Продажа помещения 2650 кв.м. ЮВАО ул. Маршала Полубоярова, 4к1

2045 просмотров

Лот 20647

Добавить в избранное

Удалить из избранного

Версия для печати

2650.00 м²

Цена 106 792 за м2

283 000 000

Предложить свою цену

283000000 RUB

Продажа помещения 2650 кв.м. ЮВАО ул. Маршала Полубоярова, 4к1 - фотография №1

Продажа помещения 2650 кв.м. ЮВАО ул. Маршала Полубоярова, 4к1 - фотография №2

Продажа помещения 2650 кв.м. ЮВАО ул. Маршала Полубоярова, 4к1 - фотография №3

Продажа помещения 2650 кв.м. ЮВАО ул. Маршала Полубоярова, 4к1 - фотография №4

Продажа помещения 2650 кв.м. ЮВАО ул. Маршала Полубоярова, 4к1 - фотография №5

Продажа помещения 2650 кв.м. ЮВАО ул. Маршала Полубоярова, 4к1 - фотография №6

Продажа помещения 2650 кв.м. ЮВАО ул. Маршала Полубоярова, 4к1 - фотография №7

Продажа помещения 2650 кв.м. ЮВАО ул. Маршала Полубоярова, 4к1 - фотография №8

Продажа помещения 2650 кв.м. ЮВАО ул. Маршала Полубоярова, 4к1 - фотография №9

Продажа помещения 2650 кв.м. ЮВАО ул. Маршала Полубоярова, 4к1 - фотография №10

Продажа помещения 2650 кв.м. ЮВАО ул. Маршала Полубоярова, 4к1 - фотография №11

Продажа помещения 2650 кв.м. ЮВАО ул. Маршала Полубоярова, 4к1 - фотография №12

Тип сделки

Продажа

Город

Москва

Метро

Жулебино

Этаж

Отделка

чистовая

Район (Округ)

ЮВАО

Улица

Маршала Полубоярова

Эл. мощность

200 квт.

Наличие арендатора

С арендатором

Год постройки

до 1917

Тип объекта

помещение

Доходность %

12.7%

Окупаемость

7 лет

Месячный арендный поток

3 000 000 руб.

Торговый центр «Ладный» 2650 кв.м. построен в 2017 и находится в густонаселенном районе «Жулебино» . Земельный участок 0,2 Га в аренде до 2066 года

3 уровня, парковка на 25 м/м и просторная зону разгрузки с грузовым лифтом.

Внутри ТЦ применены современные материалы и инженерные сети. Есть системы приточно-вытяжной вентиляции и система пожаротушения. ТЦ круглосуточно охраняется, а также оборудован системами видео-наблюдения.

Электричество – 260 кВт

ТЦ имеет широкий и хорошо просматриваемый фасад, на котором отлично видно рекламные конструкции.

Якорные арендаторы Пятерочка, Fix Price, салон красоты, аптека "Планета Здоровья", OZON, "Медкомиссия 1", HOOKAH&PLACE, SHOP&LOUNGE

МАП 3 000 000 ГАП 36 000 000ЧГАП 23778041Стоимость 283 000 000Окупаемость по ЧОДу 11,9 лет.Потенциал роста бизнеса:Согласно постановлению Правительства Москвы от 22.02.22 внесены изменения в ПЗЗ г. Москвы в части увеличения предельных параметров строительства с 2650 кв.м до 3244,8 кв.м.Реконструкция ТЦ позволит увеличить ГАП до 43 000 000. Реконструкция запланирована на 2024 год.1. Строительство двух торговых павильонов на фасаде здания общей площадью 150 кв.м. (по 75 кв.м. с каждой стороны от входа в ТЦ)2. Торговые павильоны будут использованы целевыми арендаторами: Пиво, Мясо, Цветы, Кофейня, Шаурма, Суши/роллы

Окружение

Торговый центр находится в густонаселенном районе «Жулебино» в 10 мин. от станции метро «Жулебино». Торговый центр расположен на 1 – ой линии улицы Полубоярова

Связаться с представителем

Необходимо заполнить поле

Бондаренко Юлия

+79263701831

bondarenko@realtor.ru

Расскажите моему руководителю,
как я работаю