Торговая
недвижимость
+7 (495) 150-12-22 +7 (495) 150-12-22 Penny Lane Realty 119019 Москва Знаменка д. 13, стр. 3
график работы
Пн
09.00-19.00
Вт
09.00-19.00
Ср
09.00-19.00
Чт
09.00-19.00
Пт
Сегодня 09.00-19.00
Сб
Выходной
Вс
Выходной
Форма поиска
Вы можете подписаться на обновления результатов поиска.

Арендный бизнес с окупаемостью до 6 лет

Не секрет, что недвижимость во все времена считалась одним из самых надежных и выгодных объектов инвестирования свободного капитала. Но современные крупные мегаполисы уже давно и плотно застроены, особенно центральная их часть. Таким образом, появление большого количества новых площадей, а значит, снижение цены на старые не предвидится. Более того, с ростом населения и экономики стоимость хорошей недвижимости будет только расти.

Однако возникает другой вопрос, какую недвижимость лучше приобрести для максимизации доходов. Сегодня большой популярностью пользуются объекты, для которых уже подписаны длительные и выгодные арендные договоры. Это избавляет покупателя от необходимости самому искать арендатора. Но и это еще не все. Вторым важным вопросом является срок окупаемости подобной недвижимости. Чаще всего он составляет от 7 до 10 лет и более. А что если хочется еще быстрее вернуть свои деньги?

На самом деле, когда речь идет о таком предложении, как продажа арендного бизнеса, окупаемость 6 лет и менее является довольно редким исключением. Обычно это касается самой высокодоходной недвижимости, расположенной в современном здании в центре города в двух шагах от станции метрополитена. Стоимость таких объектов стартует от 1,5 тысяч долларов за квадратный метр. Зато их окупаемость, даже с учетом налогов,действительно рекордно быстрая.

Важные моменты

Помимо месторасположения при поиске высокорентабельного объекта недвижимости с арендатором следует обратить внимание на следующие факторы.

  • Наличие индексации арендной платы. В случае ее отсутствия реальная окупаемость займет больше времени из-за перманентной инфляции.
  • Размер эксплуатационных затрат. Далеко не все накладные расходы оплачиваются арендатором, и это следует учесть в расчетах.
  • Наличие пустующих помещений поблизости. Если их много, это может свидетельствовать о несоответствии истинной ценности недвижимости декларируемой. Другими словами, арендатор может уйти, а другого найти будет сложно.

Услуги профессионалов

Если вас интересует продажа арендного бизнеса, имеющего окупаемость 6 лет, воспользуйтесь услугами агентстваPENNY LANE REALTY. Мы не только поможем вам найти подходящий высокодоходный объект недвижимости, но и окажем полную поддержку на всех стадиях заключения сделки. Наша компания работает на рынке более 20 лет и гарантирует абсолютную честность и высокое качество обслуживания.

Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Асеева, 3/11" - на retail.realtor.ru
ул. Асеева, 3/11
м. Сокол
САО
778.00 м2
30 000 000
38 560 за м2
Окупаемость до 6 лет
Коммерческое помещение в отдельностоящем двухэтажном здании свободного назначения. 10 мин пешком от метро Аэропорт или Сокол. Два входа/выхода, 3 санузла. Свободная планировка (на данный момент оно поделено временными конструкциями на множество торговых павильонов). 80% арендной загрузки, при этом ч...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 400 000 руб.
Доходность: 16 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Краснобогатырская, 87" - на retail.realtor.ru
ул. Краснобогатырская, 87
м. Преображенская площадь
ВАО
1378.90 м2
180 000 000
35 000 000
145 000 000
105 156 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продается новое отдельно стоящее здание . общая площадь 1378,9 м2 на 3-х этажах здания (цоколь, 1-2 этажи).Находится на первой линии по ул. Краснобогатырская, д.87.9 минут ходьбы от станции метро Преображенская площадь.Транспортная доступность общественным и личным транспортом, со стороны любог...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 200 000 руб.
Доходность: 18.2 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Центральная, 71А" - на retail.realtor.ru
Московская область
559.90 м2
60 000 000
107 162 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес в Щелково - магазин "Дикси".Срок действия договора аренды с 25.05.2016 г. на 10 летРасположен в самом густонаселенном районе города, в непосредственной близости от остановки общественного транспорта и 2-ух ж/д станций Воронок и Соколовская. Земельный участок наход...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 780 000 руб.
Доходность: 15.6 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Черкизовская Б., 24А" - на retail.realtor.ru
ул. Черкизовская Б., 24А
м. Преображенская площадь
СВАО
6873.00 м2
170 000 000
35 000 000
135 000 000
19 642 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продаётся комплекс административно-офисных зданий, состоящий из трех отдельных строений 2 361 м2, 2 855 м2 и 1 657 м2, с двумя дополнительными сооружениями площадью 67, 5 м2 и 159,3 м2, предназначенными для обслуживания комплекса, с закрытой охраняемой территорией и пропускной си...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 100 000 руб.
Доходность: 18.7 %
Окупаемость
6 лет
улица Шатура, ул. Спортивная - на retail.realtor.ru
улица Шатура, ул. Спортивная
Закрытая продажа
3900.00 м2
325 000 000
83 333 за м2
Окупаемость до 6 лет
Новый торговый центр с единственным в городе двухзальным кинотеатром. Введен в эксплуатацию в октябре 2017 года. Заполнен на 95%. Якорные арендаторы:супермаркет Пятерочка, Сеть кинотеатров Колибри, сеть детских магазинов Кораблик , сеть спортивных магазинов Спортландия, МТС, Евросеть ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 4 000 000 руб.
Доходность: 14.8 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Широкая, 12" - на retail.realtor.ru
ул. Широкая, 12
м. Медведково
САО
340.00 м2
70 000 000
205 882 за м2
Окупаемость до 6 лет
Помещение в Москве, в одном из самых густонаселенных спальных районов - Медведково. 340 кв.м на первом этаже, в нескольких шагах от метро. Договор подписан на 3 года с пролонгацией. Коммунальные платежи оплачивает арендатор сверх арендной платы. Стоимость 70 млн. руб. окупаемость...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 968 000 руб.
Доходность: 16.6 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Медиков, 8 а" - на retail.realtor.ru
ул. Медиков, 8 а
м. Кантемировская
ЮАО
3500.00 м2
220 000 000
62 857 за м2
Окупаемость до 6 лет
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! БЕЗ ТОРГА! Окупаемость 5,6 лет!К продаже предлагается отдельно стоящее здание после полной реконструкции. Огороженная территория, большой паркинг. 2997 м2 основного здания +  эксплуатируемая мансарда 500 м2. Четыре уровня, первая линия. Все центральные коммуникации.&n...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 000 000 руб.
