Торговая
недвижимость
+7 (495) 150-12-22 +7 (495) 150-12-22 Penny Lane Realty 119019 Москва Знаменка д. 13, стр. 3
график работы
Пн
09.00-21.30
Вт
09.00-21.30
Ср
09.00-21.30
Чт
09.00-21.30
Пт
09.00-21.30
Сб
09.00-21.30
Вс
Сегодня 09.00-21.30
Форма поиска
Вы можете подписаться на обновления результатов поиска.

Продажа участникам ДДУ нежилых помещений на первом этаже дома не облагается НДС

При покупке нежилых помещений в жилых домах (как правило – первые этажи многоэтажных домов) участниками договоров долевого участия часто возникает вопрос о необходимости удержания НДС. Представители налоговых органов в большинстве случаев настаивают на обязательном исчислении и уплате в бюджет налога, поскольку помещения не являются жилыми и в дальнейшем могут использоваться в коммерческих целях. Но такая позиция не подтверждается сложившейся судебной практикой.

В качестве примера можно привести разбирательство по делу N А41-7140/2016 от 19 декабря 2016 г. Суть спора заключается в следующем: компания-застройщик передала покупателям по договору долевого участия нежилые помещения в жилом доме, не посчитав стоимость затрат на их строительство в базе по НДС. Инспекция Федеральной налоговой службы посчитала это нарушением и привлекла застройщика к ответственности, мотивируя это тем, что освобождение от НДС применимо только к жилым помещениям, а согласно проекту, спорные площади в новом доме изначально отнесены к нежилым. В качестве обоснования своей позиции инспекторы привели положения письма Министерства финансов РФ от 16 июля 2012 г. N ЕД-4-3/11645@.

Дело прошло три инстанции и во всех незаконность решения ИФНС была подтверждена. Суды обратили внимание на неверность истолкования налоговиками текста письма. В нем сказано, со ссылкой на статьи Налогового кодекса, что начислять сумму НДС можно исходя из производственного назначения помещения. В рассматриваемой ситуации помещения, переданные дольщикам, были частью жилого дома и возможность их эксплуатации в качестве производственного объекта не предусматривалась. Следовательно, требование о начислении НДС в данном случае неправомерно и застройщик освобождается от обязанности уплаты налога.

продажа - "ул. Юннатов, 16" - на retail.realtor.ru
ул. Юннатов, 16
м. Динамо
САО
97.90 м2
21 000 000
1 за м2
 Клубный дом ,Предлагаем торговые площади на 1 и 2 этаже комплекса.Высокие витрины, первая линия. Современный монолит с вентилируемыми керамогранитными фасадами .Высокое качество строительства .На 1 этаже помещения для  кафе,  салонов красоты и пр.Свободная парковка 
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. Юннатов, 16" - на retail.realtor.ru
ул. Юннатов, 16
м. Динамо
САО
175.60 м2
32 800 000
186 788 за м2
 Клубный дом ,Предлагаем торговые площади на 1 и 2 этаже комплекса. Площадь-175.6 кв.м., Высокие витрины, 2 входные группы, электричество по запросу, первая линия. Современный монолит с вентилируемыми керамогранитными фасадамиВысокое качество строительстваНа 1 этаже помещения для...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. Мосфильмовская, 88к6" - на retail.realtor.ru
ЗАО
201.00 м2
96 480 000
480 000 за м2
ЗАО, Раменки, ЖК "Мосфильмовский" Бизнес Класс. Предлагаем торговые площади на 1 этаже комплекса. Внутри ЖК.Площадь-201 кв.м., Высокие витрины, 2 входные группы, электричество по запросу, первая линия. Состояние помещения Shell&Core (готовом для проведения отделочных работ) Расположени...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. Мосфильмовская, 88к5" - на retail.realtor.ru
ЗАО
142.00 м2
68 160 000
480 000 за м2
ЗАО, Раменки, ЖК "Мосфильмовский" Бизнес Класс. Предлагаем торговые площади на 1 этаже комплекса. Внутри ЖК.Площадь-142 кв.м., Высокие витрины, 2 входные группы, электричество по запросу, первая линия. Состояние помещения Shell&Core (готовом для проведения отделочных работ) Расположени...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. Мосфильмовская, 88к2" - на retail.realtor.ru
ЗАО
117.00 м2
52 650 000
450 000 за м2
ЗАО, Раменки, ЖК "Мосфильмовский" Бизнес Класс. Предлагаем торговые площади на 1 этаже комплекса. Внутри ЖК.Площадь-117 кв.м., Высокие витрины, 2 входные группы, электричество по запросу, первая линия. Состояние помещения Shell&Core (готовом для проведения отделочных работ) Расположени...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. Мосфильмовская, 88к3" - на retail.realtor.ru
ЗАО
97.00 м2
46 560 000
480 000 за м2
ЗАО, Раменки, ЖК "Мосфильмовский" Бизнес Класс. Предлагаем торговые площади на 1 этаже комплекса. Внутри ЖК.Площадь-97 кв.м., Высокие витрины, 2 входные группы, электричество по запросу, первая линия. Состояние помещения Shell&Core (готовом для проведения отделочных работ) Расположение...
