Торговая
недвижимость
+7 (495) 150-12-22 +7 (495) 150-12-22 Penny Lane Realty 119019 Москва Знаменка д. 13, стр. 3
график работы
Пн
09.00-21.30
Вт
09.00-21.30
Ср
09.00-21.30
Чт
Сегодня 09.00-21.30
Пт
09.00-21.30
Сб
09.00-21.30
Вс
09.00-21.30
Форма поиска
Вы можете подписаться на обновления результатов поиска.

Арендный бизнес с окупаемостью до 5 лет

Окупаемость до 5 лет – практически нереальные перспективы. Тем не менее, в Интернете можно встретить объявления о продаже недвижимости со сроком возврата вложенных денег всего за 1,5 года! Однако мы не советуем вам проверять честность подобных предложений на собственном опыте.

На практике же в России сегодня даже один из немногих городов, где может быть заложена в арендный бизнес окупаемость 5 лет, – Москва. И то столица предоставляет лишь весьма ограниченный выбор подобной сверхдоходной недвижимости.

Посудите сами. Арендный бизнес, имеющий окупаемость до 5 лет, например 2 года, будет приносить практически 50% годовых! Поэтому любой разумный человек понимает, что реально можно добиться не более 20% в год, в идеальном случае. Это и есть арендный бизнес, имеющий окупаемость 5 лет, а Москва является наиболее оптимальным вариантом для поиска подобных объектов недвижимости.

Однако стоит понимать, что реальных 20% все равно не будет – нужно учесть налог на доход, инфляцию, эксплуатационные расходы и так далее. Но даже 15% прибыли в арендном бизнесе (окупаемость 6,5 лет) – это уже очень хорошо, учитывая, что вы практически ничем не рискуете. В отличие от акций или депозитов, которые могут обесцениться, хорошую недвижимость всегда можно будет продать как минимум по исходной цене.

Как выбрать объект с высокой окупаемостью?

Есть несколько факторов, на которые следует обратить внимание, главным из них является месторасположение. Самая рентабельная недвижимость находится в пределах МКАД, причем в шаговой доступности от станций метрополитена. Но нужно быть готовым, что ее стоимость начинается от 80 000 рублей за квадратный метр. Разумеется, покупая недвижимость с арендатором, следует также изучить договор аренды. Если там заложены невыгодные для вас условия и длительный срок аренды без возможности безболезненного расторжения, то ни о какой пятилетней окупаемости речь не идет.

Если вы желаете найти действительно интересное предложение, лучше воспользуйтесь помощью профессионалов из агентства PENNY LANE REALTY. Мы поможем подобрать оптимальный вариант, исходя из ваших пожеланий и имеющихся средств. Компания гарантирует абсолютную прозрачность и честность заключаемых сделок.

