Торговая
недвижимость
+7 (495) 150-12-22 +7 (495) 150-12-22 Penny Lane Realty 119019 Москва Знаменка д. 13, стр. 3
график работы
Пн
09.00-21.30
Вт
09.00-21.30
Ср
09.00-21.30
Чт
09.00-21.30
Пт
Сегодня 09.00-21.30
Сб
09.00-21.30
Вс
09.00-21.30
Форма поиска
Вы можете подписаться на обновления результатов поиска.

Арендный бизнес с окупаемостью до 5 лет

Окупаемость до 5 лет – практически нереальные перспективы. Тем не менее, в Интернете можно встретить объявления о продаже недвижимости со сроком возврата вложенных денег всего за 1,5 года! Однако мы не советуем вам проверять честность подобных предложений на собственном опыте.

На практике же в России сегодня даже один из немногих городов, где может быть заложена в арендный бизнес окупаемость 5 лет, – Москва. И то столица предоставляет лишь весьма ограниченный выбор подобной сверхдоходной недвижимости.

Посудите сами. Арендный бизнес, имеющий окупаемость до 5 лет, например 2 года, будет приносить практически 50% годовых! Поэтому любой разумный человек понимает, что реально можно добиться не более 20% в год, в идеальном случае. Это и есть арендный бизнес, имеющий окупаемость 5 лет, а Москва является наиболее оптимальным вариантом для поиска подобных объектов недвижимости.

Однако стоит понимать, что реальных 20% все равно не будет – нужно учесть налог на доход, инфляцию, эксплуатационные расходы и так далее. Но даже 15% прибыли в арендном бизнесе (окупаемость 6,5 лет) – это уже очень хорошо, учитывая, что вы практически ничем не рискуете. В отличие от акций или депозитов, которые могут обесцениться, хорошую недвижимость всегда можно будет продать как минимум по исходной цене.

Как выбрать объект с высокой окупаемостью?

Есть несколько факторов, на которые следует обратить внимание, главным из них является месторасположение. Самая рентабельная недвижимость находится в пределах МКАД, причем в шаговой доступности от станций метрополитена. Но нужно быть готовым, что ее стоимость начинается от 80 000 рублей за квадратный метр. Разумеется, покупая недвижимость с арендатором, следует также изучить договор аренды. Если там заложены невыгодные для вас условия и длительный срок аренды без возможности безболезненного расторжения, то ни о какой пятилетней окупаемости речь не идет.

Если вы желаете найти действительно интересное предложение, лучше воспользуйтесь помощью профессионалов из агентства PENNY LANE REALTY. Мы поможем подобрать оптимальный вариант, исходя из ваших пожеланий и имеющихся средств. Компания гарантирует абсолютную прозрачность и честность заключаемых сделок.