Наличие арендатора: Нет
Окупаемость
7 лет
продажа - "ул. Садовническая, 57 стр1" - на retail.realtor.ru
ул. Садовническая, 57 стр1
м. Новокузнецкая
ЦАО
63.00 м2
23 000 000
365 079 за м2
Окупаемость до 7 лет
ТОРГОВОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В СОСТАВЕ ЭЛИТНОГО КОМПЛЕКСА «Wine House». Помещение 5 на схеме.  Открытая планировка, отдельный вход, высокие потолки.  Введен в эксплуатацию, заселен.  В комплексе 185 квартир и офисное здание.Низкий уровень конкуренции со стороны коммер...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 250 000 руб.
Доходность: 13 %
продажа - "ул. Мосфильмовская, 88к1" - на retail.realtor.ru
ЗАО
268.00 м2
144 720 000
540 000 за м2
ЗАО, Раменки, ЖК "Мосфильмовский" Бизнес Класс. Предлагаем торговые площади на 1 этаже комплекса. STREET RETAIL1 линия  домов.Площадь-268 кв.м., Высокие витрины, 2 входные группы, электричество по запросу, первая линия. Состояние помещения Shell&Core.Общая площадь жилого фонда -18...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. Мосфильмовская, 88к1" - на retail.realtor.ru
ЗАО
203.30 м2
109 782 000
540 000 за м2
ЗАО, Раменки, ЖК "Мосфильмовский" Бизнес Класс. Предлагаем торговые площади на 1 этаже комплекса. STREET RETAIL1 линия  домов.Площадь-203,3 кв.м., Высокие витрины, 2 входные группы, электричество по запросу, первая линия. Состояние помещения Shell&Core (готовом для проведения отде...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. Мосфильмовская, 88к1" - на retail.realtor.ru
ЗАО
162.40 м2
87 696 000
540 000 за м2
ЗАО, Раменки, ЖК "Мосфильмовский" Бизнес Класс. Предлагаем торговые площади на 1 этаже комплекса. STREET RETAIL1 линия  домов.Площадь-162,4 кв.м., Высокие витрины, 2 входные группы, электричество по запросу, первая линия. Состояние помещения Shell&Core. ТОРГ.Общая площадь жилого ф...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. Мосфильмовская, 88к1" - на retail.realtor.ru
ЗАО
195.50 м2
105 570 000
540 000 за м2
ЗАО, Раменки, ЖК "Мосфильмовский" Бизнес Класс. Предлагаем торговые площади на 1 этаже комплекса. STREET RETAIL1 линия  домов.Площадь-195,5 кв.м., Высокие витрины, 2 входные группы, электричество по запросу, первая линия. Состояние помещения Shell&Core (готовом для проведения отде...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. Мосфильмовская, 88к1" - на retail.realtor.ru
ЗАО
255.00 м2
137 700 000
540 000 за м2
ЗАО, Раменки, ЖК "Мосфильмовский" Бизнес Класс. Предлагаем торговые площади на 1 этаже комплекса. STREET RETAIL1 линия  домов.Площадь-255 кв.м., Высокие витрины, 2 входные группы, электричество по запросу, первая линия. Состояние помещения Shell&Core. ТОРГ.Общая площадь жилого фон...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "пер. Котельнический 4-й, 3/31 с. 1" - на retail.realtor.ru
ЦАО
995.00 м2
625 250 000
628 392 за м2
Коммерческие помещения на втором этаже клубного дома класса ДеЛюкс. Первая линия Котельнической набережной. Деловое окружение. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик.Витринное остекление. Лифт. Высота потолков коммерческих помещений варьируется от 3 м. до 3,95 м. и до 8 м. в зоне двухсветного...
