Торговая
недвижимость
+7 (495) 150-12-22 +7 (495) 150-12-22 Penny Lane Realty 119019 Москва Знаменка д. 13, стр. 3
график работы
Пн
09.00-19.00
Вт
09.00-19.00
Ср
09.00-19.00
Чт
09.00-19.00
Пт
09.00-19.00
Сб
Выходной
Вс
Сегодня Выходной
Форма поиска
Вы можете подписаться на обновления результатов поиска.

Арендный бизнес с окупаемостью до 5 лет

Окупаемость до 5 лет – практически нереальные перспективы. Тем не менее, в Интернете можно встретить объявления о продаже недвижимости со сроком возврата вложенных денег всего за 1,5 года! Однако мы не советуем вам проверять честность подобных предложений на собственном опыте.

На практике же в России сегодня даже один из немногих городов, где может быть заложена в арендный бизнес окупаемость 5 лет, – Москва. И то столица предоставляет лишь весьма ограниченный выбор подобной сверхдоходной недвижимости.

Посудите сами. Арендный бизнес, имеющий окупаемость до 5 лет, например 2 года, будет приносить практически 50% годовых! Поэтому любой разумный человек понимает, что реально можно добиться не более 20% в год, в идеальном случае. Это и есть арендный бизнес, имеющий окупаемость 5 лет, а Москва является наиболее оптимальным вариантом для поиска подобных объектов недвижимости.

Однако стоит понимать, что реальных 20% все равно не будет – нужно учесть налог на доход, инфляцию, эксплуатационные расходы и так далее. Но даже 15% прибыли в арендном бизнесе (окупаемость 6,5 лет) – это уже очень хорошо, учитывая, что вы практически ничем не рискуете. В отличие от акций или депозитов, которые могут обесцениться, хорошую недвижимость всегда можно будет продать как минимум по исходной цене.

Как выбрать объект с высокой окупаемостью?

Есть несколько факторов, на которые следует обратить внимание, главным из них является месторасположение. Самая рентабельная недвижимость находится в пределах МКАД, причем в шаговой доступности от станций метрополитена. Но нужно быть готовым, что ее стоимость начинается от 80 000 рублей за квадратный метр. Разумеется, покупая недвижимость с арендатором, следует также изучить договор аренды. Если там заложены невыгодные для вас условия и длительный срок аренды без возможности безболезненного расторжения, то ни о какой пятилетней окупаемости речь не идет.

Если вы желаете найти действительно интересное предложение, лучше воспользуйтесь помощью профессионалов из агентства PENNY LANE REALTY. Мы поможем подобрать оптимальный вариант, исходя из ваших пожеланий и имеющихся средств. Компания гарантирует абсолютную прозрачность и честность заключаемых сделок.

