Торговая
недвижимость
+7 (495) 150-12-22 +7 (495) 150-12-22 Penny Lane Realty 119019 Москва Знаменка д. 13, стр. 3
график работы
Пн
09.00-19.00
Вт
Сегодня 09.00-19.00
Ср
09.00-19.00
Чт
09.00-19.00
Пт
09.00-19.00
Сб
Выходной
Вс
Выходной
Форма поиска
Вы можете подписаться на обновления результатов поиска.

Продажа помещений по ДДУ

При покупке нежилых помещений в жилых домах (как правило – первые этажи многоэтажных домов) участниками договоров долевого участия часто возникает вопрос о необходимости удержания НДС. Представители налоговых органов в большинстве случаев настаивают на обязательном исчислении и уплате в бюджет налога, поскольку помещения не являются жилыми и в дальнейшем могут использоваться в коммерческих целях. Но такая позиция не подтверждается сложившейся судебной практикой.

В качестве примера можно привести разбирательство по делу N А41-7140/2016 от 19 декабря 2016 г. Суть спора заключается в следующем: компания-застройщик передала покупателям по договору долевого участия нежилые помещения в жилом доме, не посчитав стоимость затрат на их строительство в базе по НДС. Инспекция Федеральной налоговой службы посчитала это нарушением и привлекла застройщика к ответственности, мотивируя это тем, что освобождение от НДС применимо только к жилым помещениям, а согласно проекту, спорные площади в новом доме изначально отнесены к нежилым. В качестве обоснования своей позиции инспекторы привели положения письма Министерства финансов РФ от 16 июля 2012 г. N ЕД-4-3/11645@.

Дело прошло три инстанции и во всех незаконность решения ИФНС была подтверждена. Суды обратили внимание на неверность истолкования налоговиками текста письма. В нем сказано, со ссылкой на статьи Налогового кодекса, что начислять сумму НДС можно исходя из производственного назначения помещения. В рассматриваемой ситуации помещения, переданные дольщикам, были частью жилого дома и возможность их эксплуатации в качестве производственного объекта не предусматривалась. Следовательно, требование о начислении НДС в данном случае неправомерно и застройщик освобождается от обязанности уплаты налога.

продажа - "проезд Павелецкий 2-й, 5с1" - на retail.realtor.ru
ЦАО
239.80 м2
43 620 000
181 902 за м2
Современное здание в эклектичном стиле, расположенное в обособленном районе в центре Москвы на Павелецкой набережной. В Riverdale вековая кирпичная кладка в стиле Loft, характерная для индустриальной архитектуры прошлого века, сочетается с актуальным для сегодняшнего дня панорамным остеклением и эко...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. проспект Вернадского, 37к2" - на retail.realtor.ru
ул. проспект Вернадского, 37к2
м. Проспект Вернадского
ЗАО
40000.00 м2
6 500 000 000
162 500 за м2
Продажа многофункционального комплекса класса "B+" с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.Площадь проекта составляет 40 000 квадратных метров, объединивший магазины, современный бизнес-центр и респектабельные апартаменты.«Форум Сити» расположен на первой...
Наличие арендатора: Нет
Окупаемость
12 лет
продажа - "пр-кт Вернадского, 37к2" - на retail.realtor.ru
пр-кт Вернадского, 37к2
м. Проспект Вернадского
ЗАО
4980.00 м2
1 200 000 000
240 964 за м2
Окупаемость до 12 лет
Продажа 0 этажа 4980м2 с арендаторами в многофункциональном комплексе класса "B+" с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. С готовым арендным бизнесом: Супермаркет Виктория, Фитнесклуб и т.д....Площадь проекта составляет 40 000 квадратных метров, объединивш...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 7 700 000 руб.
Доходность: 7.7 %
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. южная, 7" - на retail.realtor.ru
775.00 м2
75 000 000
96 774 за м2
Окупаемость до 6 лет
Пристроенное к жилому дому двухэтажное помещение. Сдано в долгосрочную аренду универсаму Магнит на 15 лет начиная с сентября 2017г. Арендная плата 900 000 руб./мес. Индексация 5%. Дом построен в 2007г. Предложите свою цену. Более подробная информация по запрсу.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 900 000 руб.
