Торговая
недвижимость
+7 (495) 150-12-22 +7 (495) 150-12-22 Penny Lane Realty 119019 Москва Знаменка д. 13, стр. 3
график работы
Пн
09.00-19.00
Вт
09.00-19.00
Ср
09.00-19.00
Чт
09.00-19.00
Пт
09.00-19.00
Сб
Выходной
Вс
Сегодня Выходной

Закрытая продажа помещения 590.20 кв.м ЦАО

946 просмотров
Лот 28970
Добавить в избранное
Удалить из избранного
Версия для печати
590.20 м2
Цена 508 302 за м2
300000000 RUB
продажа - ЦАО - фотография №1
Тип сделки
Город
Этаж
1
Отделка
чистовая
Район (Округ)
Высота потолка
3.3 м.
Эл. мощность
195 квт.
Наличие арендатора
С арендатором
Год постройки
до 1917
Тип объекта
помещение
Доходность %
8%
Окупаемость
12 лет
Сроки договора аренды
До 2018-2043 (25 лет)
Месячный арендный поток
2 000 000 руб.

Продажа высоколиквидного помещения в административном здании, фасад которого смотрит непосредственно на площадь Тверской заставы. Прямая видимость и шаговая доступность от выходов из метро "Белорусская" и Белорусского вокзала. Круглосуточный колоссальный трафик.

В здании в 2018г. закончен капитальный ремонт с заменой перекрытий и коммуникаций.

Стабильный арендатор - сетевой ресторан McDonalds. Часы работы: ежедневно с 07:00 до 00:00. Долгосрочный договор аренды сроком на 25 лет (2018-2043гг.). Арендная плата - 9,0% от РТО, но не менее 2000000 руб. Ежегодная индексация 0,5% от уровня инфляции.

Отдельный вход с улицы. Вывеска на фасаде здания. 3 уровня: 1-й этаж - 58 м2 (входная группа и McDonalds-экспресс), 2-й этаж - 364,6 м2, 3-й этаж - 167,6 м2. Открытая планировка. Высокие потолки. Качественный свежий ремонт. Электрическая мощность 195 кВт.

Документы готовы к сделке. Собственники - физические лица. УСН.

Окружение
Шаговая доступность и прямая видимость от Белорусского вокзала и метро "Белорусская". Огромное количество административных зданий и бизнес-центров. Плотная жилая перестройка. Транспортный узел.