Доходность: 16.4 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "б-р Славянский, 13к1" - на retail.realtor.ru
б-р Славянский, 13к1
м. Славянский бульвар
ЗАО
5379.20 м2
880 000 000
163 593 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес от собственника - торговый ряд с магазинами М.ВИДЕО (договор аренды до 2028 года, индексация 4%), МАГНИТ (до 2023, 8%) и медицинским центром ИНВИТРО (до 2019, 10%).  Помещение в  собственности юрлица, плательщик НДС. 1-й этаж 2779,8 м2, подвал 2599,4 м2. Стабильный бизнес, ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 11 850 000 руб.
Доходность: 16.2 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "пр-кт Ленинградский, 10" - на retail.realtor.ru
пр-кт Ленинградский, 10
м. Белорусская
САО
277.00 м2
59 000 000
212 996 за м2
Окупаемость до 5 лет
Арендный бизнес от собственника - пиццерия Папа Джонс. Договор аренды действует до 2026 года. Арендный поток Пиццерия 885 000 руб. в месяц вкл. НДС, индексация 7 процентов.  Фасадный вход, вся площадь в подвальном этаже. Стабильный бизнес, хорошее расположение, адекватная цена. Просмотр по треб...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 885 000 руб.
Доходность: 18 %
Окупаемость
5 лет
улица Крылатские Холмы - на retail.realtor.ru
улица Крылатские Холмы
Закрытая продажа
ЗАО
452.00 м2
206 000 000
455 752 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продается отдельно стоящее капитальное здание в ЗАО г. Москвы под продуктовый ритэйл. Есть все документы на здание (не самострой!). Земля в аренде еще на 41 год.Помещение полностью сдано в аренду сроком на 10 лет с регистрацией в рег. палате, для дальнейшей сдачи в субаренду ниже перечисленным ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 150 000 руб.
Доходность: 18.3 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Ленина, 43" - на retail.realtor.ru
6760.00 м2
540 000 000
79 882 за м2
Окупаемость до 6 лет
Торговый центр «Катюшки». Общая площадь: 6,760.7 м2 Арендопригодная площадь: 4,961.2 м2.Арендаторы:1 этаж –супермаркет Ашан, салон связи, аптека, ресторан-пиццерия, зоомагазин «4 ЛАПЫ», салон красоты.2 этаж –магазин «СМЕШНЫЕ ЦЕНЫ»-1 этаж –«...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 6 700 000 руб.
Доходность: 14.9 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Меланжистов, 1" - на retail.realtor.ru
784.20 м2
31 995 000
40 800 за м2
Окупаемость до 5 лет
Предлагается помещение с действующим арендатором "Пятерочка".Расположен на первом этаже нежилого здания. Все коммуникации: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.Действующие арендаторы:Супермаркет "Пятерочка".Долгосрочный договор аренды, срок действия до 2022г.Арендн...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 470 000 руб.
Доходность: 17.6 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. 8 Марта" - на retail.realtor.ru
11000.00 м2
215 000 000
19 545 за м2
Окупаемость до 5 лет
Готовый арендный бизнес. Новый производственно - складской комплекс класса А.. Новый асфальт, новые боксы.Электричество - 1 МгВт. возможно увеличение до 3,4 МгВт.Заполнен арендаторами на 100%.МАП 3 500 000 руб. Все коммуникации. Земельный участок 4 ГА в собственности.Арендаторы: ГК Деловые линии и п...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 500 000 руб.
Доходность: 19.5 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Большая Академическая, 13А" - на retail.realtor.ru
САО
1715.50 м2
280 000 000
163 218 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа помещения с готовым арендным бизнесом. Отдельно стоящее здание в окружении плотного жилого массива. Очень удобная транспортная доступность. Парковка перед зданием. На 1-м этаже - супермаркет "Пятерочка".Арендатор - "Коптевские бани" (с 1958 года), одни из самых популярных...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 416 667 руб.
Доходность: 14.6 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Россошанская, 6" - на retail.realtor.ru
ул. Россошанская, 6
м. Улица академика Янгеля
ЮАО
5021.50 м2
320 000 000