Доходность: 14.4 %
продажа - "пр-кт Вернадского, 65" - на retail.realtor.ru
пр-кт Вернадского, 65
м. Проспект Вернадского
ЗАО
230.00 м2
65 000 000
282 609 за м2
К продаже предлагается нежилое помещение свободного назначения. Площадь 230м2. Отличная визуализация, широкие рекламные возможности. Прекрасные возможности использовать помещение как для своего так и для арендного бизнеса. Презентация по запросу.
Наличие арендатора: Нет
продажа - "пер. Котельнический 4-й, 3/31 с. 1" - на retail.realtor.ru
ЦАО
995.00 м2
625 250 000
628 392 за м2
Трговое помещение , 2-й уровень –1058,9 кв.м (от 255 кв.м)1-я линия домов Котельнической набережной, д. 314 отдельных входа3 презентабельных отдельных входа с Котельнической набережнойМощность электроэнергии –451 кВтВысота потолков –до 4,2 мВитринное остеклениеОбщая площадь предлаг...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. 4-й Котельнический, 3" - на retail.realtor.ru
ЦАО
995.00 м2
646 750 000
650 000 за м2
Коммерческие помещения на втором этаже клубного дома класса ДеЛюкс. Первая линия Котельнической набережной. Деловое окружение. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик.Витринное остекление. Лифт. Высота потолков коммерческих помещений варьируется от 3 м. до 3,95 м. и до 8 м. в зоне двухсветного...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. Пресненская,  12" - на retail.realtor.ru
ул. Пресненская, 12
м. Деловой центр
ЗАО
1867.51 м2
2 961 387 849
1 585 741 за м2
Пенхаус в «Башне Федерация - Восток», самое высоко - расположенное помещение в Москва-Сити и Европы! Это уникальное по характеристикам пространство открывающее грандиозные виды на Москву! Идеально подойдет под ресторан. Пентхаус будет обслуживаться собственным ли...
Наличие арендатора: Нет
Рекомендуем
продажа - "ул. Кашёнкин Луг, 8к3" - на retail.realtor.ru
ул. Кашёнкин Луг, 8к3
м. Фонвизинская
САО
79.50 м2
15 000 000
188 679 за м2
Окупаемость до 13 лет
Продажа помещения в новостройке с надежным арендатором. Доход с аренды 90 000 руб. в месяц. Собственность физического лица, прямая продажа. Привлекательная инвестиция для получения пассивного дохода с аренды. Вся площадь в первом этаже. Хороший район, метро Фонвизинская в 600 метрах. Дополнительная ...
Наличие арендатора: Нет
Месячный арендный поток: 90 000 руб.
Доходность: 7.2 %
продажа - "ул. Автозаводская, 23" - на retail.realtor.ru
ул. Автозаводская, 23
м. Автозаводская
ЮАО
1480.00 м2
266 400 000
180 000 за м2
К продаже предлагается торговое помещение  на первом этаже гостинично-делового центра в уникальном квартале "Парк Легенд". Высота потолков 5 метров. Все коммуникации центральные, современные системы оснащения зданий. На территории располагается крупнейший в России Ледовый дворец, Комп...
Наличие арендатора: Нет
Рекомендуем
продажа - "ул. Новочерёмушкинская, 58" - на retail.realtor.ru
ул. Новочерёмушкинская, 58
м. Новые черемушки
ЮЗАО
583.00 м2
230 285 000
395 000 за м2
Продажа торгового помещения в новом доме класса Премиум.- площадь 583 м2- 1 этаж, отдельный вход с улицы- 5 минут пешком от м. Новые Черемушки- витринное остеклениеЕсть оферты от сетевых арендаторов. Ожидаемый арендный поток - 2 100 000 руб/мес.  Ввод в эксплуатацию - 2 кв. 2018,.
Наличие арендатора: Нет
продажа - "наб. Котельническая, 31" - на retail.realtor.ru
ЦАО
500.00 м2
270 000 000
540 000 за м2
Предлагается в продажу помещение свободного назначения нового клубного дома класса de luxe «Дом на Котельнической», который находится на первой линии Котельнической набережной в шаговой доступности от метро Таганская.Помещение от 500 кв.м. можно более, свободная планировка.&nbs...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "наб. Котельническая, 31" - на retail.realtor.ru
ЦАО
1058.90 м2
508 272 000
480 000 за м2
Предлагается в продажу помещение свободного назначения нового клубного дома класса de luxe «Дом на Котельнической», который находится на первой линии Котельнической набережной в шаговой доступности от метро Таганская.Помещение с тремя отдельными презентабельными входными группа...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "наб. Котельническая, 31" - на retail.realtor.ru
ЦАО
976.30 м2
585 780 000
600 000 за м2
Предлагается в продажу помещение свободного назначения нового клубного дома класса de luxe «Дом на Котельнической», который находится на первой линии Котельнической набережной в шаговой доступности от метро Таганская.Помещение с тремя отдельными презентабельными входными группа...
