руб. ДДА на 3 года.В продаже имеются различные площади.На площади 14 626,8 м2 расположены  153 магазина с  товарами для детей и родителей,&nb...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 150 000 руб.
Доходность: 15.7 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "ш. Дмитровское, 73" - на retail.realtor.ru
ш. Дмитровское, 73
м. Петровско-Разумовская
1061.00 м2
180 000 000
169 651 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа арендного бизнеса. Супермаркет  в составе нового торгового центра. Зальная планировка, три входные группы, зона разгрузки, парковка. Возможность круглосуточной работы.Открытие торгового центра -сентябрь  2017 г.Эксплуатационные и коммунальные платежи оплачиваются арендатором о...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 223 000 руб.
Доходность: 14.8 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Ефремова, 10" - на retail.realtor.ru
ул. Ефремова, 10
м. Фрунзенская
ЦАО
11360.20 м2
4 127 050 000
363 263 за м2
Окупаемость до 6 лет
Актуальная информация: Предлагаю на продажу арендный бизнес - здание с арендатором МОЭК у метро Фрунзенская. Договор аренды действует с 2013 по 2020 год с правом продления. Чистый доход с аренды 9.200.000 долларов в год по курсу ЦБ с НДС. Валютный нерасторгаемый договор аренды. Объект в кредите...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 65 000 000 руб.
Доходность: 18.9 %
шоссе Варшавское - на retail.realtor.ru
шоссе Варшавское
Закрытая продажа
ЮАО
6994.80 м2
490 000 000
70 052 за м2
Окупаемость до 4 лет
ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА! Перспективный арендный бизнес - торгово-офисное здание с сетевым универсамом и другими арендаторами. В стадии наполнения арендаторами. Планируемая доходность 20%. Метро в шаговой доступности. Детальная информация по запросу. Торг.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 10 000 000 руб.
Доходность: 24.5 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "пр-кт Вернадского, 41с3" - на retail.realtor.ru
пр-кт Вернадского, 41с3
м. Проспект Вернадского
ЗАО
4578.10 м2
950 000 000
207 510 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес с доходностью 14% - торговый центр у выхода метро Проспект Вернадского. Арендный доход 11.670.000 руб. в месяц с НДС. Земельный участок в долгосрочной аренде. Детальная информация по телефону. Предложите свою цену.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 11 670 000 руб.
Доходность: 14.7 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "б-р Адмирала Ушакова, 11" - на retail.realtor.ru
б-р Адмирала Ушакова, 11
м. Ушакова адмирала бульвар
ЮЗАО
1104.40 м2
370 566 000
335 536 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес - часть торгового центра с сетевыми арендаторами Норман, Вкус Вилл, Доминос Пицца и др. Общий арендный поток 4.500.000 руб. в месяц. 1-й этаж 759 м2, цоколь 345,4 м2. Детальная информация по телефону. Предложите свою цену.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 4 500 000 руб.
Доходность: 14.6 %
Рекомендуем
Окупаемость
5 лет
продажа - "б-р Славянский, 13к1" - на retail.realtor.ru
б-р Славянский, 13к1
м. Славянский бульвар
ЗАО
5379.20 м2
1 400 000 000
260 262 за м2
Окупаемость до 5 лет
Окупаемость 5 лет! Арендный бизнес от собственника - торговый ряд с магазинами М.ВИДЕО (договор аренды до 2018 года, индексация 6 процентов), МАГНИТ (до 2023, 8 проц.) и медицинским центром ИНВИТРО (до 2019, 10 проц.). Общий доход 358.417 долл. в месяц (данные за октябрь 2015). Помещение в  соб...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 22 938 688 руб.
Доходность: 19.7 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Смольная, 24б" - на retail.realtor.ru
ул. Смольная, 24б
м. Речной вокзал
САО
5512.60 м2
499 800 000
90 665 за м2
Окупаемость до 6 лет
Предлагаю на продажу торговый комплекс на Смольной площадью 5512 м2 в густонаселенном районе на севере Москвы. Фактический доход с аренды 6.200.000 рублей в месяц с НДС, потенциальный доход около 10.000.000 рублей в месяц при сдаче всех площадей. Договор аренды с Пятерочкой подписан в...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 6 200 000 руб.
Доходность: 14.9 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "пр-кт Ленинградский, 76а" - на retail.realtor.ru
САО
7837.10 м2
1 500 000 000
191 397 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа имущества от банка. Торговые площади в ТЦ Метромаркет у метро Сокол. Арендный доход 20.000.000 р в месяц с НДС, есть потенциал для роста. NOI 130.000.000 руб. Заполнено 95% площадей (сдаются еще 410 м2). Здание построено в 2002 году. Площади в четырех уровнях, з...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 20 000 000 руб.
Доходность: 16 %
Окупаемость
6 лет
улица Авиамоторная - на retail.realtor.ru
улица Авиамоторная
Закрытая продажа
ЮВАО
366.80 м2
50 000 000
136 314 за м2
Окупаемость до 6 лет
ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА! Арендный бизнес с доходностью 14% - сетевой универсам. Заключен долгосрочный договор аренды с индексацией. Только первый этаж. Детальная информация по запросу.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 600 000 руб.