К сожалению, на данный момент объектов со сроком
окупаемости до 5 лет нет. Возможно вам подойдут другие предложения.
Окупаемость
5 лет
продажа - "пр-кт Зелёный, 39к1" - на retail.realtor.ru
ЮВАО
794.00 м2
115 000 000
144 836 за м2
Окупаемость до 5 лет
Помещение с арендатором Дикси на первом этаже 5-и этажного кирпичного жилого дома. Первая линия домов. Зальная планировка. Пять отдельных входов, три из них на сторону улицы. Стабильный арендатор - сетевой продовольственный ритейлер Дикси (договор с 2011 года). Рядом с метро. Центр густонаселенного ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 600 000 руб.
Доходность: 16.7 %
Окупаемость
5 лет
улица Крылатские Холмы - на retail.realtor.ru
улица Крылатские Холмы
Закрытая продажа
ЗАО
452.00 м2
206 000 000
455 752 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продается отдельно стоящее капитальное здание в ЗАО г. Москвы под продуктовый ритэйл. Есть все документы на здание (не самострой!). Земля в аренде еще на 41 год.Помещение полностью сдано в аренду сроком на 10 лет с регистрацией в рег. палате, для дальнейшей сдачи в субаренду ниже перечисленным ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 900 000 руб.
Доходность: 16.9 %
продажа - "пр-кт Юбилейный, 2а" - на retail.realtor.ru
пр-кт Юбилейный, 2а
м. Новокосино
3188.00 м2
905 000 000
55 000 000
850 000 000
266 625 за м2
Арендный бизнес в Реутове - торговый центр с супермаркетом Лента и рестораном Чайхана. Общий арендный поток 9.440.500 руб. в месяц. Договор аренды с супермаркетом действует с 2013 по 2023 год, ежегодная индексация 5 процентов. Здание в частной собственности физического лица, упрощенная система налог...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 8 640 000 000 руб.
Доходность: 12197.6 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Большая Никитская, 24/1с1" - на retail.realtor.ru
ЦАО
324.00 м2
212 000 000
654 321 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продается шикарная гостиница в центре Москвы. Полный капитальный ремонт был произведен летом 2017 года.Гостиница имеет 4 звезды и оснащена по всем международным нормам. В номерном фонде имеется: 5 стандартных номеров 6 улучшенных и 1 люкс.Продается напрямую от собственника все разрешающие деяте...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 000 000 руб.
Доходность: 17 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Черкизовская Б., 24А" - на retail.realtor.ru
ул. Черкизовская Б., 24А
м. Преображенская площадь
СВАО
6873.00 м2
150 000 000
21 825 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продаётся комплекс административно-офисных зданий, состоящий из трех отдельных строений 2 361 м2, 2 855 м2 и 1 657 м2, с двумя дополнительными сооружениями площадью 67, 5 м2 и 159,3 м2, предназначенными для обслуживания комплекса, с закрытой охраняемой территорией и пропускной си...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 100 000 руб.
Доходность: 16.8 %
Рекомендуем
продажа - "пер. Переведеновский, 13/16" - на retail.realtor.ru
ЦАО
240.00 м2
40 151 520
167 298 за м2
Окупаемость до 4 лет
Продажа арендного  бизнеса. Помещение в бизнес парке   Арендатор РЖД , Преимущества проекта:1)       Бизнес центр полностью сдан в аренду с 2008 года одному арендатору ОАО РЖД2)       Долгосрочные договоры пере...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 829 700 руб.
Доходность: 24.8 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "пр-кт Юных Ленинцев, 20" - на retail.realtor.ru
2525.00 м2
140 000 000
55 446 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продается готовый бизнес – трехэтажное здание, торгово-офисный центр, перепрофилированный под хостел.ДДА.Максимально возможное количество проживающих 450 человек. В настоящее время заполнен более чем наполовину, стоимость проживания - 300 руб./сутки.Объект имеет собственную электрическую ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 250 000 руб.
Доходность: 19.3 %
продажа - "ул. Краснобогатырская, 87" - на retail.realtor.ru
ул. Краснобогатырская, 87
м. Преображенская площадь
ВАО
1378.90 м2
145 000 000
15 000 000
130 000 000
94 278 за м2
Окупаемость до 4 лет
Продается новое отдельно стоящее здание . общая площадь 1378,9 м2 на 3-х этажах здания (цоколь, 1-2 этажи).Находится на первой линии по ул. Краснобогатырская, д.87.9 минут ходьбы от станции метро Преображенская площадь.Транспортная доступность общественным и личным транспортом, со стороны любог...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 200 000 руб.