Наличие арендатора: Нет
Окупаемость
6 лет
продажа - "ул. Озёрная, 7" - на retail.realtor.ru
ул. Озёрная, 7
м. Юго-Западная
ЮЗАО
1870.00 м2
210 500 000
112 567 за м2
Окупаемость до 6 лет
Нежилое помещение под сетевой супермаркет. Есть оферты от крупных сетевых арендаторов. В 24-х этажной части здания (5-я секция) на 1-м и 2-м этажах расположены  торговые и административные площади магазинов.Используя существующий рельеф участка, центральный вход в магазины предусмотре...
Наличие арендатора: Нет
Месячный арендный поток: 2 800 000 руб.
Доходность: 16 %
Окупаемость
10 лет
продажа - "ул. Перерва, 56/2" - на retail.realtor.ru
ул. Перерва, 56/2
м. Братиславская
ЮВАО
420.00 м2
144 000 000
342 857 за м2
Окупаемость до 10 лет
Общая площадь-420 кв.м.Стоимость-144 000 000 рублей.Окупаемость-10 лет.Помещение у выхода из метро Братиславская. Сверхинтенсивный пешеходный трафик! 1 и 2 этажи пристроенного к жилому дому помещения. Отдельная входная группа.Арендатор-сетевой ресторан "ШашлыкоFF". С арендатором заключен д...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 200 000 руб.
Доходность: 10 %
продажа - "ш. Дмитровское, 73" - на retail.realtor.ru
ш. Дмитровское, 73
м. Петровско-Разумовская
313.10 м2
45 712 600
146 000 за м2
Торговое помещение/помещение свободного назначения в новом торговом центре на выходе из метро.  Помещение номер 4 на плане. Вход в помещение отдельный , напротив супермаркета Перекресток 24 и букмекерской конторой.Помещение расположено в цокольном этаже. Высокие потолки. В соседнем помещен...
Наличие арендатора: Нет
Окупаемость
6 лет
продажа - "проезд Береговой" - на retail.realtor.ru
проезд Береговой
м. Шелепиха
ЗАО
15000.00 м2
1 999 000 000
133 267 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа торгового центра "Фили Град" Общая площадь 15 000 м2, арендопригодная 12 000 м2. Средняя ставка аренды 25 000 м2/год.Действующие арендаторы– супермаркет "Перекресток", фитнес-клуб FITNESS ONE ART, аптека "Неофарм", кофейня "Шоколадница"...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 25 000 000 руб.
Доходность: 15 %
продажа - "ул. Проектируемый 3610, 3610 вл 18" - на retail.realtor.ru
ЮВАО
12053.00 м2
240 000 000
19 912 за м2
В рамках проекта планируется построить офисно-торговый комплекс общей площадью 12 053 кв. м.Конструктивно здание примыкающей к ней одноэтажной. Высота потолков 6-ти этажной части здания (пол - подвесной потолок):1 этаж – 4,94 м2 этаж – 3,63 м3-6 этажи – 2,7 мВысота потолка одноэтаж...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. Лухмановская, 24а" - на retail.realtor.ru
ул. Лухмановская, 24а
м. Новокосино
ВАО
12853.20 м2
449 800 000
34 995 за м2
Окупаемость до 4 лет
Продажа нового торгового центра в большом жилом микрорайоне под свой или арендный бизнес. Объект введен в эксплуатацию.• Двухуровневый торговый центр с подземным паркингом и техническим этажом • Свободная планировка • Витражное остекление• Общая площадь здания – 12 853,2 кв...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 8 000 000 руб.
