Торговая
недвижимость
+7 (495) 150-12-22 +7 (495) 150-12-22 Penny Lane Realty 119019 Москва Знаменка д. 13, стр. 3
график работы
Пн
09.00-21.30
Вт
Сегодня 09.00-21.30
Ср
09.00-21.30
Чт
09.00-21.30
Пт
09.00-21.30
Сб
09.00-21.30
Вс
09.00-21.30
Форма поиска
Вы можете подписаться на обновления результатов поиска.

Арендный бизнес с окупаемостью до 6 лет

Не секрет, что недвижимость во все времена считалась одним из самых надежных и выгодных объектов инвестирования свободного капитала. Но современные крупные мегаполисы уже давно и плотно застроены, особенно центральная их часть. Таким образом, появление большого количества новых площадей, а значит, снижение цены на старые не предвидится. Более того, с ростом населения и экономики стоимость хорошей недвижимости будет только расти.

Однако возникает другой вопрос, какую недвижимость лучше приобрести для максимизации доходов. Сегодня большой популярностью пользуются объекты, для которых уже подписаны длительные и выгодные арендные договоры. Это избавляет покупателя от необходимости самому искать арендатора. Но и это еще не все. Вторым важным вопросом является срок окупаемости подобной недвижимости. Чаще всего он составляет от 7 до 10 лет и более. А что если хочется еще быстрее вернуть свои деньги?

На самом деле, когда речь идет о таком предложении, как продажа арендного бизнеса, окупаемость 6 лет и менее является довольно редким исключением. Обычно это касается самой высокодоходной недвижимости, расположенной в современном здании в центре города в двух шагах от станции метрополитена. Стоимость таких объектов стартует от 1,5 тысяч долларов за квадратный метр. Зато их окупаемость, даже с учетом налогов,действительно рекордно быстрая.

Важные моменты

Помимо месторасположения при поиске высокорентабельного объекта недвижимости с арендатором следует обратить внимание на следующие факторы.

  • Наличие индексации арендной платы. В случае ее отсутствия реальная окупаемость займет больше времени из-за перманентной инфляции.
  • Размер эксплуатационных затрат. Далеко не все накладные расходы оплачиваются арендатором, и это следует учесть в расчетах.
  • Наличие пустующих помещений поблизости. Если их много, это может свидетельствовать о несоответствии истинной ценности недвижимости декларируемой. Другими словами, арендатор может уйти, а другого найти будет сложно.

Услуги профессионалов

Если вас интересует продажа арендного бизнеса, имеющего окупаемость 6 лет, воспользуйтесь услугами агентстваPENNY LANE REALTY. Мы не только поможем вам найти подходящий высокодоходный объект недвижимости, но и окажем полную поддержку на всех стадиях заключения сделки. Наша компания работает на рынке более 20 лет и гарантирует абсолютную честность и высокое качество обслуживания.