К сожалению, на данный момент объектов со сроком
окупаемости до 5 лет нет. Возможно вам подойдут другие предложения.
продажа - "ул. г. Шатура мкр Керва, ул.Первомайская" - на retail.realtor.ru
341.10 м2
17 900 000
52 477 за м2
Окупаемость до 4 лет
Продатся помещение с действующим арендатором.Основные характеристики объекта:Местоположение: Московская обл., г. Шатура, мкр Керва, ул. Первомайская;Общая площадь: 341,1 м2;Действующие коммуникационные системы: водоснабжение/водоотведение теплоснабжение, электроснабжение.Действующие арендаторы:АО &l...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 336 000 руб.
Доходность: 22.5 %
Окупаемость
5 лет
шоссе Боровское - на retail.realtor.ru
шоссе Боровское
Закрытая продажа
ЗАО
1412.80 м2
130 000 000
92 016 за м2
Окупаемость до 5 лет
ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА! Арендный бизнес - торговое здание с универсамом Пятерочка и другими арендаторами. Общий арендный поток 2.100.000 руб. в месяц. Здание и земельный участок в частной собственности физического лица. Площадь в 3-х уровнях. Детальная информация по телефону.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 100 000 руб.
Доходность: 19.4 %
шоссе Варшавское - на retail.realtor.ru
шоссе Варшавское
Закрытая продажа
ЮАО
6994.80 м2
490 000 000
70 052 за м2
Окупаемость до 4 лет
ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА! Перспективный арендный бизнес - торгово-офисное здание с сетевым универсамом и другими арендаторами. В стадии наполнения арендаторами. Планируемая доходность 20%. Метро в шаговой доступности. Детальная информация по запросу. Торг.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 10 000 000 руб.
Доходность: 24.5 %
Рекомендуем
Окупаемость
5 лет
продажа - "б-р Славянский, 13к1" - на retail.realtor.ru
б-р Славянский, 13к1
м. Славянский бульвар
ЗАО
5379.20 м2
1 400 000 000
260 262 за м2
Окупаемость до 5 лет
Окупаемость 5 лет! Арендный бизнес от собственника - торговый ряд с магазинами М.ВИДЕО (договор аренды до 2018 года, индексация 6 процентов), МАГНИТ (до 2023, 8 проц.) и медицинским центром ИНВИТРО (до 2019, 10 проц.). Общий доход 358.417 долл. в месяц (данные за октябрь 2015). Помещение в  соб...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 22 938 688 руб.
Доходность: 19.7 %
Рекомендуем
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Россошанская, 13К1" - на retail.realtor.ru
ул. Россошанская, 13К1
м. Улица академика Янгеля
ЮАО
677.50 м2
40 000 000
59 041 за м2
Окупаемость до 5 лет
СУПЕР ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО СУПЕР ЦЕНЕ. Подвальное помещение расположено недалеко от станции метро Улица Академика Янгеля. Местоположение объекта с плотной жилой застройкой, развитой инфраструктурой, сложившимся торговым окружением. Рядом с помещением всегда интенсивные пешеходные потоки. Над ппомещением&n...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 600 000 руб.
Доходность: 18 %
Рекомендуем
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Подольск пр. Юных Леницев , 61" - на retail.realtor.ru
ЮАО
9000.00 м2
470 000 000
52 222 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продажа ТЦ. Земельный участок в собственности.. ОКУПАЕМОСТЬ 5 ЛЕТ!Действующий торговый центр. Якорные арендаторы: Мираторг,HOFF, KFC.  ДДА заключены с 2016 г. на 7-15 лет. Индексация 7-10%.Заполнен арендаторами на 100%. ГАП 84 720 000 руб. Коммунальные расходы арендаторы оплачивают самосто...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 7 060 000 руб.
Доходность: 18 %
Рекомендуем
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Пушкина, 151" - на retail.realtor.ru
Московская область
3078.90 м2
80 000 000
25 983 за м2
Окупаемость до 5 лет
Прямая продажа от собственника: арендный бизнес в Луховицах - торговый центр с универсамом Пятерочка. Общий арендный поток 1.300.000 руб. в месяц. Здание в частной собственности юридического лица. Площадь в 3-х уровнях. Детальная информация по телефону. Предложите свою цену. 
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 300 000 руб.
Доходность: 19.5 %
Рекомендуем
продажа - "ул. Куйбышева, 71" - на retail.realtor.ru
Московская область
5573.80 м2
120 000 000
21 529 за м2
Окупаемость до 4 лет
Прямая продажа от собственника: арендный бизнес в Луховицах - торговый центр с универсамом Пятерочка. Общий арендный поток 2.500.000 руб. в месяц. Здание в частной собственности юридического лица. Площадь в 4-х уровнях. Детальная информация по телефону. Предложите свою цену.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 500 000 руб.
Доходность: 25 %
продажа - "ул. Симферопольский проезд, 4" - на retail.realtor.ru
265.50 м2
39 000 000
146 893 за м2
Окупаемость до 4 лет
Продается ГОТОВЫЙ БИЗНЕС. На данный момент находится успешно-действующий фитнесс клуб с высоким доходом + 2 раскрученных интернет сайта.. Клуб работает более 8-и лет. Последний раз проводился капитальный ремонт помещения в мае 2016 года. Ремонт - дорогой. Вентиляция - имеется. Кондиционеры- 3шт. 14 ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 800 000 руб.
Доходность: 24.6 %
Окупаемость
5 лет
проспект Московский - на retail.realtor.ru
проспект Московский
Закрытая продажа
6748.20 м2
280 000 000
41 493 за м2
Окупаемость до 5 лет
ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА! Доходность 18%! Арендный бизнес в Подмосковье - торговый комплекс с сетевым супермаркетом и другими солидными арендаторами. Земельный участок в собственности. Есть возможность приобрести объект с действующим кредитом (цена сделки уменьшится на сумму кредита). Детальная информация п...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 4 000 000 руб.
Доходность: 17.1 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Медиков, 8 а" - на retail.realtor.ru
ул. Медиков, 8 а
м. Кантемировская
ЮАО
2997.00 м2
249 000 000
83 083 за м2
Окупаемость до 5 лет
К продаже предлагается отдельно стоящее здание после полной реконструкции. 2997 м2. +  эксплуатируемая мансарда 500 м2. Четыре уровня, первая линия. Открытая планировка. Все центральные коммуникации.Арендатор - сетевой фитнес клуб. ДДА с апреля 2017 до апреля 2032 года. Арендные каник...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 4 000 000 руб.
Доходность: 19.3 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "пл. Советская, 2" - на retail.realtor.ru
3527.00 м2
250 000 000
70 882 за м2
Окупаемость до 5 лет
Торговый центр «Дмитровский Пассаж» расположен в центральной части г. Дмитрова, в пешеходной зоне. Рядом находятся ж/д станция и автовокзал. Здание фасадом обращено на пешеходную площадь. Выгодное расположение и высокий пешеходный трафик обеспечивают стабильно высокую посещаемость торгов...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 500 000 руб.
Доходность: 16.8 %
Окупаемость
5 лет
улица Кировоградская - на retail.realtor.ru
улица Кировоградская
Закрытая продажа
ЮАО
3800.00 м2
250 000 000
65 789 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продажа арендного бизнеса с арендатором Магнит и другими арендаторами. Доход с аренды 3.800.000 руб. в месяц. Подробная информация по запросу.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 800 000 руб.
Доходность: 18.2 %
Окупаемость
5 лет
шоссе Варшавское - на retail.realtor.ru
шоссе Варшавское
Закрытая продажа
ЮАО
900.00 м2
95 000 000
105 556 за м2
Окупаемость до 5 лет
Закрытая продажа здания - арендный бизнес с доходностью 17% и окупаемостью 6 лет. Арендаторы - универсам Дикси и ресторан. Общий доход с аренды 1.400.000 рублей в месяц с НДС. Дополнительная информация и просмотр по запросу.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 400 000 руб.
Доходность: 17.7 %
Окупаемость
5 лет
улица Профсоюзная - на retail.realtor.ru
улица Профсоюзная
Закрытая продажа
ЮЗАО
1019.60 м2
254 900 000
250 000 за м2
Окупаемость до 5 лет
ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА! Арендный бизнес с доходностью 10% - торговый центр с сетевым супермаркетом. Долгосрочный договор аренды с индексацией. Шаговая доступность к метро. Детальная информация по телефону.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 900 000 руб.
Доходность: 18.4 %
Окупаемость
5 лет
шоссе Ленинградское - на retail.realtor.ru
шоссе Ленинградское
Закрытая продажа
САО
25923.20 м2
1 800 000 000
69 436 за м2
Окупаемость до 5 лет
ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА! Перспективный арендный бизнес - современный торговый центр с сетевыми арендаторами. После сдачи в аренду оставшихся площадей доходность составит 12%. Детальная информация по телефону.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 30 000 000 руб.
Доходность: 20 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "" - на retail.realtor.ru
414.00 м2
38 900 000
93 961 за м2
Окупаемость до 5 лет
Местоположение: Московская обл., г. Чехов, в районе деревни Покров;Общая площадь здания - 414 м2;Площадь земельного участка-1347 м2Отдельно стоящее нежилое здание;Количество этажей - 1Действующие коммуникационные системы: водоснабжение/водоотведение, электроснабжение.Действующие арендаторы:АО &...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 580 000 руб.
Доходность: 17.9 %
Рекомендуем
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Тушинская, 16" - на retail.realtor.ru
ул. Тушинская, 16
м. Тушинская
САО
4807.00 м2
260 000 000
54 088 за м2
Окупаемость до 5 лет
Предлагается к продаже торговый центр «Авиатор», расположенный в шаговой доступности станции метро «Тушинская». Имеет хорошую транспортную доступность, сложившийся пул действующих арендаторов, поток постоянных посетителей и торговое окружение.К продаже предлагаются три верхни...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 900 000 руб.
Доходность: 18 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Введенского, 13к" - на retail.realtor.ru
ЮЗАО
930.00 м2
160 000 000
172 043 за м2
Окупаемость до 5 лет
Цена существенно снижена. Торговое здание от собственника под свой или арендный бизнес. Заполнено на 100 процентов, арендаторы на краткосрочных договорах. Фактический арендный поток 2.400.000 руб. в месяц. Здание в частной собственности юридического лица. Площадь в 4-х уровнях. Земельный участок 0,0...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 400 000 руб.
Доходность: 18 %
Окупаемость
5 лет
улица Петровка - на retail.realtor.ru
улица Петровка
Закрытая продажа
ЦАО
33861.70 м2
3 500 000 000
103 362 за м2
Окупаемость до 5 лет
ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА! Арендный бизнес в шаговой доступности от Красной площади - современный офисный центр с высокой доходностью. Детальная информация по телефону. 
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 57 000 000 руб.
Доходность: 19.5 %
Рекомендуем
