Закрытая продажа: помещение 329.20 м² , ЮЗАО

445 просмотров

Лот 45110

Добавить в избранное

Удалить из избранного

Версия для печати

329.20 м²

Цена 653 098 за м2

215 000 000

215000000 RUB

Тип сделки

Закрытая продажа

Город

Москва

Расстояние пешком до метро

12 мин.

Этаж

Отделка

хороший ремонт / офисная отделка

Район (Округ)

ЮЗАО

Высота потолка

3.5 м.

Эл. мощность

60 квт.

Наличие арендатора

С арендатором

Тип объекта

помещение

Доходность %

9.7%

Окупаемость

10 лет

Сроки договора аренды

До 2032

Месячный арендный поток

1 746 003 руб.

Продажа с НДС.Предлагается на продажу ГАБ с арендатором ДИКСИ на Чечерском проезде, д. 28, к.1 (МАП (БЕЗ НДС) - 1 431 150 руб.,МАП (с НДС 22%) - 1 746 003 руб., ДДА на 10 лет.). Помещение состоит из 2-х смежных: 202,9 м2 + 126,3 м2, с проходом в капитальной стене между ними, общей площадью 329,2 м2. Магазин открыт с 20.02.2025 года. Первая линия домов, стилобат, 5 входных групп, эл.мощность - 60 кВт. Рядом - ни одного Дикси и Магнита - это для них стратегически важный объект для закрытия локации. Один полноформатный магазин на 2 новых ЖК (реновация), близлежайший старый фонд и большой массив частных домой напротив + первая линия прямо на оживленной трассе. Ближайшая Пятерочка торгует на 30 млн.руб. Рядом - остановка, вход во двор, пешеходный переход.Коммерческие условия:1 - 2 месяцы аренды - 1 404 830 руб./мес. (вкл. НДС);3 - 8 месяцы аренды - 702 415 руб./мес.(вкл. НДС);9 - 12 месяцы аренды - 1 404 830 руб./мес.(вкл. НДС);с 13 месяца аренды - 6% от РТО, но не менее 1 746 003 руб./мес.(вкл. НДС).