К сожалению, на данный момент объектов со сроком
окупаемости до 5 лет нет. Возможно вам подойдут другие предложения.
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Молодёжная, 2/1" - на retail.realtor.ru
ул. Молодёжная, 2/1
м. Славянский бульвар
Московская область
14231.40 м2
1 100 000 000
77 294 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продажа действующего ТЦ с отличной окупаемостью. Якорные арендаторы Виктория, Детский Мир, Бургер Кинг и кинотеатр. Торговым центром управляет профессиональный оператор. Здание в частной собственности юридического лица, земельный участок в аренде на 25 лет с 2012 года. Всего три уровня, имеется собс...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 16 874 000 руб.
Доходность: 18.4 %
Рекомендуем
Окупаемость
5 лет
продажа - "пр-кт Свободный, 33" - на retail.realtor.ru
пр-кт Свободный, 33
м. Новогиреево
ВАО
18214.20 м2
3 600 000 000
197 648 за м2
Окупаемость до 5 лет
Объект в залоге у Банка. Арендный бизнес окупаемость 6 лет - торговый центр Перовский. Годовой арендный поток - 602м.р. руб. Об объекте:• Общая площадь ТЦ: 18 214,2 кв.м.• 5 торговых уровней• Высота потолков – 3,5 м• Парковка на 150 машиномест• Электрическая мощно...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 50 166 000 руб.
Доходность: 16.7 %
Рекомендуем
продажа - "пер. Переведеновский, 13/16" - на retail.realtor.ru
ЦАО
240.00 м2
40 151 520
167 298 за м2
Окупаемость до 4 лет
Продажа арендного  бизнеса. Помещение в бизнес парке   Арендатор РЖД , Преимущества проекта:1)       Бизнес центр полностью сдан в аренду с 2008 года одному арендатору ОАО РЖД2)       Долгосрочные договора пере...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 829 700 руб.
Доходность: 24.8 %
продажа - "ул. Заводская, 9с12" - на retail.realtor.ru
2890.00 м2
100 000 000
34 602 за м2
Окупаемость до 3 лет
Административное здание в г. Пушкино Московской области.  Город Пушкино расположен в 19 километрах от МКАД в центре северного транспортного узла между Ярославским и Осташковским шоссе. Пушкино является крупным железнодорожным узлом на магистрали Москва-Ярославль. В городе идёт интенсивное строи...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 600 000 руб.
Доходность: 31.2 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Малая Ботаническая, 24ас1" - на retail.realtor.ru
ул. Малая Ботаническая, 24ас1
м. Петровско-Разумовская
САО
1765.40 м2
79 000 000
44 749 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продается здание с арендаторами: магазин «Пятерочка», аптека, магазин автомобильных запасных частей, офисами:2 этажа плюс цокольный этаж;общая площадь 1 765,4 кв. м;земельный участок 1 499 кв. м (кадастровый номер: 77:02:0017002:20)Магазины «Пятерочка» и аптека арендуют часть...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 200 000 руб.
Доходность: 18.2 %
Окупаемость
5 лет
шоссе Симферопольское - на retail.realtor.ru
шоссе Симферопольское
Закрытая продажа
19341.50 м2
2 000 000 000
103 405 за м2
Окупаемость до 5 лет
Арендный бизнес от собственника - торговое здание с гипермаркетом Карусель, магазинами М.Видео, Детский Мир и другими арендаторами. Общий арендный поток 25.000.000 руб. в месяц. На 2018 год ГАП составит 340м.р. Договор аренды с гипермаркетом действует с 2012 по 2027 год. Здание в частной собств...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 28 333 333 руб.
Доходность: 17 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "б-р Славянский, 13к1" - на retail.realtor.ru
б-р Славянский, 13к1
м. Славянский бульвар
ЗАО
5379.20 м2
1 400 000 000
260 262 за м2
Окупаемость до 5 лет
Окупаемость 5 лет! Арендный бизнес от собственника - торговый ряд с магазинами М.ВИДЕО (договор аренды до 2018 года, индексация 6 процентов), МАГНИТ (до 2023, 8 проц.) и медицинским центром ИНВИТРО (до 2019, 10 проц.). Общий доход 358.417 долл. в месяц (данные за октябрь 2015). Помещение в  соб...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 22 938 688 руб.
Доходность: 19.7 %
Окупаемость
5 лет
проспект Московский - на retail.realtor.ru
проспект Московский
Закрытая продажа
6748.20 м2
280 000 000
41 493 за м2
Окупаемость до 5 лет
ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА! Доходность 18%! Арендный бизнес в Подмосковье - торговый комплекс с сетевым супермаркетом и другими солидными арендаторами. Земельный участок в собственности. Есть возможность приобрести объект с действующим кредитом (цена сделки уменьшится на сумму кредита). Детальная информация п...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 4 000 000 руб.
Доходность: 17.1 %
Рекомендуем
продажа - "ул. Тушинская, 16" - на retail.realtor.ru
ул. Тушинская, 16
м. Тушинская
САО
4807.00 м2
230 000 000
47 847 за м2
Окупаемость до 4 лет
Предлагается к продаже торговый центр «Авиатор», расположенный в шаговой доступности станции метро «Тушинская». Имеет хорошую транспортную доступность, сложившийся пул действующих арендаторов, поток постоянных посетителей и торговое окружение.К продаже предлагаются три верхни...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 900 000 руб.
Доходность: 20.3 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "" - на retail.realtor.ru
414.00 м2
38 700 000
93 478 за м2
Окупаемость до 5 лет
Местоположение: Московская обл., г. Чехов, в районе деревни Покров;Общая площадь здания - 414 м2;Площадь земельного участка-1347 м2Отдельно стоящее нежилое здание;Количество этажей - 1Действующие коммуникационные системы: водоснабжение/водоотведение, электроснабжение.Действующие арендаторы:АО &...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 580 000 руб.
Доходность: 18 %
Рекомендуем
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Комсомольская, вл 18" - на retail.realtor.ru
ЮАО
1600.00 м2
145 000 000
90 625 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продажа арендного бизнеса. Окупаемость менее 5 лет!Действующий логистический комплекс.Территории 1,4 ГаОбщая площадь строений - 2 400 кв.мОфисное здание - 600 кв.мВ 55 км от МКАД по Симферопольскому шоссе.На территории в 1,4 гектара - два производственных здания 1400 кв.м, используются в настоящий м...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 100 000 руб.
Доходность: 17.4 %
продажа - "ул. г. Шатура мкр Керва, ул.Первомайская" - на retail.realtor.ru
341.10 м2
20 100 000
58 927 за м2
Окупаемость до 4 лет
Продатся помещение с действующим арендатором.Основные характеристики объекта:Местоположение: Московская обл., г. Шатура, мкр Керва, ул. Первомайская;Общая площадь: 341,1 м2;Действующие коммуникационные системы: водоснабжение/водоотведение теплоснабжение, электроснабжение.Действующие арендаторы:АО &l...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 336 000 руб.
Доходность: 20.1 %
продажа - "проезд Россошанский, 3" - на retail.realtor.ru
проезд Россошанский, 3
м. Улица академика Янгеля
ЮАО
2046.00 м2
450 000 000
219 941 за м2
Действующий АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС - Продажа Супермаркета «Перекресток». Прага - ТЦ районного масштаба 7 мин. пешком до метро. Ул. Ак. Янгеля - 780 м - Пражская 1 км 200 м. Потолки от 3,5 м. Арендопригодная площадь - 2046 м2.Этаж 1: помещение общей площадью 1956 кв.м., Арендатор  «ПЕ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 46 149 938 руб.
Доходность: 123.1 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. 1 Мая, 111" - на retail.realtor.ru
327.80 м2
24 000 000
73 215 за м2
Окупаемость до 5 лет
Встроенно -пристроенное помещение с сетевым супермаркетом "Пятерочка". Помещение после полной реконструкции. Зона разгрузки, удобный подъезд.ДДА на 7 лет с июля 2017г.Индексация 5% с третьего года аренды.На первые полгода-льготная ставка аренды, с 7 го месяца аренды -арендная ставка 5...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 400 000 руб.
Доходность: 20 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. 3-го Интернационала, 76" - на retail.realtor.ru
4037.00 м2
300 000 000
74 313 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продается ТЦ Богородский Пассаж в центре Ногинска, в месте с высоким пешеходным и автомобильном трафиком. Сдан в аренду крупным сетевым компаниям, Фамилия, Дикси, Смешные цены. Земля в собственности. МАП - 3 700 000 (Потенциальный МАП - 4 588 000)Документы готовы к продаже, УСН, детальная инфор...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 4 588 000 руб.
