Торговая
недвижимость
+7 (495) 150-12-22 +7 (495) 150-12-22 Penny Lane Realty 119019 Москва Знаменка д. 13, стр. 3
график работы
Пн
09.00-19.00
Вт
Сегодня 09.00-19.00
Ср
09.00-19.00
Чт
09.00-19.00
Пт
09.00-19.00
Сб
Выходной
Вс
Выходной

Закрытая продажа помещения 1815.80 кв.м ЮВАО

275 просмотров
Лот 26733
Добавить в избранное
Удалить из избранного
Версия для печати
1815.80 м2
Цена 194 625 за м2
353400000 RUB
Рекомендуем
Продажа помещения 1815.80 кв.м. ЮВАО ул. Братиславская, 20  - фотография №1
Тип сделки
Закрытая продажа
Город
Москва
Расстояние пешком до метро
8 мин.
Расстояние транспортом до метро
3 мин.
Этаж
1
Отделка
чистовая
Район (Округ)
ЮВАО
Высота потолка
3.2 м.
Эл. мощность
290 квт.
Наличие арендатора
С арендатором
Год постройки
1999
Тип объекта
помещение
Доходность %
8.2%
Окупаемость
12 лет
Сроки договора аренды
До 2029г.
Месячный арендный поток
2 426 000 руб.

Продажа нежилого помещения с готовым арендным бизнесом в огромном жилом массиве рядом с метро "Братиславская". 

Первая линия домов. Отличные видовые характеристики. Хороший стабильный трафик.

Пристроенное к жилому дому здание с несколькими отдельными входами. 3 уровня: подвал - 156,0 м2, 1-й этаж - 1313,8 м2, 2-й этаж - 346 м2. 

Арендаторы: супермаркет "Верный" (1-й этаж - 720 м2, ДДА до 2029г., МАП - 6,5% от РТО, но не менее 1296000 руб.), "Ситилинк" (2-й этаж - 346 м2, ДДА до 2024г., МАП - 420000 руб. (с 2020г. 462000 руб.), индексация 5,0%), прочие арендаторы - аптека, магазин тканей, молочные продукты, цветы, бытовая химия, белье и детские товары (подвал и 1-й этаж, 550,8 м2, совокупный МАП - 710000 руб.). 

Последнее свободное помещение на 1-м этаже площадью 210 м2 с потенциальным месячным арендным потоком в размере 600000-650000 руб.

Текущий совокупный арендный поток - 2426000 руб., потенциальный МАП (с учетом дохода от аренды свободного помещения) - 3000000-3050000 руб.

Прямая продажа. УСН.

Окружение
Район максимально плотной жилой застройки (спальный район_