Доходность: 21.3 %
продажа - "ул. Садовая-Сухаревская, 10/12" - на retail.realtor.ru
ЦАО
1153.00 м2
420 000 000
364 267 за м2
Особняк (здание)  после полной реконструкции. На первом этаже и цоколе расположены коммерческие площади (413 м2), входные группы  с улицы со стороны Садового Кольца. Остальные площади  свободного назначения- гостиница, медицинский центр, апартаменты, квартиры. ...
Наличие арендатора: Нет
Рекомендуем
продажа - "ул. Малая Ордынка, 19" - на retail.realtor.ru
ЦАО
267.46 м2
88 980 000
332 685 за м2
Предлагается к продаже помещение формата стрит-ритейл в строящемся элитном доме на улице Малая Ордынка, дом 19 в Замоскворечье. Тихая, не проездная улица в полутора километрах от Кремля. Рядом лучшие прогулочные маршруты столицы с атмосферой европейских туристических городов.Помещение будет отмечено...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "наб. Садовническая, вл 3-7" - на retail.realtor.ru
ЦАО
111.46 м2
56 600 000
507 805 за м2
Помещение на первом этаже комплекса BALCHUG VIEWPOINT . Назначение: кафе, ресторан, помещение свободного назначения.  
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. Садовническая, вл 31 стр 5" - на retail.realtor.ru
ЦАО
869.00 м2
486 200 000
559 494 за м2
К продаже предлагается уникальный двухэтажный особняк, входящий в состав элитного комплекса Balchug Residence. Здание расположено всего в 800 метрах от Московского Кремля. Общая площадь  869,4 кв.м.Высота потолков: 4,3 метра – на первом этаже; 3,7 метра – на втором. Имеетс...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "наб. Садовническая, вл 3-7" - на retail.realtor.ru
ЦАО
192.24 м2
87 970 000
457 605 за м2
Помещение на первом этаже комплекса BALCHUG VIEWPOINT . Назначение: кафе, ресторан, помещение свободного назначения. На схеме помещение номер 3.
Наличие арендатора: Нет
продажа - "наб. Садовническая, 3-7" - на retail.realtor.ru
ЦАО
179.94 м2
82 300 000
457 375 за м2
Помещение на первом этаже комплекса BALCHUG VIEWPOINT . Назначение: кафе, ресторан, помещение свободного назначения.  
Наличие арендатора: Нет
продажа - "пр-кт Ленинградский, 66к2" - на retail.realtor.ru
СЗАО
460.90 м2
180 000 000
390 540 за м2
Предлагаем в покупку ПСН в пристройке к жилому дому. Отличная открытая планировка, большие витрины по периметру, три входных группы позволяющие разделить помещение на трёх арендаторов, первая линия по Шабашёвскому переулку и свободный проход в ЖК, паркинг городской, удобный подъезд с Ленинградского ...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. Садовническая, 57 стр1" - на retail.realtor.ru
ул. Садовническая, 57 стр1
м. Новокузнецкая
ЦАО
96.90 м2
36 884 000
380 640 за м2
ТОРГОВОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В СОСТАВЕ ЭЛИТНОГО КОМПЛЕКСА «Wine House».  Помещение 6 на схеме.  Открытая планировка, отдельный вход со стороны набережной.  Введен  в эксплуатацию в 3 квартале 2016 года.  Зеселен. Низкий уровень конкуренции со сторо...
Наличие арендатора: Нет
Рекомендуем
Окупаемость
8 лет
продажа - "ш. Дмитровское, 73" - на retail.realtor.ru
ш. Дмитровское, 73
м. Петровско-Разумовская
65.40 м2
38 742 000
592 385 за м2
Окупаемость до 8 лет
Арендатор - бутик "Цветы Мира" Отдельный вход со стороны метро.- площадь помещения 65,4 кв. м- отдельный вход - все коммуникации- возможность круглосуточной работы- чистый рентный доход – 380 000 ежемесячно 
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 380 000 руб.
Доходность: 11.8 %
продажа - "ул. 3-я улица Ямского Поля Продажа, 9к1" - на retail.realtor.ru
ЦАО
183.20 м2
67 230 000
366 976 за м2
Продается двухуровневное торговое помещение с отдельным входом, первая линия, отдельный вход, панорамное остекление, свободная планировка, потолки 4,6 метра в готовом комплексе европейских особняков Art Residence от официального застройщика, жилой комплекс признан ЛУЧШИМ в России по версии междунаро...
Наличие арендатора: Нет
134