продажа - "ул. Заводская, 9с12" - на retail.realtor.ru
2890.00 м2
100 000 000
34 602 за м2
Окупаемость до 3 лет
Административное здание в г. Пушкино Московской области.  Город Пушкино расположен в 19 километрах от МКАД в центре северного транспортного узла между Ярославским и Осташковским шоссе. Пушкино является крупным железнодорожным узлом на магистрали Москва-Ярославль. В городе идёт интенсивное строи...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 600 000 руб.
Доходность: 31.2 %
Рекомендуем
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Комсомольская, вл 18" - на retail.realtor.ru
ЮАО
2400.00 м2
130 000 000
54 167 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продажа арендного бизнеса. Окупаемость менее 5 лет!Действующий логистический комплекс.Территории 1,4 ГаОбщая площадь строений - 2 400 кв.мОфисное здание - 600 кв.мВ 55 км от МКАД по Симферопольскому шоссе.На территории в 1,4 гектара - два производственных здания 1400 кв.м, используются в настоящий м...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 060 000 руб.
Доходность: 19 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Новочерёмушкинская, 58" - на retail.realtor.ru
ул. Новочерёмушкинская, 58
м. Новые черемушки
ЮЗАО
1177.00 м2
245 000 000
208 156 за м2
Окупаемость до 6 лет
Лучшее предложение на рынке арендного бизнеса! Продажа арендного бизнеса — сетевой супермаркет в новом жилом комплексе  бизнес класса.- площадь 1 177 м2- 1 этаж, отдельный вход с улицы- 5 минут пешком от м. Новые Черемушки- витринное остекление- ежемесячный арендн...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 942 500 руб.
Доходность: 14.4 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. 3-го Интернационала, 76" - на retail.realtor.ru
4037.00 м2
300 000 000
74 313 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продается ТЦ Богородский Пассаж в центре Ногинска, в месте с высоким пешеходным и автомобильном трафиком. Сдан в аренду крупным сетевым компаниям, Фамилия, Дикси, Смешные цены. Земля в собственности. МАП - 3 700 000 (Потенциальный МАП - 4 588 000)Документы готовы к продаже, УСН, детальная инфор...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 4 588 000 руб.
Доходность: 18.4 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Новокузнецкая, 1с3" - на retail.realtor.ru
ул. Новокузнецкая, 1с3
м. Новокузнецкая
ЦАО
2856.00 м2
370 500 000
129 732 за м2
Окупаемость до 6 лет
Эксклюзив. Цена снижена: предлагаю на продажу здание у метро Новокузнецкая с якорным арендатором Азбука Вкуса. Общий доход с аренды 5.208.000 рублей в месяц без НДС. Возможно увеличение арендного потока до 9.000.000 рублей в месяц.Торг при встрече.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 5 208 000 руб.
Доходность: 16.9 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Лермонтова, 2" - на retail.realtor.ru
600.00 м2
27 000 000
45 000 за м2
Окупаемость до 5 лет
Вашему вниманию предлагается отдельностоящее здание 600м2 по адресу Московская область, Воскресенский район, пос.Виноградово. Всю площадь занимают два надёжных арендатора с МАП 410000рублей. Заключены долгосрочные договора аренды с с 2016 и 2017 года на 10 лет. Более подробная информация и орга...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 410 000 руб.
Доходность: 18.2 %
Окупаемость
6 лет
улица Московская - на retail.realtor.ru
улица Московская
Закрытая продажа
449.60 м2
40 000 000
88 968 за м2
Окупаемость до 6 лет
Окупаемость 6 лет! Закрытая продажа арендного бизнеса с арендатором Пятерочка, открытие в сентябре. Магазин расположен в частном секторе. Вся площадь здания в первом этаже, земля в собственности. Подробная информация по запросу покупателя. Торг вежливости при встрече.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 495 000 руб.
Доходность: 14.9 %
Рекомендуем
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Заречная, 29" - на retail.realtor.ru
Московская область
7257.20 м2
250 000 000
34 449 за м2
Окупаемость до 5 лет
Арендный бизнес в Марусино - торговый центр с универсамами Дикси и Магнит. Общий арендный поток 3.640.000 руб. в месяц, упрощенная система налогообложения. Детальная информация по телефону. Предложите свою цену.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 640 000 руб.
Доходность: 17.5 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "б-р Центральный, 5" - на retail.realtor.ru
1020.00 м2
90 000 000
88 235 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа встроенно-пристроенного помещения торгового назначения, объект расположен в центральной части города Орехово-Зуево. Общая площадь помещения составляет: 1020,7 м². Помещение cостоит из 3х – БЛОКОВ 390.8 м², 235.5 м²,  394.4 м², расположенныхна 1-ом этаже, 9-ти э...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 250 000 руб.
Доходность: 16.7 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "пл. Советская, 2" - на retail.realtor.ru
3527.00 м2
250 000 000
70 882 за м2
Окупаемость до 5 лет
