Торговая
недвижимость
+7 (495) 150-12-22 +7 (495) 150-12-22 Penny Lane Realty 119019 Москва Знаменка д. 13, стр. 3
график работы
Пн
09.00-21.30
Вт
Сегодня 09.00-21.30
Ср
09.00-21.30
Чт
09.00-21.30
Пт
09.00-21.30
Сб
09.00-21.30
Вс
09.00-21.30
Форма поиска
Вы можете подписаться на обновления результатов поиска.

Продажа участникам ДДУ нежилых помещений на первом этаже дома не облагается НДС

При покупке нежилых помещений в жилых домах (как правило – первые этажи многоэтажных домов) участниками договоров долевого участия часто возникает вопрос о необходимости удержания НДС. Представители налоговых органов в большинстве случаев настаивают на обязательном исчислении и уплате в бюджет налога, поскольку помещения не являются жилыми и в дальнейшем могут использоваться в коммерческих целях. Но такая позиция не подтверждается сложившейся судебной практикой.

В качестве примера можно привести разбирательство по делу N А41-7140/2016 от 19 декабря 2016 г. Суть спора заключается в следующем: компания-застройщик передала покупателям по договору долевого участия нежилые помещения в жилом доме, не посчитав стоимость затрат на их строительство в базе по НДС. Инспекция Федеральной налоговой службы посчитала это нарушением и привлекла застройщика к ответственности, мотивируя это тем, что освобождение от НДС применимо только к жилым помещениям, а согласно проекту, спорные площади в новом доме изначально отнесены к нежилым. В качестве обоснования своей позиции инспекторы привели положения письма Министерства финансов РФ от 16 июля 2012 г. N ЕД-4-3/11645@.

Дело прошло три инстанции и во всех незаконность решения ИФНС была подтверждена. Суды обратили внимание на неверность истолкования налоговиками текста письма. В нем сказано, со ссылкой на статьи Налогового кодекса, что начислять сумму НДС можно исходя из производственного назначения помещения. В рассматриваемой ситуации помещения, переданные дольщикам, были частью жилого дома и возможность их эксплуатации в качестве производственного объекта не предусматривалась. Следовательно, требование о начислении НДС в данном случае неправомерно и застройщик освобождается от обязанности уплаты налога.

продажа - "пер. Даев, 19" - на retail.realtor.ru
пер. Даев, 19
м. Сухаревская
ЦАО
470.50 м2
181 900 000
386 610 за м2
Предлагается к продаже торговое помещение в новом строящемся клубном доме на Сретенке, в пешей доступности станций метро Сухаревская и Тургеневская. Престижный исторический и культурный центр Москвы, рядом Садовое кольцо.Помещение с отдельным входом на первом этаже. Целевое назначение – общепи...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. Орджоникидзе, 1" - на retail.realtor.ru
ул. Орджоникидзе, 1
м. Шаболовская
ЮАО
635.90 м2
140 120 000
220 349 за м2
В продаже коммерческие помещения свободного назначения (позволяет использовать под любой бизнес) в новом жилом комплексе премиум-класса на ул. Орджоникидзе, на пересечении улиц Орджоникидзе и Шаболовка по первой линии домов. Прекрасная транспортная доступность и большой трафик: в 2 минутах езды до ...
Наличие арендатора: Нет
Окупаемость
11 лет
продажа - "пл. Трубная, 2" - на retail.realtor.ru
пл. Трубная, 2
м. Трубная
ЦАО
436.20 м2
501 500 000
1 149 674 за м2
Окупаемость до 11 лет
Арендный бизнес у выхода метро Трубная с доходностью 10% - фасадный магазин с сетевым арендатором. Долгосрочный договор аренды с индексацией. Вся площадь в 1-м этаже. Детальная информация по телефону.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 4 100 000 руб.
Доходность: 9.8 %
Рекомендуем
продажа - "ш. Дмитровское, 73" - на retail.realtor.ru
ш. Дмитровское, 73
м. Петровско-Разумовская
66.20 м2
37 000 000
558 912 за м2
Торговое помещение/помещение свободного назначения в новом торговом центре. Помещение 32 на плане. Первый этаж, отдельный вход. Открытие ТЦ - сентябрь 2017 г. 
