Предлагается к приобретению объект незавершенного строительства здания торгово-развлекательного центра в городе Раменское, Московской области. Строительно-монтажные работы выполнены на 50%; внесена запись в ЕГРН об объекте незавершенного строительства.
Будущий ТРЦ относится к формату суперокружного торгового центра с торговой зоной, охватывающий Раменский район. Объект будет первым торговым центром данного формата в Раменском районе.
На территории района расположен город Раменское, а также 5 посёлков городского типа. В его 250 населённых пунктах проживают 223,7 тыс. человек. Город Бронницы (22,6 тыс. жителей) и Жуковский (108 тыс. жителей), не входящие в состав муниципального района, имеют статус городов областного подчинения. Зона охвата будущего ТРЦ составит 350 тыс. человек.
Месторасположение участка имеет отличные локальные характеристики:
- в центре города Раменское;
- на пересечении двух городских магистралей;
- в 600 м от ж/д станции;
- большой автомобильный и пеший трафик;
- окружен жилым массивом.
Участок под строительство площадью 1,88 Га в собственности, вид разрешенного использование (ВРИ): под размещение торгово-развлекательного центра.
Основные технико-экономические показатели проекта ТРЦ:
- этажность: 5 + подземный этаж (паркинг);
- общая площадь (GBA): 49 087 кв.м;
- арендопригодная площадь (GLA): 31 000 кв.м;
- парковка: 328 м/м.
Существует возможность увеличения земельного участка, за счет аренды соседней территории под размещение парковки, что даст увеличение аренднопригодной площади за счет перепрофилирования нулевого этажа (отметка 0.0) из паркинга под торговлю.
Статус СМР:
- СМР выполнены на 50%; завершены работы по возведению каркаса;
- внешние коммуникации подведены к ТРЦ (ТУ выполнены в полном объеме);
- смета на окончания СМР составляет порядка 800 млн. руб.
Возможны варианты со-инвестирования.