Доходность: 18.4 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "пл. Советская, 2" - на retail.realtor.ru
3527.00 м2
250 000 000
70 882 за м2
Окупаемость до 5 лет
Торговый центр «Дмитровский Пассаж» расположен в центральной части г. Дмитрова, в пешеходной зоне. Рядом находятся ж/д станция и автовокзал. Здание фасадом обращено на пешеходную площадь. Выгодное расположение и высокий пешеходный трафик обеспечивают стабильно высокую посещаемость торгов...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 500 000 руб.
Доходность: 16.8 %
Окупаемость
5 лет
улица Комсомольская - на retail.realtor.ru
улица Комсомольская
Закрытая продажа
5425.00 м2
364 000 000
67 097 за м2
Окупаемость до 5 лет
ОБЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:Общая площадь (GBA) – 5425 кв.м.Арендная площадь – 4200 кв.м.Вакантная площадь ~ 2600 кв.м.Якорный Арендатор – супермаркет “ДА” (О`кей)   4 торговых уровня/ площадь этажа ~ 1300 кв.м.Ставка аренды для 1 этажа - 3000 руб/м2/мес.Для  2,...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 5 200 000 руб.
Доходность: 17.1 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "проезд Объездной, 3" - на retail.realtor.ru
1800.00 м2
135 000 000
75 000 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продажа Ресторанно-гостиничного комплексаг. Домодедово действующий бизнес.Срок окупаемости 5 лет.Бизнес состоит из комплекса строений расположенных на 60 сотках. Земельный участок в собственности, назначение – земли населенных пунктов.На территории зооуголок.  Парковка на 80 автомобилей.С...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 250 000 руб.
Доходность: 20 %
продажа - "ул. Крайняя, 2" - на retail.realtor.ru
17822.00 м2
297 000 000
16 665 за м2
Окупаемость до 3 лет
Производственно-складской комплекс «Софрино». Высокодоходный арендный бизнес со стабильным денежным потоком и сформированным пулом арендаторов.Земельный участок, 57 980 м2 (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленной зоны)Н...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 6 416 000 руб.
Доходность: 25.9 %
продажа - "ш. Ярославское, вл 190" - на retail.realtor.ru
15000.00 м2
549 900 000
36 660 за м2
Окупаемость до 4 лет
Торговый град состоит из трех 3-х этажных корпусов, каждый из которых состоит из трех залов, соединенных между собой.1-й корпус - Мебель2-й корпус - Продуктовые ряды, аптека, цветы, подарки, товары для дома. 3-й корпус - Стройматериалы, все для ремонт, мототехника, катера и лодки, кафе.МАП...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 11 200 000 руб.
Доходность: 24.4 %
Окупаемость
5 лет
бульвар Мячковский - на retail.realtor.ru
бульвар Мячковский
Закрытая продажа
ЮВАО
3100.00 м2
700 000 000
225 806 за м2
Окупаемость до 5 лет
ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА! Продается многофункциональный Торговый Центр (3100 кв.м.) + включающий в себя рынок. Чистый доход в месяц 9-10 млн. рублей. Земельный участок 6230 кв.м. в долгосрочной аренде до 2052г. Все центральные коммуникаций. Готовый арендный бизнес.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 10 000 000 руб.
Доходность: 17.1 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Московская, 96" - на retail.realtor.ru
32835.00 м2
2 400 000 000
73 093 за м2
Окупаемость до 5 лет
Современный торговый центр с единственным кинотеатром в городе. Открыт в июне 2011 года и является единственным профессиональным ТЦ. Его площадь вместе с подземным паркингом составляет 32835 квадратных метров. Арендопригодная площадь - 17520 м2.Отопление от собственной газовой котельной. Подклю...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 34 500 000 руб.
Доходность: 17.3 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Перовский проезд, 54" - на retail.realtor.ru
ул. Перовский проезд, 54
м. Авиамоторная
ЮВАО
6216.00 м2
186 480 000
30 000 за м2
Окупаемость до 5 лет
Складской комплекс,состоящий из 6 отдельно-стоящих зданий,расположенных на пересечении Подъемной улицы и Перовскогопроезда.  Есть возможность подключения ко всем городскимкоммуникациям, включая газ Помещения полностью сданы в краткосрочную аренду.ЗУ 1,44 ГА в аренде до 2061г.Общая площадь 6 216...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 617 000 руб.
Доходность: 16.8 %