Торговая
недвижимость
+7 (495) 150-12-22 +7 (495) 150-12-22 Penny Lane Realty 119019 Москва Знаменка д. 13, стр. 3
график работы
Пн
09.00-19.00
Вт
09.00-19.00
Ср
09.00-19.00
Чт
09.00-19.00
Пт
Сегодня 09.00-19.00
Сб
Выходной
Вс
Выходной

Закрытая продажа здания 487.90 кв.м СВАО

964 просмотров
Лот 31408
Добавить в избранное
Удалить из избранного
Версия для печати
487.90 м2
Цена 163 968 за м2
80000000 RUB
продажа - СВАО - фотография №1
Тип сделки
Закрытая продажа
Город
Москва
Расстояние пешком до метро
12 мин.
Расстояние транспортом до метро
4 мин.
Этаж
1
Отделка
чистовая
Район (Округ)
СВАО
Высота потолка
4.5 м.
Эл. мощность
70 квт.
Наличие арендатора
С арендатором
Год постройки
1996
Тип объекта
здание
Доходность %
13.1%
Окупаемость
7 лет
Сроки договора аренды
До Май 2026г.
Месячный арендный поток
870 000 руб.
Продажа отдельно стоящего нежилого здания с готовым арендным бизнесом. Типовой давно сложившийся "спальный" район в СВАО с плотной застройкой. 10 минут пешком от метро "Отрадное". Первая линия домов. Большая стихийная парковка рядом со зданием. До конца текущего года будет открыт наземный пешеходный переход непосредственно от супермаркета к жилому массиву. До конца 2021г. будет полностью построен и сдан новый ЖК  (бизнес-класс) на 787 квартир и 720 апартаментов (расположение - на участке более 8 га, непосредственно примыкающем к зданию супермаркета). Нежилое 1-этажное здание с небольшой антресолью общей площадью 487,9 м2 1996 года постройки. Высокие потолки (более 4,5 м). Несколько входных групп, в т.ч. зона погрузки-разгрузки. Мощность 70 кВт. Ранее в помещении долгое время работал ресторан грузинской кухни. Земельный участок 618 м2 в долгосрочной аренде до конца 2047г. Арендатор - супермаркет "Пятерочка". Договор аренды от 10.06.2019г. на 7 лет (в помещении заканчивается ремонт, открытие магазина запланировано на конец июля 2019г.). МАП - 5,5% от РТО, но не менее 870000 руб. (в т.ч. НДС 20%).  Собственник помещения - юридическое лицо, плательщик НДС 20%. 
Окружение
Старый спальный район с плотной жилой застройкой (старые типовые панельные 9-ти и 14-этажные дома, новые построенные и строящиеся современные монолитные дома)