Наличие арендатора: Нет
Рекомендуем
Окупаемость
6 лет
продажа - "ш. Дмитровское, 73" - на retail.realtor.ru
ш. Дмитровское, 73
м. Петровско-Разумовская
1061.00 м2
180 000 000
169 651 за м2
Окупаемость до 6 лет
Продажа арендного бизнеса. Супермаркет  в составе нового торгового центра. Зальная планировка, три входные группы, зона разгрузки, парковка. Возможность круглосуточной работы.Открытие торгового центра -сентябрь  2017 г.Эксплуатационные и коммунальные платежи оплачиваются арендатором о...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 223 000 руб.
Доходность: 14.8 %
Рекомендуем
Окупаемость
9 лет
продажа - "ш. Дмитровское, 73" - на retail.realtor.ru
ш. Дмитровское, 73
м. Петровско-Разумовская
743.20 м2
87 697 000
117 999 за м2
Окупаемость до 9 лет
Арендный бизнес Стройдвор.Продажа помещения 743,2  кв.м. с арендатором в торговом центре «Метромолл» на выходе из метро  - стабильный арендатор: Стройдвор- высокая проходимость посетителей - ежемесячный доход от аренды 731 000 руб.  
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 731 000 руб.
Доходность: 10 %
Окупаемость
5 лет
продажа - "ул. Озёрная, 7" - на retail.realtor.ru
ул. Озёрная, 7
м. Юго-Западная
ЮЗАО
1216.00 м2
140 000 000
115 132 за м2
Окупаемость до 5 лет
Нежилое помещение под сетевой супермаркет. Есть оферты от крупных сетевых арендаторов по ставке 18 000 руб/и2/год и 24 000 руб/м2/год Помещение расположено в 24-х этажной части здания (5-я секция) на 1-м и цокольном этажах .Используя существующий рельеф участка, центральный вход в магазины...
Наличие арендатора: Нет
Месячный арендный поток: 1 950 000 руб.
Доходность: 16.7 %
продажа - "ул. проспект Вернадского, 37к2" - на retail.realtor.ru
ул. проспект Вернадского, 37к2
м. Проспект Вернадского
ЗАО
40000.00 м2
10 000 000 000
250 000 за м2
Продажа многофункционального комплекса класса "B+" с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.Площадь проекта составляет 40 000 квадратных метров, объединивший магазины, современный бизнес-центр и респектабельные апартаменты.«Форум Сити» расположен на первой...
Наличие арендатора: Нет
Окупаемость
7 лет
продажа - "пр-кт Вернадского, 37к2" - на retail.realtor.ru
пр-кт Вернадского, 37к2
м. Проспект Вернадского
ЗАО
2000.10 м2
212 250 000
106 120 за м2
Окупаемость до 7 лет
Продажа помещения в многофункциональном комплексе класса "B+" с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. С арендатором, Фитнес-цент МД-Фит. Долгосрочный договор аренды.Более подробная информация доступна по запросу.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 2 500 000 руб.
Доходность: 14.1 %
продажа - "проезд Кожевнический, 4" - на retail.realtor.ru
ЦАО
61.33 м2
20 852 200
340 000 за м2
Предлагается к продаже торговое помещение в новом строящемся жилом комплексе на Кожевнической набережной, в пешей доступности станции метро Павелецкая.Формат стрит-ритейл, первый этаж, несколько отдельных входов, витринные окна. Без отделки. Смонтированы автоматическая пожарная сигнализация, система...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. Стромынка, 25" - на retail.realtor.ru
ул. Стромынка, 25
м. Преображенская площадь
1100.76 м2
215 000 000
172 608 за м2
Помещение свободного назначений, зальной планировки в Торговом центре FoodPark. Срок окупаемости 7,5 года. Подписан арендатор - сетевой магазин на 10 лет. Концепция торгового центра - новый формат шоппинга и досуга. Расположен в историческом районе Москвы у набережной р...
Наличие арендатора: С арендатором
продажа - "ул. ул Суздальская, 12д" - на retail.realtor.ru
ул. ул Суздальская, 12д
м. Новокосино
515.70 м2
70 000 000
135 738 за м2
Продается отдельно стоящее здание, состоящее из 2-х этажей и подвала. - Площадь первого этажа 200 кв.м. (высота потолков 3.80 м);- Площадь второго этажа 180 кв.м. (высота потолков 3.50 м);- Площадь подвала 170 кв.м, (высота потолков 3.80 м). Помещение находится на первой линии на пересечен...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "пр-кт Будённого, 51" - на retail.realtor.ru
ВАО
70.80 м2
10 255 000
144 845 за м2
Коммерческое помещение в составе ЖК "Золотая звезда".Корпус 2. Открытая планировка, вся площадь на первом этаже, вход  с улицы. Состав проекта: 8 жилых корпусов, детский сад и начальная школа, объекты торгово-бытовой инфраструктуры, встроенный и наземный паркинги.Общая площа...