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Молодёжная, 2/1" - на retail.realtor.ru
ул. Молодёжная, 2/1
м. Славянский бульвар
Московская область
14231.40 м2
1 100 000 000
77 294 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продажа действующего ТЦ с отличной окупаемостью. Якорные арендаторы Виктория, Детский Мир, Бургер Кинг и кинотеатр. Торговым центром управляет профессиональный оператор. Здание в частной собственности юридического лица, земельный участок в аренде на 25 лет с 2012 года. Всего три уровня, имеется собс...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 16 874 000 руб.
Доходность: 18.4 %
продажа - "ул. Заводская, 9с12" - на retail.realtor.ru
2890.00 м2
100 000 000
34 602 за м2
Окупаемость до 3 лет
Административное здание в г. Пушкино Московской области.  Город Пушкино расположен в 19 километрах от МКАД в центре северного транспортного узла между Ярославским и Осташковским шоссе. Пушкино является крупным железнодорожным узлом на магистрали Москва-Ярославль. В городе идёт интенсивное строи...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 600 000 руб.
Доходность: 31.2 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Дорожная" - на retail.realtor.ru
1496.00 м2
72 500 000
48 463 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продажа торгового центра, находящегося в непосредственной близости от Рогачёвского шоссе.Продажа торгового центра, находящегося в непосредственной близости от Рогачёвского шоссе.Арендаторы: сетевой супермаркет "Пятерочка"  и ресторан.Земельный участок в собственности.Технические услов...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 107 500 руб.
Доходность: 18.3 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ш. Фряновское, 72" - на retail.realtor.ru
7032.80 м2
195 000 000
27 727 за м2
Окупаемость до 5 лет
Арендный бизнес в Щелково - комплекс торгово-складских зданий с универсамом Пятерочка и другими арендаторами. Общий арендный поток 2.900.000 руб. в месяц. Договор аренды с универсамом действует с 2015 по 2020 год. Земельный участок 1,5 Га в собственности. Детальная информация по телефону. Предложите...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 900 000 руб.
Доходность: 17.8 %
Окупаемость
5 лет
улица Комсомольская - на retail.realtor.ru
улица Комсомольская
Закрытая продажа
5200.00 м2
364 000 000
70 000 за м2
Окупаемость до 5 лет
ОБЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:Общая площадь (GBA) – 5425 кв.м.Арендная площадь – 4200 кв.м.Вакантная площадь ~ 2600 кв.м.Якорный Арендатор – супермаркет “ДА” (О`кей)   4 торговых уровня/ площадь этажа ~ 1300 кв.м.Ставка аренды для 1 этажа - 3000 руб/м2/мес.Для  2,...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 5 200 000 руб.
Доходность: 17.1 %
продажа - "ш. Ярославское, вл 190" - на retail.realtor.ru
15000.00 м2
549 900 000
36 660 за м2
Окупаемость до 4 лет
Торговый град состоит из трех 3-х этажных корпусов, каждый из которых состоит из трех залов, соединенных между собой.1-й корпус - Мебель2-й корпус - Продуктовые ряды, аптека, цветы, подарки, товары для дома. 3-й корпус - Стройматериалы, все для ремонт, мототехника, катера и лодки, кафе.МАП...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 11 200 000 руб.
Доходность: 24.4 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. 3-го Интернационала, 76" - на retail.realtor.ru
4037.00 м2
300 000 000
74 313 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продается ТЦ Богородский Пассаж в центре Ногинска, в месте с высоким пешеходным и автомобильном трафиком. Сдан в аренду крупным сетевым компаниям, Фамилия, Дикси, Смешные цены. Земля в собственности. МАП - 3 700 000 (Потенциальный МАП - 4 588 000)Документы готовы к продаже, УСН, детальная инфор...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 4 588 000 руб.
Доходность: 18.4 %
продажа - "ул. Крайняя, 2" - на retail.realtor.ru
17822.00 м2
297 000 000
16 665 за м2
Окупаемость до 3 лет
Производственно-складской комплекс «Софрино». Высокодоходный арендный бизнес со стабильным денежным потоком и сформированным пулом арендаторов.Земельный участок, 57 980 м2 (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленной зоны)Н...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 6 416 000 руб.
Доходность: 25.9 %
Окупаемость
5 лет
бульвар Мячковский - на retail.realtor.ru
бульвар Мячковский
Закрытая продажа
ЮВАО
3100.00 м2
700 000 000
225 806 за м2
Окупаемость до 5 лет
ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА! Продается многофункциональный Торговый Центр (3100 кв.м.) + включающий в себя рынок. Чистый доход в месяц 9-10 млн. рублей. Земельный участок 6230 кв.м. в долгосрочной аренде до 2052г. Все центральные коммуникаций. Готовый арендный бизнес.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 10 000 000 руб.
Доходность: 17.1 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Московская, 96" - на retail.realtor.ru
32835.00 м2
2 400 000 000
73 093 за м2
Окупаемость до 5 лет
Современный торговый центр с единственным кинотеатром в городе. Открыт в июне 2011 года и является единственным профессиональным ТЦ. Его площадь вместе с подземным паркингом составляет 32835 квадратных метров. Арендопригодная площадь - 17520 м2.Отопление от собственной газовой котельной. Подклю...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 34 500 000 руб.
Доходность: 17.3 %
1