Торговый центр «Дмитровский Пассаж» расположен в центральной части г. Дмитрова, в пешеходной зоне. Рядом находятся ж/д станция и автовокзал. Здание фасадом обращено на пешеходную площадь. Выгодное расположение и высокий пешеходный трафик обеспечивают стабильно высокую посещаемость торгов...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 500 000 руб.
Доходность: 16.8 %
Окупаемость
5 лет
улица Комсомольская - на retail.realtor.ru
улица Комсомольская
Закрытая продажа
5425.00 м2
364 000 000
67 097 за м2
Окупаемость до 5 лет
ОБЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:Общая площадь (GBA) – 5425 кв.м.Арендная площадь – 4200 кв.м.Вакантная площадь ~ 2600 кв.м.Якорный Арендатор – супермаркет “ДА” (О`кей)   4 торговых уровня/ площадь этажа ~ 1300 кв.м.Ставка аренды для 1 этажа - 3000 руб/м2/мес.Для  2,...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 5 200 000 руб.
Доходность: 17.1 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "проезд Объездной, 3" - на retail.realtor.ru
1800.00 м2
135 000 000
75 000 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продажа Ресторанно-гостиничного комплексаг. Домодедово действующий бизнес.Срок окупаемости 5 лет.Бизнес состоит из комплекса строений расположенных на 60 сотках. Земельный участок в собственности, назначение – земли населенных пунктов.На территории зооуголок.  Парковка на 80 автомобилей.С...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 250 000 руб.
Доходность: 20 %
Окупаемость
6 лет
бульвар Новинский - на retail.realtor.ru
бульвар Новинский
Закрытая продажа
ЦАО
1186.10 м2
299 000 000
252 087 за м2
Окупаемость до 6 лет
ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА! Новый арендный бизнес рядом с метро на Садовом кольце - сетевой универсам на долгосрочном договоре. Текущий арендный поток от универсама 2.500.000 руб. в месяц, часть площадей предлагается в аренду. Арендный поток после полной сдачи составит 3.700.000 руб. в месяц.  Детальная ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 700 000 руб.
Доходность: 14.8 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Ленина, 43" - на retail.realtor.ru
6760.00 м2
500 000 000
73 964 за м2
Окупаемость до 6 лет
Торговый центр «Катюшки». Общая площадь: 6,760.7 м2 Арендопригодная площадь: 4,961.2 м2.Арендаторы:1 этаж –супермаркет Ашан, салон связи, аптека, ресторан-пиццерия, зоомагазин «4 ЛАПЫ», салон красоты.2 этаж –магазин «СМЕШНЫЕ ЦЕНЫ»-1 этаж –«...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 6 000 000 руб.
Доходность: 14.4 %
Окупаемость
6 лет
улица Люблинская - на retail.realtor.ru
улица Люблинская
Закрытая продажа
ЮВАО
949.80 м2
175 000 000
184 249 за м2
Окупаемость до 6 лет
ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА! Новый арендный бизнес с доходностью 14% - сетевой супермаркет. Заключается долгосрочный договор аренды с Магнит. Только первый этаж. Возможна продажа ООО с действующим кредитом на 70 млн руб. Детальная информация по запросу. Торг.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 200 000 руб.
Доходность: 15.1 %
Окупаемость
6 лет
шоссе Ленинградское - на retail.realtor.ru
шоссе Ленинградское
Закрытая продажа
САО
25923.20 м2
2 500 000 000
96 439 за м2
Окупаемость до 6 лет
ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА! Перспективный арендный бизнес - современный торговый центр с сетевыми арендаторами. После сдачи в аренду оставшихся площадей доходность составит 12%. Детальная информация по телефону.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 30 000 000 руб.
Доходность: 14.4 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
проспект Победы - на retail.realtor.ru
проспект Победы
Закрытая продажа
2967.40 м2
79 800 000
26 904 за м2
Окупаемость до 6 лет
ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА! Арендный бизнес в Подмосковье с доходностью свыше 19% - торговый центр с универсамом Пятерочка. Детальная информация по запросу. Срочная продажа! 
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 300 000 руб.
Доходность: 19.5 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "пр-кт Ленина, 29" - на retail.realtor.ru
2700.00 м2
85 000 000
31 481 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа торгового центра с Дикси и другими арендаторами. Доход от сдачи в аренду 1.100.000 руб. в месяц. Есть площади сдающиеся в аренду, сдача которых увеличит доход до 1,7 млн руб. в месяц. Дополнительная информация по запросу.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 100 000 руб.
Доходность: 15.5 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Девичье поле, 4а" - на retail.realtor.ru
2253.00 м2
60 000 000
26 631 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес в Московской области, г. Коломна, ТЦ 2252,8 кв.м. Разрешенная мощность 200 КВт, централизованное отопление и водоснабжение. Окупаемость менее 7 лет.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 800 000 руб.
Доходность: 16 %
Рекомендуем
улица Советская - на retail.realtor.ru
улица Советская
Закрытая продажа
5264.20 м2
114 000 000
21 660 за м2
Окупаемость до 4 лет
ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА! Арендный бизнес в Подмосковье с доходностью свыше 17% - торговый центр с универсамом Пятерочка. Детальная информация по запросу. Срочная продажа!
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 500 000 руб.