Доходность: 20.3 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. 3-го Интернационала, 76" - на retail.realtor.ru
4037.00 м2
322 960 000
80 000 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продается ТЦ Богородский Пассаж в центре Ногинска, в месте с высоким пешеходным и автомобильном трафиком. Якорные арендатор Дикси, Банки: Возрождение, Среднерусский, Московский кредитный.Земля в собственности. МАП - 4 600 000 сдан на 95%Документы готовы к продаже, УСН, детальная информация...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 4 600 000 руб.
Доходность: 17.1 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Меланжистов, 1" - на retail.realtor.ru
784.20 м2
31 995 000
40 800 за м2
Окупаемость до 5 лет
Предлагается помещение с действующим арендатором "Пятерочка".Расположен на первом этаже нежилого здания. Все коммуникации: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.Действующие арендаторы:Супермаркет "Пятерочка".Долгосрочный договор аренды, срок действия до 2022г.Арендн...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 470 000 руб.
Доходность: 17.6 %
Рекомендуем
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Краснобогатырская, 44 а" - на retail.realtor.ru
ул. Краснобогатырская, 44 а
м. Преображенская площадь
ВАО
1500.00 м2
77 000 000
51 333 за м2
Окупаемость до 5 лет
Здание после полной  реконструкции. Отдельная закрытая территория 20 соток.Арендатор - сетевая гостиница "Апельсин".Каскадный договор аренды на 7 лет.  ГАП 13 200 000 руб.  Закрытая терраса 200 м, два внутренних дворика с отдельными выходами. В 150 метрах...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 100 000 руб.
Доходность: 17.1 %
Рекомендуем
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Россошанская, 13К1" - на retail.realtor.ru
ул. Россошанская, 13К1
м. Улица академика Янгеля
ЮАО
677.50 м2
46 900 000
69 225 за м2
Окупаемость до 5 лет
СУПЕР ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО СУПЕР ЦЕНЕ. Подвальное помещение расположено недалеко от станции метро Улица Академика Янгеля. Местоположение объекта с плотной жилой застройкой, развитой инфраструктурой, сложившимся торговым окружением. Рядом с помещением всегда интенсивные пешеходные потоки. Над помещением&nb...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 705 000 руб.
Доходность: 18 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ш. Симферопольское, 1" - на retail.realtor.ru
19341.50 м2
2 000 000 000
103 405 за м2
Окупаемость до 5 лет
Арендный бизнес от собственника - торговое здание с гипермаркетом Карусель, магазинами М.Видео, Детский Мир и другими арендаторами. Общий арендный поток 28.334.000 руб. в месяц. На 2018 год ГАП составит 340м.р. Договор аренды с гипермаркетом действует с 2012 по 2027 год. Здание в частной собств...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 28 333 333 руб.
Доходность: 17 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "пр-кт Ленинградский, 10" - на retail.realtor.ru
пр-кт Ленинградский, 10
м. Белорусская
САО
277.00 м2
59 000 000
212 996 за м2
Окупаемость до 5 лет
Арендный бизнес от собственника - пиццерия Папа Джонс. Договор аренды действует до 2026 года. Арендный поток Пиццерия 885 000 руб. в месяц вкл. НДС, индексация 7 процентов.  Фасадный вход, вся площадь в подвальном этаже. Стабильный бизнес, хорошее расположение, адекватная цена. Просмотр по треб...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 885 000 руб.
Доходность: 18 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. 8 Марта" - на retail.realtor.ru
11000.00 м2
215 000 000
19 545 за м2
Окупаемость до 5 лет
Готовый арендный бизнес. Новый производственно - складской комплекс класса А.. Новый асфальт, новые боксы.Электричество - 1 МгВт. возможно увеличение до 3,4 МгВт.Заполнен арендаторами на 100%.МАП 3 500 000 руб. Все коммуникации. Земельный участок 4 ГА в собственности.Арендаторы: ГК Деловые линии и п...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 500 000 руб.
Доходность: 19.5 %
Окупаемость
5 лет
улица Петровка - на retail.realtor.ru
улица Петровка
Закрытая продажа
ЦАО
33861.70 м2
3 500 000 000
103 362 за м2
Окупаемость до 5 лет
ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА! Арендный бизнес в шаговой доступности от Красной площади - современный офисный центр с высокой доходностью. Детальная информация по телефону. 
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 57 000 000 руб.
Доходность: 19.5 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ш. Дмитровское, вл.2А с5" - на retail.realtor.ru
542.00 м2
39 000 000