Наличие арендатора: Нет
Окупаемость
9 лет
улица Ботаническая - на retail.realtor.ru
улица Ботаническая
Закрытая продажа
САО
80.00 м2
15 500 000
193 750 за м2
Окупаемость до 9 лет
Закрытая продажа - помещение с надежным арендатором. Доход с аренды 130.000 руб. в месяц, окупаемость 9 лет. Вся площадь в первом этаже. Информация и просмотр по запросу.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 130 000 руб.
Доходность: 10.1 %
продажа - "пр-кт Будённого, 51" - на retail.realtor.ru
ВАО
101.60 м2
14 717 000
144 852 за м2
Коммерческое помещение в составе ЖК "Золотая звезда".Корпус 2. Открытая планировка, вся площадь на первом этаже, вход  с улицы. Состав проекта: 8 жилых корпусов, детский сад и начальная школа, объекты торгово-бытовой инфраструктуры, встроенный и наземный паркинги.Общая площа...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "пр-кт Будённого, 51" - на retail.realtor.ru
ВАО
136.00 м2
19 700 000
144 853 за м2
Коммерческое помещение в составе ЖК "Золотая звезда".Корпус 2. Открытая планировка, вся площадь на первом этаже, вход  с улицы. Состав проекта: 8 жилых корпусов, детский сад и начальная школа, объекты торгово-бытовой инфраструктуры, встроенный и наземный паркинги.Общая площа...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ш. Дмитровское, 107" - на retail.realtor.ru
САО
150.00 м2
19 357 000
129 047 за м2
Торговое помещение свободного назначения на первом этаже ЖК "Летний сад".Помещение расположено в корпусе 4А.Открытая планировка, вся площадь на первом этаже.Общая площадь проекта: 283 385 кв. мСрок сдачи - 4 кв. 2018 г.Площадь участка: 12,94 ГаВключает:10 жилых корпусов, 1 корпус апартамен...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ш. Дмитровское, 107" - на retail.realtor.ru
САО
82.20 м2
11 433 000
139 088 за м2
Торговое помещение свободного назначения на первом этаже ЖК "Летний сад".Помещение расположено в корпусе 3Б.Открытая планировка, вся площадь на первом этаже.Общая площадь проекта: 283 385 кв. мСрок сдачи - 4 кв. 2018 г.Площадь участка: 12,94 ГаВключает:10 жилых корпусов, 1 корпус апартамен...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ш. Дмитровское, 107" - на retail.realtor.ru
САО
173.00 м2
22 492 000
130 012 за м2
Торговое помещение свободного назначения на первом этаже ЖК "Летний сад".Помещение расположено в корпусе 2А.Открытая планировка, вся площадь на первом этаже.Общая площадь проекта: 283 385 кв. мСрок сдачи - 4 кв. 2018 г.Площадь участка: 12,94 ГаВключает:10 жилых корпусов, 1 корпус апартамен...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. Старокрымская, 13" - на retail.realtor.ru
ул. Старокрымская, 13
м. Скобелевская улица
ЮЗАО
145.17 м2
19 469 000
134 112 за м2
Качественный стрит ритейл на первом этаже. Вся площадь на первом этаже. Открытая планировка, входные группы с улицы.Новый жилой квартал в самом сердце «Большой Москвы». В общей сложности на площади 14,9 Га будет построено 440 тыс. кв. м н...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. Старокрымская, 13" - на retail.realtor.ru
ул. Старокрымская, 13
м. Скобелевская улица
ЮЗАО
101.30 м2
14 152 000
139 704 за м2
Качественный стрит ритейл на первом этаже. Вся площадь на первом этаже. Открытая планировка, входные группы с улицы.Новый жилой квартал в самом сердце «Большой Москвы». В общей сложности на площади 14,9 Га будет построено 440 тыс. кв. м н...
Наличие арендатора: Нет
Окупаемость
6 лет
продажа - "аллея Берёзовая, 19" - на retail.realtor.ru
аллея Берёзовая, 19
м. Ботанический сад
САО
455.00 м2
105 000 000
230 769 за м2
Окупаемость до 6 лет
Помещение под сетевой супермаркет. Встроенно-пристроенное помещение  свободного назначения (супермаркет, банк, ресторан, магазин).Свободная планировка, четыре входные группы, дебаркадер-разгрузка. Высокая степень панорамного остекления. Собственность - конец 2017 года.  Сдача в эксплу...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 300 000 руб.