Доходность: 26.3 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Медиков, 8 а" - на retail.realtor.ru
ул. Медиков, 8 а
м. Кантемировская
ЮАО
3500.00 м2
349 000 000
99 714 за м2
Окупаемость до 6 лет
К продаже предлагается отдельно стоящее здание после полной реконструкции. Огороженная территория, большой паркинг. 2997 м2 основного здания +  эксплуатируемая мансарда 500 м2. Четыре уровня, первая линия. Все центральные коммуникации. Бассейн 25 м. Арендатор - сетевой фитнес клу...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 4 400 000 руб.
Доходность: 15.1 %
продажа - "ул. Крайняя, 2" - на retail.realtor.ru
17822.00 м2
297 000 000
16 665 за м2
Окупаемость до 3 лет
Производственно-складской комплекс «Софрино». Высокодоходный арендный бизнес со стабильным денежным потоком и сформированным пулом арендаторов.Земельный участок, 57 980 м2 (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленной зоны)Н...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 6 416 000 руб.
Доходность: 25.9 %
Окупаемость
6 лет
улица Смольная - на retail.realtor.ru
улица Смольная
Закрытая продажа
28055.60 м2
2 650 000 000
94 455 за м2
Окупаемость до 6 лет
Крупнейший специализированный торговый центр     Открыт с 1 февраля 2003 г.500 магазинов с товарами для спорта, туризма, рыбалки, охоты и активного отдыха в одном торговом центре.Два торговых корпуса общей площадью 27 000 м² - основное здание и Водный мир, соединенных переходом.К...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 34 000 000 руб.
Доходность: 15.4 %
Окупаемость
6 лет
шоссе Можайское - на retail.realtor.ru
шоссе Можайское
Закрытая продажа
3597.30 м2
265 000 000
73 666 за м2
Окупаемость до 6 лет
Закрытая продажа торгового центра с сетевым продуктовым супермаркетом и другими арендаторами. Построен в 2016 году. Заполнен на 60%. Текущий арендный доход 3.180.000 руб. без ндс. При сдаче вакантных площадей на втором этаже поток составит 4.500.000 руб. Подробная информация по запросу покупателя. Т...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 180 000 руб.
Доходность: 14.4 %
Рекомендуем
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Россошанская, 13К1" - на retail.realtor.ru
ул. Россошанская, 13К1
м. Улица академика Янгеля
ЮАО
677.50 м2
38 000 000
56 089 за м2
Окупаемость до 5 лет
СУПЕР ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО СУПЕР ЦЕНЕ. Подвальное помещение расположено недалеко от станции метро Улица Академика Янгеля. Местоположение объекта с плотной жилой застройкой, развитой инфраструктурой, сложившимся торговым окружением. Рядом с помещением всегда интенсивные пешеходные потоки. Над помещением&nb...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 550 000 руб.
Доходность: 17.4 %
Окупаемость
5 лет
улица Петровка - на retail.realtor.ru
улица Петровка
Закрытая продажа
ЦАО
33861.70 м2
3 500 000 000
103 362 за м2
Окупаемость до 5 лет
ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА! Арендный бизнес в шаговой доступности от Красной площади - современный офисный центр с высокой доходностью. Детальная информация по телефону. 
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 57 000 000 руб.
Доходность: 19.5 %
Окупаемость
6 лет
улица Перовская - на retail.realtor.ru
улица Перовская
Закрытая продажа
ВАО
1201.70 м2
120 000 000
99 859 за м2
Окупаемость до 6 лет
ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА! Арендный бизнес с доходностью 12% - торговый ряд с сетевым универсамом и другими арендаторами. С универсамом заключен долгосрочный договор аренды с индексацией. Только первый этаж. Детальная информация по запросу.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 500 000 руб.
Доходность: 15 %
Окупаемость
6 лет
шоссе Варшавское - на retail.realtor.ru
шоссе Варшавское
Закрытая продажа
ЮАО
8829.40 м2
1 200 000 000
135 910 за м2
Окупаемость до 6 лет
ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА! Арендный бизнес с доходностью 12% - торговый центр у метро с якорными арендаторами. Возможно увеличение арендного дохода за счет сдачи вакантных площадей. Информация по запросу.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 15 000 000 руб.
Доходность: 15 %
Окупаемость
6 лет
шоссе Каширское - на retail.realtor.ru
шоссе Каширское
Закрытая продажа
ЮАО
13418.90 м2
3 094 000 000
230 588 за м2
Окупаемость до 6 лет
ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА! Арендный бизнес из нескольких районных торговых центров с сетевыми супермаркетами. Общий арендный поток - эквивалент 650.000 евро в месяц с НДС. Долгосрочные договоры аренды с индексацией 5%. Детальная информация по телефону. Предложите свою цену.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 46 252 498 руб.
Доходность: 17.9 %
Окупаемость
5 лет
улица Кулакова - на retail.realtor.ru
улица Кулакова
Закрытая продажа
СЗАО
4395.30 м2
684 000 000
155 610 за м2
Окупаемость до 5 лет
ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА! Арендный бизнес - торговый центр с сетевым супермаркетом. Детальная информация по телефону.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 11 600 000 руб.
Доходность: 20.4 %
13