Доходность: 14.4 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Заречная, 29" - на retail.realtor.ru
Московская область
7257.20 м2
299 800 000
41 311 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес в Марусино - торговый центр с универсамами Дикси и Магнит. Общий арендный поток 3.640.000 руб. в месяц, упрощенная система налогообложения. Детальная информация по телефону. Предложите свою цену.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 640 000 руб.
Доходность: 14.6 %
Рекомендуем
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Россошанская, 13К1" - на retail.realtor.ru
ул. Россошанская, 13К1
м. Улица академика Янгеля
ЮАО
677.50 м2
40 000 000
59 041 за м2
Окупаемость до 5 лет
СУПЕР ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО СУПЕР ЦЕНЕ. Подвальное помещение расположено недалеко от станции метро Улица Академика Янгеля. Местоположение объекта с плотной жилой застройкой, развитой инфраструктурой, сложившимся торговым окружением. Рядом с помещением всегда интенсивные пешеходные потоки. Над ппомещением&n...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 600 000 руб.
Доходность: 18 %
Окупаемость
6 лет
улица Кулакова - на retail.realtor.ru
улица Кулакова
Закрытая продажа
СЗАО
4395.30 м2
826 000 000
187 915 за м2
Окупаемость до 6 лет
ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА! Арендный бизнес - торговый центр с сетевым супермаркетом. Детальная информация по телефону.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 11 600 000 руб.
Доходность: 16.9 %
Окупаемость
6 лет
шоссе Каширское - на retail.realtor.ru
шоссе Каширское
Закрытая продажа
ЮАО
13418.90 м2
3 139 500 000
233 979 за м2
Окупаемость до 6 лет
ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА! Актуальная информация: Арендный бизнес из нескольких районных торговых центров с сетевыми супермаркетами. Общий арендный поток - эквивалент 650.000 евро в месяц с НДС. Долгосрочные договоры аренды с индексацией 5%. Детальная информация по телефону. Предложите св...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 46 252 498 руб.
Доходность: 17.7 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Крупской, 19" - на retail.realtor.ru
592.30 м2
65 000 000
109 742 за м2
Окупаемость до 6 лет
Окупаемость 7 лет! Арендный бизнес - универсам Пятерочка и Аптека. Общий арендный поток 830.000 руб. в месяц. Индексация 5 процентов. Договор аренды с Пятерочкой действует с 2012 по 2022 год. Помещение и земельный участок в частной собственности физического лица. Вся площадь в 1-м этаже. Детальная и...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 830 000 руб.
Доходность: 15.3 %
Рекомендуем
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Подольск пр. Юных Леницев , 61" - на retail.realtor.ru
ЮАО
9000.00 м2
470 000 000
52 222 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продажа ТЦ. Земельный участок в собственности.. ОКУПАЕМОСТЬ 5 ЛЕТ!Действующий торговый центр. Якорные арендаторы: Мираторг,HOFF, KFC.  ДДА заключены с 2016 г. на 7-15 лет. Индексация 7-10%.Заполнен арендаторами на 100%. ГАП 84 720 000 руб. Коммунальные расходы арендаторы оплачивают самосто...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 7 060 000 руб.
Доходность: 18 %
Рекомендуем
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Пушкина, 151" - на retail.realtor.ru
Московская область
3078.90 м2
80 000 000
25 983 за м2
Окупаемость до 5 лет
Прямая продажа от собственника: арендный бизнес в Луховицах - торговый центр с универсамом Пятерочка. Общий арендный поток 1.300.000 руб. в месяц. Здание в частной собственности юридического лица. Площадь в 3-х уровнях. Детальная информация по телефону. Предложите свою цену. 
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 300 000 руб.
Доходность: 19.5 %
Рекомендуем
продажа - "ул. Куйбышева, 71" - на retail.realtor.ru
Московская область
5573.80 м2
120 000 000
21 529 за м2
Окупаемость до 4 лет
Прямая продажа от собственника: арендный бизнес в Луховицах - торговый центр с универсамом Пятерочка. Общий арендный поток 2.500.000 руб. в месяц. Здание в частной собственности юридического лица. Площадь в 4-х уровнях. Детальная информация по телефону. Предложите свою цену.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 500 000 руб.
Доходность: 25 %
Окупаемость
6 лет
проспект Мичуринский - на retail.realtor.ru
проспект Мичуринский
Закрытая продажа
ЗАО
1300.00 м2
310 000 000
238 462 за м2
Окупаемость до 6 лет
Закрытая продажа! Продажа помещения с готовым арендным бизнесом, заключен долгосрочный договор аренды на 10 лет.Более подробная информация доступна по телефону.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 4 100 000 руб.