63 726 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продается нежилое помещение в 700 метрах от метро Академика Янгеля с супермаркетом Магнит (договор аренды до марта 2027 года) и другими арендаторами. Здание в частной собственности юридического лица, упрощенная система налогообложения. ГАП 46 млн. рублей. Заполняемость около 95%. Документы гото...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 833 333 руб.
Доходность: 14.4 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Семёновская пл., 7к17А" - на retail.realtor.ru
ул. Семёновская пл., 7к17А
м. Семеновская
ВАО
1645.00 м2
199 900 000
121 520 за м2
Окупаемость до 6 лет
Предлагается на продажу готовый арендный бизнес - торговое помещение с сетевыми арендаторами. Торговый центр располагается в 150 м. от станции метро Семеновская , к продаже предлагается 2-ой этаж, полностью заселен арендаторами. Все коммуникации центральные, электрические мощности - 150 кВт., два от...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 400 000 руб.
Доходность: 14.4 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Профсоюзная, 98к1" - на retail.realtor.ru
ул. Профсоюзная, 98к1
м. Профсоюзная
ЗАО
330.00 м2
40 000 000
121 212 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продается арендный бизнес Месячный арендный поток-500 000 руб. Арендаторы салон красоты,пивной бар,аптека,овощи,фрукты,фото услуги,ателье,магазин одежды,ремонт тел.интересное предложение, готовы услышать ваше ценовое предложение.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 500 000 руб.
Доходность: 15 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Академика Янгеля, 6к1" - на retail.realtor.ru
ул. Академика Янгеля, 6к1
м. Улица академика Янгеля
ЮАО
3156.70 м2
600 000 000
190 072 за м2
Окупаемость до 6 лет
Арендный бизнес - торговый центр с универсамом Дикси и другими арендаторами. Документы готовы к продаже. Общий арендный поток 7,200,000 руб. в месяц без НДС. Земля в аренде до 2057 года. Детальная информация по телефону. 
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 7 200 000 руб.
Доходность: 14.4 %
Рекомендуем
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Краснобогатырская, 44 а" - на retail.realtor.ru
ул. Краснобогатырская, 44 а
м. Преображенская площадь
ВАО
1500.00 м2
77 000 000
51 333 за м2
Окупаемость до 5 лет
Здание после полной  реконструкции. Отдельная закрытая территория 20 соток.Арендатор - сетевая гостиница.Каскадный договор аренды на 7 лет.  ГАП 13 200 000 руб.  Закрытая терраса 200 м, два внутренних дворика с отдельными выходами. В 150 метрах от здания остановки ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 100 000 руб.
Доходность: 17.1 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Хабаровская, 9" - на retail.realtor.ru
ул. Хабаровская, 9
м. Щелковская
ВАО
373.80 м2
82 000 000
219 369 за м2
Окупаемость до 6 лет
На продажу предлагается готовый арендный бизнес.Арендатор сетевой магазин «Дикси», надёжный, стабильный арендатор, договор 2001 до 2021 года месячный арендный поток 1050 000 руб . ежегодная  индексация 5% 10 этажный жилой дом. Нежилое помещение, общей площадью 373,8 кв.м Э...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 050 000 руб.
Доходность: 15.4 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Декабристов, 4к1с1" - на retail.realtor.ru
СВАО
524.00 м2
49 000 000
93 511 за м2
Окупаемость до 6 лет
Предлагается на продажу Здание 524 м2, 3 этажа + подвальный этаж. Несколько отдельных входов с улицы. С готовыми арендаторами. Подвальный этаж сауна с бассейном с отдельным входом. 1- й и 2- йэтаж без арендатора. На 3-м этаже кальянный клуб. Можно под фитнес, медицинский центр, ресторан, торговлю. б...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 600 000 руб.
Доходность: 14.7 %
Окупаемость
5 лет
улица Петровка - на retail.realtor.ru
улица Петровка
Закрытая продажа
ЦАО
33861.70 м2
3 500 000 000
103 362 за м2
Окупаемость до 5 лет
ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА! Арендный бизнес в шаговой доступности от Красной площади - современный офисный центр с высокой доходностью. Детальная информация по телефону. 
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 57 000 000 руб.