71 956 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продажа здания 542м2 расположенное на Дмитровском шоссе вл.2А стр.5. 15 км от МКАД, в 10 км от аэропорта Шереметьево-1, Шереметьево-2), вблизи деревни Шолохово. Идеальное расположение, на шоссе очень интенсивный автомобильный трафик который обеспечит проходимость магазину в любое время года. Од...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 600 000 руб.
Доходность: 18.5 %
продажа - "ул. Крайняя, 2" - на retail.realtor.ru
17822.00 м2
297 000 000
16 665 за м2
Окупаемость до 4 лет
Производственно-складской комплекс «Софрино». Высокодоходный арендный бизнес со стабильным денежным потоком и сформированным пулом арендаторов.Земельный участок, 57 980 м2 (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленной зоны)Н...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 5 750 000 руб.
Доходность: 23.2 %
Рекомендуем
Окупаемость
5 лет
улица Тушинская - на retail.realtor.ru
улица Тушинская
Закрытая продажа
САО
5365.00 м2
230 000 000
42 870 за м2
Окупаемость до 5 лет
Предлагается к продаже торговый центр «Авиатор», расположенный в шаговой доступности станции метро «Тушинская». Имеет хорошую транспортную доступность, сложившийся пул действующих арендаторов, поток постоянных посетителей и торговое окружение.К продаже предлагаются три верхни...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 350 000 руб.
Доходность: 17.5 %
продажа - "ш. Ярославское, вл 190" - на retail.realtor.ru
15000.00 м2
570 000 000
38 000 за м2
Окупаемость до 4 лет
Торговый град состоит из трех 3-х этажных корпусов, каждый из которых состоит из трех залов, соединенных между собой.1-й корпус - Мебель2-й корпус - Продуктовые ряды, аптека, цветы, подарки, товары для дома. 3-й корпус - Стройматериалы, все для ремонт, мототехника, катера и лодки, кафе.МАП...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 11 200 000 руб.
Доходность: 23.6 %
Рекомендуем
Окупаемость
5 лет
продажа - "пр-кт Свободный, 33" - на retail.realtor.ru
пр-кт Свободный, 33
м. Новогиреево
ВАО
18214.20 м2
3 600 000 000
197 648 за м2
Окупаемость до 5 лет
Объект в залоге у Банка. Арендный бизнес окупаемость 6 лет - торговый центр Перовский. Годовой арендный поток - 602м.р. руб. Об объекте:• Общая площадь ТЦ: 18 214,2 кв.м.• 5 торговых уровней• Высота потолков – 3,5 м• Парковка на 150 машиномест• Электрическая мощно...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 50 166 000 руб.
Доходность: 16.7 %
улица Спортивная - на retail.realtor.ru
улица Спортивная
Закрытая продажа
1801.00 м2
125 000 000
69 406 за м2
Окупаемость до 4 лет
Торговый центр расположен на пересечение двух федеральных трасс:- Киевское шоссе с трафиком 45 тысяч а/м в сутки- ЦКАД (ММК) с трафиком 35 тысяч а/м в сутки  Также ТЦ находится в черте городского поселения Селятино, что позволяет рассчитывать на трафик жителей г.п. Селятино. Коммуникации ц...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 513 445 руб.
Доходность: 24.1 %
продажа - "ул. Заводская, 9с12" - на retail.realtor.ru
2890.00 м2
100 000 000
34 602 за м2
Окупаемость до 3 лет
Административное здание в г. Пушкино Московской области.  Город Пушкино расположен в 19 километрах от МКАД в центре северного транспортного узла между Ярославским и Осташковским шоссе. Пушкино является крупным железнодорожным узлом на магистрали Москва-Ярославль. В городе идёт интенсивное строи...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 600 000 руб.
Доходность: 31.2 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "пл. Советская, 2" - на retail.realtor.ru
3527.00 м2
250 000 000
70 882 за м2
Окупаемость до 5 лет
Торговый центр «Дмитровский Пассаж» расположен в центральной части г. Дмитрова, в пешеходной зоне. Рядом находятся ж/д станция и автовокзал. Здание фасадом обращено на пешеходную площадь. Выгодное расположение и высокий пешеходный трафик обеспечивают стабильно высокую посещаемость торгов...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 500 000 руб.
Доходность: 16.8 %
Окупаемость
5 лет
бульвар Мячковский - на retail.realtor.ru
бульвар Мячковский
Закрытая продажа
ЮВАО
3100.00 м2
700 000 000
225 806 за м2
Окупаемость до 5 лет
ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА! Продается многофункциональный Торговый Центр (3100 кв.м.) + включающий в себя рынок. Чистый доход в месяц 9-10 млн. рублей. Земельный участок 6230 кв.м. в долгосрочной аренде до 2052г. Все центральные коммуникаций. Готовый арендный бизнес.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 10 000 000 руб.
Доходность: 17.1 %