Наличие арендатора: Нет
Окупаемость
6 лет
продажа - "аллея Берёзовая, 19" - на retail.realtor.ru
аллея Берёзовая, 19
м. Ботанический сад
САО
455.00 м2
105 000 000
230 769 за м2
Окупаемость до 6 лет
Помещение под сетевой супермаркет. Встроенно-пристроенное помещение  свободного назначения (супермаркет, банк, ресторан, магазин). Расположено на оживленном перекрестке и в новом ЖК . Перед фасадом большой паркинг. Удобные подъездные пути. Территория открытая, входы с первой линии. Св...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 300 000 руб.
Доходность: 14.9 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Новочерёмушкинская, 58" - на retail.realtor.ru
ул. Новочерёмушкинская, 58
м. Новые черемушки
ЮЗАО
1177.00 м2
243 500 000
206 882 за м2
Окупаемость до 6 лет
Лучшее предложение на рынке арендного бизнеса! Продажа арендного бизнеса — сетевой супермаркет в новом жилом комплексе  бизнес класса.- площадь 1 177 м2- 1 этаж, отдельный вход с улицы- 5 минут пешком от м. Новые Черемушки- витринное остекление- ежемесячный арендн...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 942 500 руб.
Доходность: 14.5 %
продажа - "ул. Краснобогатырская, 90" - на retail.realtor.ru
ул. Краснобогатырская, 90
м. Преображенская площадь
ВАО
111.20 м2
30 000 000
269 784 за м2
Помещение 2  на схеме. Первая линия ул. 3-я Бухвостова. Помещения под любой вид деятельности  в ЖК бизнес класса. Первая очередь сдана и полностью реализована. Вторая очередь будет сдана в 4 кв. 2017 г. Свободная планировка, отдельные входные группы с первой линии. В продаже осталось всего...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "б-р Покровский, 5" - на retail.realtor.ru
б-р Покровский, 5
м. Курская
ЦАО
187.00 м2
112 000 000
598 930 за м2
Предлагается к продаже помещение формата стрит-ритейл в строящемся жилом комплексе на Петровском бульваре. Первый этаж, отдельный вход с Покровского бульвара.Помещение предлагается с чистовой отделкой, со всеми инженерными коммуникациями. Срок введения здания в эксплуатацию – третий квартал 20...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "проезд Марьиной Рощи 12-й, 8" - на retail.realtor.ru
САО
255.70 м2
35 848 000
140 196 за м2
Торговое помещение с витринным остеклением, высокими потолками, отдельным входомНазначение:  кафе, рестораны, студии , магазины и т.д. . В продаже есть различные площади. 
Наличие арендатора: Нет
продажа - "проезд Марьиной Рощи 12-й, 8" - на retail.realtor.ru
САО
1023.00 м2
180 000 000
175 953 за м2
Предлагается к продаже особняк в комплексе лофт-апартаментов «Studio 12» –  в районе Марьина Роща. Комплекс состоит из  нескольких зданий высотой 3-4 этажа с оригинальной архитектурой.особняк расположен на первой линии и отлично подойдет как для бизнеса , т...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "проезд Марьиной Рощи 12-й, 8" - на retail.realtor.ru
САО
131.00 м2
20 960 000
160 000 за м2
Торговое помещение с витринным остеклением, высокими потолками, отдельным входомНазначение:  кафе, рестораны, студии , магазины и т.д. . В продаже есть различные площади. 