Доходность: 19.5 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Тамойкина, 1а" - на retail.realtor.ru
478.00 м2
32 000 000
2 000 000
30 000 000
62 762 за м2
Окупаемость до 6 лет
ОСЗ. Назначение торговое. Капитальный ремонт, замена всех коммуникаций в октябре 2017г. Земля в собственности. Здание расположено в жилом секторе, рядом с федеральной трассой (Ленинградское шоссе). Площадь 1-го этажа 278 м2. Подвал 200 м2. Электричество - 30 кВт, с возможность увеличения до 50 кВт б...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 380 000 руб.
Доходность: 15.2 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ш. Дмитровское, вл.2А с5" - на retail.realtor.ru
542.00 м2
39 000 000
71 956 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продажа здания 542м2 расположенное на Дмитровском шоссе вл.2А стр.5. 15 км от МКАД, в 10 км от аэропорта Шереметьево-1, Шереметьево-2), вблизи деревни Шолохово. Идеальное расположение, на шоссе очень интенсивный автомобильный трафик который обеспечит проходимость магазину в любое время года. Од...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 600 000 руб.
Доходность: 18.5 %
продажа - "ул. Крайняя, 2" - на retail.realtor.ru
17822.00 м2
297 000 000
16 665 за м2
Окупаемость до 4 лет
Производственно-складской комплекс «Софрино». Высокодоходный арендный бизнес со стабильным денежным потоком и сформированным пулом арендаторов.Земельный участок, 57 980 м2 (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленной зоны)Н...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 5 750 000 руб.
Доходность: 23.2 %
Рекомендуем
Окупаемость
5 лет
улица Тушинская - на retail.realtor.ru
улица Тушинская
Закрытая продажа
САО
5365.00 м2
230 000 000
42 870 за м2
Окупаемость до 5 лет
Предлагается к продаже торговый центр «Авиатор», расположенный в шаговой доступности станции метро «Тушинская». Имеет хорошую транспортную доступность, сложившийся пул действующих арендаторов, поток постоянных посетителей и торговое окружение.К продаже предлагаются три верхни...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 350 000 руб.
Доходность: 17.5 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ш. Энтузиастов, 54а" - на retail.realtor.ru
ш. Энтузиастов, 54а
м. Шоссе энтузиастов
1080.00 м2
87 140 000
80 685 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продаётся готовый арендный бизнес, якорный арендатор Фабрика Каляев производство шуб, площадью 1080 кв. м. Расположенный Московская область г. Балашиха шоссе Энтузиастов 54А. 3 этаж 3 этажного ТРЦ. Высота потолков 4 метра. ДДА на 5-лет, до 2022 года. Окупаемость 7-лет.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 100 000 руб.
Доходность: 15.1 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "пр-кт Мира, 102 стр. 38" - на retail.realtor.ru
пр-кт Мира, 102 стр. 38
м. Алексеевская
СВАО
146.00 м2
20 277 736
138 889 за м2
Окупаемость до 6 лет
Помещение зальной планировки. Арендатор Детский центр. ДА - 265000р/мес., доходность - 14,8%, окупаемость - 8 лет. Срок договора – 3 г. с 05,2018г., с ежегодной индексацией 7%. НДС и эксплуатационные платежи, включены в арендную плату.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 265 000 руб.
Доходность: 15.7 %
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "пер. Переведеновский, 13/16" - на retail.realtor.ru
ЦАО
458.00 м2
65 000 000
141 921 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа арендного  бизнеса. Помещение в бизнес парке 458 м2. ГАП 9 956 000 руб.    Арендатор РЖД с 2008 года. Пролонгированный ДДА на 3 года с 2016 г. по 2019.г 
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 829 700 руб.
Доходность: 15.3 %
Рекомендуем
продажа - "пер. Переведеновский, 13/16" - на retail.realtor.ru
ЦАО
240.00 м2
40 151 520
167 298 за м2
Окупаемость до 4 лет
Продажа арендного  бизнеса. Помещение в бизнес парке   Арендатор РЖД , Преимущества проекта:1)       Бизнес центр полностью сдан в аренду с 2008 года одному арендатору ОАО РЖД2)       Долгосрочные договоры пере...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 829 700 руб.
Доходность: 24.8 %
13