Доходность: 14.9 %
аллея Берёзовая - на retail.realtor.ru
аллея Берёзовая
Закрытая продажа
САО
180.00 м2
36 000 000
200 000 за м2
Продажа торгового помещения в новом жилом микрорайоне. Любое назначение. Свободная планировка, высокая степень панорамного остекления. Собственность- конец 2017 года. 
Наличие арендатора: Нет
Окупаемость
5 лет
улица Кировоградская - на retail.realtor.ru
улица Кировоградская
Закрытая продажа
ЮАО
3800.00 м2
250 000 000
65 789 за м2
Окупаемость до 5 лет
Продажа арендного бизнеса с арендатором Магнит и другими арендаторами. Доход с аренды 3.800.000 руб. в месяц. Подробная информация по запросу.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 3 800 000 руб.
Доходность: 18.2 %
Рекомендуем
Окупаемость
11 лет
продажа - "ул. Кашёнкин Луг, 8к3" - на retail.realtor.ru
ул. Кашёнкин Луг, 8к3
м. Фонвизинская
САО
79.50 м2
18 499 968
232 704 за м2
Окупаемость до 11 лет
Продажа помещения в новостройке с надежным арендатором. Доход с аренды 130.000 руб. в месяц. Вся площадь в первом этаже. Хороший район, метро Фонвизинская в 600 метрах. Собственность физического лица, прямая продажа.Привлекательная инвестиция для получения пассивного дохода с аренды. Допол...
Наличие арендатора: Нет
Месячный арендный поток: 130 000 руб.
Доходность: 8.4 %
продажа - "ш. Можайское, 100А" - на retail.realtor.ru
ш. Можайское, 100А
м. Молодежная
222.00 м2
84 360 000
380 000 за м2
Продаётся помещение свободного назначения. Первая линия, высокий трафик, огромный рекламный потенциал.
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. Садовническая, 57 стр1" - на retail.realtor.ru
ул. Садовническая, 57 стр1
м. Новокузнецкая
ЦАО
63.00 м2
21 105 000
335 000 за м2
ТОРГОВОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В СОСТАВЕ ЭЛИТНОГО КОМПЛЕКСА «Wine House». Помещение 5 на схеме.  Открытая планировка, отдельный вход, высокие потолки.  Введен в эксплуатацию 3 квартал 2016 года.   Низкий уровень конкуренции со стороны коммерческих площадей; —...
Наличие арендатора: Нет
продажа - "ул. Садовническая, 57 стр1" - на retail.realtor.ru
ул. Садовническая, 57 стр1
м. Новокузнецкая
ЦАО
96.90 м2
31 977 000
330 000 за м2
ТОРГОВОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В СОСТАВЕ ЭЛИТНОГО КОМПЛЕКСА «Wine House».  Помещение 6 на схеме.  Открытая планировка, отдельный вход со стороны набережной.  Введен  в эксплуатацию в 3 квартале 2016 года.  Зеселен. Низкий уровень конкуренции со сторо...
Наличие арендатора: Нет
Окупаемость
8 лет
продажа - "ул. Александры Монаховой, 105" - на retail.realtor.ru
ул. Александры Монаховой, 105
м. Бунинская аллея
ЮЗАО
270.00 м2
89 000 000
329 630 за м2
Окупаемость до 8 лет
Отдельно стоящее пристроенное здание. Вся площадь на первом этаже. Зальная планировка, окна-витрины по периметру. Одной стороной помещение выходит на оживленную трассу, второй-внутрь микрорайона. Огромный рекламный потенциал. Под помещением подвальные площади, которые могут использоваться ...
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 850 000 руб.
Доходность: 11.5 %
Окупаемость
7 лет
продажа - "ул. Сосновая, 2к4" - на retail.realtor.ru
ул. Сосновая, 2к4
м. Котельники
Московская область
326.80 м2
91 000 000
278 458 за м2
Окупаемость до 7 лет
Продажа свободного торгового помещения в жилом комплексе Белые Росы. Шаговая доступность до выхода метро Котельники. Подойдет под магазин или арендный бизнес. Вся площадь в 1-м этаже. Детальная информация по телефону. Предложите свою цену.
Наличие арендатора: С арендатором
Месячный арендный поток: 1 000 000 руб.
Доходность: 13.2 %
134