Продажа помещения 980.60 кв.м. ВАО ул. Молостовых, 1А

Продажа готового арендного бизнеса с окупаемостью 10 лет.

Отдельностоящее торговое здание площадью 980,6 кв.м. по адресу улица Молостовых, д. 1а, расположенное в густонаселённом жилом массиве в зоне активного пешеходного трафика.

В ноябре 2021 г. заключен договор аренды земельного участка, площадью 1071 кв.м. на 49 лет, текущая площадь застройки 510 кв.м. Здание имеет зону разгрузки, оборудован грузовой лифт. Электрическая мощность объекта 150 кВт (2я категория). Центральные коммуникации.

Имеющиеся на объекте арендаторы: Пятёрочка, FIX PRICE, АПТЕКА ФАРМЛЕНД, ЗООСАЛОН ГОРОДСКИЕ ПИЖОНЫ, БлэкМаркет, Кофе с собой.
Совокупный МАП объекта – 1 978 750 руб.
Совокупный ГАП объекта – 23 745 000 руб.
Срок окупаемости – 120 месяцев (без учета
расходов и индексации арендных платежей)
Доходность – 10,0 %.
Бонус: возможна достройка первого этажа
площадью 300-400 кв. м. на части прилегающего
земельного участка, что позволит увеличить
арендный поток на 900 000 – 1 200 000 руб./мес.