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. Сущёвский Вал, 49" - на retail.realtor.ru
1154.00 м2
226 184 000
196 000 за м2
Стрит ритейл  в  торговой галерее ЖК "JAZZ ". Общая площадь 1154 м2 (состоит из пяти  помещений, которые можно использовать как по отдельности, так и объединить).Два уровня - первый этаж 687,05 м2 (Н 3,2м)  и антресоль 268,2 м2 (Н 2,7 м). Помещения расположены...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. Сущёвский Вал, 49" - на retail.realtor.ru
907.00 м2
278 000 000
306 505 за м2
Стрит ритейл  в  торговой галерее ЖК "JAZZ ". Общая площадь 907 м2 (состоит из двух  помещений 518,7 м2 и 389,15 м2, которые можно использовать как по отдельности, так и объединить).  Два уровня - первый этаж 648,27 м2 (Н 3,2м)  и антресоль 259,61 м2 (Н 2...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. Сущёвский Вал, 49" - на retail.realtor.ru
111.44 м2
46 430 000
416 637 за м2
Стрит ритейл  в  торговой галерее ЖК "JAZZ ". Общая площадь 111.44 м2. Помещения расположены в корпусе LOUIS- офисном здании, выходящем на первую линию ТТК.  Первая линия ТТК. Шаговая доступность от метро.  Прямая видимость с транспортной развязки. Яркая архитектур...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. Сущёвский Вал, 49" - на retail.realtor.ru
436.52 м2
143 000 000
327 591 за м2
Стрит ритейл  в  торговой галерее ЖК "JAZZ ". Общая площадь 436,52м2.Два уровня - первый этаж 317,14 м2 (Н 3,2м)  и антресоль 119,38 м2 (Н 2,7 м). Помещения расположены в корпусе LOUIS- офисном здании, выходящем на первую линию ТТК.  Первая линия ТТК. Шаговая ...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. Сущёвский Вал, 49" - на retail.realtor.ru
285.13 м2
122 700 000
430 330 за м2
Стрит ритейл  в  торговой галерее ЖК "JAZZ ". Общая площадь 285,13 м2 Два уровня - первый этаж 211,55 м2 (Н 3,2м)  и антресоль 73,58 м2 (Н 2,7 м). Помещения расположены в корпусе LOUIS- офисном здании, выходящем на первую линию ТТК.    Первая ли...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. Сущёвский Вал, 49" - на retail.realtor.ru
196.31 м2
48 770 000
248 434 за м2
Стрит ритейл  в  торговой галерее ЖК "JAZZ ". Общая площадь 196,31 м2 . Вся площадь на первом этаже. Потолки 3 м.Помещения расположены в корпусе Benny, выходящем на первую линию Октябрьской улицы. Шаговая доступность от метро.  Прямая видимость с транспортной развя...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. Сущёвский Вал, 49" - на retail.realtor.ru
364.66 м2
81 860 000
224 483 за м2
Стрит ритейл  в  торговой галерее ЖК "JAZZ ". Общая площадь 364,66 м2 . Вся площадь на первом этаже. Потолки 3 м.Помещения расположены в корпусе Benny, выходящем на первую линию Октябрьской улицы. Шаговая доступность от метро.  Прямая видимость с транспортной развя...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. Сущёвский Вал, 49" - на retail.realtor.ru
161.99 м2
36 500 000
225 323 за м2
Стрит ритейл  в  торговой галерее ЖК "JAZZ ". Общая площадь 161,99м2 . Площадь первого этажа 118,59 , потолки 2,5 м , площадь антресоли 43,4.м2, потолки 2,4 м.Помещения расположены в корпусе ELLA, выходящем на первую линию 1й Ямской улицы. Шаговая доступность от ме...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. Черняховского, 19" - на retail.realtor.ru
САО
151.40 м2
21 196 000
140 000 за м2
Продажа торгового помещения в строящемся жилом комплексе у метро «Аэропорт» (10 минут пешком). Центр Москвы, 15 минут от Кремля. Развитая действующая инфраструктура района - в шаговой доступности два детских сада, три школы, поликлиника. На границе дома благоустроенный Тимирязевский парк...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. Черняховского, 19" - на retail.realtor.ru
САО
3060.63 м2
244 850 000
80 000 за м2
Продажа физкультурно-оздоровительного комплекса в строящемся жилом комплексе у метро «Аэропорт» (10 минут пешком).Описание помещения ФОК• Общая площадь 3 060,63 кв. м, в т. ч.:-1 этаж 1 210 кв. м1 этаж 1 079 кв. м2 этаж 772 кв. м• Пристройка к жилому дому • Высота потолков...
Наличие арендатора: Нет
134