Доходность: 15.9 %
продажа - "ул. Симферопольский проезд, 4" - на retail.realtor.ru
265.50 м2
39 000 000
146 893 за м2
Окупаемость до 4 лет
Продается ГОТОВЫЙ БИЗНЕС. На данный момент находится успешно-действующий фитнесс клуб с высоким доходом + 2 раскрученных интернет сайта.. Клуб работает более 8-и лет. Последний раз проводился капитальный ремонт помещения в мае 2016 года. Ремонт - дорогой. Вентиляция - имеется. Кондиционеры- 3шт. 14 ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 800 000 руб.
Доходность: 24.6 %
Окупаемость
5 лет
проспект Московский - на retail.realtor.ru
проспект Московский
Закрытая продажа
6748.20 м2
280 000 000
41 493 за м2
Окупаемость до 5 лет
ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА! Доходность 18%! Арендный бизнес в Подмосковье - торговый комплекс с сетевым супермаркетом и другими солидными арендаторами. Земельный участок в собственности. Есть возможность приобрести объект с действующим кредитом (цена сделки уменьшится на сумму кредита). Детальная информация п...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 4 000 000 руб.
Доходность: 17.1 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Медиков, 8 а" - на retail.realtor.ru
ул. Медиков, 8 а
м. Кантемировская
ЮАО
2997.00 м2
249 000 000
83 083 за м2
Окупаемость до 5 лет
К продаже предлагается отдельно стоящее здание после полной реконструкции. 2997 м2. +  эксплуатируемая мансарда 500 м2. Четыре уровня, первая линия. Открытая планировка. Все центральные коммуникации.Арендатор - сетевой фитнес клуб. ДДА с апреля 2017 до апреля 2032 года. Арендные каник...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 4 000 000 руб.
Доходность: 19.3 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "аллея Берёзовая, 19" - на retail.realtor.ru
аллея Берёзовая, 19
м. Ботанический сад
САО
455.00 м2
105 000 000
230 769 за м2
Окупаемость до 6 лет
Помещение под сетевой супермаркет. Встроенно-пристроенное помещение  свободного назначения (супермаркет, банк, ресторан, магазин).Свободная планировка, четыре входные группы, дебаркадер-разгрузка. Высокая степень панорамного остекления. Собственность - конец 2017 года.  Сдача в эксплу...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 300 000 руб.
Доходность: 14.9 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "пл. Советская, 2" - на retail.realtor.ru
3527.00 м2
250 000 000
70 882 за м2
Окупаемость до 5 лет
Торговый центр «Дмитровский Пассаж» расположен в центральной части г. Дмитрова, в пешеходной зоне. Рядом находятся ж/д станция и автовокзал. Здание фасадом обращено на пешеходную площадь. Выгодное расположение и высокий пешеходный трафик обеспечивают стабильно высокую посещаемость торгов...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 500 000 руб.
Доходность: 16.8 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Россошанская, 6" - на retail.realtor.ru
ул. Россошанская, 6
м. Улица академика Янгеля
ЮАО
3871.40 м2
290 000 000
74 908 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес с окупаемостью 7 лет - помещение с супермаркетом Магнит и другими арендаторами. Общий арендный доход 3.800.000 руб. в месяц. Договор аренды с супермаркетом действует с 2017 по 2027 год. Здание в частной собственности юридического лица, упрощенная система налогообложения. Площадь...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 800 000 руб.
Доходность: 15.7 %
Окупаемость
5 лет
улица Кировоградская - на retail.realtor.ru
улица Кировоградская
Закрытая продажа
ЮАО
3800.00 м2
250 000 000
65 789 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продажа арендного бизнеса с арендатором Магнит и другими арендаторами. Доход с аренды 3.800.000 руб. в месяц. Подробная информация по запросу.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 800 000 руб.
Доходность: 18.2 %
Окупаемость
5 лет
шоссе Варшавское - на retail.realtor.ru
шоссе Варшавское
Закрытая продажа
ЮАО
900.00 м2
95 000 000
105 556 за м2
Окупаемость до 5 лет
Закрытая продажа здания - арендный бизнес с доходностью 17% и окупаемостью 6 лет. Арендаторы - универсам Дикси и ресторан. Общий доход с аренды 1.400.000 рублей в месяц с НДС. Дополнительная информация и просмотр по запросу.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 400 000 руб.
Доходность: 17.7 %
Окупаемость
6 лет
улица Школьная - на retail.realtor.ru
улица Школьная
Закрытая продажа
2700.00 м2
85 000 000
31 481 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа торгового центра с Дикси и другими арендаторами. Доход от сдачи в аренду 1.100.000 руб. в месяц. Есть площади сдающиеся в аренду, сдача которых увеличит доход до 1,7 млн руб. в месяц. Дополнительная информация по запросу.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 100 000 руб.
Доходность: 15.5 %
Окупаемость
5 лет
улица Профсоюзная - на retail.realtor.ru
улица Профсоюзная
Закрытая продажа
ЮЗАО
1019.60 м2
254 900 000
250 000 за м2
Окупаемость до 5 лет
ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА! Арендный бизнес с доходностью 10% - торговый центр с сетевым супермаркетом. Долгосрочный договор аренды с индексацией. Шаговая доступность к метро. Детальная информация по телефону.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 900 000 руб.
Доходность: 18.4 %
13